Re: Apartemen
Joseph Hartanto
Senang mendapat kabar perkembangan dari anda. Yg Park Royale sy juga
ditawari, tapi kalo mau cicilan tidak nombok harus kasih DP, jadi sy
pribadi tidak tertarik (Kecuali kalo dikasih di harga 1M). Kalo yg
semanggi saya belum ada yg nawarin, coba ditawar di harga 500jt, kalo
deal diharga 550jt boleh diambil.
Jawaban :
1. Growth apartemen biasanya sekitar 4-5% pertahun, kecuali apartemen
rasuna yang saya beli 2006, growthnya dalam 2 tahun ini 50%. Karena
waktu belinya dibawah pasar, waktu itu jalur busway lagi dibangun dan
sekarang sedang dibangun komplek Rasuna Epicentrum. Jadi Growthnya
diluar kebiasaan.
2. Investasi di apartemen secara umum, akan menguntungkan di
cashflownya, karena harga sewanya tinggi dibanding rumah biasa. Tapi
secara capital gain jika tidak ada faktor2 pendorong seperti di
Rasuna, maka akan kurang menarik.
3. Kalo memang dapat harga dibawah pasar dan ada faktor pendorong
seperti Rasuna, boleh saja ambil apartemen. Tapi kalo tidak ada kedua
hal tersebut ambil rumah saja, karena ada tanahnya.
4. Sebaiknya kalo mau ambil apartemen, cari yang diatas range harga
650jtan atau luasannya diatas 150M2. Yang dibawah 650jtan saat ini
sudah oversupply. Kalo yang diatas 150M2, nantinya jika pemerintah
sudah mengijinkan asing utk memiliki properti di Indonesia, maka
growthnya bisa bagus, (tapi ini masih dikaji, jadi belum pasti)
"One Great Deal Will Change Our Life Forever, It's a Matter of
Passion, Knowhow and Persistence Action"
Salam SUKSES!
Joseph
2008/9/17 Rudy Ruslan <rudyr...@gmail.com>:
> Pak Joseph…,
>
> Apa kabar? Begitu selesai workshop di Bali minggu lalu, saya udah mulai
> hunting nih. Di Bali belum ada yang menarik… sayapun coba tanya temen2 saya
> yang jadi konsultan properti, dst.
>
> Nah… di jkt saya ditawarin dua lokasi apartemen yang "kedengaran" nya
> menarik…. Ada satu di Park royale, harganya 1,3 M (nego), masih disewa oleh
> expat dgn harga @ 1,250 per bulan s/d bulan Feb 2009. Ada satu lagi di Apt.
> Semanggi harganya 750 jt, dan harga sewa 6 jutaan sebulan. Kesemuanya
> "belum" merupakan HOT DEAL.
>
> Saya ingin menanyakan:
>
> 1. Berapakah kira2 pertumbuhan (growth) apartemen pd umumnya?
> 2. Apakah, karena tidak ada tanahnya, apartemen cenderung malah akan
> turun?
> 3. Apakah investasi di apartemen akan menguntungkan dlm jangka panjang?
> 4. Apakah sebaiknya kita konsentrasi di rumah yang berdiri di atas
> tanah saja?
>
> Salam sukses!
>
> Rudy
Rudy Ruslan
Thanks utk jawabannya...
Di Jakarta utk rumah harganya sudah aduhai... Huntingnya mesti extra keras
disamping tentu harus ada faktor "hoki" juga untuk bisa dapat.
Jadi saya pikir, apartemen barangkali masih lebih feasible.. Tapi memang yg
potensial disewa expat, karena growthnya kan cuma 4-5% setahun, sehingga
kalau yg sewa "lokal" harga sewanya paling banter 5-6 jutaan sebulan. Berat.
Itupun udah tergolong harga yg cukup bagus (tinggi).
Beberapa waktu yl. saya pernah ditawari apartemen Rasuna, tower 3, lantai
23, seharga 700 jt. Murah atau mahal ya? Tapi sudah saya reject sih, karena
waktu itu saya belum ikut JREI workshop, jadi mikirnya buat apa saya
beli...?
Pertanyaan:
1. Di Jakarta, lokasi2 mana saja utk apartemen yang menurut pak Joseph punya
potensi berkembang bagus seperti Rasuna?
2. Bagaimana pula kalau di kota kembang Bandung?
3. Luas apartemen 150m2 tergolong besar juga ya pak? Harganya min di atas 1M
ya? Kita perlu memahami itu, agar tahu harga pasarnya.
Salam, Rudy
Salam SUKSES!
Joseph
2008/9/17 Rudy Ruslan <rudyr...@gmail.com>:
> Pak Joseph.,
>
> Apa kabar? Begitu selesai workshop di Bali minggu lalu, saya udah mulai
> hunting nih. Di Bali belum ada yang menarik. sayapun coba tanya temen2
saya
> yang jadi konsultan properti, dst.
>
> Nah. di jkt saya ditawarin dua lokasi apartemen yang "kedengaran" nya
> menarik.. Ada satu di Park royale, harganya 1,3 M (nego), masih disewa
Rudy Ruslan
Thanks utk jawabannya...
Pertanyaan:
Salam, Rudy
Salam SUKSES!
Joseph
2008/9/17 Rudy Ruslan <rudyr...@gmail.com>:
> Pak Joseph.,
>
> Apa kabar? Begitu selesai workshop di Bali minggu lalu, saya udah mulai
> hunting nih. Di Bali belum ada yang menarik. sayapun coba tanya temen2
saya
> yang jadi konsultan properti, dst.
>
> Nah. di jkt saya ditawarin dua lokasi apartemen yang "kedengaran" nya
> menarik.. Ada satu di Park royale, harganya 1,3 M (nego), masih disewa