Usucapione e procedimento sommario

[Luca Turinelli]

Carissimi colleghi,
approfittando del periodo estivo per valutare una pratica che ho qui
ferma, volevo condividere con voi la mia idea.

Il cliente si rivolge a me in quanto, dovendo fare dei lavori presso
la sua abitazione, si accorge che una piccolissima porzione di 50 mq
(adibita ad orto) non risulta a lui intavolata (regime libro
fondiario, qui in Trentino).
Ciò perché nell'atto di compravendita risalente al 1920 (!!) e
riguardante un ampio compendio immobiliare, detta particella era stata
omessa per errore.
Tra la documentazione "storica", egli ha rinvenuto anche un documento
del 1940 in cui l'allora venditore dichiarava unilateralmente
all'allora compratore (il padre del cliente) che detta particella
doveva intendersi inclusa nella vendita.

Anche gli eredi del defunto venditore, cui oggi il bene spetterebbe in
successione, concordano e riconoscono il diritto di proprietà del mio
cliente su detta particella.

Visto che tutti vanno d'amore e d'accordo, si pone il problema della
scelta del rito.
Inizialmente, trattandosi di un orto (dunque p.fond.) in Comune
montano, volevo ricorrere all'usucapione speciale per la proprietà
rurale ex l. 346/1976, con ricorso da pubblicarsi all'albo comunale e
del tribunale oltre che nel Bollettino regionale. Solo che la
procedura mi pare comunque lenta e farraginosa: ricorso esposto per 90
gg, udienza, decreto, altri 90 gg di esposizione all'albo.

Volevo dunque sperimentare il procedimento sommario: un bel ricorso,
con allegati tutti i documenti, qualche tesitmonianza se serve. In
comparsa gli attuali eredi si costituirebbero riconoscendo i diritti
del mio.
Trattandosi però di un rito nuovissimo, chiedevo un confronto a voi,
magari qualcuno ha già iniziato a sperimentare.

Vi auguro buona giornata.

Luca

[Avv. Alberto Balestri]

Complimenti per l'idea!
Il giudice alla prima udienza preso atto della costituzione e non
opposizione dei convenutoi dovrebbe emettere istanza di accoglimento della
domanda....tempi tecnici due..tre mesi.
Auguri
Alberto

-----Messaggio originale-----
Da: leg...@googlegroups.com [mailto:leg...@googlegroups.com] Per conto di
Luca Turinelli
Inviato: sabato 8 agosto 2009 10.30
A: legalit
Oggetto: [legalit] Usucapione e procedimento sommario

[Avv. Alberto Balestri]

Si toga istanza e si legga ordinanza

-----Messaggio originale-----
Da: leg...@googlegroups.com [mailto:leg...@googlegroups.com] Per conto di

Avv. Alberto Balestri
Inviato: sabato 8 agosto 2009 10.38
A: leg...@googlegroups.com
Oggetto: R: [legalit] Usucapione e procedimento sommario

[Luca Turinelli]

Ciao Alberto,
era quello che speravo... sempre che poi con quell'ordinanza
(ordinenza, come direbbe qualcuno stante la sua possibile efficacia di
giudicato) mi intavolino il diritto di proprietà a favore del mio
cliente.
Però è un esperimento che m intriga parecchio... ;)

Luca

[Avv. Alberto Balestri]

Precisa le conclusioni chiedendo che il G. ordini la trascrizione senza
responsabilità per il conservatore

-----Messaggio originale-----
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Luca Turinelli

Inviato: sabato 8 agosto 2009 11.36
A: legalit
Oggetto: Re: R: [legalit] Usucapione e procedimento sommario

[Avv. Mauro Leone]

Cari Colleghi nutro qualche perplessità che si possa ricorrere al
procedimento sommario di cognizione per l'accertamento dell'intervenuta
usucapione.
Leggendo infatti i primi commenti all'art. 702 ter, comma 6, secondo il
quale il provvedimento conclusivo del procedimento sommario di cognizione è
sempre e solo un'ordinanza provvisoriamente esecutiva che costituisce titolo
per l'iscrizione di ipoteca giudiziale e per la trascrizione, pare sia da
escludersi che il tribunale adito possa emettere una pronuncia di mero
accertamento o costitutiva essendo l'esecuzione riferibile soltanto a quei
provvedimenti giurisdizionali di condanna che possono costutuire oggetto di
esecuzione forzata. Per la Cassazione la sentenza relativa all'usucapione è
una sentenza dichiarativa di accertamento e come tale parrebbe escludersi il
ricorso al predetto rito sommario di cognizione.
Buone riflessioni a tutti.
Mauro

[Luca Turinelli]

Ciao Mauro,
grazie per la tua riflessione.
Che, certo, non giova alla mia causa ma sicuramente lascia spunto di
riflessione.
Tanto più nel sistema tavolare, dove mi trovo, è probabile che
un'intavolazione non possa essere emessa sulla base dell'ordinanza.
Continuerò nei miei studi estivi!

[Avv. Emilio Curci]

Torno su questa vecchia discussione in quanto stavo pensando anche io di procedere in tal modo per una questione analoga.

Ci sono state novità ? Hai mai proceduto ad avviare l'accertamento dell'usucapione con ricorso ex art. 702 bis ?

O c'è qualcuno con esperienze analoghe in materia ?

Grazie a tutti 

> Da: leg...@googlegroups.com [mailto:legalit@googlegroups.com] Per conto di

> Luca Turinelli
> Inviato: sabato 8 agosto 2009 11.36
> A: legalit
> Oggetto: Re: R: [legalit] Usucapione e procedimento sommario
>
> Ciao Alberto,
> era quello che speravo... sempre che poi con quell'ordinanza
> (ordinenza, come direbbe qualcuno stante la sua possibile efficacia di
> giudicato) mi intavolino il diritto di proprietà a favore del mio
> cliente.
> Però è un esperimento che m intriga parecchio... ;)
>
> Luca
>
> On 8 Ago, 11:25, "Avv. Alberto Balestri" <bales...@cimone.it> wrote:
> > Si toga istanza e si legga ordinanza
>
> > -----Messaggio originale-----

> > Da: leg...@googlegroups.com [mailto:legalit@googlegroups.com] Per conto

> di
> > Avv. Alberto Balestri
> > Inviato: sabato 8 agosto 2009 10.38
> > A: leg...@googlegroups.com
> > Oggetto: R: [legalit] Usucapione e procedimento sommario
>
> > Complimenti per l'idea!
> > Il giudice alla prima udienza preso atto della costituzione e non
> > opposizione dei convenutoi dovrebbe emettere istanza di accoglimento della
> > domanda....tempi tecnici due..tre mesi.
> > Auguri
> > Alberto
>
> > -----Messaggio originale-----

> > Da: leg...@googlegroups.com [mailto:legalit@googlegroups.com] Per conto

[Giuseppe De Cata]

 

Egregi Colleghi, siete a conoscenza di precedenti giurisprudenziali o direttive varie che consentono lo scarico a parete delle caldaie a gas unifamiliari, se così non fosse sarebbe tutte illegittime quelle che si vedono in giro. Qualcuno se è occupato?