sfratto sbagliato

[Raffaele Boccia]

Salve a tutti.

Ho bisogno di un vostro consiglio.

Ho notificato uno sfratto per morosità, ma ho fatto un po' di casini perchè ho lasciato dei dati relativi a precedente atto.

Ero dell'idea di notificarne uno nuovo, con la stessa data d'udienza, dichiarando espressamente in questo che intendo rinunciare a quello precedente.

Ritenete sufficiente questo per evitare eccezioni dilatorie? (non vorrei dare all'inquilino il modo di rimanere ulteriormente aggratis in casa).

grazie

 

Raffaele Boccia

[Daniela Messina]

Ciao Raffaele,
da quel che ho capito i dati rimasti nell'atto ti esporrebbero ad
un'opposizione...
in tal caso, notificherei nuovo atto.
La litispendenza nelle citazioni si ha con la notifica, quindi, a mio
parere, se nel nuovo atto inserisci una dichiarazione di rinuncia al
precedente dovresti essere a posto ex art. 306, comma 2, cpc (non
occorrendo l'accettazione del conduttore, non ancora costituito).
In ogni caso, direi che il 662 cpc dovrebbe venirti in aiuto: se non
iscrivi a ruolo la prima citazione e/o non ti presenti all'udienza
fissata per la convalida il processo si estingue.. certo, ci sarebbe
la possibilità che il conduttore iscriva a ruolo o compaia all'udienza
opponendosi alla convalida, ma non mi sembrerebbe molto furbo da parte
sua portare avanti un procedimento che potrebbe concludewrsi con la
risoluzione del contratto..

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[ferdinandozannini]

-- hai ricevuto questo messaggio in quanto iscritto al gruppo "legalit" - http://legalit.solignani.it

secondo me dipende dal tipo di errori che hai fatto......

[Raffaele Boccia]

secondo me dipende dal tipo di errori che hai fatto......

ho indicato un contratto per un altro e sbagliato la decorrenza della morosità...

[avv. Vincenzo Giordano]

...un contratto per un altro, cioe' ? un contratto fra altre persone o per un altro immobile, oppure solo con diversa decorrenza ma relativo allo stesso immobile e alle stesse persone ?

Forse questo e' il dato piu' significativo da chiarire, perche' il tuo errore sull'ammontare della morosita' ritengo possa considerarsi scusabile e che tu possa rimediarvi all'udienza, quando, dovendo dichiarare che la morosita' persiste, preciserai esattamente a quanto essa ammonta davvero.

Cordialmente,

Vincenzo Giordano
Avvocato in Napoli

-----Messaggio Originale-----

Da: Raffaele Boccia

A: leg...@googlegroups.com

Data invio: giovedì 24 marzo 2011 18.41

Oggetto: Re: [legalit] sfratto sbagliato

[Raffaele Boccia]

il contratto riguarda altri soggetti, ne ho indicato la data sbagliata e gli estremi della registrazione pure sono errati...

insomma, è proprio un altro contratto !

[avv. Vincenzo Giordano]

....allora, caro Raffaele, gli errori sono forse effettivamente troppi per potervi rimediare in udienza senza conseguenze penalizzanti.

Conviene, allora, come t'e' gia' stato suggerito, non iscrivere a ruolo questa intimazione e, casomai, per prudenza, prima lasciar trascorrere l'udienza gia' fissata verificando che il conduttore resti inerte (com'e' quasi certo che fara') e, quindi, il giorno stesso, notificargli con urgenza una nuova intimazione riveduta e corretta, tanto, con il termine di comparizione di soli venti giorni, non dovrai nenche attendere troppo per portare a termine la cosa.

Cordialmente,

Vincenzo Giordano
Avvocato in Napoli 

-----Messaggio Originale-----

Da: Raffaele Boccia

A: leg...@googlegroups.com

Data invio: giovedì 24 marzo 2011 18.53

[ferdinandozannini]

Il 24/03/2011 18.53, Raffaele Boccia ha scritto:

il contratto riguarda altri soggetti, ne ho indicato la data sbagliata e gli estremi della registrazione pure sono errati...

insomma, è proprio un altro contratto !

non iscriverei a ruolo farei trascorrere il giorno dell'udienza e inizierei con un nuovo giudizio....