Danni d infiltrazioni acqua in condominio - Polizza, franchigia e scoperto

[Barbara Latella]

Buongiorno a tutti!

Ho da esporvi una problematica. Danni all'appartamento sottostante, per spargimento d'acqua per uno sbalzo di pressione che ha fatto esplodere il flessibile della cassetta del wc del piano superiore.

Aperto il sinistro dalla compagnia del condominio il perito ha quantificato i danni e risarcito sia il diretto danneggiato che lo stesso proprietario dell'immobile in cui si è determinata la perdita, al netto di franchigie e scoperti.

Il proprietario dell'appartamento danneggiato richiede, oltre alle somme decurtate per franchigia e scoperto, anche differenze per danni a suo dire maggiori, richiedendoli al proprietario dell'appartamento da cui si è originata la perdita. L'amministratore insiste anch'egli che la rimanenza debba rifonderla il proprietario dell'appartamento.

Domanda. Ma se l'assicurazione ha risarcito anche il proprietario "danneggiante" non avrà riconosciuto responsabilità del condominio, intervenendo così per la sua Responsabilità civile verso terzi (entrambi i condomini)?

Ergo...la rimanenza non deve essere allora corrisposta dal condominio?

E' inoltre evidente che intervenga il caso fortuito per uno sbalzo di pressione assolutamente imprevisto...

tuttavia non possiedo copia della perizia assicurativa nè di parte per poter comprendere bene da dove si è originato precisamente il danno...  fatto sta che è saltato il flessibile....

Deve comunque pagare il proprietario???

[barbara.b...@libero.it]

Secondo me le tue valutazioni sono corrette, tuttavia, senza la perizia assicurativa e di parte si resta nell'ipotesi. Certo aver risarcito anche il danneggiante vuol dire che probabilmente un terzo è responsabile. Non puoi vedere la perizia? Secondo me così risolveresti i tuoi dubbi.
Ciao

----Messaggio originale----
Da: blate...@gmail.com
Data: 19/08/2015 13.36
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[Barbara Latella]

Sto tentando di richiedere accesso agli atti alla compagnia per ottenere quantomeno la perizia assicurativa, anche se il perito contattato in via informale conferma la mia tesi della responsabilità condominiale pur non specificando cosa abbia scritto nella sua perizia. I miei clienti (danneggiante o presunti tali) hanno solo intervento dei Vv.ff. che indica "rottura flessibile"...mentre i danneggiati dal canto loro avranno una perizia di parte che non so in che termini ricostruisca la causazione del danno ma presumo a scapito dei miei...
Ora ho provato a cercare sentenze di casi analoghi e pongono responsabilità in capo al proprietario...salvo si dimostri caso fortuito (come provo sbalzo pressorio adesso???) e spesso anche a prescindere dalle risultanze delle valutazioni e risarcimenti effettuati dalla compagnia assicurativa del condominio, tutte le volte in cui si tratta, come nel mio caso, di un flessibile esterno e privato...
Qualcuno mi sa dare pareri per esperienza o sentenze in merito?
Io voglio insistere per la responsabilità del condominio facendo leva sul doppio risarcimento, nonché sulla esimente del caso fortuito ...ma non vorrei nemmeno rischiare una soccombenza scontata!!!

[antoni...@alice.it]

Attraverso la lettura della perizia potrai avere un quadro più completo ed agire di conseguenza. La ricerca delle sentenze, ce ne saranno a iosa, richiede
un bel pò di tempo e sempre che tu riesca a trovarne qualcuna che fa al caso tuo. ciao. Antonio Meli, foro Caltanissetta.

----Messaggio originale----
Da: blate...@gmail.com
Data: 19-ago-2015 15.47
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[zaniolo...@libero.it]

I VV.FF hanno detto che si  è trattato di ""rottura flessibile"" senza però specificarne la causa (che in teoria potrebbe anche essere stata dovuta ad usura o manomissione).

Sarà difficile dimostrare il caso fortuito dovuto allo sbalzo di pressione nelle tubature, a meno che il Gestore del servizio idrico non conservi traccia di questo (e magari altri utenti abbiano lamentato lo stesso problema...).

Non vedo come possa la perizia del condominio aver accertato la responsabilità di terzi rispetto al presunto danneggiante e danneggiato (e sarebbe il caso poterla leggere, assieme alla polizza e condizioni generali di polizza...).

Saluti.

Renato Zaniolo

----Messaggio originale----
Da: antoni...@alice.it
Data: 19/08/2015 17.07
A: <leg...@googlegroups.com>

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Attraverso la lettura della perizia potrai avere un quadro più completo ed agire di conseguenza. La ricerca delle sentenze, ce ne saranno a iosa, richiede
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