Aidat ve Tapular

[Deniz]

Arkadaşlar,

Jetkent 1 Sitesi sakini ve daire sahibiyim. Gerçekten sizin de
bahsettiğiniz gibi aidatlar çok yüksek. Bunun makul bir seviyeye
getirilmesi için ne gerekiyorsa yapalım.
Ayrıca, daire sahipleri olarak, daireleri alırken bize 6 ay içinde
tapularımızı vereceğini vaad eden Fadıl Akgündüz Bey'in bu sözünde
durmasını ve şu anda tapuların alınması durumunda bizlerden talep
edilecek ve çeşitli isimler altında masraf olarak alınacak yaklaşık
20.000 TL'nin kimin cebine gideceğini açıklamasını istiyoruz. Bu bir
skandaldır. Bize vaad edilen tapularımızı aslında masrafsız vermesi
gerekmektedir. Ama gene de makul bir ücret ödenebilir. Ama 20.000 TL
gibi astronomik bir rakam, resmen beni şoke etti.
Konu hakkında bilgisi olan arkadaşlarımızın, bilgi vermesini rica
ederim.
Site sakini ve daire sahibi

[BirDost]

Sayın Deniz,

Bahsettiğiniz 2 konu da yıllardır bu sitede kangren olmuş ana iki sorunumuzdur: Yüksek Aidat ve Tapuların Kasıtlı Olarak Verilmemesi.!

Fadıl denen kişi mai turizm adıyla başladığı soyguna şimdi caprice gold isimli şirketle devam ediyor. Kendi adıma insanları bir araya toplamak için bir site açmıştım. Fazla ilgi görmediği için kapadım. Ardından sitede kat malikleri tarafından seçilmiş olan ve şu anda A2 blokta bulunan yeni bir yönetim oluşturuldu. Ancak fadılın yönetimi hazır gelen parayı bırakıp gitmemek adına bu yönetime devir yapmadı. Şu anda yeni yönetim tarafından devam eden bir dava süreci vardır.

Benim kendi adıma anlamadığım konu ise, insanların havuzu kullanmak veya haciz korkusuyla hala yeni yönetime aidat vermeleridir. Ben 1,5 senedir fadılın yönetimine aidat vermiyorum. Bana haciz kağıdı gönderdiler (İLAMSIZ HACİZ KARARI) buna itiraz ettim ve haciz işlemi durduruldu. İnsanlar bunu bile bilmedikleri için bu haciz kağıdını görünce korkup hemen fadılın yönetimine aidat ödemeye devam ediyorlar.

Eğer fadılın yönetimi bu siteden gönderilmezse, at koşturmaya devam edecektir. Önce insanlar fadılın yönetimine aidat vermeyi bırakmalılar. Ardından yeni yönetimi desteklemeliler. Eğer fadılın yönetimine birkaç ay aidat verilmezse, zaten eminim bu mali yükün altında ezilip zaten bırakacaklardır. Akabinde yeni yönetim kooperatife el atacak. Kooperatifin şu anda zaten tapuları dağıtma yetkisi vardır ve yasal olarak tapuları vermemesi için hiçbir gerekçe yoktur. Yani fadıl eğer isterse kooperatife talimat verip bugün tapuların dağıtıma başlar. Ancak hazır buradan aidat adı altında altığı gelirin kesilmemesi için tapuları vermemektedir.

İnsanlar sağolsunlar fadılın yönetimini desteklediği ve aidat ödediği sürece hiçbir şey alamayacaklardır. Bu adamın 7 yıldızlı diye tanıtımını yaptığı caprice gold otelin 7 yıldızı bile yalandır. Malum ülkemizde henüz 7 yıldız verilmemektedir. Ancak buna rağmen ünlü isimleri kullanarak orada bile sahtekarlıklarına devam etmektedir.

Bu site biraz uyanık ve birlik olursa ancak o zaman birşeyler değişmeye başlar. Yoksa böyle devam eder...

25 Şubat 2012 Cumartesi 01:46:05 UTC+2 tarihinde Deniz yazdı:

[Ersin AKMAN]

Sn BirDost,

Bu A2 blokta bulunan yeni yönetimle ilgili bilgi vermeniz mümkün müdür?

Nasıl bir oluşumdur? Bu yönetimi kim seçmiştir? Yasal dayanağı var mıdır?

 

ea

[BirDost]

Sayın Ersin merhaba,

 

Ben A4 blokta oturuyorum. Burada oluşturulan yeni blok yönetiminden Ali bey var. Ayrıca A2 blokta giriş katta yeni site yönetimi mevcuttur. Dilerseniz kendilerinden de detaylı bilgi alabilirsiniz.

 

Ben bilgim dahilinde şunları söyleyebilirim:

Yeni yönetim kat malikleri kanununa göre, olağanüstü genel kurul hakkını kullanarak gerekli oy çoğunluğu toplanarak oluşturulmuştur. Site yönetim planına ve kat malikleri kanununa uygun olarak kurulduğu için yasal olarak geçerli yönetim budur. Zaten bu yönetim bu hakkını kullanarak haksız yere aidat toplayan fadılın yönetimini mahkemeye vermiştir. Sanırım yakın bir zamanda mahkeme sonuçlanarak eski yönetim fesh edilecektir.

 

Şunu açıklamak isterim ki:

Kat malikleri kanununa uygun olarak her sitenin bir yönetim planı ve karar defteri vardır. Ayrıca her sene belirli bir zamanda bu plana uygun olarak seçim yapılması zorunludur. Ancak fadılın yönetimi kanuna ve yasalara aykırı olarak ne seçim yapmıştır ne de kurallara uymaktadır. Toplanan aidatların hukuki bir dayanağı yani masraf göstergesi olması zorunludur. Ancak hala yasadışı olarak toplanan 150 lira tutarındaki aidatın yasal bir dayanağı yoktur. Ben daireyi aldığımda 75 lira olan aidat birden 150 liraya çıktı. Ayrıca site yönetim planına göre tek elden site yönetimi bunun tamamını tahsile yetkili değildir. Mutlaka her blokta bir yönetici olması ve blok aidatının yönetim planına göre ayrı tahsil edilmesi gerekmektedir. Kaldı ki 150 liranın açıklamasının yapılması ve her kat malikinin görebileceği genel bir panodan harcamaların duyurulması da zorunludur. Aidatın yükseltilmesi için geçerli bir bütçe zorunludur. Bu da maalesef yapılmamıştır. Bunun dışında site yönetim planı tüm kat maliklerinin imzası ile değiştirilebilir. Buna bile gerek görülmemiş.

 

Kısacası zaten hali hazırda yönetim olduğunu iddia eden caprice gold zaten yasadışı olarak aidat toplamaktadır. Diyebilirsiniz ki, site güvenliği de onlarda ve tüm masrafları da onlar karşılıyor. Ancak olması gerekenin çok üstünde belirtilen aidat, hala ödenmeye devam ederse bu masraflar zaten karşılanır. Diğer taraftan şirket olarak fatura kesildiği sürece, muhasebe kayıtlarında da firmaya artı avantaj sağlamaktadır. Güvenlik konusu ise ayrı bir durumdur...

 

Kısacası insanları fadılın yönetimine para ödememesi aslında tüm sorunu çözecektir. Fakat maalesef hala ödeme yapmaya devam edenler olduğu sürece sorun da devam edecektir...

 

26 Şubat 2012 Pazar 15:22:17 UTC+2 tarihinde Dave yazdı:

26 Şubat 2012 Pazar 15:22:17 UTC+2 tarihinde Dave yazdı:

26 Şubat 2012 Pazar 15:22:17 UTC+2 tarihinde Dave yazdı:

26 Şubat 2012 Pazar 15:22:17 UTC+2 tarihinde Dave yazdı:

26 Şubat 2012 Pazar 15:22:17 UTC+2 tarihinde Dave yazdı:

26 Şubat 2012 Pazar 15:22:17 UTC+2 tarihinde Dave yazdı:

26 Şubat 2012 Pazar 15:22:17 UTC+2 tarihinde Dave yazdı:

26 Şubat 2012 Pazar 15:22:17 UTC+2 tarihinde Dave yazdı:

[Ersin AKMAN]

Sn BirDost,

Öncelikle hızlı cevap için teşekkür ederim.

Ben de A2’de ev sahibiyim ancak siteye çok uzakta yaşadığım için bahsettiğiniz bu gelişmelerden haberdar değildim.

Bana söz konusu yeni oluşuma ulaşabileceğim bir telefon numarası verebilir misiniz?

 

ea

[BirDost]

Tekrar merhaba,

 

Yeni yönetim ofisine 0212 856 09 97 numaralı telefondan ulaşabilirsiniz.

 

Burada insanların birlik olması şart. Yeni yönetim site kalabalık olduğu için geniş alan olması sebebiyle, en son havuz başında bir toplantı yapmıştı. İnsanlar destek vereceklerini söyledikleri halde aradan bir süre geçince eski yönetimin baskılarıyla yine maalesef desteğini çekiyor. Bunun en büyük sebebi de tapu işleminin fadılın yönetiminin elinde olması. Tapuları dağıtınca etkisi kalmayacağını bildiğinden, adam sürekli bunu koz olarak kullanıyor. Ancak bir beraberlik olması durumunda zaten güç büyük oranda daire sahiplerinde olacak. Bunu anlamak ve ona göre bir araya gelmekten başka çare yok.

 

Selamlar

 

26 Şubat 2012 Pazar 15:45:12 UTC+2 tarihinde Dave yazdı:

Sn BirDost,

Öncelikle hızlı cevap için teşekkür ederim.

[Didem]

Birlik olalım ve yeni bir yönetim seçelim diyenler şu anda fadıldan tapusunu alamayacağını düşündüğünden geri planda sessizce bekliyorlar.(çok yazık) Yeni yönetim kendi imkanlarıyla birşeyler yapmaya çalışıyor ama 928 dairen oluşan koca sitede kimse cesurca çıkıp hakkını arayamıyor. (buna da yazık)

 

Eski yönetim yasal olmadığı halde halen para toplamaya devam ediyor.İcra ve haciz korkusuyla insanlar da para ödüyor.

 

Aidatlarını yeni yönetime ödeyenlerin icraya verilemediğini ve siteden taşınabildiğini bilen yok heralde.İcraya verilenlerin hemen yeni yönetime gitmesini tavsiye ederim. Onlar sizi en doğru şekilde yönlendirecektir.

 

Artık site sakinleri sesini çıkarmalı ve hakkını aramalı. 75 liradan 150 ye çıkan aidatları sessizce kabullenmemiz hataydı.( 5 yıldızlı otel konforu yaşıyacağımızı zannetmiştik ondan heralde:))  ) Ama asıl hata 2 yıl boyunca siteye bir çivi bile çakmayan, 2 yılın sonunda 'yeni yönetim oluştuğunda' göstermelik tadilatlar yapan eski yönetime halen sessiz kalmamız.Kışın ortasında yapılan bu göstermelik işler 'aaa bakın yönetim çalışıyor' dememiz içindi.Diyenler vardı elbet ama garajımızın şu anki halini görünce:)))))))  bu numaraya inananlar da beddua etmeye başladı.

 

Halen geç kalmiş sayılmayız. Birileri birşeyler yapmaya çalışırken bizde destek olabilirz.Yeni yönetime gidin ve görüşün.Siz eski yönetime para ödemeye devam ettikçe onlar burada kalmak için ellerinden geleni yapacaktır.Ayrıca tapularımız için bizden istenen parayı da ödemek zorunda değiliz. Kimse de tapu korkusuna kimseye boyun eğmesin.Artık şu 928 daireden birileri çıksın hakkını arasın.

 

 

 

27 Şubat 2012 Pazartesi 15:34:51 UTC+2 tarihinde BirDost yazdı:

[NAZAN YARGICI]

Bence önce "yeni yönetim" yasal olduğunu ispatlasın. Eski yönetimi hukuksal olarak yollasın. Şu an kooperatif söz konusu. Ve kooperatif istediği yönetimi seçer. Bir sitede iki yönetim olmaz.     Yapılanlar ve yapılmayanlar konusunda size katılsam da ben yeni yönetime gitme taraftarı değilim. --- On Mon, 2/27/12, Didem <msn.m...@hotmail.com> wrote:

[Ersin AKMAN]

Merhabalar Nazan Hanım,

Öncelikle derdimin tartışma çıkarmak olmadığını bilmenizi isterim.

Sizce yeni yönetim, ne yaparsa yasal olduğunu ispatlayabilir?

Öğrendiğim kadarıyla “yeni yönetim” denilen oluşum üç blok hariç tüm bloklarda yapılan seçimler sonucu göreve başlamış. Bu sizin açınızdan yeterli bir legalite değil midir?

Eğer değilse (ki yazdıklarınızdan olmadığı anlaşılıyor) lütfen izlenmesi gereken yolu bize anlatır mısınız?

Şimdiden teşekkürler...

 

ea

[Alaaddin SARI]

Merhabalar

Yeni yönetim olduğu söylenilen yönetimin dava açtığı belirtiliyor, bu davayı kazanmadan yasal olduğunu ispatlayamaz bu nedenle beklemekten başka bir şey yapılamaz.

28 Şubat 2012 21:31 tarihinde Ersin AKMAN <ersin...@gmail.com> yazdı:

[NAZAN YARGICI]

Ersin Bey, ben sadece bir sitede 2 yönetim olmaz diyorum. Ama hangisi yasal bilmiyorum. Ben kooperatifle tapu konusunda konuştuğum sırada söz yönetime geldi. Kooperatif yönetimi istediği gruba verir dendi bana.  Ben de bunu paylaştım. Yeni yönetimin seçimle geldiği bilgisi de yok bende. Böyle bir seçimdem haberim de olmadı.   Güvenlik ve bahçe düzenlemesi vs. eski yönetim bünyesinde idare ediliyor. Öyle ise yeni yönetime verilen aidatlar sadece blok giderlerine mi harcanıyor. Inanın bilgim yok ve bu karışıklık ancak yeni yönetimin yasal olduğunu ispatlamasıyla çözülebilir.   Ben yeni yönetime karşı değilim ve size katılıyorum ancak site iyice karmakarışık bir duruma sokuldu. Eğer dava açıldıı ise çok güzel. En azından çözülebilir.   Allah hepimizin yardımcısı olsun.. --- On Wed, 2/29/12, Ersin AKMAN <ersin...@gmail.com> wrote:

From: Ersin AKMAN <ersin...@gmail.com> Subject: RE: {Jetkent-Grubu} Re: Aidat ve Tapular To: jet...@googlegroups.com

Date: Wednesday, February 29, 2012, 3:06 PM Ben dava konusuyla ilgili yeterli bilgiye sahip değilim. Eğer söz konusu dava Fadıl Bey’in “tepeden inme” yönetiminin usulen geçersiz sayılması temeli üzerine kurulu ise mahkeme heyeti müspet sonuç bildirecek ve davacı lehine karar verecektir. Çünkü bildiğim kadarıyla Fadıl Bey’in “tepeden inme” yönetimi, yasal düzenlemelere uygun davranmamıştır. Zaten aşağıda bu durumu Sn BirDost açıkladığı için bir kez daha üzerinden geçmeye gerek yok. Ancak Fadıl Bey’in “tepeden inme” yönetimi, blok yönetimlerini ortadan kaldırmış, harcama dökümü sunmamış ve iktidarı ilelebet kendisine saklamak istercesine seçim yapmamıştır. Eğer dava bu ve benzeri şeyler üzerine kurulup, eski yönetimin azli talep edildiyse çok uzun sürmeyecek ve yeni oluşumun lehine sonuçlanacaktır. Fakat ben, burada tartışılanlara çok daha farklı bir açıdan bakıyorum. Şimdi izin verirseniz kısaca ne düşündüğümü anlatayım: ·         Eğer şu anki aidat olan 150 TL’yi yüksek bulmuyorsanız, ·         Eğer verdiğiniz 150 TL karşısında, 150 TL’lik hizmet aldığınızı düşünüyorsanız, ·         Eğer Fadıl Bey’in “tepeden inme” yönetiminin siteye değer kattığına inanıyorsanız, ·         Ve (bence) en önemlisi Fadıl Bey’e güveniyor, (tapular gibi) mevcut veya gelecekte ortaya çıkabilecek sorunları çözebileceğine inanıyorsanız, O ZAMAN YENİ OLUŞUMU DESTEKLEMEZSİNİZ. Fakat ben bu saydıklarımın hiçbirine inanmıyorum. İnanmamak için de kendi nedenlerim var. Mesela 150 TL’yi çok fazla buluyorum. Bu 150 TL yüzünden insanların JetKent’te ev kiralamak istemediklerini birinci elden biliyorum. Toplanan 150 TL karşılığında siteye hiçbir hizmet yapılmadığını düşünüyorum. Ayrıca şu anki yönetimin siteye hiçbir artı değer katmadığını ya da katabileceğini de sanmıyorum. O NEDENLE DE YENİ OLUŞUMUN DESTEKLENMESİ GEREKTİĞİNİ DÜŞÜNÜYORUM. Bu yazışmaları takip eden tüm komşuların da kendi düşüncelerini belirtirken, diğerlerinin fikirlerine saygısızlık etmemesini rica ediyorum. Eğer bizce neyin, nasıl olması gerektiğini paylaşabilirsek, bu yazışmaların daha verimli olacağını düşünüyorum. O nedenle de başta Alaaddin Bey ve Nazan Hanım olmak üzere (buraya yazdıklarını okuyunca) yeni oluşuma sıcak bakmadıkları anlaşılan tüm komşularımızın nedenlerini öğrenmek istiyorum. Yani mevcut yönetimi iyi, adaletli, dürüst ve çalışkan yapan özellikleri sizce nelerdir? Bunu yazabilirseniz çok sevinirim.