passaggio tubazioni

[Tizian...@libero.it]

Buonasera, avrei da porVi un quesito (ho già inviato un messaggio, ma credo non
sia andato a buon fine, così lo scrivo di nuovo).

Il mio cliente è proprietario di un terreno. I confinanti gli hanno chiesto di
poter far passare i tubi dell'acqua nel suo terreno. Il mio è d'accordo e lo
farebbe senza pretendere da lor alcunchè. L'unica condizione che vuole porre è
la se3guente: nel momento in cui costruirà sul suo terreno, i tubi dovranno
essere spostati!
Non so se fare un atto di concessione precaria di passaggio dei tubi. Voi cosa
mi consigliate? Grazie

[Gianni Cataldi]

Una bella gatta da pelare.
Ti consiglio di parlarne con un Notaio e far le cose per bene. Se il tuo è
disposto a concedere il passaggio gratis, almeno che risulti tutelato a
360°.
Ergo, che i vicini paghino almeno le scritture dell'atto pubblico da
TRASCRIVERE.
Se fai una scrittura privata oggi ed i vicini domani vendono, la vedo dura
opporre quella scrittura ai nuovi vicini.
Con la precisa regolamentazione della fattispecie invece, potrai tutelare al
meglio oggi i tuoi clienti e, con le opportune pubblicità, dargli
tranquillità "assoluta" per il futuro.
Gianni Cataldi

STUDIO DELL'AVVOCATO
GIOVANNI CATALDI
Via F. Meninni n. 235  -  70024   Gravina in Puglia (BA)  Tel. / Fax   +39
080.326.82.66  Mobile  +39 333.610.41.70
 
  
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-----Messaggio originale-----
Da: leg...@googlegroups.com [mailto:leg...@googlegroups.com] Per conto di
Tizian...@libero.it
Inviato: venerdì 4 marzo 2011 16:19
A: leg...@googlegroups.com
Oggetto: [legalit] passaggio tubazioni

-- hai ricevuto questo messaggio in quanto iscritto al gruppo "legalit" -
http://legalit.solignani.it

[Valeria Lai]

Personalmente aderisco all'ipotesi di un contratto per la concessione del diritto (personale) di passaggio dei tubi, nel quale sia previsto che, in caso di futura edificazione del fondo, il Tuo cliente abbia la facoltà di spostare il percorso delle tubazioni, con spese a carico del Sig. X (controparte), che - suppongo - è conosciuto dal Tuo come persona solvibile.

Ciò per evitare di bloccare la costruzione nell'attesa dello spostamento dei tubi da parte del loro proprietario (che, magari, nel frattempo è cambiato).

Inoltre - benchè sia scontato l'obbligo di risarcimento -  andrebbe forse prevista qualche analoga cautela per il caso di rottura dei tubi e conseguenti inondazioni.

Valeria Lai

[Enrico Gorini]

condivido il consiglio di Valeria.

L'esistenza dei tubi non fa presumere una servitù; una scrittura privata, anche non trascritta, è quanto basta per opporre a eventuali altrui pretese di stabilità, l'esistenza di un mero accordo contrattuale.

Certo che se hai solo una scrittura privata non trascritta, dopo tot anni il fruitore della tubazione - avente causa dello stipulante - potrebbe accampare di avere usucapito la servitù di condotta. Onde evitare questo basterebbe notificare all'eventuale acquirente il fatto che la tubazione è una mera concessione precaria e revocabile.

 

avv.enrico gorini