Negoziazione assistita

[vittoria]

Cari Colleghi, 
Vi chiedo un chiarimento sulla negoziazione assistita: devo notificare un atto di citazione avente ad oggetto il pagamento di una provvigione dovuta a titolo di mediazione immobiliare; trattandosi di un incarico conferito da un privato ad un’agenzia, è da considerarsi materia esclusa dall’obbligo di negoziazione assistita?
L’art. 3 del D.L. 132/2014 stabilisce infatti che la disciplina sulla negoziazione assistita obbligatoria non si applica alle controversie concernenti obbligazioni contrattuali derivanti da contratti conclusi tra professionisti e consumatori.
Ed inoltre, nel caso io proceda alla notifica dell’atto di citazione senza esperire il tentativo di negoziazione assistita, ed in prima udienza ciò venga eccepito dalla controparte o rilevato dal giudice, quest’ultimo assegna i termini per disporre la negoziazione assistita, rinviando l’udienza, oppure dichiara l’improcedibilità?
Grazie
Vittoria Borghetti

[Andrea Buti (ADR)]

Circa l'esclusione direi che la materia del consumo sia esclusa a livello astratto dalla norma e poi esclusa anche in concreto nel tuo caso, dato che il privato è il consumatore e l'agenzia è il professionista, mentre la mediazione è il servizio reso.

Quanto all'improcedibilità, il penultimo capoverso prevede che il giudice assegni un termine di 15 giorni per esperire il tentativo di negoziazione non svolto, rinviando ad una data successiva alla scadenza del termine di 3 mesi fissato dall'art. 2 per lo svolgimento delle trattative.

Mi sembra che l'improcedibilità possa dunque essere pronunciata solo ove non venga rispettato l'invito del giudice e la parte quindi ometta di invitare l'altra parte al "tavolo negoziale".

Quindi in seconda battuta; un po' come accade con la mediazione; il giudice rileva il mancato esperimento ed invita le parti ad andare in mediazione, se le parti non vanno, il giudice dichiara l'improcedibilità.

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Scusa se vado off-topic per una riflessione generale che esula dal tuo caso specifico.

Se prima o poi l'invito si deve fare, perché non farlo prima di notificare la citazione?

Io temo che in questi casi le risorse economiche e intellettuali  necessarie per redigere la citazione funzionino come una zavorra psicologica. Zavorra tanto più grande se la citazione viene notificata, poiché avvocato e cliente vengono - non so quanto consapevolmente - mentalmente proiettati in un'ottica avversariale che nuoce alla trattativa. 

Inoltre, chi riceve la notifica si mette nella stessa ottica, affina a sua volta le proprie armi, comincia a spendere soldi ed impegno che non sono molto utili nella trattativa: sarebbe più proficuo impiegare le stesse energie sul tavolo negoziale.

Se poi non riesce, allora, fuoco alle polveri!  Dopo, non prima. Fa una bella differenza...

Il motto "si vis pacem, para bellum" è a mio avviso un luogo comune. Crea un atteggiamento da "guerra fredda" che logora e compromette i rapporti tra le parti.

D'altronde si tratta di due prestazioni professionali diverse che richiedono capacità e tecniche diverse e che vanno pagate separatamente. 

Perché rischiare di "regalare" la negoziazione assistita - che è obbligatoria - al cliente?

Se siamo noi in prima persona a svalutare la negoziazione assistita, come facciamo poi a farci pagare dal cliente per averci provato?

Non vorrei che finissimo per sputare nel piatto in cui il legislatore ci ha detto di mangiare ;-)

Scusate se mi sono allargato :-(

Saluti

AB

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[vittoria]

Vi ringrazio per la tempestiva ed esauriente risposta.
A presto.
VB
 

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From: andre...@adrcenter.com
Subject: Re: [legalit:40598] Negoziazione assistita
Date: Thu, 12 Feb 2015 18:31:45 +0100
To: leg...@googlegroups.com

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