cessione azienda e subentro contratto di locazione

[fedeli....@alice.it]

Vi risulta che il cessionario di un'azienda subentrato al cedente nel contratto di locazione dell'immobile debba restituire il deposito cauzionale al cedente?

Il cedente mi eccepisce l'ingiustificato arricchimento del mio cliente.

Io ho trovato in mio favore solo una sentenza del Tribunale di Milano del 2004 secondo la quale l'obbligo alla restituzione sorge solo alla fine del rapporto ma in favore del conduttore finale. Nulla si dice però in ordine all'eventuale obbligo del cessionario nei confronti del cedente.

Qualcuno conosce sentenze che potrebbero tornarmi utili?

 

Ringrazio e porgo i più cordiali saluti. Buon week end a tutti.

 

Dott.ssa Vanessa Fedeli

Sant'Elpidio a Mare (A.P.)

 

 

[Antonio]

Vi sono grato se potete darmi gli estremi della sentenza del Tribunale di Milano ciatata grazie Avv. Antonio Mauro

 

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Da: civ...@googlegroups.com [mailto:civ...@googlegroups.com] Per conto di fedeli....@alice.it
Inviato: venerdì 11 maggio 2007 20:06
A: Lista Civilit
Oggetto: [civilit] cessione azienda e subentro contratto di locazione

[f.zannini ancona]

se si sta parlando di cessione di azienda, questa comporta la
pattuizione sul prezzo della cessione e tale prezzo riguarda l'azienda
nel suo complesso ivi compreso il deposito cauzionale versato a suo
tempo dal cedente.
saluti.

[Vanessa Fedeli]

Alla controparte ho risposto dicendo che il corrispettivo della cessione
comprendeva anche tutto ciò che riguardava il subentro nel contratto di
locazione, ivi compreso il deposito cauzionale, ma poiché il contratto di
cessione dispone solo che il cessionario subentra nel contratto di
locazione, nulla indicando in merito al deposito cauzionale, la collega di
controparte è convinta che si debba tener distinte le due questioni: la
cessione e il subentro nel contratto.
Io insisto dicendo che tutto deriva dallo stesso titolo (cessione di
azienda), anche perché la cessionaria ha riscontrato e denunciato vizi nelle
attrezzature e per questo aspetto erano in corso trattative su una riduzione
del prezzo con il cedente, il quale per questo aspetto si avvale di un
diverso avvocato.
Difficile trattare due aspetti che derivano dallo stesso contratto con due
avvocati diversi per la stessa controparte.

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[f.Zannini]

Penso che tu abbia ragione. Non andrei in causa però per una cosa del genere
perché se l'atto di cessione nulla dice in ordine alla restituzione della
cauzione sei nelle mani del giudice, con ogni possibile conseguenza.
saluti
avv. ferdinando zannini
ancona

-----Messaggio originale-----

Da: civ...@googlegroups.com [mailto:civ...@googlegroups.com] Per conto di

Vanessa Fedeli
Inviato: domenica 13 maggio 2007 12.58
A: civ...@googlegroups.com
Oggetto: [civilit] Re: cessione azienda e subentro contratto di locazione

[Vanessa Fedeli]

Trib. Milano Sez. XIII, 25 marzo 2004 (Guida al Diritto, 2004, 33, 72).

 

Colgo l'occasione per ringraziare e salutare vivamente l'Avv. Zannini di Ancona per il Suo contributo.

 

Dott.ssa Vanessa Fedeli

Sant'Elpidio a Mare (A.P.)

[f.zannini ancona]

Ricambio e aggiungo :"hoc erat in votis!" al fine di alleggerire il
peso di questa "insidiosa" professione!!! saluti.

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