עדכון ופירוטים עפולה
Amos Ordan
עפולה - רובע הפעמון- כ-15 דונם בתכנון מתקדם בשיתוף העירייה
רווח משוער של כ-200% בשנתיים וחצי! או 120% ב-9 חודשים
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
יזמים פרטיים ועיריית עפולה מקדמים תוכנית בדרום העיר
גוש 16680 חלקות 37-72
כל בעלי החלקות הרשומים בטאבו חתומים על הסכם שיתוף ועל עיסקת קומבינציה.
כל דונם בשלב זה יהיה זכאי ע"פ התוכנית ל-11.5 דירות ( לאחר ההפקעה)
המחיר : 1.3 מיליון ש"ח לדונם.
0.65 מיליון ש"ח ל500 מ"ר
מהעיתונות: " לפי הערכת החברות היזמיות ,בתוך כ-תשעה חודשים יתאםשר לבקש היתר
בנייה ובתוך כשנה וחצי להתחיל לבנות"
" רובע הפעמון בעפולה מתוכנן להיבנות על שטח בן 1,000 דונם של שטחים חקלאיים הצמודים לעפולה מדרום.
בשטח מתוכננים להיבנות ככ-6,300 דירות בנוסף לשטחי מסחר, שטחי ציבור ומוסדות חינוך, קאנטרי קלאב ודיור מוגן"
פירוט:
היזמים יחד עם עיריית עפולה עבדו על התוכנית 4 שנים.
התוענית תאושר תוך כ-9 חודשים.
התוכנית המפורטת מתיחסת לכ-23 יח"ד ברוטו לכל דונם ומתוכננת הפקעה של 50% כך שלמעשה אמורות להשאר 11.5 יח"ד נטו.
מחיר יחידת קרקע בעפולה כאשר הקרקע זמינה לבנייה עומד על כ- 250,000 ש"ח ובאם נכפיל מספר זה ב-11.5 נקבל 2,875,000 ש"ח , דהיינו קנייה ב-1.3 מ. ש"ח לדונם תהיה שווה בעוד כ-9 חודשים בעת האישור 2.875מ. ש"ח-רווח של 120% (כמובן שיש הוצאות השבחה ופיתוח ברגע שהתוכנית תאושר אך גם השווי יעלה בהתאם.
בנוסף חתמו היזמים על עיסקת קומבינציה של 25% מה שאומר שכל דונם יניב כ-3 דירות מוכנות של 4 חדרים.
שווי דירת 4 חדרים בעפולה עומד על כ- 1,000,000 ש"ח בשכונות החדשות מה שאומר שהרווח עם סיום הבנייה יעמוד על כ- 200%
המשקיע הנבון עבר כמעט את כל התהליך של ההמתנה והיעד לאישור התוכנית קרוב מאוד!
B.A(Econ.), M.B.A
Holy Land Real Estate
Mobile:972-544-777030
Fax:972-3-6844880
Skype:amosor1