Procedura esecutiva - Inagibilità dell'immobile

[giuseppe scognamiglio]

Qualcuno sa dirmi che sucede allorquando nelle more di una vendita giudiziale di un bene immobile in un procedimento di pignoramento immobiliare prima della vendita all'asta, l'immobile de quo viene dichiarato inagibile?
GRAZIE
Avv. Giuseppe Scognamiglio

[Avv. Edoardo Patini]

Applicando il buon senso, va semplicemente rifatta la perizia e va precisata la circostanza nella ordinanza di vendita.

La vendita all’asta si compone anche di una “parte negoziale” (che ha riverberi sugli atti preparatori della esecuzione), ma non valgono le regole generali sui vizi, al di fuori della ipotesi vendita di aliud pro alio. 

Chi compra ha l’onere di sincerarsi “cosa compra”, sicchè se il bene si vendesse senza alcuna specificazione in merito alla sopravvenuta condizione di inagibilità, la vendita conserverebbe i suoi effetti se, di fronte ad una azione di nullità dell’acquirente, alla condizione di inagibilità fosse assegnato il crisma del semplice vizio, mentre sarebbe ritenuta nulla, laddove le si assegnasse la condizione di elemento atto a trasformare radicalmente la natura del bene.

Se poi la inagibilità deriva da una assenza delle prescrizioni urbanistiche, in quel caso valgono le stesse considerazioni di cui sopra. la vendita a mio avviso resta valida, e chi compra dovrà sanare il bene ove sanabile. Laddove non lo sia avrà acquistato un bene non commerciabile negozialmente.

In ogni caso al fine di evitare problemi di natura risarcitoria (tutti da esplorare e da coniugare con le “consapevolezze” acquisite dalle “parti” prima della vendita) sarà il caso di evidenziare per bene la circostanza nella ordinanza di vendita.

 

E. 

From: giuseppe scognamiglio

Sent: Monday, March 11, 2013 12:24 PM

To: legalit

Subject: [legalit] Procedura esecutiva - Inagibilità dell'immobile

 

Qualcuno sa dirmi che sucede allorquando nelle more di una vendita giudiziale di un bene immobile in un procedimento di pignoramento immobiliare prima della vendita all'asta, l'immobile de quo viene dichiarato inagibile?
GRAZIE
Avv. Giuseppe Scognamiglio

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[giuseppe scognamiglio]

Grazie dell'esauriente risposta! Ultima domanda di tipo processuale: quindi, se la condizione di inagibilità è sopravvenuta rispetto all'ordinanza di vendita, ma precedente al tentativo di vendita all'asta, che fare? un'istanza fuori udienza al Giudice dell'esecuzione onde informarlo?

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From: pat...@officine.it
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Subject: Re: [legalit] Procedura esecutiva - Inagibilità dell'immobile
Date: Mon, 11 Mar 2013 12:43:17 +0100