Filtraciones Dpto 1502-B

[luis venegas]

Estimados Srs Comité Jardín Colonial,

Junto con saludar les escribo por detección de filtraciones en el Dpto 1502-B, la cual proviene de las jardineras del piso 16 (propiedad del Edificio, no del departamento 16), por lo que les solicito favor su ayuda para tomar contacto con arrendatario Sr Cristian González (en copia en este mail), para evaluación del problema y plan de solución.

Importante recalcar la importancia de mantener los desagües de las jardineras despejados, ya que son de un diámetro muy pequeño y al taparse se llenan de agua durante las lluvias.

En el mes de Abril estuve en el edificio y conversé con el mayordomo nuevo que llegó ese mes y le pedí que se preocupara de este tema antes del invierno, desconozco si pudo gestionar la limpieza.

Dejo adjuntas fotografías de las filtraciones.

Saludos,

Luis Venegas 

[Cristian González C.]

Estimados, el balcón al día de hoy sigue goteando, por lo que debe haber una cantidad importante de agua acumulada en la jardinera del edificio arriba.

Quedo muy atento,

Cristian. 

[luis venegas]

Estimados,

Junto con saludar les pido favor su ayuda para poder conversar de este tema, con la administración anterior no teníamos ninguna problema en coordinar la limpieza de los desagües, tema realizado varios años y este año no se ha podido realizar el trabajo por diversos inconvenientes, favor su ayuda para poder avanzar en el tema, ideal si pudiera tener conversación con el nuevo administrador y así poder explicar bien.

De antemano muchas gracias!!

Luis Venegas

Propietario Dpto 1502-B

[luis venegas]

Estimados,

Favor su ayuda con este tema, necesito conversar ya sea con alguien del comité o administrador.

Muchas gracias,

Luis Venegas 

[Administracion Jardín Colonial]

Buenas tardes Luis, cómo estás.

Comentarte que en el traspaso lo que nos han indicado es que el departamento 1602B ha generado problemas de filtración los cuales deben ser cubiertos por ellos. En que sector de tu departamento tienes filtraciones?

Saludos,

Administración Edificio Jardín Colonial

[luis venegas]

Estimados,

Favor su ayuda urgente con este tema, comparto fotografías del estado actual del techo del departamento, en donde se aprecia que dado que no se han realizado las limpiezas por parte del edificio se han generado más filtraciones y marcas de humedad.

Favor su ayuda para además de limpiar los desagües de evalúen las reparaciones del cielo del departamento.

De antemano muchas gracias,

Luis Venegas

El El jue, 24 jul. 2025 a la(s) 08:27, luis venegas <luisve...@gmail.com> escribió:

Hola,

El tema es super largo y complejo, pero sencillo de resolver, solo necesitamos que la administración envíe al mayordomo y a un auxiliar a limpiar los desagues (que son propiedad del edificio, no del dpto 1601B), esta tarea se venía haciendo todos los años en Abril antes de las lluvias sin problemas y con el mayordomo nuevo no se ha podido avanzar, ya que indica que es peligroso (si uds lo ven no lo es para nada). El acceso es por la terraza del dpto 1601B y el dueño no tiene problemas en que vayan. Yo le solicité en Marzo este tema al mayordomo nuevo y le conté todo el tema y dijo que lo iba a hacer, pero no lo hizo y finalmente se forma una piscina en la jardinera y filtra agua a mi departamento.

Solo eso

Les dejo a continuación la historia del tema, es super largo por lo que voy a tratar de resumir:

• Soy propietario del Dpto 1502B desde el año 2014
• En el año 2017 que hubieron muchas lluvias se llovieron el living y el dormitorio principal de mi dpto, que está bajo la terraza del Dpto 1601B
• Pudimos constatar que el agua viene porque las terrazas que están sobre mi balcón se tapa el desague y se crea un piscina
• Las terrazas son del edificio, no del departamento, lo que crea una confusión (ver un pdf adjunto con fotos)
• En ese momento se dio aviso a la administración y al dpto 1601B
• Durante varios meses se trató de llegar a un acuerdo, sin embargo no se tuvo respuesta ni de la administración ni del dueño del dpto 10601B
• Dado lo anterior se decidió llevar el caso al juzgado de policía local
• Nadie se presentó a las mediaciones
• El juicio salió favorable para nosotros, pero solo exigía colaboración de la administración y el dpto 1601B, por lo tanto quedamos en las mismas
• Yo personalmente mandé a remover las piedras de la jardinera y a impermeabilizar, además reparé mi techo totalmente a cargo mío.
• Posterior a que yo pagué e hice todo, la administración se interiorizó del tema y se dió cuenta que el tema es 100% del edificio, no del dpto 1601B, ya que son jardineras, no terraza
• Luego en 2019, 2020 y 2021, antes de las lluvias la administración limpió los desagues y nada pasó, el tema estaba medio controlado
• En 2022 me mudé del departamento y lo arrendé
• Ese año no se limpiaron las jardineras, pero no pasó nada
• En 2023 de nuevo no se hizo nada, pero como llovió harto finalmente volvió a pasar el tema de las filtraciones
• Se volvió a explicar el tema a la administración de ese momento y lo entendieron bien, asumieron las reparaciones y solucionaron todo a fines del 2023 (impermeabilizaron de nuevo las jardineras y repararon mi techo, living y dormitorio)
• En 2024 se solicitó a la administración limpiar los desagues antes de las lluvias, se hizo y no pasó nada
• En 2025 es donde entramos de nuevo en problema, hubo cambio de mayordomo y no se hizo la limpieza, ahora se está lloviendo de nuevo....

Saludos,

Luis Venegas