ritardo assegnazione alloggio socio cooperativa

[Vanessa Fedeli]

Salve a tutti,

una mia Cliente ha sottoscritto (nel mese di febbraio 2005) un contratto preliminare di compravendita di un alloggio, divenendo contestualmente socia della cooperativa edilizia costruttrice.

- Nel contratto si conviene che "i tempi di realizzazione delle opere vengono preventivati indicativamente in complessivi 18 mesi dall'inizio dei lavori, salvo eventuali proroghe da non superiori comunque ai 4 mesi lavorativi".

Tale termine è scaduto già da diverso tempo ed i lavori di costruzione della palazzina sono ancora ad uno stadio molto arretrato.

- Il capitolato consegnato alla mia cliente prevede l'installazione di pannelli solari; mentre i capitolati consegnati a coloro che sono divenuti soci successivamente non prevedono ciò.

- Nel contratto è prevista la clausola arbitrale.

 

Ora, i dubbi che mi sono posta sono due:

 

1) Potrebbe darsi che la Coop. proceda a rilento con i lavori (addirittura per alcuni mesi sono stati sospesi) poiché si trova in uno stato di crisi / insolvenza.

In tal caso, ho rilevato che la Coop. non ha rilasciato alla mia cliente la polizza fideiussoria prescritta dal d.lgs. 122 del 20.6.05, poiché il rilascio di questa è obbligatorio solo per i contratti stipulati successivamente all'entrata in vigore di tale decreto.

Nell'eventualità di una procedura concorsuale, la mia cliente non potrebbe neppure ricorrere al Fondo di Solidarietà ex D.M. 2.2.06 perché a questo si può ricorrere per crisi aperte prima dell'entrata in vigore del d.lgs.

Non vi sembra che vi sia un vuoto di tutela per gli acquirenti di immobili da costruire che hanno sottoscritto un contratto preliminare prima del citato d.lgs. ma per i quali la crisi del costruttore si è aperta successivamente?

 

2) Avrei intenzione di ricorrere al Tribunale per la nomina del Collegio Arbitrale, chiedendo il risarcimento dei danni subiti dalla mia cliente per il ritardo nella consegna e per il mancato rispetto del capitolato inizialmente pattuito.

In proposito però, dite che c'è convenienza economica ad agire contro la cooperativa, sapendo che l'immobile che è in costruzione è già gravato da ipoteca in favore della banca della coop. e che questa non ha liquidità e non possiede altri beni? (Non vorrei avere una sentenza favorevole e poi non poterla "usare")

E poi, come provare il danno da ritardo, dato che la mia cliente non ha una scadenza tassativa (es. matrimonio o altro) che doveva rispettare e non ha potuto a causa del ritardo?

 

Mi scuso per essermi dilungata e ringrazio quanti vorranno esprimere il loro parere in merito.

 

Dott.ssa Vanessa Fedeli

Sant'Elpidio a Mare (A.P.) 

[nzan...@tele2.it]

è pericolosissimo andare in Tribunale ora, rischi di bloccare i lavori
e di perdere quanto versato.
MI sono capitati casi analoghi. non contro coop ma contro imprese. ho
agito vittoriosamente nel seguente modo. Quando l'immobile è terminato
e la venditrice mi ha convocato avanti al notaio ho rappresentato alla
medesima che avrei decurtato il prezzo di importo pari alla penale per
il ritardo, formalizzando il tutto avanti al NOtaio rogante con tanto
di rifiuto a stipulare della venditrice. Il giorno dopo ho notificato
citazione ex art 2932 dopo un mese ho stipulato dal notaio al prezzo
che avevo offerto. Dopo la consegna dell'appartemento ho contestato
l'inesatto adempimento dell'impresa cost. per aver consegnato il bene
diverso da quello promesso, e chiedendo il risarcimento del danno
sotto forma di riduzione di prezzo. ora sono in causa.
saluti
avv f. zannini ancona

[fedeli....@alice.it]

La sospensione dei lavori infatti è un altro elemento del quale ho tenuto conto, ma che non ho approfondito, poiché interesse della mia cliente è ora quello di ottenere un risarcimento/riduzione del prezzo; tanto ormai il ritardo è notevole e ... mese in più o in meno....

Interessante l'iter da Lei seguito, ora devo valutare se applicabile anche nel mio caso, posto che il contratto preliminare di assegnazione dispone che con la stipula del definitivo il socio si accolli una ben precisa quota di mutuo: davanti al Notaio rogante potrei formalizzare una richiesta di accollo di una quota minore del mutuo.

Cordiali saluti e buona giornata

 

---

Da: civ...@googlegroups.com per conto di nzan...@tele2.it
Inviato: gio 10/05/2007 17.27
A: civilit
Oggetto: [civilit] Re: ritardo assegnazione alloggio socio cooperativa

è pericolosissimo andare in Tribunale ora, rischi di bloccare i lavori

e di perdere quanto versato. .................

[fedeli....@alice.it]

Dimenticavo che il contratto sottoscritto dalla mia cliente non prevede penali in caso di ritardo nella consegna; addirittura la clausola sul termine di consegna sembra abbastanza generica "indicativamente 18 mesi prorogabili fino a 4 mesi".

 

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Da: civ...@googlegroups.com per conto di nzan...@tele2.it
Inviato: gio 10/05/2007 17.27
A: civilit
Oggetto: [civilit] Re: ritardo assegnazione alloggio socio cooperativa

è pericolosissimo andare in Tribunale ora, rischi di bloccare i lavori
e di perdere quanto versato.
MI sono capitati casi analoghi. non contro coop ma contro imprese. ho
agito vittoriosamente nel seguente modo. Quando l'immobile è terminato
e la venditrice mi ha convocato avanti al notaio ho rappresentato alla
medesima che avrei

decurtato il prezzo di importo pari alla penale per
il ritardo, .......................

[f.zannini ancona]

attenzione devi arrivare davanti al notaio con gli asssegni pari
all'importo che, visto il ritardo, intendi corrispondergli e nel caso
di sua non accettazione fai formalizzare dal notaio il rifiuto a
contrarre al prezzo inferiore, dopo di che puoi procedere con il 2932
al prezzo inferiore. Att.ne però siamo in presenza di una coop vale il
2932?
approfondisci tale aspetto nel mio caso non si trattava di coop.
saluti

On 11 Mag, 16:48, <fedeli.vane...@alice.it> wrote:
> La sospensione dei lavori infatti è un altro elemento del quale ho tenuto conto, ma che non ho approfondito, poiché interesse della mia cliente è ora quello di ottenere un risarcimento/riduzione del prezzo; tanto ormai il ritardo è notevole e ... mese in più o in meno....
> Interessante l'iter da Lei seguito, ora devo valutare se applicabile anche nel mio caso, posto che il contratto preliminare di assegnazione dispone che con la stipula del definitivo il socio si accolli una ben precisa quota di mutuo: davanti al Notaio rogante potrei formalizzare una richiesta di accollo di una quota minore del mutuo.
> Cordiali saluti e buona giornata
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> Da: civ...@googlegroups.com per conto di nzann...@tele2.it