[legalit] prelazione ereditaria 732cc

[Daniela Messina]

Gentili Colleghi,
un coerede vuole cedere la sua quota di immobile, ma non ha trovato
nessuno che la acquisti e vorrebbe provare a vedere se i coeredi, di
fronte al rischio di vendita della quota a terzi, decidano di farsi
avanti e acquistare, procedendo in difetto con la domanda di divisione
giudiziale.
Pensavo di notificare un atto con il quale si dichiara semplicemente
la volontà del coerede di alienare la sua quota ad una data cifra e
che in mancanza di esercizio dle diritto di prelazione la stessa sarà
venderà a terzi (in senso generico), oppure anche ad una semplice
raccomandata ar sottoscritta anche dal coerede, in luogo della
notifica tramite UG.. è corretto?
solo qualora nessuno si facesse avanti, decorsi i 2 mesi intenterei la
causa.
Sarei lieta di leggere cosa ne pensate.
Grazie e buona giornata.
Daniela Messina
www.avvocatomessina.it

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[Tiziano Solignani]

Il 25 maggio 2010 11.27, Daniela Messina <avvocat...@gmail.com> ha scritto:
> Pensavo di notificare un atto con il quale si dichiara semplicemente
> la volontà del coerede di alienare la sua quota ad una data cifra e
> che in mancanza di esercizio dle diritto di prelazione la stessa sarà
> venderà a terzi (in senso generico), oppure anche ad una semplice
> raccomandata ar sottoscritta anche dal coerede, in luogo della
> notifica tramite UG.. è corretto?
> solo qualora nessuno si facesse avanti, decorsi i 2 mesi intenterei la
> causa.
> Sarei lieta di leggere cosa ne pensate.
> Grazie e buona giornata.
> Daniela Messina

Devi fare la denuntatio, che si fa mandando ai titolari del diritto di
prelazione copia del contratto che verrebbe concluso con il terzo,
contenente tutte le condizioni alle quali il bene viene alienato e non
solo la determinazione del prezzo. Io, al posto tuo, farei la bozza
dell'atto di compravendita e la notificherei in proprio (al posto
dell'UG) dopo essermi munito di procura ad hoc.


--
cordialmente,

tiziano solignani
http://tsolignani.solignani.it
http://fenice.solignani.it

[Daniela Messina]

> Devi fare la denuntatio, che si fa mandando ai titolari del diritto di
> prelazione copia del contratto che verrebbe concluso con il terzo,
> contenente tutte le condizioni alle quali il bene viene alienato e non
> solo la determinazione del prezzo.

ciao Tiziano,
grazie per la risposta.
da quello che capisco, non essendoci nessun terzo, prepareresti una
bozza di contratto preliminare di compravendita, lasciando in bianco i
dati del terzo che propone di acquistare, ma indicando tempistiche per
addivenire a definitivo, prezzo, caratteristiche immobile ecc., e la
notificheresti in copia ai coeredi unitamente a invito ad esercitare
la prelazione?

invece, limitarsi ad invitarli a esercitare la prelazione dicendo che
si intende vendere la quota dell'immobile ad un dato prezzo?
al limite, non essendoci nessun terzo inetressato all'acquisto della
quota, se non si facessero avanti notificherei citazione per divisione
giudiziale..

Daniela


On 25 Mag, 11:37, Tiziano Solignani <solign...@solignani.it> wrote:

> Il 25 maggio 2010 11.27, Daniela Messina <avvocatomess...@gmail.com> ha scritto:
>
> > Pensavo di notificare un atto con il quale si dichiara semplicemente
> > la volontà del coerede di alienare la sua quota ad una data cifra e
> > che in mancanza di esercizio dle diritto di prelazione la stessa sarà
> > venderà a terzi (in senso generico), oppure anche ad una semplice
> > raccomandata ar sottoscritta anche dal coerede, in luogo della
> > notifica tramite UG.. è corretto?
> > solo qualora nessuno si facesse avanti, decorsi i 2 mesi intenterei la
> > causa.
> > Sarei lieta di leggere cosa ne pensate.
> > Grazie e buona giornata.
> > Daniela Messina
>
> Devi fare la denuntatio, che si fa mandando ai titolari del diritto di
> prelazione copia del contratto che verrebbe concluso con il terzo,
> contenente tutte le condizioni alle quali il bene viene alienato e non
> solo la determinazione del prezzo. Io, al posto tuo, farei la bozza
> dell'atto di compravendita e la notificherei in proprio (al posto
> dell'UG) dopo essermi munito di procura ad hoc.
>
> --
> cordialmente,
>

> tiziano solignanihttp://tsolignani.solignani.ithttp://fenice.solignani.it

[Daniela Messina]

> invece, limitarsi ad invitarli a esercitare la prelazione dicendo che
> si intende vendere la quota dell'immobile ad un dato prezzo?
> al limite, non essendoci nessun terzo inetressato all'acquisto della
> quota, se non si facessero avanti notificherei citazione per divisione
> giudiziale..

dopo riflessione, provo a rispondermi da sola...
un invito come da me proposto si può fare ma non vale come denuntiatio
ex 732 cc, servirebbe solo a stimolare i coeredi, perciò va bene anche
una semplice raccomandata ar.
poi se per caso venisse fuori un terzo interessato ad acquistare,
allora sarà necessario seguire i formalismi della denuntitio.
Sono promossa?

Grazie ancora. ciao

[Avv. Maria Gabriella Quadri]

Scusate se mi intrometto, ma sto rimuginando....
La denuntiatio è vincolante e potrebbe essere un'arma a doppio taglio.
Se "prelazione del coerede" significa "preferenza del coerede a parità
di condizioni", il coerede che intendere vendere a terzi deve fare la
denuntiatio agli altri coeredi inviando, con raccomandata, la proposta
contrattuale (meglio ancora la bozza del contratto come dice Tiziano,
ma è sufficiente indicare tutti gli elementi essenziali del contratto,
in primo luogo oggetto, prezzo, tempi e modalità di pagamento) e
avvertire che, decorso infruttuosamente il termine di legge di 2 mesi,
ci si riterrà liberi di vendere a terzi. Ho qualche perplessità, però,
sulla attuale inesistenza in concreto di un terzo interessato
all'acquisto e quindi di una concreta base di negoziato. Infatti se il
coerede che riceve la denuntiatio non manifesta nel termine di legge
l'intenzione di comprare, la vendita a terzi estranei alla comunione
ereditaria dovrà essere fatta alle stesse condizioni contenute nella
denuntiatio, altrimenti (ad es. vendita ad un prezzo inferiore, pur di
realizzare) la stessa non avrà alcuna efficacia e il coerede
destinatario della stessa potrebbe esperire un'azione di riscatto
contro il terzo acquirente, ai sensi dell'art. 732 c.c..
Se invece l'interesse del cliente di Daniela è quello di diventare
l'unico proprietario del cespite per poi liberamente venderlo a terzi,
senza vincoli nella contrattazione del prezzo, forse si potrebbe
partire con la domanda di divisione - preceduta ovviamente da una
richiesta stragiudiziale, per stimolare la soluzione bonaria.
Cari saluti,
Maria Gabriella Quadri, Milano

[Daniela Messina]

> Se invece l'interesse del cliente di Daniela è quello di diventare
> l'unico proprietario del cespite per poi liberamente venderlo a terzi,
> senza vincoli nella contrattazione del prezzo, forse si potrebbe
> partire con la domanda di divisione - preceduta ovviamente da una
> richiesta stragiudiziale, per stimolare la soluzione bonaria.

Ciao,
il mio cliente vuole liberarsi della quota per monetizzare.

Sulla base delle vostre considerazioni, credo, quindi, che tentare la
denuntiatio non serva e sia rischioso, e che la soluzione possa
consistere nel mandare una raccomandata con la quale segnalare che il
mio cliente sarebbe disponibile a cedere la sua quota ai coeredi
eventualmente interessati (e in tal caso non occorrerebbe denuntiatio
perchè non opererebbe alcun diritto di prelazione, valido solo x
vendite a terzi) e che in difetto di una proposta di acquisto da parte
di questi, intende procedere giudizialmente con la divisione della
comunione.

Grazie ancora a tutti e due per gli spunti di riflessione.
Buon pranzo!
Daniela

[Gianni Cataldi]

Penso che le strade percorribili siano due:
una è quella da te citata,
l'altra è quella di una comunicazione formale nel quale indichi sin da ora
gli elementi essenziale del definitivo che andresti a concludere. Invero,
m'insegni, che il prezzo non è l'unico elemento importante di un
contratto(ci sono da considerare i termini, le modalità di
pagamento....................).
Io penserei anche a questa possibilità.
Gianni Cataldi


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-----Messaggio originale-----
Da: leg...@googlegroups.com [mailto:leg...@googlegroups.com] Per conto di
Daniela Messina
Inviato: martedì 25 maggio 2010 12:00
A: legalit
Oggetto: [legalit] Re: prelazione ereditaria 732cc

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05/24/10 20:26:00