Occupazione abusiva immobile

[s.voigtlander]

Salve chiedo il vostro aiuto.
Questo il caso.
Ho azionato uno sfratto per morosità e ottenuto la convalida il 15
gennaio scorso.
Successivamente l'inquilina contatta il proprietario, firma la
risoluzione del contratto e gli con segna spontaneamente le chiavi.
Il proprietario va e cambia la serratura.
Il giorno dopo si scopre che nell'alloggio c'era un ospite convivente
che va dalla Polizia per poter rientrare nell'alloggio dicendo che lui
lì aveva la residenza.
Adesso mi domando. Io ho un titolo, la convalida, contro la legittima
conduttrice. Posso continuare ad azionare detto titolo anche per
cacciare il convivente o, visto che la conduttrice la firmato la
risoluzione, devo procurarmi un nuovo titolo per il convivente?
Come si esercita un'azione per occupazione abusiva, cosa che non ho
mai fattto, e che tempi ci sono?
Pensavo ad un'azione di rivendicazione.
Qualcuno ha esperienza?
Grazie
Sabrina

[s.voigtlander]

In parte mi sono risposta. Agisco con un 447 bis

[Studio Avv. Fornaciari]

Io utilizzerei il titolo che già hai ottenuto per procedere alla liberazione
forzosa dell'immobile.
Il provvedimento di convalida dello sfratto per morosità esplica effetti
anche nei confronti del terzo possessore del bene, ancorchè rimasto estraneo
al giudizio e quindi non menzionato nel titolo esecutivo (Cass. 10 novembre
1998, n. 11324, Cass. 24 maggio 1994, n. 5053).
Cordialità
Avv. Marcello Fornaciari
-----Messaggio originale-----
Da: leg...@googlegroups.com [mailto:leg...@googlegroups.com] Per conto di
s.voigtlander
Inviato: venerdì 22 gennaio 2010 15.13
A: legalit
Oggetto: [legalit] Occupazione abusiva immobile

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[s.voigtlander]

Ti ringrazio per la risposta.
Ho solo un dubbio sul fatto che l'inquilino effettivo nel frattempo
abbia firmato una risoluzione consensuale dello stesso contratto, dopo
la convalida e consegnando le chiavi.
Mi domando se basta che nel precetto di rilascio indico questa
circostanza e che, ciò nonostante, risulta esservi altra persona
occupante l'alloggio senza titolo.
Pensa che il proprietario di casa è stato prontamente chiamato dai CC
i quali, a dire loro, rintegono che il mio titolo di convalida non
basti contro l'occupante, visto che l'inquilino ha firmato la
risoluzione del contratto.
Mille dubbi
Grazie

[Studio Avv. Fornaciari]

Io procederei ugualmente alla notifica dell'atto di precetto.
Il convivente non ha occupato oggi l'immobile, ma viveva lì quanto il
contratto era ancora in essere.
Francamente non starei a preoccuparmi dell'opinione dei
Carabinieri.
Cordialità
Avv. M Fornaciari

-----Messaggio originale-----
Da: leg...@googlegroups.com [mailto:leg...@googlegroups.com] Per conto di
s.voigtlander

Inviato: venerdì 22 gennaio 2010 17.15
A: legalit
Oggetto: Re: R: [legalit] Occupazione abusiva immobile

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