Помещение

[Петр Грищенко]

Каким оно должно быть в идеале?

[Петр Грищенко]

Относительно конкретно этого здания на Краснозвездной могу сказать следующее:

1. Торгов там не предполагается. Хозяйка совершенно ясно дала нам это понять.

2. Неудачную локацию компенсировать невозможно. Никаким трудом, как мне кажется.

3. “Дом Фишера” сидит на бОльшей ставке, насколько удалось узнать. Разумеется, это не аргумент, но принять во внимание можем?

4. Место имеет историю, уникальную планировку. В доме живут творческие люди, там УЖЕ есть атмосфера.

5. Буду продолжать искать.

Частный дом с камином и верандой, участок 6 соток, арочные окна, высокие потолки, винтовая лестница, деревянный пол, мебель натурального дерева, на стенах есть росписи. 

[Петр Грищенко]

Если нацеливаться на то помещение - то необходимо сделать все для удешевления аренды, а для этого: выяснить как хозяйка планирует оформлять аренду? Если как физ лицо, то ее налог будет 13%, и на руки она получит порядка 2175 и геморой с заполнением налоговой деклорации

можно предложить ей такой вариант:

1. она оформляет ИП без НДС налог 7%

2. в договоре аренды указывается, что она оплачивает все коммунальныее (тогда их можно будет вычесть из налогооблагаемой суммы)

3. оплачивать ей 2550 евро, она платит 200 евр комунальных и на руки 2350*0,93=2185

таким образом все в плюсе, у хозяйки чуть больше проблем с ведением ИП, но с этим можно ей помочь, все равно аналогичное делать для себя

вот эту схему надо уточнить у местного бухгалтера

[Полина Линник]

В идеале, думаю, это место с историей, старое здание. Не первая линия, но найти просто, в пешей доступности от метро, до 5-6 минут. Высокие потолки, красивые окна. Не подвал. Естественное освещение. Отдельный вход, просто попасть внутрь. Отделка - натуральные материалы. Желательна придомовая территория. Поскольку в здании курить нельзя, нужно место для курения. Или нет?

Стоимость, конечно, чем ниже, тем лучше. Но цена адекватная,  на мой взгляд.

[Полина Линник]

Поняла тебя. Я обязательно сегодня позвоню Коле и хозяйке Медной Горы:-) О результатах доложу здесь.

[Полина Линник]

Мне порекомендовали агента по коммерческой недвижимости. Пока не берет трубку, Поговорю с ним, о результатах сообщу.

[Петр Грищенко]

А есть фотки и план помещения? 

[Полина Линник]

Нет. Я буду созваниваться с хозяйкой в понедельник. Думала сегодня, но сижу на работе, толком говорить не могу, если звонок - должна буду свернуть разговор в 2 секи. В понедельник поговорю о возможности пофоткать и получить план.

[Петр Грищенко]

Сразу уточни какие стены капитальное а какие нет. Как она смотрит на перепланировку? На пристройку?

Все же, я бы предложил сделать марафон по сдаваемым площадям г Минска. Обзвонить десяток агентств, пусть под берут пару десятков помещений, пройтись по всем, сфотографировать, обсудить условия, если ничего адекватного не найдется, рассматривать дом. Надо сформулировать минимальные требования к помещению.

Если останавливаться на доме, то предлагаю запускаться на первом этаже, 100 м на первые пол года более чем, а дальше видно будет, что там открыть можно: расширить некафе, коворкинг, хостел И так далее.

Опять же интригующая табличка "2 этаж - скоро открытие"

[Полина Линник]

Звоню рекомендованному агенту, договорились созвониться через полчаса.

Прошу прощения, не было сети на работе...

По поводу дома. Никаких сверхзатрат для того, чтобы открыться сразу на 2-х этажах, нет. Но мне нравится интрига. К тому же, в процессе работы станут более понятны потребности клиентов. Пристраивать там некуда, веранда уже есть, можно сделать навес во дворе, хозяйка будет рада.

[Полина Линник]

Фото и планы помещения буду в среду утром, договорилась с хозяйкой на 10 утра среды.

[Полина Линник]

Коммуналки она платит 500 тыр. с подогревом воды. Я узнавала в своем товариществе, стоимость коммуналки для юрлиц. В 4-6 раз повышается в зависимости от позиции.

Плюс электричество. И еще там камин, значит - уголь, дрова, обслуживание..мужчина нужен!!!! Завхоз.

Да, все выписались, сегодня идет в исполком в отдел архитектуры и градостроительства.

[Полина Линник]

Отправила заявку на подбор помещения. Оплата по факту, так что мы ничем не рискуем, 6500000 стоит мероприятие.

[Alex Shidlovskaya]

Заявка на подбор стоит 6 миллионов 500 тысяч? А кому заявка

[Полина Линник]

Не заявка, она как раз ничего не стОит.  Оплата по факту подписания договора. Там выше я говорила про рекомендованного агента по коммерческой недвижимости.

[Петр Грищенко]

Полина, ты завтра смотришь помещение?

Вопросы:

1. Пожаробезопасность - она должна нести затраты по приведению помещения в соответствие требованиям к комерческим или вычесть это из аренды.

2. Подведенная мощность электричества - должна быть минимум 5-6 киловатт. Проводка - качество, когда меняли?

3. Вода? Есть ли бойлеры, насколько свежие трубы, как часто отключают воду, откуда вода из скважины или из водопровода?

4.  качество стен, можно ли на них что то вешать, выдержат ли они полки итд.

5. План помещения, если нет нарисуй сама и все обмеряй. Каждое помещение! 

6. Все очень подробно отфоткать: помещения каждое с нескольких точек, каждую стену, виды из окон, улицу, все технические системы, распредщитки, ниши, чердаки, дырочки, пол. не менее 100 фото!!!

7. Несколько видеороликов, как минимум один большой с проходом по всем помещениям ... медленно и с комментариями

Подтверди решимость снять помещение на взаимовыгодных условиях, уточни, что уважаем историю места и приложим все усилия для сохранения его в текущем виде, НО для нас 2500 это супер мега предел выше которого мы просто выходим за пределы всех параметров по экономики. Не уточняй пока про налоги, комуналку итд. Это потом будет основным предметом торга. Скажи, что обсуждать это будем, когда будет предмет обсуждения.

[Полина Линник]

Да, завтра смотрю. Коммуналку, пожарку - уже поставила в план. Центральное водоснабжение и отопление - это я знаю. Остальное обязательно уточню, спасибо.

Про НДС разговор был еще до  личной встречи. Я уже согласилась. Это обычная практика, если помещение принадлежит частному лицу, НДС платит арендатор. Она не против оформить ИП, чтобы минимизировать НДС.

ОК, я поговорю еще раз. 

[Петр Грищенко]

ИП может быть без НДС, у нас так и будет, соответственно НДС не будет вообще

[Полина Линник]

Помещение видели, фотографии есть, видео есть, экспликация и поэтажный план есть, все вопросы задала, не все ответы на них получила. Я сейчас на работе, по мере возможности буду переносить данные сюда.

[Петр Грищенко]

Полина уточни планы по помещению, что в какие этапы, в какие даты планируется по выводу?

[Петр Грищенко]

Полина, какие новости?

[a...@zen.by]

Полина в отъезде, она не сказала тебе, Петя?

[Петр Грищенко]

Есть мысль по поводу помещения, она простая - это помещение не подходит для некафе и надо искать другое. 

Постараюсь пояснить:

1. Помещение слишком большое....действительно, 160 м это много для некафе, надо искать помещение - 70 -100 м2 Совмещать с чем то вряд ли получится. Это будет идти в ущерб одной из идей.

2. Вследствие своего размера помещение стоит дорого (3300$ + комунальные). Да и поддерживать дом в нормальном состоянии стоит не дешево, постоянно будет что то ломаться, отваливаться итд.

3. Помещение состоит из множества мелких комнат (12, 14, 20, 29, 30 м) а в итоге нет ни одного места, где можно было бы провести мероприятие. С другой стороны за помещением не реально наблюдать.

Надо найти помещение до 100м2, да, пусть м2 будет стоить дороже, но, даже если он будет стоить 30$ в целом выйдет дешевле. Желательно, что бы помещение было опенспейсом, или как минимум имело комнату метров 50-70. Идеально - 1 большая комната + санузел + 1/2 маленьких комнаты метров по 10-15.

Да, у этого помещения есть масса плюсов: отдельное здание, интерьер и какой никакой ремонт итд. Поэтому отказываться от него сразу - не надо. Оно хорошо подойдет под мини гостиницу или хостел. Что думаете?

PS Да, вы так и не прислали картинок того, как должен выглядеть интерьер с вашей точки зрения.