|
Gayrimenkul kelime olarak, yabancı-başka anlamına
gelen gayr sözcüğü ile taşınmış anlamına gelen menkul sözcüğünün
birleşmesinden oluşmuştur. Diğer adıyla taşınmaz mal; bir yerden bir yere
taşınması mümkün olmayan malları ifade etmektedir. Tüm dünyada
modern değerleme çalışmalarında genelde üç değişik metod
kullanılmaktadır;
1. Maliyet
Yaklaşımı
Bu yaklaşım, piyasada alım satımı
pek olmayan özel amaçlı genel olarak fabrika, otel, tatil köyleri,
fabrika, işhanı vb. gibi kira geliri bilinmeyen gayrimenkuller için
kullanılır.
Muhtemel bir alıcının, belli bir gayrimenkul için yerine
koyma maliyetinden fazla bir bedel ödemeyeceği varsayımından yola
çıkılır.
2. Emsal
Karşılaştırma Yaklaşımı
Emsal metodunda ise
değerlenecek gayrimenkule benzer yakın zamanda satılmış olan
gayrimenkullerin satış fiyatları uygun karşılaştırma kriterleri
kullanılarak gerekli düzeltme işlemleri yapılarak gayrimenkulün değerinin
tespit edildiği yaklaşımdır.
3. Gelir İndirgeme (Kapitalizasyonu) Yaklaşımı
Bu
metod ise gayrimenkullerin gelecekte sağlayacağı gelirler tespit
edilebilmekte ise bu yöntemin kullanılması en sağlıklı durumdur.
Gelir
yaklaşımında bir arsa üzerindeki gayrimenkulün değerlemesi sırasında ele
alınacak gelir, gayrimenkulün net geliridir. Gayrimenkulün üzerinde
bulunduğu arsanın sınırlı bir ömrü yoktur. Bu arsa üzerine bir yapının
yapılması ile bu arsanın boş kalması durumuna göre kaybedilecek bir gelir
söz konusudur.
|
