RE: Ascensor norte - malo x semanas

[Wilfred Olivares Osses]

F.Y.I.

Atte.

Wilfred Olivares 

Depto.706 

-------- Mensaje original --------

De: Katiuska Cuevas - Security Manager <kcu...@securitymanager.cl>

Fecha:03/08/2016 01:18 (GMT-04:00)

A: Wilfred Olivares Osses <w_oli...@hotmail.com>

CC:

Asunto: Re: Ascensor norte - malo x semanas

Estimado Copropietario: 

Junto con Saludar esperando que tenga una excelente semana, adjunto lo solicitado, adicionalmente para vuestra verificación e información adjunto plan de trabajo Julio, agosto, septiembre y octubre. 

Informo a Usted los siguientes Procedimientos y Tiempos.

Los trabajos a realizar mantenciones, reparaciones y / o nuevos proyectos, esto se verá según necesidades y prioridades al respecto, y conjuntamente con el Comité de Administración la toma de decisiones en reunión de Asamblea por los copropietarios. 

Primero debemos terminar lo señalado en la reunión de copropietarios, acuerdos comprometido y acordado en la reunión y luego se re-asignan nuevos planes, proyectos y / o trabajos a realizar según prioridad de necesidades del condominio al respecto. 

I.-Nuevo Plan de Trabajo: Proyecto a Realizar para vuestra comunidad será en los Meses Junio y Julio (Agosto) 2016, La Remodelación de la Puerta de Ingreso Principal del lado sur de la comunidad.

 

-Esta deberá ser corredera por seguridad y prevención.

-De Vidrio Templado.

 

Así esperamos que con este nuevo proyecto se solucione de raíz el problema de la puerta, ya que cada vez se invierte en ella y luego se revienta, quiebra y / o rompe por las condiciones climáticas que diariamente se presentan en este lugar, fuertes corrientes de aires, vientos y que finalmente somos afectados.

 

1.-Adjunto cotización de las reparaciones del vidrio, por las siguientes empresas:

1.1.-Crea Cristales de Aluminio $290.000.-

1.2.-Vidrieria Basoalto Keller Maritza Gloria y Otros: Opción a) $450.000.- b) $280.000.-

 

2.- Adjunto la Cotización del cierre biométrico con sensor para la puerta anteriormente señalada, Incluye este trabajo por el proveedor la reparación de los accesos Subterráneos de la Comunidad, -1, -2 y -3, las cuales también estas puertas de acceso a la comunidad se encuentran en mal estado, sin control. 

 

2.1.- H & Seguridad Incluye control de Acceso: 

Por Huella

Por Tarjetas

Por Claves de ingreso 

También se puede dejar por defecto las tres anteriormente señaladas. $847.259.-

  

Se llama a la comunidad a ser parte de este proceso en caso de mejor opción, publicando el plan de trabajo a realizar y sus cotizaciones realizadas. 

Al siguiente correo:      gastoscomune...@gmail.com

II.- Informo Procedimientos que se están solicitando y se realizaron con referencia al Ascensor N°1, Ya entregados a vuestro comité de su comunidad solo estoy a la espera de las autorizaciones para poder realizar los trabajos. 

 

Plazo: Reparación Septiembre  / Octubre 2016

Detallo Siniestro / Problema:

1.-Con respecto al Ascensor de Vuestro condominio se ha cortado una piola (Juego de cables de Tracción) 

2.-Prensa para Cables de Tracción

3.-Retorneado de Cables de Tracción 

 

Gestiones y Procedimientos de la Administración que se están realizando en Beneficio de su Comunidad y del Ahorro 

1.-Facilidad de 3 cuotas

-La primera cuota  será facturada con la aprobación del presupuesto por el Comité de Administración y Asamblea de Copropietarios.

-Sin Interés

-Se les hará llegar una factura por el total del trabajo donde se detalla el valor a cancelar por cada cuota.

2.-Solicitud de Descuento de 5% sobre el valor  total neto.

3.-Valor de la Reparación $4.360.955.-

4.-Lamentablemente hay tiempos de ejecución a respetar, tiempos y forma:

-Levantamiento fotográfico. Informes. 

-Toma de Fiscalizadores. Informes. 

-Liquidadores a cargo. informes y declaraciones. 

- Autorizaciones.

-Notaria firma de Pagaré.

-Notaria firma de Declaraciones del Siniestro.

-Se Autoriza Reparación a Otis según Cotización, etc y etc. 

-15 días hábiles de plazo para realizar los trabajos después de la Aceptación. 

-A simple vista es fácil pero esto ha conllevado a una gestión administrativa intachable de nuestro equipo de trabajo en beneficio de la Comunidad, Hasta el momento con éxito cada uno de los pasos a seguir.

 

III.- Informo a Usted hemos cumplido y entregado cada uno de los pasos anteriormente señalados ya están en conocimiento el Comité de Administración de vuestra comunidad, solo estamos a la espera de la autorización de los gastos por vuestro comité, para autorizar los trabajos a realizar y como administración reitero hemos cumplido cabalmente nuestra labor. 

 

Adicionalmente agradezco su preocupación y apoyo para nosotros es fundamental estar comunicados e informados, hacer gestión conjuntamente con la comunidad en beneficio de todos.  Gracias. 

 

Saluda Cordialmente.

 

El 1 de agosto de 2016, 22:40, Wilfred Olivares Osses <w_oli...@hotmail.com> escribió:

Katiuska, hola, le escribo para cuando estará arreglado el ascensor del lado norte, estoy teniendo visitas a mi departamento que tengo en venta y este problema sin solución, desde hace semanas, está afectando la plusvalía y posibilidades de venta de mi departamento, aparte de las pérdidas de tiempo para poder tomar el ascensor que en las horas de salida y llegada del trabajo.

Esperando comprensión, favor informar fecha segura en que estarán operativos los 3 ascensores, por favor.

Quedo atento a su respuesta,

Atte.

Wilfred Olivares 

Enviado desde mi SmartPhone.

Depto.706 

Edificio Orquídeas 

Condominio Jardines de Maipú.

[francisco javier lopez valdes]

Señor presidente 

Carlos Tello 

Veo informe de Sra administradora a comunidad y desconozco información de la cual habla y presupuestos presentados 

Me gustaría un reenvío de estos con fecha que se mandaron por favor .-

También señalar que en reparación anterior este miembro del comité propuso una puerta corredera y advirtió a usted y administradora de lo que iba a pasar a futuro y una solución barata de ese momento no era lo mejor.-

Francisco López Valdés

Miembro comité

  

Enviado desde mi iPhone

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[Pablo Nilo]

Hola

Resumiendo y llendo al tema de fondo a mas tardar el 01 de noviembre estaria operativo el ascensor n3 ? Esta autorizado el presupuesto?

Saludos

Sent from my iPhone 6+  iOS 9.3.3

[condominio las orquideas]

Estimado Don Francisco 

cc.: Comité de Administración 

cc.: Copropietarios 

Junto con Saludar esperado que todos se encuentren bien. Solicito por favor Don Francisco como primero que este tipo de correos sean copiado el Presidente de la Comunidad Señor Carlos Tello y Secretario José Catalán, por transparencia de la gestión misma. 

  

Adjuntare y reenviare cada uno de los correos enviados y circulares enviadas a la comunidad informando cada uno de los pasos a seguir, una vez enviado este correo aclaratorio que no tiene otro objetivo por nuestra parte, es seguir trabajando y buscar soluciones concretas a la comunidad. 

 "Conjuntamente enviados al Comité de Administración oportunamente"

1.- Diario Mural de la comunidad edificio las Orquídeas. 

2.- Circulares enviadas departamento por departamento. 

3.- Correos al comité de administración.  

Claramente cada proyecto se realiza como bien indican las fechas, todo tiene su tiempo y forma. 

 

Mes a mes se va informando, según que corresponde realizar en ese mes. No podemos tirar todo a la parrilla dejando de lado factores tan relevantes como flujos de caja, egreso promedio ingreso, sin cuidar el promedio gasto común mensual a pago por los copropietarios, que al final se paga según los gastos del bolsillo de los mismos copropietarios de la comunidad.  

Primero: Certificaciones y algunos de sus pasos los mas relevantes. 

1-Certificaciones de Gas; Primero aclaro que se envió a cada residente un informativo de las empresas cotizadas con sus respectiva información; Empresa, valores,  teléfonos de contacto y etc. 

Adicionalmente recuerdo como se dijo en la reunión de Asamblea y se acordó cada copropietario podrá tomar su mejor opción nosotros no somos parte de ese proceso, en valores, tiempos, ni certificaciones. Son proveedores totalmente independientes a nosotros. 

Cada copropietario deberá realizar sus consultas, sugerencias, solicitudes y o bien reclamos directamente a la empresa contratada. 

•  Adicionalmente adjunto informe final entregado al Comité de Administración por e-mail con fecha 22 de julio de 2016, 15:13.
  
• Conjuntamente se entrega una nomina detalladamente, departamento por departamento con sus estados de certificación es Recepcionada por Don Domingo Solar, Conserje, Documento disponible en la comunidad para cada copropietarios en recepción. 
  
• Documento Publicado en el diario mural de vuestra comunidad. 
  
• No es parte de nuestra gestión estos informes pero, en beneficio de la comunidad hemos realizado el informado y su estado. 
  
• Cualquier duda y o consulta ruego llamar directamente a su proveedor. 
  

_______________________________________________________________________________________________________

Segundo: Reparación de la Puerta de Acceso 

1.-Referente a la Reparación de la Puerta de Acceso a la Comunidad.

Adjunto y reenvió correo enviado con fecha 14 de julio el 2016. 

Según reunión de copropietarios la organización y plan de trabajo es mensual (Máximo plazo a cada dos meses según la envergadura de la inversión) ; adjunto y recuerdo que el plan de trabajo mensual de este mes de Julio del 2016, es la Reparación de Acceso de la Comunidad Lado Sur, puerta el vidrio que se rompe producto de los fuertes vientos en la Comunidad. 

Así esperamos que con este nuevo proyecto se solucione de raíz el problema de la puerta, ya que cada vez se invierte en ella y luego se revienta, quiebra y / o rompe por las condiciones climáticas que diariamente se presentan en este lugar, fuertes corrientes de aires, vientos y que finalmente somos afectados.

 

1.-Adjunto cotización de las reparaciones del vidrio, por las siguientes empresas:

1.1.-Crea Cristales de Aluminio 

1.2.-Vidrieria Basoalto Keller Maritza Gloria y Otros. 

 

2.- Adjunto la Cotización del cierre biometrico con sensor para la puerta anteriormente señalada, Incluye este trabajo por el proveedor la reparación de los accesos Subterráneos de la Comunidad, -1, -2 y -3, las cuales también estas puertas de acceso a la comunidad se encuentran en mal estado, sin control. 

 

- H & Seguridad Incluye control de Acceso: 

Por Huella

Por Tarjetas

Por Claves de ingreso 

También se puede dejar por defecto las tres anteriormente señaladas. 

  

Se llama a la comunidad a ser parte de este proceso en caso de mejor opción, publicando el plan de trabajo a realizar y sus cotizaciones realizadas. 

3.-

Adjunto correo enviado al Comité de Administración con fecha 14 de julio del 2016.

Adjunto circular enviada departamento por departamento de vuestra comunidad. 

Circular también publicada en el diario mural de vuestra comunidad. 

Trabajo autorizado a realizar por el Comité de Administración con fecha 24 de julio de 2016, 20:38.

4.-Este trabajo esta en proceso nuevamente de ser cotizado,  ya que el proveedor que fue recomendado por Don Francisco (Tesorero de la comunidad) a realizar este trabajo, quien instalo en su oportunidad las cámaras de seguridad de toda vuestra comunidad mucho antes de nuestra gestión "Cambio las políticas de trabajo", Garantías, no incluye repuestos solo mano de obra, por lo tanto el Valor no seria el real señalado.  El valor señalado ahora solo incluye el sensor biometrico.   

También procedió a cambiar el valor una vez aceptado el trabajo a realizar y no lo aceptaremos. 

Por lo tanto se procedió a buscar un nuevo proveedor que se iguales a las condiciones trabajo, materiales, valor del proyecto y condiciones de pago. 

_____________________________________________________________________________________________________________

Tercero: Reparación del Ascensor 

1.- Informo Procedimientos que se están solicitando y se realizaron con referencia al Ascensor N°1, Ya entregados a vuestro comité de su comunidad solo estoy a la espera de las autorizaciones para poder realizar los trabajos. 

 

Plazo: Reparación Septiembre  / Octubre 2016

Detallo Siniestro / Problema:

1.-Con respecto al Ascensor de Vuestro condominio se ha cortado una piola (Juego de cables de Tracción) 

2.-Prensa para Cables de Tracción

3.-Retorneado de Cables de Tracción 

 

Gestiones y Procedimientos de la Administración que se están realizando en Beneficio de su Comunidad y del Ahorro 

1.-Facilidad de 3 cuotas

-La primera cuota  será facturada con la aprobación del presupuesto por el Comité de Administración y Asamblea de Copropietarios.

-Sin Interés

-Se les hará llegar una factura por el total del trabajo donde se detalla el valor a cancelar por cada cuota.

2.-Solicitud de Descuento de 5% sobre el valor  total neto.

3.-Valor de la Reparación $4.360.955.-

4.-Lamentablemente hay tiempos de ejecución a respetar, tiempos y forma:

-Levantamiento fotográfico. Informes. 

-Toma de Fiscalizadores. Informes. 

-Liquidadores a cargo. informes y declaraciones. 

- Autorizaciones.

-Notaria firma de Pagaré.

-Notaria firma de Declaraciones del Siniestro.

-Se Autoriza Reparación a Otis según Cotización, etc y etc. 

-15 días hábiles de plazo para realizar los trabajos después de la Aceptación. 

-A simple vista es fácil pero esto ha conllevado a una gestión administrativa intachable de nuestro equipo de trabajo en beneficio de la Comunidad, Hasta el momento con éxito cada uno de los pasos a seguir.

 

2.- Informo a Usted hemos cumplido y entregado cada uno de los pasos anteriormente señalados ya están en conocimiento el Comité de Administración de vuestra comunidad, solo estamos a la espera de la autorización de los gastos por vuestro comité, para autorizar los trabajos a realizar y como administración reitero hemos cumplido cabalmente nuestra labor. 

3.-Adjunto Cotización enviada por la Empresa Otis con Fecha 12 de Abril del 2016, para vuestra verificación e información. 

__________________________________________________________________________________________________________________

Cuarto:

Aprovechando la Instancia recuerdo y reiteramos la reparación de los Estacionamiento.

1.-Se envió por correo la información 

2.-Adjunto Circular entregada departamento por departamento 

3.-Circular disponible en el diario mural de vuestra comunidad  

En referencia a la reunión realizada, con la Constructora Sigro conjuntamente con la Inmobiliaria Viva y la Administración en beneficio de la Comunidad:

Se acuerda realizar los siguientes trabajos de reparaciones, fechas y tiempo.

 I.- “Muros contra Terreno”. 

 II.- “Hundimiento Sector Estacionamiento”.

 

Vamos a abordar esta problemática para dar una solución, concreta, sin costo para la Comunidad y los Afectados.

Procedimiento de los Trabajos a Realizar:

Subterráneo.: Numero  -1.

Nº de Estacionamientos Simultáneamente - 10

Fecha de Inicio - Lunes 08.08.16

Fecha de Término - Viernes 19.08.16

 

Subterráneo.: -2 + Sub. -3

Nº de Estacionamientos Simultáneamente - 8

+ Línea negra de zócalo 

 Fecha de Inicio - Lunes 15.08.16

 Fecha de Término - Viernes 02.09.16

·  FASE I

·  Sub. -1 > Losa 

o   Est. 103 / Est. 112 / Est. 113 - 114 / Est. 118 / Est. 120-121 / Est. 122 / Est.124 - 125 

o   Los 10 estacionamiento los podemos trabajar de forma simultánea durante la semana 08.08.16 - 19.08.16

·  FASE II

·  Sub. -2 > Muro contra terreno

o     Est. 167

o    Trabajos de forma simultánea con Sub. -3

·  Sub. -3 > Muro contra terreno

o   Est. 225 - 244 / Est. 232 / Est. 236 / Est. 238 / Est. 241 / Est. 242

o   Aquí podríamos trabajar los 7 estacionamiento, 1° aplicando producto en todos durante la semana 15.08.16 - 02.09.16

o   Pasada esa semana y curados los productos, tendríamos que proceder a pintar el muro,  2  a  3 días después de realizados los trabajos.

o   NOTA - Para pintar, tiene que estar seco el producto aplicado.

o   Total de esta fase > 2 Semanas semana 05.09.16 - 16.09.16

Esta viabilidad depende de si los propietarios pueden utilizar el estacionamiento de visitas durante este periodo.

 

Trabajo a Realizar                   : Reparación Muro contra Terreno y Hundimiento sector   

                                                 Estacionamientos   

Fecha Inicio                            : Lunes 08 de Agosto del 2016

Fecha de Termino                   : Viernes 16 de Septiembre del 2016

Horario de Trabajo                  : Desde las 09:00 a.m. hasta las 18:00 p.m. horas.

 

En beneficio de los afectados, conjuntamente hemos buscado soluciones concretas facilitando estacionamientos enumerados que se entregaran a medida del desarrollo de los trabajos a realizar. 

Daremos inicio a las Reparaciones de los Estacionamientos de la Comunidad, por filtración, ruptura, por mantención, prevención y seguridad, este trabajo se debe realizar de forma inmediata.

__________________________________________________________________________________________________________________

Adicionalmente agradezco su preocupación y apoyo para nosotros es fundamental estar comunicados e informados, hacer gestión conjuntamente con la comunidad en beneficio de todos.  Gracias. 

Saluda Cordialmente a Usted,

[Catherina Ramirez]

Estimada Katiuska y estimados todos, buenas noches.

Mi punto va referido a la certificación de Gas.

Según recuerdo claramente , y puedo comprobar en Circular número 12 adjunta , Ud. planteó la obligación de realizar el trámite para todos. Y según dicta la circular , textual: "Departamento que no haya podido ser inspeccionado a la segunda visita será notificado al Juzgado de Policía Local en prevención y resguardo de la Comunidad."

Por lo tanto , necesito saber cuántas denuncias ha realizado Ud. hasta el momento, ya que esa fue la instancia a la que se comprometió para los que no cumplieran el trámite .

Quedo atenta a sus comentarios al respecto, ya que creo que es principio mínimo de seriedad cumplir con lo que se dispone.

Cordialmente.

Catherina Ramírez C.

Al siguiente correo:      gastoscomuneslasorqui...@gmail.com

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[condominio las orquideas]

Estimada Copropietaria: 

Junto con Saludar esperando que tenga un excelente día adjunto respuesta: 

Antecedentes: 

El propósito Principal y numero uno de la Administración es realizar la Certificación de Gas de esta Comunidad "Edificio Las Orquídeas", NO es Multar, Tampoco es Denunciar en el Juzgado de Policía Local, Es buscar soluciones conjuntamente con los afectados de cada caso y cada uno de ellos, particularmente cada uno tiene un problema diferente. 

Hay diferentes factores del por qué, se puede producir el sello Rojo: 

-No salio bien en la primera y segunda visita.

-Cerrado.

-Sin Moradores.

-Pueden haber dejado observaciones de reparar y o bien modificar (Eso tiene un costo adicional para el copropietario afectado, que debemos tener presente y considerar, mínimo esperar 3 Circulares que pueden solucionar)  

-Han sido meses fuertes de gestión y gastos para algunos copropietarios afectados, por otros problemas, diferentes cosas pero que son paralelas (Gastos Reparaciones, Cocina y Corte de Luz), que son personales de cada copropietario y cada caso en particular, en eso debemos simpatizar y buscar soluciones concretas.  

La Principal y Numero Uno es realizar la Certificación al 100% de todas las unidades, por la SEC, Sello Verde.  

Este certificación esta vencida desde el año 2012, no lo podemos hacer en un par de meses, lo que no se ha hecho en años. 

(Hay copropietarios que tuvieron que modificar completamente su cocina por desconocimiento realizaron modificaciones a su cocina quedando fuera de la normativa, teniendo que volver a su posición original) 

Explico: 

Primero hay instancias que se deben realizar, tiempos y procedimientos que solicitara cualquier Juzgado de Policía Local para poder tomar una determinación adecuada a cada caso "Con sus respectivos Antecedentes, que debemos acreditar".

1.- El primero y el mas importe, Se deberá acreditar facilidades de poder realizar esta certificación en tres instancias diferentes, en ese proceso aun estamos trabajado. 

2.-Adjunto la Primera Circular N°7 y N°12 se refrieren ambas a lo mismo, día y hora recordando los procedimientos de pago y empresas que podrán contratar realizar su gestión según las necesidades de cada copropietarios y o bien sencillamente gusto. 

3.-Adjunto la Segunda Circular 7 BIS 

Como se puede acreditar aun estamos trabajando en realizar este proceso conjuntamente con la comunidad. (Proceso aún abierto por el SEC y la Empresa Certificadora)  

Insisto la Primera instancia no es Multar tampoco Denunciar, Como Administradora mi función principal es buscar soluciones concretas a la comunidad y facilidades de realizar los trabajos según corresponda por prioridades y necesidades en el tiempo.

Es super importante realizar de forma exitosamente todo este proceso de Certificación para toda la Comunidad.

De no poder realizar exitosamente las certificaciones al 100%, la empresa y / o otra cualquiera que sea de su gusto, después de realizar cada uno de los procedimientos, se deberá contratar a un Abogado que realice según su cargo y aptitudes, (Decisión del Comité) la respectiva denuncia en el Juzgado de Policía Local conjuntamente con el Representante Legal de la Comunidad. 

Esto tiene un costo adicional para la comunidad que al final todos pagarían los servicios de honorarios del abogado y no solucionaríamos nada tampoco, el problema es de raíz, mas gastos y nadie nos asegura que sea exitosa la demanda, ya que el Juez tiene su propio criterio al respecto según cada caso. 

Hay mucha información relevante con respecto a esta materia, pero el Comité de Administración y Administración lleva paso a paso. 

Pero para vuestra tranquilidad informo a Usted que estamos trabajando en ello cada día, tratando de ver prioridades sin afectar el bolsillo de los copropietarios afectados, que muchas veces la realidad de algunos no es la de otros. 

Estamos expuestos a muchos gastos de gestiones que se están realizando mensualmente, hay que tener paciencia, perseverancia y lograremos sacar adelante la comunidad. 

Como indica la Circular 7 Bis, entregada solo a los departamentos afectados Sello Rojo la semana pasada, (Diario Mural y Acceso)  

Miércoles 10 y Jueves 11 de agosto 2016

Desde las 10:00 hrs. hasta las 18:30 hrs.   

Se realizara la Segunda parte, buscando obtener como grupo de trabajo el Sello Verde para la Comunidad, ya que cada departamento es independiente y sera certificado según su estado de su departamento, pero nosotros buscamos tener 100% de toda la comunidad y lograr después de 4 años el respectivo Sello Verde para la comunidad y luego no descuidar esta gestión a través del tiempo. 

Esperando una Buena acogida, 

Saluda Cordialmente a Usted.

 

El 8 de agosto de 2016, 22:43, Catherina Ramirez <katherin...@gmail.com> escribió:

Estimada Katiuska y estimados todos, buenas noches.

Mi punto va referido a la certificación de Gas.

Según recuerdo claramente , y puedo comprobar en Circular número 12 adjunta , Ud. planteó la obligación de realizar el trámite para todos. Y según dicta la circular , textual: "Departamento que no haya podido ser inspeccionado a la segunda visita será notificado al Juzgado de Policía Local en prevención y resguardo de la Comunidad."

Por lo tanto , necesito saber cuántas denuncias ha realizado Ud. hasta el momento, ya que esa fue la instancia a la que se comprometió para los que no cumplieran el trámite .

Quedo atenta a sus comentarios al respecto, ya que creo que es principio mínimo de seriedad cumplir con lo que se dispone.

Cordialmente.

Catherina Ramírez C.

[Catherina Ramirez]

Buenas tardes Katiuska , le agradeceré en lo sucesivo sea responsable con lo que indica en sus circulares, remítase a la n°12 y lo que ahí Ud. expresa, lo que para mi es importante e imagino que para todos es que exista una sóla línea, y no que indique que va a hacer algo y luego no lo haga. Todo lo demás , palabras.
Para agregar, encuentro curioso que el edificio tenga certificacion vencida del 2012, ya que fue el año en que se comienzan a entregar los departamentos.

Gracias.

Caherina Ramírez C.

Estimada Katiuska y estimados todos, buenas noches.

Mi punto va referido a la certificación de Gas.

Según recuerdo claramente , y puedo comprobar en Circular número 12 adjunta , Ud. planteó la obligación de realizar el trámite para todos. Y según dicta la circular , textual: "Departamento que no haya podido ser inspeccionado a la segunda visita será notificado al Juzgado de Policía Local en prevención y resguardo de la Comunidad."

Por lo tanto , necesito saber cuántas denuncias ha realizado Ud. hasta el momento, ya que esa fue la instancia a la que se comprometió para los que no cumplieran el trámite .

Quedo atenta a sus comentarios al respecto, ya que creo que es principio mínimo de seriedad cumplir con lo que se dispone.

Cordialmente.

Catherina Ramírez C.

[condominio las orquideas]

Estimada Copropieria: 

Junto con Saludar entiendo su molestia, pero lamentablemente la administración tiene que hacer gestión a toda la comunidad, con sus diferentes problemáticas, desde la parte económica de cada uno de los copropietarios que viven ahí, atender sus requerimientos, la comunidad no es exclusiva y hay mas personas que atender con sus problemas reales económicas. 

Insisto lo se logra nada a Denunciando, Explico basado en hechos reales: supongamos que se invierte en un abogado con sus costas y luego el tribunal diga...cuantos fondos de reserva tiene la comunidad? Respuesta: XXXXX Entonces ruego pagar directamente la comunidad ... todo es posible!!. 

Por desconocimiento construyeron y fueron afectados también, para muchos a veces es difícil de entender, diferentes culturas, muchos arrendatarios, extranjeros, dueños y etc. Todos tienen los mismos problemas, unos antes y otros después, Problemas que debemos atender a diario que hay que solucionar. 

Seria tan fácil una palabra de aliento y tan sencillo ponerse en el lugar de otro, empatizar con el prójimo,  pero muchas veces es muy difícil y ahí nuestra gestión y apoyo, Termino medio justo. 

Ruego averiguar los hechos.

 

En Octubre del 2011 la Inmobiliaria Certifica todos los departamentos para realizar sus entregas respectivas según información entregada. 

Un año después, Octubre del 2012 los sellos y certificaciones estaban vencidas. 

Los hechos son ciertos y no curiosos. 

La idea es solucionar conjuntamente las problemáticas de la comunidad y no idealizar de ellas. 

Por favor le ruego entender. Gracias.

Saluda Cordialmente a Usted,

[Wilfred Olivares Osses]

Katiuska, buenas tardes, independiente de las buenas y justificadas razones que puedan tener los propietarios aún con "departamentos con sello rojo", ¿Qué medidas de seguridad podría gestionar ante posibles fugas de gas, aún imposibles de verificar, en los departamentos mencionados? Considerando que ni las multas ni las denuncias al juzgado eliminan este peligro ni terminan con la certificación de todos los departamentos con sello rojo la cual tomará tiempo, tiempo en que el riesgo de fuga de gas o explosión existe, más aún si consideramos que hay departamentos que han modificado su cocina quedando fuera de norma.

No olvidemos cuáles fueron las causas que provocaron la necesidad de certificación en el tema del gas: fugas, explosiones, intoxicaciones... Dónde lo que en principio se considera una alharaca después son puras lamentaciones y recriminaciones.

Por ultimo, se podría pensar Cortarles el Gas mientras no se certifiquen como una posible medida de seguridad, pero, no servirá de nada si no se le pone candado a la puerta de los medidores de gas, Que la verdad Es un chiste, pasa siempre sin llave, aún con llave se habré igual, cero seguridad.

Esperando comprensión y medidas al respecto por la tranquilidad de todos,

Atte.

Wilfred Olivares

Depto.706 con sello verde.

-------- Mensaje original --------

De: Catherina Ramirez <katherin...@gmail.com>

Fecha:10/08/2016 14:42 (GMT-04:00)

A: Katiuska Cuevas <kcu...@securitymanager.cl>

CC: jm_laso...@googlegroups.com, CARLOS JAVIER TELLO HENRIQUEZ <carlos...@hotmail.com>, Wilfred Olivares Osses <w_oli...@hotmail.com>, jose catalan <ramirezca...@hotmail.com>, condominio las orquideas <gastoscomune...@gmail.com>, francisco javier lopez valdes <fco_lope...@hotmail.com>

[francisco javier lopez valdes]

Estimado lamento la respuesta enviada, creo la cual este comité no debería compartir. Usted tiene razón con sus argumentos por qué ponemos en riesgo a la comunidad completa y puede afectar los seguros de cada propietario y el seguro tomado por la comunidad para sus espacios comunes . 

( en caso de algún siniestro).

Medidas para lograr que cada propietario obtenga su sello hay varias espero se solucione a la brevedad esta situación 

También recuerdo que en próxima fecha se citarán para cambio de comité de administración total o parcial y puedan ser partícipes de mayores cambios y beneficios para esta comunidad.

Francisco López v 

Enviado desde mi iPhone

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[Pablo Nilo]

Por lo menos responde, el anterior sonaban los grillos

Vieron esto

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[condominio las orquideas]

Estimado Copropietario Wilfred Olivares: 

Junto con Saludarlo y esperando que tenga un excelente día; 

Respondo a su pregunta.

Si estoy totalmente de acuerdo con Usted al 100%. 

Quiero aclarar algo:

No significa "Por ser yo la Administradora de la Comunidad" soy yo quien toma las decisiones en esta comunidad.

Muchas veces Señor a quien represento se esconden detrás para justificar sus errores, toma de decisiones, ocultando evidentemente su ausencia y faltas de apoyo. 

Gestiones que se han tenido que realizar totalmente sin el apoyo, esperas y sola, son muchas las cosas, presencia y o bien determinaciones. 

(Sin el ánimo de ofender a nadie, solo quiero aclarar situaciones y yo creo que ustedes ya lo saben) 

Claramente soy yo la cara visible asume y por descarte. 

Pero siempre he estado presente en el transcurso de mi gestión realizando avances par la comunidad, mensualmente.

Muchas veces No estando el destino de nuestra parte pero hemos salido adelante.  

Mi autoridad aquí no significa nada en esta comunidad, quiero aclarar ese punto. 

Yo no tengo poder alguno en esta comunidad. 

No tengo poder de firma, tampoco de Representabilidad Legal, no soy yo quien debe denunciar en el juzgado de policía local, actualmente me encuentro irregularmente trabajando, pero igual asumo y sigo trabajando con total ímpetu, y esfuerzo día a día.

Necesito el trabajo como cualquier persona en el mundo, tengo necesidades como cualquier persona, soy super comprometida con mis labores a realizar, hago lo que mas puedo dentro de mis facultades, que ya actualmente son muy limitadas.

Siempre hay imprevistos que superar, y se toman las decisiones base a prioridades y emergencias a solucionar. "Eso trato"

Pero si me comprometo por lo menos, que todo y cada uno de ellos se van a realizar sea como sea. 

Si usted verificara a través del tiempo mensualmente hemos realizado trabajos, reparaciones, y proyectos, si o si por el bien de todos y bienestar en la comunidad. (Incluso proyectos que nunca fueron reclamados por garantía a la Inmobiliaria y después de 4 años estoy generando, trabajando por el bien de la comunidad, incluso estando en muchos de ellos fuera de plazo, pero la recepción y apoyo a sido excelente en todo lo solicitado.) 

No me estoy escusado, asumo, soy persona al igual que ustedes y también me puedo equivocar. 

Pero si o si, a  todas estas personas, copropietarios ya les avisamos en tiempo y forma, según correspondía que este mes serán multados si o si, Si no acreditan estar en norma, Vigencia Sello Verde. 1 UTM Mensual hasta que acrediten su regularización, su certificación. 

Claramente tampoco es la solución, esta medida claramente la puedo hacer yo sin ninguna autorización y tampoco Representabilidad Legal, por que esta en riesgo la comunidad y es una necesidad urgente de solucionar. 

Pero insisto no soy yo quien debe denunciar, o mejor dicho tampoco tengo el poder para hacerlo. 

Volviendo al trema Señor Wilfred,  seria Ideal y también apoyo lo que Usted propone, Cortar el Suministro de Gas, mientras solucionan sus imprevistos. 

Pero creo que estaríamos cometiendo una irregularidad.  (Consultando al abogado.)

Me gustaría que este tema lo volviéramos a retomar en la Reunión de Asamblea para dejar una directriz de trabajo para el proximo año que tendremos que volver a realizar este mismo proceso. Y averiguar e informarnos si podríamos realizar directamente este corte de suministro de Gas directo sin caer en irregularidades. 

Con Respecto a los Shaft; Por lo que yo se....y a averiguo siempre deben estar disponibles para la comunidad todos los shaft, para el personal de servicio y proveedores, "por seguridad y prevención". (Si llegara a pasar algo, inmediatamente de deben cortar las llaves de paso rápidamente, sea lo que sea, al alcance de todos cualquiera de nosotros igual que en su casa, su medidor debe estar siempre libre a su disposición, por cualquier eventualidad, no se deben dejar con llave, deben estar de fácil acceso) También pasa por una cuestión de cada persona de su visión y punto de vista, Comité y o bien administración.  Es un tema por debatir. 

Sinceramente espero que todos sean certificados, haremos lo posible y lo que este a nuestro alcance por hacerlo.  

Esperado su comprensión y apoyo 

Saluda Cordialmente a Usted,

El 10 de agosto de 2016, 17:06, Wilfred Olivares Osses <w_oli...@hotmail.com> escribió:

Katiuska, buenas tardes, independiente de las buenas y justificadas razones que puedan tener los propietarios aún con "departamentos con sello rojo", ¿Qué medidas de seguridad podría gestionar ante posibles fugas de gas, aún imposibles de verificar, en los departamentos mencionados? Considerando que ni las multas ni las denuncias al juzgado eliminan este peligro ni terminan con la certificación de todos los departamentos con sello rojo la cual tomará tiempo, tiempo en que el riesgo de fuga de gas o explosión existe, más aún si consideramos que hay departamentos que han modificado su cocina quedando fuera de norma.

No olvidemos cuáles fueron las causas que provocaron la necesidad de certificación en el tema del gas: fugas, explosiones, intoxicaciones... Dónde lo que en principio se considera una alharaca después son puras lamentaciones y recriminaciones.

Por ultimo, se podría pensar Cortarles el Gas mientras no se certifiquen como una posible medida de seguridad, pero, no servirá de nada si no se le pone candado a la puerta de los medidores de gas, Que la verdad Es un chiste, pasa siempre sin llave, aún con llave se habré igual, cero seguridad.

Esperando comprensión y medidas al respecto por la tranquilidad de todos,

Atte.

Wilfred Olivares

Depto.706 con sello verde.

-------- Mensaje original --------

De: Catherina Ramirez <katherin...@gmail.com>

Fecha:10/08/2016 14:42 (GMT-04:00)

A: Katiuska Cuevas <kcu...@securitymanager.cl>

CC: jm_lasorquideas@googlegroups.com, CARLOS JAVIER TELLO HENRIQUEZ <carlos...@hotmail.com>, Wilfred Olivares Osses <w_oli...@hotmail.com>, jose catalan <ramirezcatalanjose@hotmail.com>, condominio las orquideas <gastoscomuneslasorquideas@gmail.com>, francisco javier lopez valdes <fco_lope...@hotmail.com>

[francisco javier lopez valdes]

Claramente hay dos mundos dentro de la comunidad el de la administradora y nosotros .-

Recuerdo que fueron los vecinos los que se empezaron a reunir y apurar gestiones para la certificación .

Consultaré si es necesario tener un poder para administrar una comunidad y los cortes de luz etc los debe firmar el comité no podemos entregar un poder amplio y con tiempo ilimitado a un administrador la ley de condominios es clara y esa responsabilidad es del comité.-

De las reuniones siempre hemos solicitado dos o más cotizaciones para que esto sea transparente y si no se me olvida en la última se pidió un reloj control para el personal, cortinas en los accesos del edificio por el sol que da en quienes trabajan ahí, también ahora le pedimos gestionar una reunión con representantes de la comunidad vecina .-

Debemos ser responsables con la administración de las platas cuales salen de cada propietario. Recuerde que en la última asamblea la comunidad pidió reparar gimnasio y este comité aprobó dicho tema. 

También mencionó que durante su gestión usted a beneficiado a gente con pagos extras. Y este comité a pedido contratar a personal para evitar un sobre pago. 

No olvide que fue usted quien despidió a don Juan Méndez y la comunidad tuvo que pagar indemnización y abogado por estar este mal hecho.

Y puso a su marido en el puesto con medio sueldo y asistiendo 2 horas por semana y yo advertí y me opuse a esta contratación 

Quien escribe le deja claro que usted no es de mi agrado para el cargo y presente mi renuncia el 31 de mayo con carta notarial a la cual no se le dio curso. También asumo mi responsabilidad de que nuestra gestión no resultó los ggcc siguen altos y usted señora administradora no es lo que la comunidad necesita,. ser claro siempre a sido lo mío no tengo que esconderme no dependo ni respondo a nadie y menos a su persona recuerde que usted ofrece un servicio y factura por este. 

El apoyo se da cuando existe una verdadera gestión .

Francisco López Valdés 

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[Wilfred Olivares Osses]

Katiuska, buenas tardes, 

Antes de todo, espero pueda aclarar personalmente con las personas a quien menciona en sus primeras líneas del mail anterior sus desavenencias a que hace mención para que esto no se transforme en una guerra de mails que no aporta a los problemas pendientes.

Entonces,

 

Respecto al shaff de los medidores, entiendo su justificación para que no estén con llave.

Respecto a las certificaciones de gas pendientes le pido favor hacer cumplir la medida que menciona:

     "... 1 UTM Mensual hasta que acrediten su regularización, su certificación...".

    Dado que de su respuesta se infiere que para otras medidas de presión usted no tendría las atribuciones, las cuales creo no corresponde aclararlas por este medio.

Esperando los problemas de discordia se puedan resolver y aclarar personalmente pensando en el bien de la comunidad, la cual no he copiado en estos últimos mails para no crear ruidos innecesarios, favor en la medida de lo posible los problemas se puedan resolver con calma, sin descalificaciones dando prioridad a los problemas reales que nos aquejan:

1. Certificación de Gas2. Ascensores

3. Etc.

Atte.

Wilfred Olivares

Depto 706

---

De: jm_laso...@googlegroups.com <jm_laso...@googlegroups.com> en nombre de condominio las orquideas <gastoscomune...@gmail.com>
Enviado: jueves, 11 de agosto de 2016 12:11
Para: Wilfred Olivares Osses
Cc: Katiuska Cuevas; jm_laso...@googlegroups.com; CARLOS JAVIER TELLO HENRIQUEZ; katherin...@gmail.com
Asunto: Re: Certificaciones de gas pendientes

 

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[Claudio Lucero]

Buenos dias Katiuska:

Adjunto foto de vehiculo estacionado en el estacionamiento de visitas 82, este vehiculo lo vi hace varias semanas y aun sigue ahi, me gustaría saber que control se hace con el acceso de los vehículos que usan los estacionamientos de visitas ya que en este caso se esta haciendo de uso permanente.

Saludos

Claudio Lucero

Depto 2110

[Pablo Nilo]

yo le echaría un vistazo a los que estacionan permanentemente en los estacionamientos para minusválidos detrás en frente sala de computación. siempre son los mismos autos y sin ningún sello o cruz de malta

 

 

 

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Saluda Atte

Pablo Nilo Lara

Contador Auditor

Ingeniero Comercial (Adm)

Cel 98208032

[condominio las orquideas]

Estimado Copropietario:

Junto con Saludar esperando que tenga una excelente semana, Informo a Usted: 

1.-Por este mismo motivo y otros anteriores estábamos trabajando para realizar mejoras conjuntamente con el Comité de Administración en el Control de Acceso a la Comunidad. Nuevo Proyecto. Mes Octubre / Noviembre.

2.-Es un Nuevo Proyecto que con lleva muchos cambios y mejoras en Beneficio de la Comunidad. 

Uno de ellos fue mover estrategicamente a Don Leonel, Conserje Recepción  a  Ingreso Principal de la Comunidad;  Se llego a la conclusión que es uno de los Conserjes que más conoce a los Copropietarios de la Comunidad y será ser un filtro al ingreso de la Comunidad y deberá Controlar conjuntamente con su compañero de trabajo,  ser un equipo de control y orden en el Acceso. 

Que llevamos incorporando este cambio hace unas semanas. No con mucho éxito habiendo dos personas Antiguas Controlando el Ingreso a la Comunidad. (Se volverán a Instruir). 

3.-También y conjuntamente esto conlleva con las siguientes mejoras de la mano, Reparaciones que actualmente la inmobiliaria esta realizando a los estacionamientos subterráneos de la Comunidad "privados" una vez terminados estos trabajos en Beneficio de la Comunidad podremos exigir que los copropietarios Dueños se estacionen en el lugar donde les corresponde.

"Su Estacionamiento Privado". 

4.-Reparaciones de las Puertas de Acceso de los Estacionamientos Subterráneos a la Comunidad, -1, -2 y -3.  

Ingreso y control será por tarjeta. 

Dos formas de ingreso:

Primera tocando al conserje de turno identificándose y se procederá abrir la puerta.

Segunda por la tarjeta individual de Identificación, que sera de uso personal. 

¿Como conseguirla?: Solución, Esta tarjeta tendrá un Valor de $3.500 y Deberá Inscribirse en la nomina con sus respectivos datos, que se dejara en la recepción de la Comunidad,  dejando el correspondiente pago para mandar a realizar su respectiva tarjeta con los datos de incorporación de la tarjeta que deberán programar los técnicos según los datos entregados.  

5.-Adicionalmente le puedo contar que estamos trabajando con el Comité de Administración, en dos puntos más de este proyecto que aun no puedo contar esta siendo evaluado en beneficio y mejoras para la comunidad. 

Todo esto en Beneficio de la Seguridad, Control y Filtro de Acceso a la Comunidad. 

Una vez terminado todo el estudio informaremos inmediatamente a la Comunidad. 

6.-Esto incluye un Plan de Trabajo, Diseñado especialmente con Logos, Demarcaciones, Instrucciones, Ingresos y etc. una vez terminado el proyecto por completo informaremos a la Comunidad de los procedimientos y sus mejoras. 

Esperando poder ayudado a resolver sus dudas y consultas. 

Agradezco su apoyo y comprensión.

Saluda cordialmente y les desea, 

Felices  

 

El 4 de octubre de 2016, 9:17, Claudio Lucero <clau...@live.cl> escribió:

[Pablo Nilo]

ayer, a eso de las 22 hrs vi como un vecino esperaba en su camioneta pacientemente que un pelotuo, que era visita, saliera de su estacionamiento en el -1 a un costado de puerta de acceso.  

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[José Medrano]

Pablo, buenas tardes

No puede ser que una visita ingrese al -1, eso significa que el conserje que estaba en el turno de tarde no esta haciendo bien su trabajo. El problema es que para revisarlo necesitamos la patente de la visita que debería haberse registrado al ingresar.

De todas formas voy a revisar quien estaba de turno y ver que averiguo al respecto.

Atentamente

José Medrano Osorio

El 6 de octubre de 2016, 11:10, Pablo Nilo <pni...@gmail.com> escribió:

ayer, a eso de las 22 hrs vi como un vecino esperaba en su camioneta pacientemente que un pelotuo, que era visita, saliera de su estacionamiento en el -1 a un costado de puerta de acceso.  

[Claudio Lucero]

Katiuska, Buenos días:

Adjunto foto de Moto estacionada en el estacionamiento de visitas 88,lleva arto tiempo ahí , me gustaría saber que control se hace con el acceso de los vehículos que usan los estacionamientos de visitas ya que en este caso se esta haciendo de uso permanente.

Saludos

Claudio Lucero

Depto 2110

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Asunto: Re: mal uso de estacionamientos de visitas

 

--

[condominio las orquideas]

Estimado Copropietario Don Claudio: 

Junto con Saludar esperamos que haya tenido excelente fin de semana junto a su familia y seres queridos, Le deseamos un Feliz Año 2017. 

Pasamos a su solicitud: 

Primero que todo darle las gracias por su información, para nosotros en muy importante la comunicación y el trabajo en equipo. 

Muchas veces este tipo de situaciones son autorizadas, manejadas y sabidas por los conserjes de vuestra comunidad, que autorizan este tipo de situaciones totalmente irregulares, que nosotros desconocemos y que están prohibido realizar. 

Esto acredita un Derecho a Multa Inmediata.

Hemos logrado identificar el departamento en cuestión y procederemos a Multar. 

Esperando una buena acogida. 

Atte. les deseo, Una Feliz Navidad y Prospero Año Nuevo para todos los que comparten el anhelo de un mundo mejor, lleno de amor, paz y esperanza. 

Saluda cordialmente, 

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[Pablo Nilo]

como Dato, el Veloster plateado, que esta al lado de la moto, también es "caserito" de los estacionamientos de visita. Para que comprar, para que arrendar si gratis puedo estacionar? 🤔

[condominio las orquideas]

Estimado Copropietario Don Pablo: 

Junto con Saludar esperamos que haya tenido excelente fin de semana junto a su familia y seres queridos, Le deseamos un Prospero Año 2017. 

Muchas gracias por su información, pero necesitamos mas antecedentes al respecto para poder verificar y multar. 

Ejemplo es super importante el numero de la patente, es única. 

El color y modelo son masivos. 

Pero si estaremos monitoreando por la marca y color del automóvil. 

Esperando una buena acogida. 

Atte. les deseo, Una Feliz Navidad y Prospero Año Nuevo para todos los que comparten el anhelo de un mundo mejor, lleno de amor, paz y esperanza. 

Saluda cordialmente, 

El 17 de enero de 2017, 15:39, Pablo Nilo <pni...@gmail.com> escribió:

como Dato, el Veloster plateado, que esta al lado de la moto, también es "caserito" de los estacionamientos de visita. Para que comprar, para que arrendar si gratis puedo estacionar? 🤔