Appalto e garanzia ex art. 1669 cc.

[federica]

Ho un piccolo dubbio (...forse stupido, ,ma il primo caldo annebbia la
materia grigia...): nella garanzia decennale dovuta dall'appaltatore -
ex art. 1669 c.c. - al committente, posso ricomprendere negli aventi
causa di quest'ultimo anche l'acquirente di un appartamento? Mi spiego
meglio: il committente ( proprietario dell'immobile) incarica una
ditta di effettuare lavori di ristrutturazione nell'edificio.
Successivamente il committente stesso vende un appartamento
dell'edificio al mio cliente. Ora si sono verificate infiltrazioni dal
terrazzo - lastrico dello stesso, e risultano dovute ad una mancata
permeabilizzazione del lastrico stesso. Ormai è passato più di un anno
dal rogito, quindi io sarei per denunciare direttamente il vizio
all'impresa costruttrice e far valere la garanzia del 1669 c.c. Posso
considerare avente causa del committente il mio cliente (successivo
acquirente)? grazie!

[Zannini]

federica ha scritto:

La tua incertezza non è peregrina, la garanzia è contrattuale se
esercitata dal committente e legale se esercitata dall'avente causa dal
committente.
saluti
fz

[federica]

grazie, quindi anche tu sei dell'avviso che mi conviene richiedere i
danni all'impresa costruttrice?

[Zannini]

federica ha scritto:

Certo! lo dice anche... l'art.lo 1669 o no? L'unico problema è vedere se
l'azione è proponibile dai successivi aventi causa dagli aventi causa
del committente ma ritengo che la risposta sia negativa Tu difendi il
primo avent e causa dal commettente per cui la garanzia per te è
valida. Io chiamerei tutti e due in giudizio.
ciao
fz

[federica]

ok grazie mille
saluti
federica

[federica]

buonasera a tutti,
tornando al post che avevo inserito qualche tempo fa, il costruttore a
cui ho richiesto i danni mi ha risposto dicendomi che il problema
delle infiltrazioni gli era già stato segnalato dal committente e che
per quel problema era intervenuta fra loro transazione......
(transazione avvenuta dopo la vendita al mio cliente).
A questo punto il mio dubbio è il seguente: posso ancora agire nei
confronti del committente o il mio diritto è decaduto avendo il
committente già effettuato con l'appaltatore una transazione per il
medesimo vizio?? tra danti e aventi causa sto andando in
tilt...........!

[Massimo Cesareo]

Non ricordo bene la questione ma mi sembra che il committente (dante
causa del tuo assistito?) abbia occultato un difetto di cui si può
documentalmente provare la conoscenza in capo allo stesso.

Cordiali saluti
Massimo Cesareo

[federica]

no, non è stato occultato...
la ditta appaltatrice alla quale ho fatto denuncia dei vizi ha
respinto la richiesta danni, dicendo che per tale problema era già
stata fatta denuncia dal committente e tra loro intervenuta
transazione, come ho già scritto; il mio dubbio è se posso agire
ugualmente nei confronti della ditta appaltatrice, o addirittura nei
confronti dello stesso committente

On 30 Lug, 19:28, "Massimo Cesareo" <mass...@studiocesareom.191.it>
wrote:

[Massimo Cesareo]

Intendevo dire che mi pare vi siano tre soggetti: committente,
appaltatore e (presumo) un acquirente di un immobile che ha comprato dal
committente.
Questo ultimo, consapevole del vizio tanto da aver sottoscritto una
transazione in proposito, lo ha fatto presente al compratore o lo ha
taciuto?
Oppure mi son perso nel caldo degli ultimi (spero) giorni lavorativi?

Cordiali saluti
Massimo Cesareo
----- Original Message -----

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