R: Re: [legalit] Sfratto finita locazione e morosità?

[Avv. Pietro Lavezzari]

sceglierei la via più semplice , ovvero lo sfratto per morosità.

Limiti le possibilità di opposizione.

In sintesi o paga o hai il titolo per la esecuzione.

Ciao

----Messaggio originale----
Da: leg...@fazzolari.it
Data: 20/10/2010 13.34
A: <leg...@googlegroups.com>
Ogg: Re: [legalit] Sfratto finita locazione e morosità?

Il 20/10/2010 13.29, Avv.Nicoletta Altamura ha scritto:

Salve a tutti, Vi pongo un quesito.
Una mia cliente ha concesso il locazione un immobile ad uso
transitorio per 1 anno.

 A fine agosto il contratto è scaduto ( naturalmente senza necessità
di disdetta secondo la legge).

Tuttavia ad oggi l'inquilino non è ancora andato via ed in più è
moroso dal mese di maggio.

Secondo voi posso proporre contestualmente uno sfratto per finita
locazione e per morosità?

E per i canoni non pagati ?

Peraltro ci sarebbe anche la questione del risarcimento del danno per
ritardata restituzione dell'immobile..

Come vi comportereste?

Grazie e buon lavoro

Avv.Nicoletta Altamura
http://www.avvocatiteramo.it

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Salve.. io procederei unicamente con un'intimazione di sfratto per finita locazione e, se ammesso dalla cancelleria del tribunale competente, relativa richiesta di decreto ingiuntivo per i canoni scaduti (e non a scadere, visto che il contratto è terminato); quanto al risarcimento del danno per ritardata restituzione dell'immobile, rito ordinario con normale citazione.

Samuele

--

---

Dott. Samuele Fazzolari
Praticante legale
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Avv. Pietro Lavezzari
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[Avv. Massimo Billi]

C'è giurisprudenza recente per la quale è ammissibile una richiesta di sfratto per morosità e finita locazione congiunta subordinando la finita locazione alla morosità.

Cerco la massima se ti è utile

Il giorno 20/ott/10, alle ore 15:49, Avv. Pietro Lavezzari ha scritto:

[f.zannini]

Se il contratto è scaduto la morosità è fuori luogo…

Direi sfratto per finita locazione e  con altro atto decreto ingiuntivo per i canoni scaduti e non pagati.

Saluti

Avv zannini ancona

 

Da: leg...@googlegroups.com [mailto:leg...@googlegroups.com] Per conto di Avv. Pietro Lavezzari
Inviato: mercoledì 20 ottobre 2010 15.49
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Oggetto: R: Re: [legalit] Sfratto finita locazione e morosità?

[Avv. Massimo Billi]

Scusa ma se fai valere l'evento risolutivo verificatosi in data precedente alla scadenza del contratto la risoluzione per morosità non è fuori luogo.

Ho trovato diversa giurisprudenza in un caso analogo che mi è capitato per quanto attiene alla risoluzione di un rapporto locatizio di tipo commerciale, chiaramente al proprietario conveniva lo sfatto per morosità in modo da non dover corrispondere l'indennità di avviamento commerciale.

A ragionare diversamente il conduttore potrebbe sempre non pagare gli ultimi mesi di canone e pertanto non vedersi risoluto il contratto per morosità.

Si deve anche verificare se nel contratto c'è una clausola risolutiva espressa ex art. 1456 c.c., nel qual caso io opterei decisamente per lo sfratto per morosità.

Prosit.

Il giorno 20/ott/10, alle ore 17:27, f.zannini ha scritto:

[f.zannini]

E’ che la morosità presuppone l’esistenza del contratto di L. non vorrei ti eccepisse la inammissibilità essendo il contratto già risolto…anche se è vero che in effetti tu chiedi la morosità per canoni anteriori alla scadenza…se ci fosse giurisp. di Cass, (semplice non unite), si potrebbe vedere….in ballo ci sarebbe l’indennità di avviamento che non è poco….

C’è da studiarci sopra…

 

Da: leg...@googlegroups.com [mailto:leg...@googlegroups.com] Per conto di Avv. Massimo Billi
Inviato: mercoledì 20 ottobre 2010 17.34
A: leg...@googlegroups.com
Oggetto: Re: R: Re: [legalit] Sfratto finita locazione e morosità?

[Avv. Edoardo Patini]

Non mi occupo molto di locazioni, quindi potrei dire fesserie, però porre problemi (come sto per fare) penso costituisca un buon antecedente logico per risolverli.

1) Siamo certi che per i contratti infrannuali sia dovuto l'avviamento?

 

2) La scadenza del contratto ne determina ipso iure la risoluzione? secondo me no, il contratto dovrebbe continuare a mantenere le parti obbligate in relazione alle obbligazioni che ne discendevano. Quindi, poichè la risoluzione per inadempimento consegue al mancato pagamento di uno degli ultimi canoni io sarei della idea (ma posso sbagliarmi) di agire con lo sfratto per morosità;

 

3) Per quanto riguarda il periodo successivo alla scadenza del contratto, potrebbe esserti d'aiuto l'art. 1591 c.c. il quale testualmente prevede che: Il conduttore in mora a restituire la cosa è tenuto a dare al locatore il corrispettivo convenuto fino alla riconsegna, salvo l'obbligo di risarcire il maggior danno. Ora se questa norma è applicabile, e penso lo sia, a mio avviso da questa dovrebbe ricavarsi una perpetuatio obbligationis per il pagamento dei canoni con la conseguenza che, sempre a mio avviso, dovresti poter agire con uno sfratto per morosità e con un contestuale decreto ingiuntivo nel quale andresti a chiedere sia i canoni dovuto ex contracto sia quelli derivanti dalla perpetuatio obbligationis. 

 

E.