Garázs, társasházzá válás, autótöltés, épületbiztosítás

[Fonth Bence]

Tisztelt Tulajdonosok!

Elsőként szeretnék a garázsok, tárolók bérbeadására vonatkozó levélváltásra reagálni. 

André kérte, hogy az alapító okiratba kerüljön bele, hogy ezeket csak a tulajdonostársak hozzájárulásával lehessen kívülállónak bérbe adni, amire Barna reagált, hogy ezt így kikötni nem szerencsés, inkább csak „előbérleti joga” legyen a tulajdonostársaknak, piaci áron.
Egy kis előzmény, hogy mi adott okot erre a levélváltásra: 

Andréék szerettek volna beállni az anyukám számára látszólag felesleges kocsibeállójába és ezt a szívességet 10 000 Ft-tal viszonozták havonta, kb. 1 éven keresztül. Én szeretem a tiszta helyzeteket, ezért legális bérbeadásra biztattam anyukámat, piaci értéken, ami a 11. kerületben 30-40 000 Ft körül mozog/hó https://ingatlan.com/lista/kiado+garazs+xi-ker 

Természetesen Andréék is megkaphatják ennyiért a kocsibeállót, ez esetben mi onnan teljesen kipakolunk. Szóba is hoztam a magasabb bérleti díjat, amiből végül annyi lett, hogy 15 000 Ft-ot ajánlottak érte/hó, de ezt, a piaci ár ismeretében, nem tudjuk jó szívvel elfogadni, ezért májustól eltekintünk a garázshely kölcsönadásától, illetve még egy utalást (a március havit) szeretnénk kérni, hogy lezárjuk ezt az időszakot.
Barna kívülállók általi bérlésre vonatkozó javaslatát jó iránynak tartjuk.
Valóban sok mindennel kellene konszenzusos alapon kiegészíteni az alapító okiratot. 

Legfontosabbnak a lakók nyugalma érdekében hozott szabályokat tartjuk. 

A lakótársak nyugalmának érdekében javasolnánk, hogy hangos állatot a lakók csak a többi tulajdonostárs beleegyezésével tarthassanak (minden egyes állat estén külön beleegyezés szükséges), bérlő pedig egyáltalán ne tarthasson hangos állatot, mert kellemetlen helyzetet szül, ha egy „közvetítőn” (főbérlőn) keresztül próbáljuk érvényre juttatni a nyugalomhoz való jogunkat. Sajnos az emeleti bérlők beköltözése óta áll fenn ez a probléma, a kutyák a gazdák távollétében hangosan ugatnak abban a pillanatban, amint mozgolódást hallanak a lépcsőházban, ami rendszeres és nagyon zavaró.
A házibulikkal kapcsolatban ugyanez a helyzet itt is. Egy tulajdonostársnak a tulajdonostársak előzetes értesítése lenne a minimálisan elvárható, albérlő azonban tartózkodjon a mások nyugalmát megzavaró, hajnali bútortologatással, hangos zenével járó házibulik szervezésétől.

Más.
A garázsajtó mellé bedugott házi fogyasztásmérő szerint naponta átlagosan 27 kW-ot fogyaszt az autótöltés. A töltési ciklus elején a teljesítmény csúcsértéke 3680 W, ami 15,3 Amper. Nem csoda, hogy néha leveri a 16 Amperes biztosítékot amikor egyszerre nyílnak a kapuk és ég a villany.

A mérő szerint fél év, azaz 184 nap alatt 4961 kW-ot tekert bele az autótöltés a ház közös villanyórájába.


A képek 2026 március 10-én készültek.
Az elektromos áram rezsicsökkentett kedvezményes mennyiségének éves kerete: 2523 kWh / év / mérési pont,
havi diktálás esetén a keret pedig 210 kWh / hó.
És az árak: limiten belül az ár körülbelül 36 Ft/kWh, 

a limit felett (lakossági piaci) az ár körülbelül 70 Ft/kWh, tehát a duplája.
A közös költség korrekt kiszámításában nem kételkedem, gondolom a lakók rezsicsökkentett áron fizetik a rájuk eső részt a közös költségből és Andréék fizetik megemelt áron a többit, illetve a villanyautós túlfogyasztást. 

De annak érdekében, hogy ez mindenki számára átlátható legyen, szeretnénk kérni egy olyan számítást, hogy jelenleg hogyan áll össze egy m² alapterületre vonatkozóan a közös költség. 

Ha az óraállás éves diktálós, érdekes lenne az elmúlt négy-öt év óraállásait is hozzátenni. Előre is köszönjük. 

Ha a helyzet mégsem ennyire egyértelmű, akkor pedig szeretnénk javasolni, hogy ahogyan a jacuzzihoz, úgy az autótöltéshez is célszerű lenne a lakásból kiépíteni a vezetéket, hogy a töltés, ne a ház közösen mért fogyasztását vigye a rezsicsökkentett ár fölé, így sokkal egyszerűbb lenne az elszámolás is.

A harmadik felvetésünk pedig az épület alulbiztosításának elkerülése. Ennek érdekében kérünk mindenkit, hogy tippelje meg, most mennyit ér a ház, garázsostul, kertestül, mindenestül az ingatlanpiacon. Ha a biztosítási ajánlatban ennél kevesebb összeg szerepel, az azt jelenti, hogy egy káresemény bekövetkeztekor csak ennek arányában fog a biztosító fizetni. Érdemes tehát a tényleges értékre biztosítást kötni.

Várjuk az észrevételeiteket, javaslataitokat,
Fonth család

[Andre Galyas]

Tisztelt Tulajdonostársak!

Először is szeretném minden tulajdonosnak megköszönni az április 26-ai e-mailemben leírt javaslatom kapcsán megküldött válaszát/hozzászólását.

A felvetésemnek volt egy konkrét előzménye, amelyet tudatosan nem szerettem volna részletesen leírni, sokkal inkább tárgyilagosan, mindenféle befolyásolás nélkül voltam kíváncsi arra, hogy mit szóltok hozzá. 

Ez a tárgyilagosság a mai nap folyamán sajnálatos módon a Fonth Bence által írt levéllel teljesen semmissé vált, aminek mind a stílusát, mind pedig a tartalmát ezúton messzemenőkig visszautasítom!

Számunkra kiemelten fontos, hogy a "Társasház" biztonsága, a közös területek "intimitása" a jövőben is megmaradjon, ezért részünkről ez a kérdés nem piaci alapú, sokkal inkább a mindennapokban életvitelszerűen itt lakók érdekeit szolgáló felvetés. Nem szeretnénk, ha számunkra ismeretlenek a nap 24 órájában szabad bejárással rendelkeznének a teremgarázsban, a lépcsőházban, vagy akár a közös területeken, bármilyen gazdasági, vagy anyagi érdekek előtérbe helyezése okán, csak azért mert teremgarázshelyet bérelnek. Barna felvetését ugyan értjük, de fent leírtak okán elfogadni és támogatni nem tudjuk. 

Miután Fonth Bence a részünkről történő mindennemű felhatalmazás és hozzájárulás nélkül nyilvánossá tette minden tulajdonos részére az Ildikóval kötött szóbeli megállapodásunkat, amely egyébiránt ezen megállapodás bizalmas és titkos mivoltát is mélyen sérti (jogilag is), szeretném egyértelművé tenni, hogy semminemű szivességre nem került sor, a teremgarázs beállót a felek szóbeli megállapodása alapján a Bérbeadó (Ildikó) és a Bérlő (André) közötti megegyezés alapján vettük bérbe. Annak még csak a gyanúját is elutasítom, hogy ez a megállapodás bármilyen módon ne lett volna legális, vagy tiszta. 

Amennyiben további szabályokat szeretnénk kialakítani a ház működésére vonatkozóan, akkor erre egy Társasházi SZMSZ megalkotása lehet a megoldás, amennyiben nem szeretnénk a Társasházi Alapító Okiratot tovább késleltetni. Erre vonatkozóan Gabi és Barna esetleg megkérdezhetitek a jogászokat, hogy ők mit javasolnak. Előre is köszönöm. 

A közös költség és annak részleteit (villamos energia fogyasztás) érintő kérdésekre nem szeretnék válaszolni, mert maga a felvetés is sértő. A társasházi közös költség elszámolást egyébiránt bármelyik tulajdonostárs kérésére a korábbiakban is mindig elküldtük és ez a jövőben sem fog változni. 

Üdvözlettel, 

André

--
Azért kapta ezt az üzenetet, mert feliratkozott a Google Csoportok „lappantyu_utca_4” csoportjára.
Az erről a csoportról és az ahhoz kapcsolódó e-mailekről való leiratkozáshoz küldjön egy e-amailt a(z) lappantyu_utca...@googlegroups.com címre.
A beszélgetés megtekintéséhez látogasson el ide: https://groups.google.com/d/msgid/lappantyu_utca_4/CAHGvy3HfYzHVNCEEQ_1YZFN6qGTLV%2BafOjGORDvWyrRUj%2BC7HA%40mail.gmail.com.

[Barna Pulai]

Sziasztok,

először is köszönöm mindenkinek a hozzászólását, véleményét. Úgy vélem időszerű egy személyes összejövetelt tartanunk ahol átbeszélhetjük a már jelzett ill. az esetlegesen addig felmerülő kérdéseket, így a közös költség elszámolást, a biztosítás kérdését, a korábban felvetett elektromos gépjármű töltő kiépítési lehetőségeket (és korlátokat) és egyeztethetünk egy majdani társasházi SZMSZ megalkotásáról is amely az egyik lehetséges és egyben leggyakoribb formája a kívánt "házirend" írásban történő rögzítésére.  

Talán a hétköznapok alkalmasabbak lehetnek mindenkinek ezért Május 20-át és Június 10-ét javaslom a találkozóra.

Kérlek jelezzetek vissza melyik időpontban tudunk találkozni ill. amennyiben egyik sem megfelelő úgy küldjetek új javaslatot.

Köszönöm,

Barna

[esz...@fonth.hu]

Szia Barna!

Köszi a kezdeményezést, nekünk mindkét időpont megfelelő.

Eszter

A beszélgetés megtekintéséhez látogasson el ide: https://groups.google.com/d/msgid/lappantyu_utca_4/CAB5Sn-VfxWjt%3Drm8RwxXHaMXRZ1h%3DH2mWh9t5a0T4%3DerKvfO6g%40mail.gmail.com.

[Peter Kegyes]

Sziasztok!

Nekünk a június 10-e lenne a megfelelő.

Péter

[Peter Kegyes]

Sziasztok!

Az autó töltésére találtam egy lehetséges megoldást.

https://lumenet.hu/schneider-charge-ajandek-toltesszabalyozoval?mkt=e&mki=c4b7457618188de6c1a84688&utm_meid=cc2bf263657f6d0553a306fe&utm_source=M&utm_medium=email&utm_campaign=schneider-charge

+ 

nem tudom most mekkora a lakásonkénti amper, de ingyen lehet kérni max 32 A-t a jelenlegi órákra.

Szép napot.

Péter

[Barna Pulai]

Sziasztok!

köszönöm mindenkinek a pozitiv visszajelzest.

• @Peter Kegyes : köszönöm a javaslatot, hasznalhato lehetösegnek tünik bar a müszaki hatterhez nem ertek. Egyeb ill. jobb alternativat egyelöre nem ismerek  de ezt a szemelyes talalkozo alkalmaval atbeszelhetjük
  
• @Zsuzsa Galyas : köszönöm az elszamolast. Kerlek majd erösitsd meg, hogy jelenleg mekkora az egyenleg, tartalek.?
  
• Csatoltan küldöm az ügyved altal elkiszitett alapito okirat tervezetet es a hozza tartozo vázrajzot
• egyuttal tovabbitom az ügyved levelet is
  



"Kedves Tulajdonosok,

Küldöm mellékelten az Alapító Okirat tervezetét az új vázrajz és az elutasító határozat szerint átdolgozva.
Kérem, hogy a szöveget, különösen a megjegyzésekkel ellátott részeket ellenőrizzétek, vizsgáljátok felül és jelezzétek, ha az adatok, tulajdonosok, stb. változtak időközben.
Kérem, hogy küldjetek egy E-hiteles, teljes tulajdoni lapot is (legalább az aláírás napjára, de jobb lenne a végleges tervezethez is egy), mert nektek ingyen évente 2db lekérhető, ha én szedem le, akkor darabja 4800,- Ft + ÁFA összegbe fog kerülni.
A földmérővel egyeztettem a tartalmat, szerinte rendben van, a földhivatalt a használatba vételi engedélymásolattal kapcsolatos elutasítási ok miatt egyelőre nem értük el, de folyamatosan próbáljuk őket.
A közgyűlési jegyzőkönyvet, jelenléti ívet és ügyvédi meghatalmazást, valamint az eredeti vázrajzokat aláíráskor egyeztessük, melyre kérlek javasoljatok időpontot, itt az irodánkban a VI. kerület, Szondi u. 54 I/3. alatt, amikor mindenkinek jó
Érdeklődöm továbbá, hogy Andrééknak sikerült-e töröltetni időközben a jelzálogjogot?

Üdvözlettel

Neizer Norbert

irodavezető ügyvéd

Székhely: 1063 Budapest, Szondi u. 54. I./3. (100-as kapucsengő)

Email: neizer....@nzrugyved.hu

Web: www.nzrugyved.hu

Tel: +36 (30) 200-8622"

tekintettel arra, hogy regen beszeltünk igyekszem mindenkit telefonon is elerni, hogy a holnapra tervezett talalkozo tarthato-e vagy esetleg toljuk-e el pl.: egy hettel.

Üdv,
Barna

[Andre Galyas]

Sziasztok, 

köszi Barna az infókat és az AO aktuális verzióját. 

Első ránézésre részünkről rendben van. 

A MÁK zálogjoga 2025. április 7-ei dátummal törlésre került. 

A tegnapi telefonunk alapján ma 19.00 órában maradtunk a találkozó kapcsán, kérem, hogy erősítsétek meg, hogy ez mindenkinek jó. 

Annyi van, hogy közben egy lehetséges, "új" kertész jön ajánlatadásra, de reményeim szerint az a 19.00 órás kezdésbe már nem zavar bele. 

Üdv., 

André

A beszélgetés megtekintéséhez látogasson el ide: https://groups.google.com/d/msgid/lappantyu_utca_4/CAB5Sn-XJa6Jy3jC99dsmYuoOQ2Uhq6_0oV8jhY9ZEcRkpCs5ZQ%40mail.gmail.com.

[esz...@fonth.hu]

Sziasztok!

Az öcsém megnézte, elvileg Barna és Márti is tagja volt a google csoportnak, lehet, hogy valami beállítás miatt nem látjátok a leveleket.

Barna, sikerült esetleg már az ügyvéddel lefixálni valamelyik időpontot?

Köszi szépen,
Eszter


Taglista:

A beszélgetés megtekintéséhez látogasson el ide: https://groups.google.com/d/msgid/lappantyu_utca_4/606361086.505681.1781074228137%40mail.yahoo.com.

[Andre Galyas]

Sziasztok, 

csatolom a frissen letöltött tulajdonilapot. 

Üdv.,

André

A beszélgetés megtekintéséhez látogasson el ide: https://groups.google.com/d/msgid/lappantyu_utca_4/1cfccf7c18a07bd9168e4d5b9c28c483%40fonth.hu.

[Barna Pulai]

Sziasztok,

az ügyvédnek a csütörtök lenne inkább alkalmas de azt mondta mehetünk különböző időpontban is a héten csak haladjunk vele a heten belül.
Meg annyit irt, hogy a tulajdoni lapokat az aláírás napjával kellene
leszedni, akár, amikor megyünk aláírni vagy, ha külön-külön megyünk akkor amikor épp valaki megy aláírni.

az elerhetösege megegyszer:
dr. Neizer Norbert

Székhely: 1063 Budapest, Szondi u. 54. I./3. (100-as kapucsengő)
Email: neizer....@nzrugyved.hu
Web: www.nzrugyved.hu
Tel: +36 (30) 200-8622"

Üdv,
Barna
+36706797660

[esz...@fonth.hu]

Sziasztok!

Köszi mindkettőtöknek, akkor mi anyuval becélozzuk a csütörtök estét. Nem sikerült elérnem Norbertet, de megporóbálom kideríteni, este meddig lesz ott és megírom nektek.

Szép napot,
Eszter

A beszélgetés megtekintéséhez látogasson el ide: https://groups.google.com/d/msgid/lappantyu_utca_4/CAB5Sn-U74QuxzGLcGpXUV8os3Pg6a-wEwYqywdhJFPWAYnqnEA%40mail.gmail.com.

[esz...@fonth.hu]

Sziasztok!

Norberttel sikerült délután beszélnem, az aláírásra a csütörtök 16:00 órát és este 19:30-at javasolta, mert a kettő között valami más dolga lesz. Illetve este nem a Szondi utcában, hanem a 11. ker Czakó utcában lesz, de ezeket a részleteket még pontosítani fogja Barnával.

Szép estét nektek,
Eszter

A beszélgetés megtekintéséhez látogasson el ide: https://groups.google.com/d/msgid/lappantyu_utca_4/5b7bf2a5e685ac6193a278e298420d79%40fonth.hu.

[Barna Pulai]

sziasztok,

annyit kert meg az ügyved, hogy mindenki küldje el neki email-en vagy akár fenykepes üzenetben az igazolvanyait (szig.; lakcimkartya), hogy alairas/nyomtatas elött leellenörizze a szemelyes adatokat.

köszönöm,
Barna 

[Barna Pulai]

sziasztok,

kerlek küldjetek el a  személyit és lakcímkártyát az ügyvednek emailen vagy SMS-ben

köszönöm,
Barna

[Andre Galyas]

Sziasztok, 

tegnap beszéltem az ügyvéddel, aki jelezte, hogy a tulajdoni lapon a Tükörhegy Kft.-nek egy 2013. 07.31-el lejárt érvényességű vételi joga volt a mi ingatlanunkra és ez a mai napig nem került törlésre. Ennek a törlését elindítottuk, viszont ameddig ez nem történik meg, legalább széljegyen, addig nem érdemes a TH AO-t beadni. Ez azt jelenti, hogy a holnapi aláírás nem tud létrejönni. 

Időközben mi átnéztük még egyszer a Barna által megküldött AO-t, és azt láttuk, hogy mind struktúrájában mind tartalmában történtek benne változások. Ezekkel kapcsolatosan van néhány kérdésünk, illetve a számadatokban is voltak apró eltérések, amiket javítottunk, csakúgy mint a stilisztikában. Ezeket változáskövetővel módosítottuk, hogy mindenki lássa. Ez egyébként az összehasonlíthatóságot is megkönnyítette volna, ha az ügyvédek is alkalmazzák a változáskövetőt... 

Javaslom, hogy a számszaki adatokat mindenki nézze át, csakúgy mint a személyi adatokat, ahol szintén találtunk hibát, annak ellenére, hogy a korábbi utolsó verzióhoz mi már minden változást megküldtünk...

Csatolom az AO-t. 

Üdv., 

André

[Barna Pulai]

Szia André,

rendben es köszönöm. Minden kérdést stb. küldj kérlek közvetlenül az ügyvédnek (is).

Üdv,
Barna

[Andre Galyas]

Sziasztok,

gondoltam, hogy egyszerűsítsünk és mindenki az általam becsatolt verzióba írhatna bele és így az ügyvédeknek is egyszerűbb és gyorsabb lenne a munkájuk.

Jelezzetek vissza, hogy bele kívántok-e írni az AO tervezetbe, vagy sem és akkor az összesített kommentelt verziót küldeném az ügyvédnek.

Kérem, hogy változáskövetővel írjatok bele a doksiba. Köszönöm.

Üdv.,

André

Sent from Yahoo Mail for iPhone

A beszélgetés megtekintéséhez látogasson el ide: https://groups.google.com/d/msgid/lappantyu_utca_4/CAB5Sn-XmcQMATdzm5_aWq_u2dTZD%2BOf%2Bfrg8kRQrq2hEPO6KMA%40mail.gmail.com.

[Barna Pulai]

Szia André,

beirtam egy SZIG adat módosítást ill. 1-2 kommentet ami visszajelzese volt eddig az ügyvednek.

Üdv,
Barna

[Andre Galyas]

Sziasztok, 

köszi Barna, bár az ügyvéd úr beidézett kommentjeit nem feltétlenül látjuk logikusnak. 

Csatolva a válaszaimmal. 

A többiek kívánnak érdemben az AO tervezetthez hozzászólni?

Üdv., 

André

A beszélgetés megtekintéséhez látogasson el ide: https://groups.google.com/d/msgid/lappantyu_utca_4/CAB5Sn-Upy_kQ9zMy4hbk0%2B-q6OHWfd9DXwjsVZmMRoDdjCtaEw%40mail.gmail.com.

[Barna Pulai]

sziasztok,

elküldtem az ügyvednek a dokumentumot az eddigi kerdesekkel.

A mai alairas mar nem lesz kivitelezhetö. Majd keresünk uj idöpontot amint mindent letisztaztunk. 

Üdv,
Barna