الفرق بين التأجير المنتهي بالتمليك والتأجير مع الوعد بالتمليك

[Abd Elrahman Aleid]

بسم الله الرحمن الرحيم

من فتاوي المصرفية الإسلامية

 

1-                                                 ما الفرق بين التأجير المنتهي بالتمليك والتأجير مع الوعد بالتمليك؟

الجواب: الفرق بين التأجير المنتهي بالتمليك، والتأجير مع الوعد بالتمليك: هو أن الأول عبارة عن عقد اجتمع فيه عقدان: بيع وإجارة في آن واحد، وهذان العقدان مختلفان في الشروط والمعنى، متعارضان في الحكم، فلا يجوز إمضاء مثل هذا العقد.

أما الثاني فهو عقد إيجار مستقل قَبِلَ الطرفان الالتزام بشروطه، ومتى نفذ الطرف الثاني التزامه كاملاً على مقتضى العقد يتنازل الطرف الأول عن العقار لصالح الطرف الثاني، ويحرر بذلك كتابٌ في مجلس العقد يسلم للطرف الثاني ينص على وعدٍ مؤكدٍ، وموثق من الطرف الأول، وهذه الطريقة لا تتعارض مع نصوص البيع الشرعي الصحيح.

   أجاب عليه: فضيلة الدكتور: صالح بن محمد المزيد.

 

2-                                                 هل دار الإفتاء حرمت التأجير المنتهي بالتمليك؟

الجواب: صدر قرار من هيئة كبار العلماء بعدم إجازة الإجار المنتهي بالتمليك إذا كان مشتملاً على شروط ليست من خصائص الإجارة وتتعارض مع غرض التأجير ولا يخفى أن أهل العلم ذكروا أن الشروط في العقود بعضها صحيح وبعضها فاسد فإذا كان الشرط ليس في كتاب الله أو مما يتعارض مع غرض العقد فهو شرط باطل. وهل يبطل معه العقد؟ خلاف بين العلماء، أما إذا كان الشرط من مصلحة أو مما لا يتعارض مع غرضه فالشرط صحيح لقوله صلى الله عليه وسلم:( المسلمين على شروطهم إلا شرطاً أحل حراماً أو حرم حلالاً). وقرار هيئة كبار العلماء صدر وفق ما ذكره أهل العلم في تقسيم الشروط إلى صحيحة وفاسدة وقد صدر من مجمع الفقه الإسلامي توجيه قرار هيئة كبار العلماء وذكر مجموعة من الصور لا يتوجه إليها المنع.

أجاب عليه: فضيلة الشيخ: عبد الله بن سليمان المنيع.

 

أعزائي القراء في حالة وجود أي تساؤل لديكم عن المعاملات المالية الإسلامية أر سلة إلينا وسوف نقوم بعرضها علي الهيئة الشرعية للإجابة عليها إن شاء الله .

--
Abdelrahman Aleid
Syria Int'l Islamic Bank / Aleppo
Master Studies in AABFS
Mobile: 00963 932 378 106

[OSAMA KADI]

ÇáÓáÇã Úáíßã ÃÎí ÚÈÏ ÇáÑÍãä

 ÈÇÑß Çááå ÈÌåæÏßã ÇáØíÈÉ åá áßã ÅÑÓÇá äÓÎÉ ãä åÐå ÇáÚÞæÏ

åá åí ãÊæÝÑÉ ÈÇááÛÉ ÇáÅäßáíÒíÉ¿

ÃÊÓÇÆá åá íÞæã ÇáÈäß ÇáÅÓáÇãí ÈÅÕÏÇÑ ÈØÇÞÇÊ ÇáÅÆÊãÇä ßÑíÏÊ ßÇÑÏ¿

 

ÃÎæßã

Ï.ÃÓÇãÉÞÇÖí

ßäÏÇ

Abd Elrahman Aleid <abdelrah...@gmail.com> wrote:

ÈÓã Çááå ÇáÑÍãä ÇáÑÍíã

ãä ÝÊÇæí ÇáãÕÑÝíÉ ÇáÅÓáÇãíÉ

 

1-                                                 ãÇ ÇáÝÑÞ Èíä ÇáÊÃÌíÑ ÇáãäÊåí ÈÇáÊãáíß æÇáÊÃÌíÑ ãÚ ÇáæÚÏ ÈÇáÊãáíß¿

ÇáÌæÇÈ: ÇáÝÑÞ Èíä ÇáÊÃÌíÑ ÇáãäÊåí ÈÇáÊãáíß¡ æÇáÊÃÌíÑ ãÚ ÇáæÚÏ ÈÇáÊãáíß: åæ Ãä ÇáÃæá ÚÈÇÑÉ Úä ÚÞÏ ÇÌÊãÚ Ýíå ÚÞÏÇä: ÈíÚ æÅÌÇÑÉ Ýí Âä æÇÍÏ¡ æåÐÇä ÇáÚÞÏÇä ãÎÊáÝÇä Ýí ÇáÔÑæØ æÇáãÚäì¡ ãÊÚÇÑÖÇä Ýí ÇáÍßã¡ ÝáÇ íÌæÒ ÅãÖÇÁ ãËá åÐÇ ÇáÚÞÏ.

ÃãÇ ÇáËÇäí Ýåæ ÚÞÏ ÅíÌÇÑ ãÓÊÞá ÞóÈöáó ÇáØÑÝÇä ÇáÇáÊÒÇã ÈÔÑæØå¡ æãÊì äÝÐ ÇáØÑÝ ÇáËÇäí ÇáÊÒÇãå ßÇãáÇð Úáì ãÞÊÖì ÇáÚÞÏ íÊäÇÒá ÇáØÑÝ ÇáÃæá Úä ÇáÚÞÇÑ áÕÇáÍ ÇáØÑÝ ÇáËÇäí¡ æíÍÑÑ ÈÐáß ßÊÇÈñ Ýí ãÌáÓ ÇáÚÞÏ íÓáã ááØÑÝ ÇáËÇäí íäÕ Úáì æÚÏò ãÄßÏò¡ æãæËÞ ãä ÇáØÑÝ ÇáÃæá¡ æåÐå ÇáØÑíÞÉ áÇ ÊÊÚÇÑÖ ãÚ äÕæÕ ÇáÈíÚ ÇáÔÑÚí ÇáÕÍíÍ.

   ÃÌÇÈ Úáíå: ÝÖíáÉ ÇáÏßÊæÑ: ÕÇáÍ Èä ãÍãÏ ÇáãÒíÏ.

 

2-                                                 åá ÏÇÑ ÇáÅÝÊÇÁ ÍÑãÊ ÇáÊÃÌíÑ ÇáãäÊåí ÈÇáÊãáíß¿

ÇáÌæÇÈ: ÕÏÑ ÞÑÇÑ ãä åíÆÉ ßÈÇÑ ÇáÚáãÇÁ ÈÚÏã ÅÌÇÒÉ ÇáÅÌÇÑ ÇáãäÊåí ÈÇáÊãáíß ÅÐÇ ßÇä ãÔÊãáÇð Úáì ÔÑæØ áíÓÊ ãä ÎÕÇÆÕ ÇáÅÌÇÑÉ æÊÊÚÇÑÖ ãÚ ÛÑÖ ÇáÊÃÌíÑ æáÇ íÎÝì Ãä Ãåá ÇáÚáã ÐßÑæÇ Ãä ÇáÔÑæØ Ýí ÇáÚÞæÏ ÈÚÖåÇ ÕÍíÍ æÈÚÖåÇ ÝÇÓÏ ÝÅÐÇ ßÇä ÇáÔÑØ áíÓ Ýí ßÊÇÈ Çááå Ãæ ããÇ íÊÚÇÑÖ ãÚ ÛÑÖ ÇáÚÞÏ Ýåæ ÔÑØ ÈÇØá. æåá íÈØá ãÚå ÇáÚÞÏ¿ ÎáÇÝ Èíä ÇáÚáãÇÁ¡ ÃãÇ ÅÐÇ ßÇä ÇáÔÑØ ãä ãÕáÍÉ Ãæ ããÇ áÇ íÊÚÇÑÖ ãÚ ÛÑÖå ÝÇáÔÑØ ÕÍíÍ áÞæáå Õáì Çááå Úáíå æÓáã:( ÇáãÓáãíä Úáì ÔÑæØåã ÅáÇ ÔÑØÇð ÃÍá ÍÑÇãÇð Ãæ ÍÑã ÍáÇáÇð). æÞÑÇÑ åíÆÉ ßÈÇÑ ÇáÚáãÇÁ ÕÏÑ æÝÞ ãÇ ÐßÑå Ãåá ÇáÚáã Ýí ÊÞÓíã ÇáÔÑæØ Åáì ÕÍíÍÉ æÝÇÓÏÉ æÞÏ ÕÏÑ ãä ãÌãÚ ÇáÝÞå ÇáÅÓáÇãí ÊæÌíå ÞÑÇÑ åíÆÉ ßÈÇÑ ÇáÚáãÇÁ æÐßÑ ãÌãæÚÉ ãä ÇáÕæÑ áÇ íÊæÌå ÅáíåÇ ÇáãäÚ.

ÃÌÇÈ Úáíå: ÝÖíáÉ ÇáÔíÎ: ÚÈÏ Çááå Èä ÓáíãÇä ÇáãäíÚ.

 

ÃÚÒÇÆí ÇáÞÑÇÁ Ýí ÍÇáÉ æÌæÏ Ãí ÊÓÇÄá áÏíßã Úä ÇáãÚÇãáÇÊ ÇáãÇáíÉ ÇáÅÓáÇãíÉ ÃÑ ÓáÉ ÅáíäÇ æÓæÝ äÞæã ÈÚÑÖåÇ Úáí ÇáåíÆÉ ÇáÔÑÚíÉ ááÅÌÇÈÉ ÚáíåÇ Åä ÔÇÁ Çááå .