รบกวนผู้รู้ เกี่ยวกับฏีกา

[nobita kwang]

ที่ตัดสินคดี ประมาณว่า ผู้เช่าปลูกไม้ในที่ดินที่เช่า แล้วต่อมาสัญญาเช่าสิ้นสุด ผู้เช่ายังไม่ได้ตัดไม้ออกไป ผู้ให้เช่าขายที่ดินให้แก่บุคคลที่สาม บุคคลที่สามจะมาอ้างสิทธิในไม้นั้น ผู้เช่าจะต่อสู้ได้หรือไม่ ประมาณนี้ครับ รบกวนด้วย

[nobita kwang]

เป็นฏีกาที่เพื่อนสมาชิกกรุณาส่งให้ผมครับ เผื่อมีผู้สนใจในประเด็นนี้

---------- จดหมายที่ถูกส่งต่อ ----------
จาก: <peera...@hotmail.com>
วันที่: มิถุนายน 2, 2009 12:45 หลังเที่ยง
หัวเรื่อง: Re: [LAWSIAM.COM:1943] รบกวนผู้รู้ เกี่ยวกับฏีกา
ถึง: nobita kwang <nobita...@gmail.com>

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7745/2543

สภาพของที่ดินพิพาทมีไม้ยืนต้นปลูกอยู่เต็มพื้นที่ ลักษณะของการปลูกต้นไม้ในที่ดินพิพาทเป็นการปลูกไม้ยืนต้นเป็นหลักที่ว่างระหว่างไม้ยืนต้นซึ่งใช้ปลูกพืชสวนครัวเป็นส่วนประกอบไปด้วยตามสภาพของที่ว่าง เช่นนี้ย่อมมิใช่การมุ่งหมายใช้ที่ดินพิพาทปลูกพืชไร่เป็นพืชหลัก เมื่อจำเลยที่ 2 และที่ 3 ปลูกไม้ยืนต้นในที่ดินพิพาทอยู่ก่อนที่โจทก์จะซื้อที่ดินพิพาท ดังนั้น จำเลยที่ 2 และที่ 3 เช่าที่ดินพิพาทจากจำเลยที่ 1 ในการปลูกไม้ยืนต้น มิได้เช่าทำนาหรือปลูกพืชไร่การเช่าที่ดินพิพาทจึงไม่อยู่ในพระราชบัญญัติการเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรมฯจำเลยที่ 2 และที่ 3 ไม่สามารถอ้างการเช่าที่ดินพิพาทซึ่งไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือเพื่อต่อสู้คดีว่าการเช่าที่ดินพิพาทมีกำหนดเวลา 6 ปีได้

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 399/2530

ศาลชั้นต้นพิพากษาตามยอมให้จำเลยชำระหนี้ จำเลยผิดนัดโจทก์จึงขอให้บังคับคดีและนำเจ้าพนักงานบังคับคดียึดที่ดินของจำเลยซึ่งจำนองไว้กับโจทก์ ผู้ร้องคัดค้านว่า ผู้ร้องเช่าที่ดินดังกล่าวจากจำเลยแล้วปลูกต้นสนในที่ดินนั้นขอให้โจทก์ใช้ราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นแก่ผู้ร้อง ดังนี้โจทก์เป็นเพียงผู้นำเจ้าพนักงานบังคับคดียึดที่ดินซึ่งผู้ร้องปลูกต้นสนลงไว้หากต้นสนเป็นส่วนควบของที่ดิน โจทก์ก็มิได้เป็นเจ้าของที่ดินดังกล่าว แม้ผู้ร้องปลูกต้นสนโดยสุจริต และค่าที่ดินเพิ่มขึ้นผู้ร้องก็ชอบที่จะเรียกร้องจากจำเลยซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินหามีสิทธิเรียกเอาจากโจทก์ไม่อีกทั้งไม่มีกฎหมายบัญญัติให้ผู้เช่าที่ดินเรียกร้องเอาค่าที่ดินที่เพิ่มขึ้น เพราะผู้เช่าปลูกต้นสนลงในที่ดินจากเจ้าหนี้ของเจ้าของที่ดินนอกจากนี้โจทก์มิได้นำยึดต้นสนที่ผู้ร้องปลูกในที่ดินพิพาทจึงไม่กระทบกระทั่งถึงสิทธิของผู้ร้องเกี่ยวกับต้นสนที่ผู้ร้องปลูกในที่ดินดังกล่าว.

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1450/2510

โจทก์เช่าที่ดินซึ่งมีบ่อเลี้ยงปลา แต่โจทก์ได้ปิดกั้นบ่อ ปลูกต้นไม้ล้มลุกและล้อมรั้วลวดหนามไว้ ต่อมาจำเลยซื้อที่ดินแปลงนั้น แต่โจทก์ยังคงครอบครองในฐานะเป็นผู้เช่า แล้วจำเลยไปวิดปลาในบ่อ ตัดต้นไม้ล้มลุกและรื้อลวดหนามเหล่านั้น จำเลยย่อมมีความผิดฐานลักทรัพย์และทำให้เสียทรัพย์

ผู้เช่าที่ดินได้ปลูกต้นไม้ล้มลุกไว้ เมื่อออกจากที่ดินไป ผู้เช่าที่ดินมีสิทธิเอาไม้ล้มลุกไปได้

กล่าวโดยสรุปแล้วเรื่องของสัญญาเช่าที่สิ้นสุดลงคงต้องพิจารณาว่าสาระสำคัญแห่งสัญญาเช่านั้นเป็นเรื่องใด เช่น

- สัญญาเช่าที่ดินเพื่อปลูกโรงเรือน โรงเรือนไม่เป็นส่วนควบ

- หากแต่เช่าเพื่อปลูกเป็นระยะเวลาใดๆแล้วยกให้เลย เป็นสัญญายิ่งกว่าต่างตอบแทนเป็นส่วนควบ

- เช่าเพื่อทำนา แต่ไปปลูกไม้ยืนต้น ผิดสัญญา บังคับได้เลย