Impugnazione delibere condominiali_valore della causa

[Katia Ceccaccio]

Devo impugnare una delibera condominiale – recante approvazione del
rendiconto consuntivo 2010, dell’importo complessivo di € 50,000 –
annullabile poiché l’avviso di convocazione (spedito con racc.ta AR il
20/05/2011) è stato consegnato dall’ufficio postale al condomino
soltanto 3 giorni prima dell'assemblea.
Inoltre, non sono ancora decorsi i 30 gg. per l’impugnazione, perché
il condomino era assente e l’amm.re non gli ha mai inviato copia del
relativo verbale.
La necessità dell’impugnazione, sorge dal fatto che, al condomino, è
stato notificato un decreto ingiuntivo per l’importo di € 300 (a
titolo di conguaglio 2010), richiesto dall’amm.re dieci giorni dopo
l’approvazione assembleare.
QUID JURIS
Il mio dubbio concerne la determinazione del valore della causa e, di
conseguenza, la determinazione del giudice competente.
Dalle mie ricerche sono emersi due orientamenti:
1) secondo la giurisprudenza consolidata (1991-2003) “nella
controversia promossa da un condomino che agisca nei confronti del
condominio per sentir dichiarare l’inesistenza del suo obbligo
personale di pagare la quota a suo carico della spesa deliberata ed
approvata in via generale e per tutti i condomini dell’assemblea,
sull’assunto dell’invalidità della deliberazione assembleare, la
contestazione deve intendersi estesa necessariamente alla invalidità
dell’intero rapporto il cui valore è pertanto quello da prendere in
considerazione ai fini della determinazione della competenza, atteso
che il thema decidendum non riguarda l’obbligo del singolo condomino
bensì l’intera spesa oggetto di deliberazione …”.
2) In base all’ultima e unica sentenza della cassazione (sez. II, n.
6363, del 16/03/2010) “una controversia avente ad oggetto il riparto
di una spesa approvata dall’assemblea di condominio, anche se il
condomino agisce per sentir dichiarare l’inesistenza del suo obbligo
di pagamento sull’assunto dell’invalidità della deliberazione
assembleare, bisogna far riferimento all’importo contestato
relativamente alla sua singola obbligazione e non all’intero ammontare
risultante dal riparto approvato dall’assemblea …”.
Voi quale orientamento seguireste?
Il problema non è di poco conto, anche dal punto di vista fiscale:
l’importo del contributo unificato passa da € 450 ad € 37.

Ringrazio anticipatamente quanti di voi vorranno cimentarsi in questo
banale ma amletico dubbio.

Katia

[Avv. Gabriele Orlando]

A mio avviso la via più prudente consiste nell'impugnare la delibera davanti il Tribunale e, pochi giorni dopo, notificare anche l'atto di citazione in opposizione a decreto ingiuntivo.

Cordiali saluti,
Gabriele Orlando

[Enrico Gorini]

Propendo per la competenza del Tribunale: modificare un "pezzetto" di delibera condominiale, significa "rifare i conti per tutti". Quindi l'intera delibera è in gioco.

Enrico gorini

-----Messaggio originale-----
Da: leg...@googlegroups.com [mailto:leg...@googlegroups.com] Per conto di Katia Ceccaccio
Inviato: venerdì 9 settembre 2011 12:20
A: legalit
Oggetto: [legalit] Impugnazione delibere condominiali_valore della causa

Katia

--
hai ricevuto questo messaggio in quanto iscritto al gruppo "legalit" (http://legalit.solignani.it)

[scpik]

Nel dubbio lecito che ti poni, io verserei € 37,00 e se mai l'Agenzia
delle Entrate dovesse sollecitare l'integrazione del C.U. argomenterei
come da giurisprudenza minoritaria (anche perchè non sempre l'ADE
conosce la giurisprudenza maggioritaria

[scpik]

Per corroborare la tesi del contributo unificato minimo aggiung:
1) il tuo interesse di impugnare la delibera attiene alla tua quota di
€ 300,00
2) c'è la parziarietà delle obbligazioni condominiali

On 13 Set, 10:38, "Enrico Gorini" <enricogor...@libero.it> wrote:

[Gianni Cataldi]

Condivido il tuo excursus ma la normativa sul C.U. recita che il contributo è connesso alla domanda.
Ed in questo caso la domanda, mi sembra dovrà essere in questo senso: "annullare e/o dichiarare nulla la delibera assunta dall'assemblea" e non "dichiarare il sig. Pinco Pallo non dovuto a corrispondere € 300,00"........ e siccome l'assemblea ha deliberato su € 50.000,00.
Poi, sul fatto che sia opinabile, che l'ADE potrebbe mai accorgersene etc etc è un altro discorso.
Gianni Cataldi

STUDIO DELL'AVVOCATO
GIOVANNI CATALDI
Via F. Meninni n. 235 - 70024 Gravina in Puglia (BA) Tel. / Fax +39 080.326.82.66 Mobile +39 333.610.41.70


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-----Messaggio originale-----
Da: leg...@googlegroups.com [mailto:leg...@googlegroups.com] Per conto di scpik
Inviato: martedì 13 settembre 2011 10:48
A: legalit
Oggetto: Re: R: [legalit] Impugnazione delibere condominiali_valore della causa