l'acquirente dell'immobile per scrittura privata è legittimato a richiedere il permesso di costruire?

[Enrico Gorini]

Ciao ragazzi, si lavora anche di sabato, ma solo talvolta !

 

Il quesito che vi propongo è fra il civile e l'amministrativo.

Tizio è coltivatore diretto e in quanto tale può costruire la propria abitazione su terreno agricolo, in deroga alle previsioni generali.

A tale scopo intende acquistare un terreno agricolo avente i requisiti idonei, e quindi depositare la domanda di permesso di costruire, entro una data imminente per fruire di alcuni importanti vantaggi.

Data la scadenza ravvicinata, e alcune complicazioni contrattuali, non sarà possibile addivenire al rogito in tempo utile.

Mi sono chiesto se per caso non possa bastare, per legittimare il deposito della domanda del permesso a costruire, qualificarsi come proprietario dell'immobile per atto privato. come noto infatti il trasferimento della proprietà immobiliare avviene alla stipula di un contratto scritto: il rogito ha un'efficacia meramente pubblicistica.

Mi sono dato risposta affermativa, tratta dalla fonte principale:

Art.11 T.U. edilizia (n.380/01) :

1. Il permesso di costruire è rilasciato al proprietario dell'immobile o a chi abbia titolo per richiederlo. 

Infatti la lettera della norma è chiara, inoltre non vedo una ratio contraria al mio assunto.

Ma il dubbio rimane.   Cosa ne pensate ?

enrico gorini

[Avv Giorgio Fregni]

Alternativa: contratto preliminare (meglio se trascritto) che preveda espressamente la facoltà per il promittente acquirente di presentare la domanda di permesso di costruire (in questo modo egli diviene "avente titolo").

GF

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[Gianni Cataldi]

Vado a braccio…….

Ritengo che la tua deduzione sia corretta anche perché la norma utilizza il generico concetto di TITOLO (ed il preliminare lo è) e non quello di DISPONIBILITà.

Tuttavia, condividendo lo studio con dei tecnici, so che da queste parti la richiesta di concessione edilizia va fatta a nome del proprietario del fondo.

In questi casi nel preliminare viene definito che il promissario aliante fornirà la più ampia collaborazione per la presentazione di domande, richiesta di permessi etc etc. con obbligo di tutte le spese a carico del promissario acquirente.  

Diverso la DIA.

Tuttavia, ti consiglio di andare a fare due chiacchiere col Dirigente dell’Ufficio Edilizia.

Se il risultato dovesse essere negativo, puoi sempre valutare di integrare il preliminare nel senso appena detto.

Buona domenica.

Gianni Cataldi   

 

STUDIO DELL'AVVOCATO

GIOVANNI CATALDI

Via F. Meninni n. 235  -  70024   Gravina in Puglia (BA)  Tel. / Fax   +39 080.326.82.66  Mobile  +39 333.610.41.70

 

  

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Inviato: sabato 30 ottobre 2010 12:02
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Oggetto: [legalit] l'acquirente dell'immobile per scrittura privata è legittimato a richiedere il permesso di costruire?

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[Monica Bursi]

Temo che lui diventerà proprietario del terreno solo al momento del rogito.._Non mi risulta che con un preliminare si possa trasferire la proprietà, al massimo il possesso.

Sicuramente l’ultima parola spetta comunque al Comune.

Ciao

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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AVV. MONICA BURSI

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Inviato: sabato 30 ottobre 2010 12:02
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