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Buongiorno Collega,

in un lontano passato ricordo di aver ottenuto (Tribunale di Milano) un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo su contratto di locazione.

Peraltro, quel decreto era stato preceduto da uno sfratto per morosità già convalidato, nel corso del quale non avevo chiesto l'emissione del provvedimento di ingiunzione.

Dopodiché,  avevo ricevuto incarico di recuperare anche le somme dovute e, pertanto, ho avviato separatamente la procedura monitoria.

Non so se questo sia il tuo caso.

Qualora invece non vi fosse alcuno sfratto in corso o convalidato, trovo difficile ipotizzare che, in sé e per sé, un contratto di locazione possa costituire prova o riconoscimento di un debito attuale.

Tra l'altro, se valesse l'equazione contratto di locazione= decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo, non avrebbe avuto senso esplicitarlo specificatamente al 664, comma terzo c.p.c.

Ma le mie sono solo supposizioni.

Io fossi in te proverei comunque, non vedo quali possano essere le controindicazioni. Al massimo non ti concedono l’immediata esecutorietà.

Cordiali saluti.

 

Stefania Sadun

 

 

 

Da: leg...@googlegroups.com <leg...@googlegroups.com>
Inviato: mercoledì 2 ottobre 2024 07:05
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·        provvisoria esecutività di un decreto su canoni (al di fuori di un procedimento di sfratto) - 2 aggiornamenti

provvisoria esecutività di un decreto su canoni (al di fuori di un procedimento di sfratto)

Enrico Gorini <enrico...@libero.it>: Oct 01 07:05PM +0200 Scusate.   Tutti sappiamo che la provvisoria esecutività di un decreto ingiuntivo può essere richiesta e rilasciata “…. se il ricorrente produce documentazione sottoscritta dal debitore comprovante il diritto fatto valere”.   Fra gli esempi che trovo, ricognizione di debito, promessa di pagamento ecc, salva la prova del pagamento.   Quindi rientra anche un contratto di locazione, da cui si presume un debito periodico, salva la prova del pagamento. Giusto???     avv.Enrico Gorini   Foro di Rimini n.431   339-2121674   <mailto:enricogorini@libero.it> enrico...@libero.it

Avv. Pietro Lavezzari <lave...@libero.it>: Oct 01 07:06PM +0200 si, ne ho fatto più di 1

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[Enrico Gorini]

D’accordissimo, grazie.

“Tra l'altro, se valesse l'equazione contratto di locazione= decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo, non avrebbe avuto senso esplicitarlo specificatamente al 664, comma terzo c.p.c.”

La specificità del 664 rispetto al 648 starebbe solo nel fatto che l’immediata esecutività è automatica. Nota che si tratta di immediata esecutività sul semplice duplice presupposto:

1. Contratto che prevede canoni periodici
2. L’asserzione del creditore che ci sono canoni impagati.

Che sono esattamente le cose che ha in mano il ricorrente per decreto ingiuntivo!

Enrico

 

 

 

Da: leg...@googlegroups.com <leg...@googlegroups.com> Per conto di avv.stef...@gmail.com
Inviato: mercoledì 2 ottobre 2024 10:59
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