Morte del conduttore

[avv. Vincenzo Giordano]

Cari Colleghi,

cosa dovrei fare, secondo voi, per recuperare immediatamente il possesso di un immobile ad uso abitativo, per il quale ho gia' una sentenza definitiva che stabilisce la scadenza del relativo contratto alla data del 31 dicembre 2007 e fissa per l'esecuzione la data del 30 giugno 2008, essendo deceduto (senza eredi conviventi) il conduttore dello stesso proprio in questi giorni?

Grazie per tutti i consigli che vorrete gentilmente darmi.

Cordiali saluti,

Vincenzo Giordano
Avvocato in Napoli

[i.r.]

-------Messaggio originale-------   Da: avv. Vincenzo Giordano Data: 09/05/07 19:31:50 A: Civilit Oggetto: [civilit] Morte del conduttore L' Avvocato  Vincenzo Giordano ha scritto: "" - Cari Colleghi,

--~--~---------~--~----~------------~-------~--~----~ Caro Avvocato Vincenzo Giordano, credo che essendo venuto meno una parte del rapporto contrattuale bilaterale( ancora in vigore fino al 31.12.07) il contratto non è più in essere, non essendoci eredi conviventi ed il legittimo conduttore contemplato nel contratto. Ma, certamente, ci saranno eredi non conviventi magari? E se ci sono tali eredi è vero che la detenzione qualificata dell'immobile ( locazione) non si trasmette agli eredi, però i beni mobili che esistono nell'appartamento si. Penso che in primo luogo dovresti scrivere agli eredi ( ...non conviventi) e chiedere il rilascio immediato dell'immobile libero da cose ( non di persone perchè l'unico legittimato ha tolto il disturbo suo malgrado perchè l'ha chiamato il "Presidente"). Nel caso di diniego da parte degli eredi potresti agire per il rilascio dell'immobile detenuto senza titolo con richiesta di condanna per le dovute indennità oltre al risarcimento di eventuali altri danni. E' vero che la Sentenza ha forza  di legge  tra Le parti Ed anche nei confronti degli eredi ma se la Sentenza è passata in giudicato nel caso volessi metterla in esecuzione contro costoro  dovresti anche rispettarne le date : non so se Ti conviene, dal momento che IL rilascio è previsto tra dieci mesi. E' la prima cosa che MI è venuta in mente ma possiamo approfondire. Comunque buon lavoro e molte cordialità Avv. Rosario Imbergamo Fòro di Palermo

[avv. Vincenzo Giordano]

Caro Collega Imbergamo,

grazie per le Tue dritte, che condivido pienamente. In verita' ho gia' contattato il collega che rappresentava il conduttore, per chiedergli di parlare con gli eredi del suo cliente e farmi sapere con urgenza che intenzioni hanno. A seconda di quello che mi dira', mi regolero' di conseguenza.

Cordiali saluti,

Vincenzo Giordano
Avvocato in Napoli

----- Original Message -----

From: i.r.

To: civ...@googlegroups.com

Sent: Wednesday, September 05, 2007 9:41 PM

Subject: [civilit] Rif: [civilit] Morte del conduttore

-------Messaggio originale-------   Da: avv. Vincenzo Giordano Data: 09/05/07 19:31:50 A: Civilit Oggetto: [civilit] Morte del conduttore L' Avvocato  Vincenzo Giordano ha scritto: "" - Cari Colleghi, cosa dovrei fare, secondo voi, per recuperare immediatamente il possesso di un immobile ad uso abitativo, per il quale ho gia' una sentenza definitiva che stabilisce la scadenza del relativo contratto alla data del 31 dicembre 2007 e fissa per l'esecuzione la data del 30 giugno 2008, essendo deceduto (senza eredi conviventi) il conduttore dello stesso proprio in questi giorni? Grazie per tutti i consigli che vorrete gentilmente darmi. Cordiali saluti, Vincenzo Giordano Avvocato in Napoli     ""

No virus found in this incoming message. Checked by AVG Free Edition. Version: 7.5.484 / Virus Database: 269.13.2/985 - Release Date: 02/09/2007 16.32

[Enrico Gorini]

Io imposterei in questo modo:

secondo i principi generali del negozio giuridico, la prestazione del concedente è divenuta "inutiliter data", cioè viene meno la possibilità giuridica della prestazione; ciò comporta l'estinzione di ogni obbligazione e il diritto di recuperare il bene facente parte del negozio. 

Il concedente si riappropria de facto dell'immobile (su cui gli eredi non conviventi del locatario non hanno alcun diritto, neppure in via possessoria), diviene momentaneamente custode dei beni mobili ivi contenuti, che sono passati agli eredi non conviventi. Il custode invita gli eredi a prendersi i loro beni; se non lo fanno, egli userà lo strumento della mora del creditore.

Cosa ne pensate ?

Enrico Gorini

[i.r.]

-------Messaggio originale-------   Da: Enrico Gorini Data: 06/09/2007 10.59.56 A: civ...@googlegroups.com Oggetto: [civilit] Morte del conduttore e riappropriazione

Caro Avvocato Enrico Gorini, Per la prima parte siamo in sintonia con lo stim.mo Avv. Vincenzo Giordano. Per quanto concerne "l'immissione di fatto e motu proprio" non sarei d'accordo in quanto si incorrerebbe nel reato di esercizio arbitrario delle proprie ragioni. Credo. Affettuosi saluti

Avv. Rosario Imbergamo Fòro di Palermo

[Enrico Gorini]

Avv.Imbergamo scriveva:

Per quanto concerne "l'immissione di fatto e motu proprio" non sarei d'accordo in quanto si incorrerebbe nel reato di esercizio arbitrario delle proprie ragioni. Credo.

Non sono d'accordo.  Chi è la vittima del reato? Non il conduttore, perchè è morto; non i parenti, perchè non vantano alcun titolo sull'immobile. Riguardo ai mobili, tu mica glie li sottrai ! Anzi, glie li metti a disposizione. Nessuno può dirsi danneggiato nei suoi diritti o interessi.   Perciò ritengo che operando come detto, non commetti alcun illecito.

cordialmente

[f.zannini an]

salve Gorini, che ti becchi un bel proceso penale per violazione di
domicilio e appropriazione indebita.
occorre o un provvedimento del giudice per entrare nell'appartamento
del defunto o l'ok dei degli eredi. Io opterei per il secondo
lasciando che i medesimi accedano come credono visto che le chiavi in
ogni caso il proprietario non le dovrebbe avere. Una volta eseguito lo
sgombero mi farei ricnsegnare il bene con regolare verbale. Saluti
avv zannini

> ----------------------------------------------------------------------

>
> No virus found in this incoming message.
> Checked by AVG Free Edition.
> Version: 7.5.484 / Virus Database: 269.13.2/985 - Release Date: 02/09/2007 16.32
>
>
>

> faint_grain1.jpg
> 1KVisualizzaScarica- Nascondi testo tra virgolette -
>
> - Mostra testo tra virgolette -

[Enrico Gorini]

Scriveva Zannini:

salve Gorini, che ti becchi un bel proceso penale per violazione di
domicilio e appropriazione indebita.
occorre o un provvedimento del giudice per entrare nell'appartamento
del defunto o l'ok dei degli eredi. Io opterei per il secondo
lasciando che i medesimi accedano come credono visto che le chiavi in
ogni caso il proprietario non le dovrebbe avere. Una volta eseguito lo
sgombero mi farei ricnsegnare il bene con regolare verbale. Saluti
avv zannini

_____
Forse mi beccherei anche un processo, ma credo che verrei assolto !
Poichè gli eredi non erano conviventi, non capisco a quale titolo essi
dovrebbero succedere nel contratto di locazione, che ovviamente è "ad
personam". E se non succedono nel contratto, a che titolo si
intrometterebbero nella mia riappropriazione, visto che il rapporto
locatizio è già estinto con la morte del conduttore? E come può esservi
violazione di domicilio se gli eredi non hanno domicilio dell'immobile de
quo ? L'appropriazione indebita dei beni mobili, d'altro canto, si avrebbe
se sottraessi i beni agli eredi, ma se li tengo a loro disposizione,
chiamandoli a ricevere, faccio loro un favore, non una lesione di diritti.
Io anzi li inviterei a venire a prendere i beni entro una data, mettendoli
in mora ex art.1209 c.c. (mora di chi deve ricevere un bene mobile).
Comunque .... mi appello alla clemenza della corte!!!

Enrico gorini

[avv. Vincenzo Giordano]

Enrico non dice delle cose inappropriate, anzi: trattandosi della mia pur
amata citta', poi, e di persone di modesta estrazione, ho da temere che
qualcuno degli eredi possa tentare d'impossessarsi dell'immobile
abusivamente.
Ad ogni buon conto, per tuziorismo, attendo prima la risposta del loro
avvocato e poi agiro' di conseguenza.
Grazie a tutti per l'interessamento.
Bye,

Enrico gorini

--

No virus found in this incoming message.
Checked by AVG Free Edition.

Version: 7.5.485 / Virus Database: 269.13.6/991 - Release Date: 05/09/2007
14.55