Fwd: Situacion estac. Visita al 22/03/14 08:00

[Pablo Nilo]

Sr. Administrador

Este año 2014 ha sido un año de chipelibre para vecinos que mal utilizan el estacionamiento de visitas. Esta situación es una permanente bofetada y falta de respeto para quienes compramos un estacionamiento, pagando alrededor de $5.000.000, contribuciones asociadas de $38.000 al año aprox, asi como para quienes, como corresponde, arriendan uno pagando entre 25.000 y 40.000 

Espero que este 2015 que ya se avecina esta situación sea cortada de raiz con medidas reales y contundentes. No hay mal que dure 100 años ni piiiiiiiii que los aguante. Que se les acabe la fiesta a estos señores, que para mi son de la misma clase que quienes comen gratis en los supermercados, andan sin patente en las autopistas, no pagan la micro, cambian los precios o etiquetas en las tiendas de retail, arreglan el kilometraje de los autos, etc Pero con el agravio de varios de ellos de tener autos que denotan claramente disponibilidad de poder comprarse un estacionamiento o al menos arrendar uno. 

Adj fotos de hoy jueves a las 01.00 am ( hace media hora)

 

Saludos

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Inicio del mensaje reenviado:

De: Pablo Nilo <pni...@gmail.com>
Fecha: 13 de septiembre de 2014, 12:35:22 GMT-3
Para: Israel Administración <gastoscomune...@gmail.com>
Asunto: Fwd: Situacion estac. Visita al 22/03/14 08:00

Para su consideración

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Inicio del mensaje reenviado:

De: Pablo Nilo <pni...@gmail.com>
Fecha: 22 de marzo de 2014 8:36:32 GMT-3
Para: Marcelo Dpto Badilla Eissler <mabe...@gmail.com>, Felipe Dpto Rivera <fri...@iviva.cl>
Cc: Vecinos Edificio <jm_laso...@googlegroups.com>
Asunto: Situacion estac. Visita al 22/03/14 08:00

Situacion al 22/03/14 08:00 am

Ya que la administacion no reacciona, se inicio una Campaña vecinal de hacer ver a los propietarios y arrendatarios del edificio que hacen mal uso de los estacionamientos a que buscaran una solucion a su problema. No he podido participar de la misma, pero tienen mi apoyo, como propietario que pago, al igual que la mayoria, por estacionamiento y bodega 290 UF, unos 7.000.000 ya que al momento de comprar departamento tenia auto y JAMAS se me ocurrio dejarlo en un estacionamiento de visita.

Aca mi contribucion/chequeo para que vean los que permanentemente hacen mal uso del estacionamiento

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El 15-03-2014, a las 9:57, Pablo Nilo <pni...@gmail.com> escribió:

Hasta cuando se permite el mal uso de estacionamientos de visita?

Cuando se fijara un procedimiento o norma del uso racional y adecuado de estos para verdaderas visitas?

Como se hara cumplir?

Normas externas? Es constitutivo de infracción? Estacionar donde no corresponde al interior de un bien privado? Desconosco. Si asi fuere corresponde denuncia a inspector municipal a lo menos para infraccionar a quien corresponda.

Normas internas? Hay claramente señaladas? Indicadadas? Difundidas? Corresponde multa? Se pagarian? Como se cobrarian?

Tipos de "Visitas", que ocupan estacionamiento:

1) Visita temporal: es para quien fue consevido el estacionamiento de visita. Que viene a ver a un propietario y/o arrendatario y quien previamente se registro y se le asigno un lugar donde estacionar. Por un maximo x de horas ( 2?, 4?, 6?). Idealmente, como en casi todo edificio organizado, deben ser reservados por el residente, indicando quien viene y por cuanto tiempo.

2)Visita Permanente: dicese aquel que permanentemente viene a "visitar" a un residente. Como por ejemplo, fines de semana completo, estacionado largamente como si el lugar donde estaciona, fuera suyo o arrendado.

3) residente con 1 estacionamiento y 1 vehiculo: sin justificacion alguna no estaciona donde no corresponde o en estacionamiento de visita.

Justificaciones atendibles:

a) con estacionamiento en -3,-2 hasta -1 va de urgencia o brevemente a su departamento y hay varios estacionamientos visita disponibles. No debiera pasar mas de 15 minutos dicha situacion

b) llega en estado de interperancia, lo que es un delito, pero para evitar daños al edificio u otros vehiculos (bajando al -3,-2,-1) se acepta que estacione las horas necesarias para su recuperacion. En ese estado se registran casos de personas que estacionan atravezado, ocupando mas de un estacionamiento. (Detalles en concerjeria)

c) desperfecto temporal del vehiculo: rueda pinchada, Pane temporal, etc.

Los estacionamientos de visitas no son corral municipal. Vehiculos permanentemente en pane deben ser retirados de los estacionamientos de visita y dejados en estacionamiento que el propietario compro o en su defecto retirados del edificio.

NO es atendible la flojera ni la decidia

4) residente con 1 estacionamiento y 2 ó mas vehiculos ocupa 1 visita Y 5) residente con 1 ó más vehiculos ocupa estacionamientos de visita.

En ambos casos, debe arrendar un estacionamiento. Si no hay disponibles, debe buscar solucion por fuera del edificio ( en la esquina de dorsal hay 2 estaciones de bencina donde dejar el auto por la noche)

El edificio no cuenta con estacionamiento de motocicletas ni bicicletas para visitas, lo cual pudiere ser atendible siempre que sean visitas.

Para las bicicletas de Residentes se propuso tiempo atraz la implementacion de estructuras metalicas para estacionarlas y encadenarlas (como las que se ven al ingreso de supermercados) pero como hay alta morosidad en GGCC no hay recursos aparentemente. Mientras se debiera hacer uso de sus bodegas, por ultimo sus terrazas ( aunque se ve feo), pero no espacios publicos como bancas ni apoyamanos ( esto restrinje incluso el acceso a minusvalidos en sus sillas de rueda)

por otra parte, insisto que los espacios comunes como estacionamiento de visitas debieran ser un derecho para aquellos residentes que cumplen con sus obligaciones comunitarias (GGCC).

No puede ser, que la vida de varios que adeudan en total mas de 5.000.000 siga como si nada haciendo y deshaciendo, usando y abusando de las instalaciones y del lugar donde viven "en comunidad",  donde la gente responsable y correcta cumple con sus obligaciones y normas

Es hora de poner atajo a estas situaciones para tener una vida en comunidad al nivel de personas responsables y respetuosas con derechos y deberes comunes.

Invito a formar un comite de administracion que proponga una empresa seria de administración de edificios que al igual que la mayoria de los edificios que conosco haga respetar las obligaciones comunitarias y entre mas y mas benificios comunitarios ( mantenciones oportunas, mejoras en instalaciones de piscina, gimnacio, jardines verdes y no quemados, seguridad en asensores, perimetral, control adecuado de acceso peatonal y vehicular, orden y organización)

Algunas fotos sacadas a estacionamientos de visitas hoy a las 08:00 donde varios autos se repiten dia a dia el plato. Donde claramente se ven autos de personas con recursos para comprar y/o arrendar estacionamientos ( si no tuvieran)

Conserjeria indica que no puede dejar puesto en Sala de espera

Guardia porton solo controla a visitas y no puere abandonar su puesto. Es decir, zona de estacionamientos es tierra de nadie.

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Nueva seccion motos:

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Atte

Pablo Nilo

Propietario al día GGCC

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[Julio Casanova]

Totalmente de acuerdo. Hace un tiempo reclame por esta situación al administrador y no me respondio. Espero que ahora si.

Moto estacionada en bajada al -3, y como dice usted gratuitamente.

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-------- Mensaje original --------
De: Pablo Nilo <pni...@gmail.com>
Fecha: 05/12/2014 1:37 (GMT-04:00)
A: Israel Administración <gastoscomune...@gmail.com>,Israel Administración <israe...@gmail.com>
CC: Vecinos Edificio <jm_laso...@googlegroups.com>

--
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[Wilfred Olivares Osses]

Para eso están las grúas o no?

---

From: Julio.C...@doosan.com
To: pni...@gmail.com; gastoscomune...@gmail.com; israe...@gmail.com
CC: jm_laso...@googlegroups.com
Subject: RE: Fwd: Situacion estac. Visita al 22/03/14 08:00
Date: Fri, 5 Dec 2014 10:13:02 +0000

[Pablo Nilo]

Si y la pagarias tu? O crees que las gruas trabajan al credito o que fian? Descontarsela despues en gastos comunes? Consuerte pagan estos. Una buena para de carros. Restriccion al acceso huevos en oarabrisas no se. Partes de inspectores municipales eso si que si. 

Que las instituciones funcionen y pongar orden en este jungla eso falta. 

Saludos 

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El 05-12-2014, a las 11:08, Wilfred Olivares Osses <w_oli...@hotmail.com> escribió:

Para eso están las grúas o no?

---

From: Julio.C...@doosan.com
To: pni...@gmail.com; gastoscomune...@gmail.com; israe...@gmail.com
CC: jm_laso...@googlegroups.com
Subject: RE: Fwd: Situacion estac. Visita al 22/03/14 08:00
Date: Fri, 5 Dec 2014 10:13:02 +0000

Totalmente de acuerdo. Hace un tiempo reclame por esta situación al administrador y no me respondio. Espero que ahora si.

Moto estacionada en bajada al -3, y como dice usted gratuitamente.

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-------- Mensaje original --------
De: Pablo Nilo <pni...@gmail.com>
Fecha: 05/12/2014 1:37 (GMT-04:00)
A: Israel Administración <gastoscomune...@gmail.com>,Israel Administración <israe...@gmail.com>
CC: Vecinos Edificio <jm_laso...@googlegroups.com>
Asunto: Fwd: Situacion estac. Visita al 22/03/14 08:00

Sr. Administrador

Este año 2014 ha sido un año de chipelibre para vecinos que mal utilizan el estacionamiento de visitas. Esta situación es una permanente bofetada y falta de respeto para quienes compramos un estacionamiento, pagando alrededor de $5.000.000, contribuciones asociadas de $38.000 al año aprox, asi como para quienes, como corresponde, arriendan uno pagando entre 25.000 y 40.000 

Espero que este 2015 que ya se avecina esta situación sea cortada de raiz con medidas reales y contundentes. No hay mal que dure 100 años ni piiiiiiiii que los aguante. Que se les acabe la fiesta a estos señores, que para mi son de la misma clase que quienes comen gratis en los supermercados, andan sin patente en las autopistas, no pagan la micro, cambian los precios o etiquetas en las tiendas de retail, arreglan el kilometraje de los autos, etc Pero con el agravio de varios de ellos de tener autos que denotan claramente disponibilidad de poder comprarse un estacionamiento o al menos arrendar uno. 

Adj fotos de hoy jueves a las 01.00 am ( hace media hora)

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Saludos

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De: Pablo Nilo <pni...@gmail.com>
Fecha: 13 de septiembre de 2014, 12:35:22 GMT-3
Para: Israel Administración <gastoscomune...@gmail.com>
Asunto: Fwd: Situacion estac. Visita al 22/03/14 08:00

Para su consideración

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Inicio del mensaje reenviado:

De: Pablo Nilo <pni...@gmail.com>
Fecha: 22 de marzo de 2014 8:36:32 GMT-3
Para: Marcelo Dpto Badilla Eissler <mabe...@gmail.com>, Felipe Dpto Rivera <fri...@iviva.cl>
Cc: Vecinos Edificio <jm_laso...@googlegroups.com>
Asunto: Situacion estac. Visita al 22/03/14 08:00

Situacion al 22/03/14 08:00 am

Ya que la administacion no reacciona, se inicio una Campaña vecinal de hacer ver a los propietarios y arrendatarios del edificio que hacen mal uso de los estacionamientos a que buscaran una solucion a su problema. No he podido participar de la misma, pero tienen mi apoyo, como propietario que pago, al igual que la mayoria, por estacionamiento y bodega 290 UF, unos 7.000.000 ya que al momento de comprar departamento tenia auto y JAMAS se me ocurrio dejarlo en un estacionamiento de visita.

Aca mi contribucion/chequeo para que vean los que permanentemente hacen mal uso del estacionamiento

[Carlos Ahumada]

Buenos días. 

El problema va más allá. Y surge desde la definición de la cantidad de estacionamientos de visitas. Conozco condominios de 200 departamentos en donde los estacionamientos de visitas no superan los 5 u 6. Lo que es adecuado y permite el correcto uso ( no más de 3 horas de uso) si se excede este plazo se informa al propietario o arrendatario del departamento que están visitando para que retire el vehículo si no lo hace se aplica una multa que esta expresada en UF o UTM. Esta multa va directo en los GGCC del

Mes siguiente. Y no es una sugerencia.  Se acata y se paga. Si no aumenta con intereses pactados y conocidos. 

Todo eso debe estar normado y cada propietario debe dar acuse del conocimiento de este reglamento vía expresa con su firma. 

Acá no existe nadie que regule. No hay nadie que controle el acceso de

Verdad. Anotando patentes, depto visitado, rut y hora de ingreso y retiro. Tarde mal y nunca controlan con rigurosidad. De hecho el distintivo en los parabrisas no lo controlan. 

Espero esto cambie.

Saludos,

Atte. 

Carlos Ahumada Farfán

2203

[Gianinna Guerrero Castillo]

Sr administrador hay muchas comunidades que se organizan con un logotipo para los vehículos , en una oportunidad se entregó un absurdo  stickers amarillo que era fácil de falsificar , recomiendo crear un logotipo de la comunidad y así identificar recientes y vicitas ya que me preocupa y es lógico que el portero de la entrada no memorice cada vehículo que es residente y quien no lo es  ,  agradecería tomar en consideración este .

 Saludos cordiales .

Gianinna Guerrero 

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-------- Mensaje original --------

De: Pablo Nilo <pni...@gmail.com>

Fecha:05/12/2014 12:17 (GMT-04:00)

A: Wilfred Olivares Osses <w_oli...@hotmail.com>

CC: Julio Casanova <julio.c...@doosan.com>,Israel Administración <gastoscomune...@gmail.com>,Israel Administración <israe...@gmail.com>,Vecinos Edificio <jm_laso...@googlegroups.com>

Asunto: Re: Situacion estac. Visita al 22/03/14 08:00

[Yerko Avila Muñoz]

El portero no necesita recordar quien es residente o no (?), simplemente le abre a cualquiera. Esto lo he visto en reiteradas ocasiones.

Incluso le abre a quienes no necesitamos, ya que tenemos control remoto, causando que el portón se estanque. Muchas veces ni siquiera levantan la vista, simplemente aprietan el botón.

Saludos

[Gianinna Guerrero Castillo]

En otras comunidades el logotipo en los vehículos les a solucionado bastante ese inconveniente y obviamente poniendo reglas claramente a los porteros en turno verificación del logotipo antes de permitir la entrada además ; es fácil son un numero determinado de estacionamientos de recientes se hacen los logotipos junto para cada estacionamiento y se deja en su respectiva casilla de correspondencia y ya .

 Mi opinión personal y en el condominio de mi primo funciona a la perfección además le sirve al que de la ronda identificar a los residentes que ocupan los estacionamiento de visita y se organiza de una vez .

Gianinna Guerrero .

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-------- Mensaje original --------

De: Yerko Avila Muñoz <yerko...@gmail.com>

Fecha:05/12/2014 12:37 (GMT-04:00)

A: Gianinna Guerrero Castillo <gianinn...@hotmail.com>

CC: Pablo Nilo <pni...@gmail.com>,Wilfred Olivares Osses <w_oli...@hotmail.com>,Julio Casanova <julio.c...@doosan.com>,Israel Administración <gastoscomune...@gmail.com>,Israel Administración <israe...@gmail.com>,Vecinos Edificio <jm_laso...@googlegroups.com>

[Gianinna Guerrero Castillo]

Aún  mejor aun poner en el logotipo el numero de estacionamiento que le corresponde a dicho vehículos .

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-------- Mensaje original --------

De: Gianinna Guerrero Castillo <gianinn...@hotmail.com>

Fecha:05/12/2014 12:49 (GMT-04:00)

A: Yerko Avila Muñoz <yerko...@gmail.com>

CC: Pablo Nilo <pni...@gmail.com>,Wilfred Olivares Osses <w_oli...@hotmail.com>,Julio Casanova <julio.c...@doosan.com>,Israel Administración <gastoscomune...@gmail.com>,Israel Administración <israe...@gmail.com>,Vecinos Edificio <jm_laso...@googlegroups.com>

Asunto: RE: Situacion estac. Visita al 22/03/14 08:00

[Israel Robles]

Estimados vecinos,

Llevo ya más de dos años viviendo en esta comunidad y seguimos tratando de dar soluciones a estos temas, veo que no se controla el tema de los estacionamientos de visita, pero ojo, será este el tema mas importante? Desde que vivo acá me he percatado de la lamentable situación de nuestros guardias (se debe diferenciar al los guardias de los conserjes), los cuales dejan entrar a cualquiera a nuestro edificio, he llegado varias veces tarde y las puertas de la calle abiertas de par en par, no se controla, gente que llega y te toca el timbre y nunca nadie avisó de su llegada, en fin un sin número de ejemplos creo que tenemos todos... Veo también que alguien plantea llamar a inspectores municipales para regular el uso de estacionamientos de visitas, les comento que si uno de estos inspectores viene y de pasadita controla a nuestros guardias exigiendo el comprobante del curso de OS10 (que por ley, debe tener cada guardia, que tenga contrato como guardia) nos llevaremos una agradable multa de mas 2 millones de pesos... Vecinos, yo fui la primera víctima de un robo en este edificio, perdí mas de 2 millones en el (incluye dos Led de 42 pulgadas), donde nadie se hizo responsable, donde nadie vio nada, donde nadie apoyo si quiera, entonces yo ahora me pregunto y perdón por el chilenismo, pero estamos weviando por los estacionamientos de visita, y eso es lo mas importante? Tenemos mas de 70 y estamos preocupados de quien los ocupa! Por favor les creo si tuviéramos 3 o 5! 

Para mi se ríen en mi cara los que entran a este condomimio sin ningún control, para mi son patudos a los que se les paga un sueldo y no hacen su trabajo! En fin...

El señor Badilla y el actual adm no han podido solucionar el tema... Ojo no lo veo tan difícil, creo en que la solución está en el contratar una empresa externa de seguridad que se preocupe de lo importante LA SEGURIDAD!  

Al vecino que plantea la crecion de un comité, lo invito a acercarse a recepción y solicitar el teléfono de los integrantes del comité (amigo este ya esta creado)...

Saluda cordialmente 

Israel Robles Cifuentes

Depto 1010 

Gastos comunes al día.

Israel Sebastián Robles Cifuentes
Muebles, decoración y transportes
Rack and Rock's
+56 (9) 77665871