Re: saya Alumni JREI 1 Bali
Joseph Hartanto
Selamat anda sudah mulai mengambil action, walau belum berhasil, tapi
anda sudah mulai melangkah, seperti kata pepatah "Perjalanan 1000
mile, dimulai dengan 1 langkah". Jadi untuk ketemu dgn pemilik kost
dan minta FC SHm itu sudah langkah mulai yang bagus.
Nah sekarang ada 2 hal yang perlu di cermati dari data kost yang ada :
1. Penghasilan 300rb X 12 kamar hanya 3,6 jt perbulan kotor, belum
dipotong biaya2 operasional, spt PLN, PAM, pembantu, dll. Jadi secara
penghasilan, jelas belum sebanding dgn harganya, karena tidak akan
menutupi biaya cicilan.
Solusinya : Harga harus ditawar, harga transaksi maximum 300 jt saja,
coba hitung lagi pakai software yang saya kasih. (ini baru harag
perkiraan saya saja)
2. IMB belum, ada. Akibatnya Bank tidak akan menghitung nilai
bangunan, sehingga akan berpengaruh pada jumlah dana yang bisa
dipinjamkan.
Solusinya : Minta pemilik untuk mengurus IMB, atau terkadang, ada
orang bank yang bisa bantu urus, sehingga bisa jauh lebih cepat, max 1
minggu kalo orang bank yang urus (kalo di Jakarta, sesuai pengalaman
saya)
Mungkin itu dulu yang bisa saya bantu Yusa. Semoga berhasil, dan tetap
update saya dengan perkembangan yang terjadi, sehingga saya bisa bantu
kasih saran.
Salam sukses,
Joseph
2009/1/23 Perkasa Yusa <yusa.p...@gmail.com>:
> malam pak joseph,
>
> mohon maaf saya selalu pengen cerita segalanya kepada bapak, bapak baca
> maupun tidak email saya ini dak masalah... tapi ini cara saya untuk menjaga
> hati saya untuk fokus kepada apa yang saya inginkan... saya tak henti
> bersyukur ketemu bapak september 08 kemarin... saya ingin berbagi cerita
> atas apa yang saya lakukan walau sampai saat ini saya belum ada HOT DEAL,
> papi saya yakin itu akan terjadi... saya mulai cerita saya
>
> saya sangat bersyukur Tuhan, hari ini dalam harian lokal saya membaca sebuah
> kos yang dijual.... berikut datanya
>
> kos : 12 kmr
> harga sewa : 300 rb perbulan
> sertifikat ada tapi IMB dak ada
> LT/LB : 140 M2/140 m2
> Harga : 450 jt
>
> saya sudah kesana besok saya janji ambil FC sertifikatnya,,,
>
> saya bingung, menurut apa yang bapak ajarkan pada saya Itu bukan sebuah HOT
> DEAL, tp saya ingin belajar dari sana...
> MOhon Petunjuk... dengan kasus ini jika bapak dalam posisi saya... apa yang
> bapak lakukan
>
>
> Best Regard
>
>
>
> I Made Yusa Darmady
>
>
>
>
>
>
>