R: [legalit] locazione e fideiussione

[studiot...@alice.it]

Sarebbe utile sapere cosa di preciso ha eccepito il fidejussore per poter dare un parere.
Ciao,
S.T.

----Messaggio originale----
Da: raff...@libero.it
Data: 8-giu-2013 11.03
A: <leg...@googlegroups.com>
Ogg: [legalit] locazione e fideiussione

Cari colleghi,

metto le mani avanti e premetto che mi occupo di diritto civile solo saltuariamente, per cui mi scuso se i miei dubbi possono apparire banali. Mi capita questo caso: il conduttore del mio cliente non paga i canoni di locazione, per cui procedo con sfratto per morosità e richiesta di escussione della fideiussione. Lo sfratto viene convalidato con esecuzione fissata per il 30 aprile, ma l’inquilino mi comunica che non può andarsene in quanto sta scontando una misura cautelare e non ha ancora avuto l’autorizzazione del gip a trasferirsi presso altro domicilio, fatto che mi viene confermato anche dal suo avvocato e dai carabinieri. Nel frattempo, a maggio, l’istituto presso il quale è stato attivata la fidiussione rigetta la mia richiesta di escussione in virtù di una clausola, a mio avviso vessatoria, delle condizioni generali del contratto. Mi chiedo come procedere (a parte ricorso per decreto ingiuntivo per i canoni, ma la situazione del debitore è tale da far presagire che in questo modo non otterremo nulla) e in particolare: 1) posso citare in giudizio l’istituto, facendo valere la vessatorietà della clausola, pur essendo io il terzo beneficiario e non il contraente dell’atto fideiussorio? Il mio cliente ha comunque firmato le condizioni generali allegate al contratto di fideiussione; 2) è possibile promuovere una nuova richiesta di escussione della fideiussione, relativa al canone del mese di giugno, visto che il conduttore continua ad occupare l’immobile? Grazie.

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[Raffaella Marini]

Il fideiussore ha eccepito che ogni singolo inadempimento del conduttore avrebbe dovuto essere denunciato (mese per mese) con raccomandata a /r e che pertanto la richiesta di escussione effettuata via a/r dal mio assistito con riferimento a varie mensilità è da considerarsi tardiva e non rispettosa delle condizioni generali (che sul punto utilizzano una formula ambigua, sancendo a pena di decadenza la mancata denuncia dell'inadempimento entro 7 giorni dalla conoscenza dello stesso). Clausola mio avviso vessatoria ai sensi dell'art.33, comma 2 lett. t) del codice del consumatore.

[Studio Legale Stefano Tognacci]

Buongiorno Raffaella,

 

ho avuto esperienza di eccezioni di questo genere che sono state accolte in giudizio e pertanto è stato sancito che il beneficiario della fidejussione era incorso in decadenza dal diritto di escutere il fidejussore. Sul punto potrai effettuare ricerche giurisprudenziali che ti daranno ampi risultati e modo di inquadrare l’intera questione.

Mi sento solo di suggerirti di non concentrarti sull’argomento della tutela del consumatore perché il caso in esame non rientra a mio parere in questa fattispecie. Il tuo cliente non è un consumatore ‘di fidejussioni’ ... a parte gli scherzi, non credo proprio che il rapporto tra fidejussore e beneficiario della fidejussione rientri nel raggio di tutela del codice del consumo (su questo vedi le ‘definizioni’ date da tale normativa nei primi articoli. Magari sbaglio, nel caso i Colleghi mi correggeranno.

 

Ciao,

S.T.

[Raffaella Marini]

Grazie a tutti per l'aiuto e per gli spunti. Sto cercando giurisprudenza, come da vostre indicazioni. Se la fideiussione è un contratto a favore del terzo, mi pare che imporre al beneficiario oneri e decadenze sia un po' eccessivo: è vero che il mio assistito non è il contraente dell'atto, ma è pur sempre un privato che si trova a dover firmare delle condizioni generali predisposte unilateralmente dal fideiussore/professionista. Intanto comunque ho attivato una procedura di reclamo con il fideiussore. Grazie ancora e buon lavoro.

Il giorno sabato 8 giugno 2013 11:52:37 UTC+2, Stefano Tognacci ha scritto: