Administración》Certificación GAS Deptos.

[Wilfred Olivares Osses]

A propósito de falta de información de parte de nuestra Administración sobre temas que nos afectan a todos.

- Ascensores (Circular 23 no aparecía nada sobre el ascensor en mal estado).

Y ahora el tema pendiente de los sellos y certificaciones de gas en nuestros Deptos. 

Pido por favor a la Administración informe sobre el Certificado que se indica más abajo en mail adjunto, fue informado y "...entregado a la Administración...". Para que podamos verificar el sello en nuestros medidores de gas y poder retirar El certificado Donde la administración Nos indique.

Esperando tener alguna respuesta al respecto, A la brevedad posible,

Atte.

Wilfred Olivares 

Depto.706 Edificio Orquídeas
Condominio Jardines de Maipu.
Enviado desde mi SmartPhone.

-------- Mensaje original --------

De: "AAN E.I.R.L" <conta...@gmail.com>

Fecha:01/08/2016 16:00 (GMT-04:00)

A: Wilfred Olivares Osses <w_oli...@hotmail.com>

CC:

Asunto: Re: Sellos INSPECCION DE GAS???

Buenas tardes

Estimado Wilfred,junto con saludar lamento no le ayan informado que el proceso de la comunidad de Las Orquidias esta terminado hace tiempo y que su sello esta instalado en la comunidad y el certificado correspondiente se entrego a la administración como corresponde en todos los procesos

Favor Acusar Recibo 

Atenta y Cordialmente

Enrique Escobar E.

Gerente General

Teléfono: 2 2212 0675  -  (09) 9972 4461

 .

Una explosión de gas es una noticia en desarrollo

https://www.youtube.com/watch?v=z1c3-sTJ0ys

El 1 de agosto de 2016, 15:15, Wilfred Olivares Osses <w_oli...@hotmail.com> escribió:

Estimado muy malas tardes, este es el último mail que envió para solicitar el sello de certificación de mi departamento 706 en Edificio Las Orquídeas, Condominio Jardines de Maipu. Este miércoles vienen a visitar mi Depto. porque lo tengo en venta. Tengo todos los papeles al día excepto el sello de certificación del gas. No quiero más excusas.

En caso de no recibir el sello hasta este miércoles tomaré medidas al respecto partiendo por divulgar por doquier la mala calidad de su servicio.

Esperando recibir el famoso sello de certificación del gas dentro del plazo indicado para que esto termine en paz,

Atte.

Wilfred Olivares 

-------- Mensaje original --------

De: Wilfred Olivares Osses <w_oli...@hotmail.com>

Fecha:20/07/2016 20:14 (GMT-04:00)

A: conta...@gmail.com

CC:

Asunto: RE: Sellos INSPECCION DE GAS???

Estimado, buenas tardes, le escribo para solicitar el envío de los sellos de mi departamento pendientes de envío desde marzo de este año.

Quedo atento a su confirmación.


Atte.
Wilfred Olivares Osses
Depto.706 Edificio Orquídeas
Condominio Jardines de Maipu.
Enviado desde mi SmartPhone.
-------- Mensaje original --------
De: Victor Garcia <vleonard...@gmail.com>
Fecha:19/04/2016 11:43 (GMT-04:00)
A: Wilfred Olivares Osses <w_oli...@hotmail.com>
CC:
Asunto: Re: Sellos INSPECCION DE GAS.

Hola:
respecto a los sellos estos se instalan por piso en los medidores de gas y adicionalmente en la entrada., cuando todo el edificio esta ok

El 12 de abril de 2016, 14:29, Wilfred Olivares Osses <w_oli...@hotmail.com<mailto:w_oli...@hotmail.com>> escribió:

Enrique, Buenas tardes, desafortunadamente no he tenido respuesta a mi último mail respecto a los sellos de certificación. Me envió la factura hace semanas pero no me ha llegado el sello certificación el cuál es lo esencial en estos casos sino la certificación no sirve de nada.

Cómo compruebo que estoy certificado?

Agradeceré su pronta respuesta para terminar este proceso satisfactoriamente,
--

Atte.,
Wilfred Olivares
Sent from my Cell Phone

miércoles, 16 marzo 2016, 03:48PM -03:00 de Wilfred Olivares Osses <w_oli...@hotmail.com<mailto:w_oli...@hotmail.com>>:

Ok Enrique, muchas gracias pero No olviden hacernos llegar el sello de certificación.


Saludos,
Atte.
Wilfred Olivares
Edificio Orquídeas Depto.706
Enviado desde mi SmartPhone.
"Ayudemos a que haya paz en el mundo forjando la paz y el amor en nuestra familia y en todo lugar".



-------- Mensaje original --------
De: "AAN E.I.R.L" <conta...@gmail.com<https://e-aj.my.com/compose?To=conta...@gmail.com>>
Fecha:16/03/2016 15:31 (GMT-04:00)
A: w_oli...@hotmail.com<https://e-aj.my.com/compose?To=w_oli...@hotmail.com>
CC:
Asunto: FACTURA INSPECCION DE GAS.

Estimado, adjunto factura inspeccion de gas.

Atenta y Cordialmente
Enrique Escobar
Gerente General
[http://i1294.photobucket.com/albums/b615/contactoaan/3bd50682-0bb3-4ba0-8319-9bcbf9ac20e8_zps21fb9841.jpg]

Teléfono: 2 2212 0675<tel:2%202212%200675>  -  (09) 9972 4461<tel:%2809%29%209972%204461>

.

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[condominio las orquideas]

Estimado Copropietario: 

Junto con Saludar esperado que todos se encuentren bien. Explico claramente la Circular número 23 no menciona nada al respecto de las reparaciones de los ascensores,  (Proyecto a realizar en el mes de Septiembre / Octubre plazo final, según nuestro plan de trabajo a realizar)

Por que la Circular Numero 23 es Referente a la "Reparación de los Estacionamientos Proyecto a realizar en el mes de Agosto del 2016". 

Adjunto cada uno de las circulares enviadas a la comunidad informando Referente a la Certificación SEC,  cada uno de los pasos a seguir, una vez enviado este correo aclaratorio que no tiene otro objetivo por nuestra parte, es seguir trabajando y buscar soluciones concretas a la comunidad. 

 "Conjuntamente enviados al Comité de Administración oportunamente"

1.- Diario Mural de la comunidad edificio las Orquídeas. 

2.- Circulares enviadas departamento por departamento. 

3.- Correos al comité de administración.  

Claramente cada proyecto se realiza como bien indican las fechas, todo tiene su tiempo y forma. 

 

Mes a mes se va informando, según que corresponde realizar en ese mes. No podemos tirar todo a la parrilla dejando de lado factores tan relevantes como flujos de caja, egreso promedio ingreso, sin cuidar el promedio gasto común mensual a pago por los copropietarios, que al final se paga según los gastos del bolsillo de los mismos copropietarios de la comunidad.  

Primero: Certificaciones y algunos de sus pasos los mas relevantes. 

1-Certificaciones de Gas; Primero aclaro que se envió a cada residente un informativo de las empresas cotizadas con sus respectiva información; Empresa, valores,  teléfonos de contacto y etc. 

Adicionalmente recuerdo como se dijo en la reunión de Asamblea y se acordó cada copropietario podrá tomar su mejor opción nosotros no somos parte de ese proceso, en valores, tiempos, ni certificaciones. Son proveedores totalmente independientes a nosotros. 

Cada copropietario deberá realizar sus consultas, sugerencias, solicitudes y o bien reclamos directamente a la empresa contratada. 

•  Adicionalmente adjunto informe final entregado al Comité de Administración por e-mail con fecha 22 de julio de 2016, 15:13.
  
• Conjuntamente se entrega una nomina detalladamente, departamento por departamento con sus estados de certificación es Recepcionada por Don Domingo Solar, Conserje, Documento disponible en la comunidad para cada copropietarios en recepción. 
  
• Documento Publicado en el diario mural de vuestra comunidad. 
  
• No es parte de nuestra gestión estos informes pero, en beneficio de la comunidad hemos realizado el informado y su estado. 
  
• Cualquier duda y o consulta ruego llamar directamente a su proveedor. 
  

_______________________________________________________________________________________________________

Segundo: Reparación de la Puerta de Acceso 

1.-Referente a la Reparación de la Puerta de Acceso a la Comunidad.

Adjunto y reenvió correo enviado con fecha 14 de julio el 2016. 

Según reunión de copropietarios la organización y plan de trabajo es mensual (Máximo plazo a cada dos meses según la envergadura de la inversión) ; adjunto y recuerdo que el plan de trabajo mensual de este mes de Julio del 2016, es la Reparación de Acceso de la Comunidad Lado Sur, puerta el vidrio que se rompe producto de los fuertes vientos en la Comunidad. 

Así esperamos que con este nuevo proyecto se solucione de raíz el problema de la puerta, ya que cada vez se invierte en ella y luego se revienta, quiebra y / o rompe por las condiciones climáticas que diariamente se presentan en este lugar, fuertes corrientes de aires, vientos y que finalmente somos afectados.

 

1.-Adjunto cotización de las reparaciones del vidrio, por las siguientes empresas:

1.1.-Crea Cristales de Aluminio 

1.2.-Vidrieria Basoalto Keller Maritza Gloria y Otros. 

 

2.- Adjunto la Cotización del cierre biometrico con sensor para la puerta anteriormente señalada, Incluye este trabajo por el proveedor la reparación de los accesos Subterráneos de la Comunidad, -1, -2 y -3, las cuales también estas puertas de acceso a la comunidad se encuentran en mal estado, sin control. 

 

- H & Seguridad Incluye control de Acceso: 

Por Huella

Por Tarjetas

Por Claves de ingreso 

También se puede dejar por defecto las tres anteriormente señaladas. 

  

Se llama a la comunidad a ser parte de este proceso en caso de mejor opción, publicando el plan de trabajo a realizar y sus cotizaciones realizadas. 

3.-

Adjunto correo enviado al Comité de Administración con fecha 14 de julio del 2016.

Adjunto circular enviada departamento por departamento de vuestra comunidad. 

Circular también publicada en el diario mural de vuestra comunidad. 

Trabajo autorizado a realizar por el Comité de Administración con fecha 24 de julio de 2016, 20:38.

4.-Este trabajo esta en proceso nuevamente de ser cotizado,  ya que el proveedor que fue recomendado por Don Francisco (Tesorero de la comunidad) a realizar este trabajo, quien instalo en su oportunidad las cámaras de seguridad de toda vuestra comunidad mucho antes de nuestra gestión "Cambio las políticas de trabajo", Garantías, no incluye repuestos solo mano de obra, por lo tanto el Valor no seria el real señalado.  El valor señalado ahora solo incluye el sensor biometrico.   

También procedió a cambiar el valor una vez aceptado el trabajo a realizar y no lo aceptaremos. 

Por lo tanto se procedió a buscar un nuevo proveedor que se iguales a las condiciones trabajo, materiales, valor del proyecto y condiciones de pago. 

_____________________________________________________________________________________________________________

Tercero: Reparación del Ascensor 

1.- Informo Procedimientos que se están solicitando y se realizaron con referencia al Ascensor N°1, Ya entregados a vuestro comité de su comunidad solo estoy a la espera de las autorizaciones para poder realizar los trabajos. 

 

Plazo: Reparación Septiembre  / Octubre 2016

Detallo Siniestro / Problema:

1.-Con respecto al Ascensor de Vuestro condominio se ha cortado una piola (Juego de cables de Tracción) 

2.-Prensa para Cables de Tracción

3.-Retorneado de Cables de Tracción 

 

Gestiones y Procedimientos de la Administración que se están realizando en Beneficio de su Comunidad y del Ahorro 

1.-Facilidad de 3 cuotas

-La primera cuota  será facturada con la aprobación del presupuesto por el Comité de Administración y Asamblea de Copropietarios.

-Sin Interés

-Se les hará llegar una factura por el total del trabajo donde se detalla el valor a cancelar por cada cuota.

2.-Solicitud de Descuento de 5% sobre el valor  total neto.

3.-Valor de la Reparación $4.360.955.-

4.-Lamentablemente hay tiempos de ejecución a respetar, tiempos y forma:

-Levantamiento fotográfico. Informes. 

-Toma de Fiscalizadores. Informes. 

-Liquidadores a cargo. informes y declaraciones. 

- Autorizaciones.

-Notaria firma de Pagaré.

-Notaria firma de Declaraciones del Siniestro.

-Se Autoriza Reparación a Otis según Cotización, etc y etc. 

-15 días hábiles de plazo para realizar los trabajos después de la Aceptación. 

-A simple vista es fácil pero esto ha conllevado a una gestión administrativa intachable de nuestro equipo de trabajo en beneficio de la Comunidad, Hasta el momento con éxito cada uno de los pasos a seguir.

 

2.- Informo a Usted hemos cumplido y entregado cada uno de los pasos anteriormente señalados ya están en conocimiento el Comité de Administración de vuestra comunidad, solo estamos a la espera de la autorización de los gastos por vuestro comité, para autorizar los trabajos a realizar y como administración reitero hemos cumplido cabalmente nuestra labor. 

3.-Adjunto Cotización enviada por la Empresa Otis con Fecha 12 de Abril del 2016, para vuestra verificación e información. 

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Cuarto:

Aprovechando la Instancia recuerdo y reiteramos la reparación de los Estacionamiento.

1.-Se envió por correo la información 

2.-Adjunto Circular entregada departamento por departamento 

3.-Circular disponible en el diario mural de vuestra comunidad  

En referencia a la reunión realizada, con la Constructora Sigro conjuntamente con la Inmobiliaria Viva y la Administración en beneficio de la Comunidad:

Se acuerda realizar los siguientes trabajos de reparaciones, fechas y tiempo.

 I.- “Muros contra Terreno”. 

 II.- “Hundimiento Sector Estacionamiento”.

 

Vamos a abordar esta problemática para dar una solución, concreta, sin costo para la Comunidad y los Afectados.

Procedimiento de los Trabajos a Realizar:

Subterráneo.: Numero  -1.

Nº de Estacionamientos Simultáneamente - 10

Fecha de Inicio - Lunes 08.08.16

Fecha de Término - Viernes 19.08.16

 

Subterráneo.: -2 + Sub. -3

Nº de Estacionamientos Simultáneamente - 8

+ Línea negra de zócalo 

 Fecha de Inicio - Lunes 15.08.16

 Fecha de Término - Viernes 02.09.16

·  FASE I

·  Sub. -1 > Losa 

o   Est. 103 / Est. 112 / Est. 113 - 114 / Est. 118 / Est. 120-121 / Est. 122 / Est.124 - 125 

o   Los 10 estacionamiento los podemos trabajar de forma simultánea durante la semana 08.08.16 - 19.08.16

·  FASE II

·  Sub. -2 > Muro contra terreno

o     Est. 167

o    Trabajos de forma simultánea con Sub. -3

·  Sub. -3 > Muro contra terreno

o   Est. 225 - 244 / Est. 232 / Est. 236 / Est. 238 / Est. 241 / Est. 242

o   Aquí podríamos trabajar los 7 estacionamiento, 1° aplicando producto en todos durante la semana 15.08.16 - 02.09.16

o   Pasada esa semana y curados los productos, tendríamos que proceder a pintar el muro,  2  a  3 días después de realizados los trabajos.

o   NOTA - Para pintar, tiene que estar seco el producto aplicado.

o   Total de esta fase > 2 Semanas semana 05.09.16 - 16.09.16

Esta viabilidad depende de si los propietarios pueden utilizar el estacionamiento de visitas durante este periodo.

 

Trabajo a Realizar                   : Reparación Muro contra Terreno y Hundimiento sector   

                                                 Estacionamientos   

Fecha Inicio                            : Lunes 08 de Agosto del 2016

Fecha de Termino                   : Viernes 16 de Septiembre del 2016

Horario de Trabajo                  : Desde las 09:00 a.m. hasta las 18:00 p.m. horas.

 

En beneficio de los afectados, conjuntamente hemos buscado soluciones concretas facilitando estacionamientos enumerados que se entregaran a medida del desarrollo de los trabajos a realizar. 

Daremos inicio a las Reparaciones de los Estacionamientos de la Comunidad, por filtración, ruptura, por mantención, prevención y seguridad, este trabajo se debe realizar de forma inmediata.

__________________________________________________________________________________________________________________

Adicionalmente agradezco su preocupación y apoyo para nosotros es fundamental estar comunicados e informados, hacer gestión conjuntamente con la comunidad en beneficio de todos.  Gracias. 

Saluda Cordialmente a Usted,

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