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Costo contratto manutenzione caldaia condominiale
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Luca85
Jan 26, 2014, 10:56:21 AM1/26/14
to
Allora... Abbiamo delle spese di condominio, al netto del riscaldamento, decisamente troppo alte. Secondo me l'amministratore ladra parecchio coi fornitori, quindi, prima dell'approvazione del nuovo preventivo per il 2014, vorrei rivedere bene tutte le voci.
Sono 35 appartamenti, caldaia da 349 kW se ricordo giusto. Tra una balla e l'altra il contratto globale totale di manutenzione di tutto l'impianto è 7'000 euri l'anno. 200 euro ad appartamento l'anno circa. Più di quel che pagano di manutenzione i miei con la caldaia autonoma! Eppure il punto di avere il riscaldamento centralizzato dovrebbe essere una riduzione dei costi di manutenzione!!
Ora... sapete darmi delle indicazione su come capire quale sarebbe la cifra giusta per il mio caso? (se mi dite che dati servono ve li dò tutti!)
Sono 35 appartamenti, caldaia da 349 kW se ricordo giusto. Tra una balla e l'altra il contratto globale totale di manutenzione di tutto l'impianto è 7'000 euri l'anno. 200 euro ad appartamento l'anno circa. Più di quel che pagano di manutenzione i miei con la caldaia autonoma! Eppure il punto di avere il riscaldamento centralizzato dovrebbe essere una riduzione dei costi di manutenzione!!
Ora... sapete darmi delle indicazione su come capire quale sarebbe la cifra giusta per il mio caso? (se mi dite che dati servono ve li dò tutti!)
Bernardo Rossi
Jan 26, 2014, 11:00:22 AM1/26/14
to
On Sun, 26 Jan 2014 07:56:21 -0800 (PST), Luca85 <l.p...@gmail.com>
wrote:
>Ora... sapete darmi delle indicazione su come capire quale sarebbe la cifra giusta per il mio caso?
Potresti farti fare dei preventivi da varie ditte che si occupano di
manutenzione caldaie.
--
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi b.r...@tin.it
wrote:
>Ora... sapete darmi delle indicazione su come capire quale sarebbe la cifra giusta per il mio caso?
manutenzione caldaie.
--
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi b.r...@tin.it
emilio
Jan 26, 2014, 12:34:29 PM1/26/14
to
Luca85 ha scritto:
preventivi da portare poi in assemblea, quindi chiami alcune
ditte che possano operare su questa tipologia di caldaia e
ti fai mandare i preventivi,che poi porterai in assemblea,se
sono inferiori ai 7000 euri. la cosa importante e che ti fai
dare il contratto, in modo che le ditte,possano fare le stesse
condizioni operative.
> Allora... Abbiamo delle spese di condominio, al netto del riscaldamento, decisamente troppo alte. Secondo me l'amministratore ladra parecchio coi fornitori, quindi, prima dell'approvazione del nuovo preventivo per il 2014, vorrei rivedere bene tutte le voci.
>
> Sono 35 appartamenti, caldaia da 349 kW se ricordo giusto. Tra una balla e l'altra il contratto globale totale di manutenzione di tutto l'impianto è 7'000 euri l'anno. 200 euro ad appartamento l'anno circa. Più di quel che pagano di manutenzione i miei con la caldaia autonoma! Eppure il punto di avere il riscaldamento centralizzato dovrebbe essere una riduzione dei costi di manutenzione!!
>
> Ora... sapete darmi delle indicazione su come capire quale sarebbe la cifra giusta per il mio caso? (se mi dite che dati servono ve li dò tutti!)
>
anche i proprietari degli alloggi possono richiedere dei
>
> Sono 35 appartamenti, caldaia da 349 kW se ricordo giusto. Tra una balla e l'altra il contratto globale totale di manutenzione di tutto l'impianto è 7'000 euri l'anno. 200 euro ad appartamento l'anno circa. Più di quel che pagano di manutenzione i miei con la caldaia autonoma! Eppure il punto di avere il riscaldamento centralizzato dovrebbe essere una riduzione dei costi di manutenzione!!
>
> Ora... sapete darmi delle indicazione su come capire quale sarebbe la cifra giusta per il mio caso? (se mi dite che dati servono ve li dò tutti!)
>
preventivi da portare poi in assemblea, quindi chiami alcune
ditte che possano operare su questa tipologia di caldaia e
ti fai mandare i preventivi,che poi porterai in assemblea,se
sono inferiori ai 7000 euri. la cosa importante e che ti fai
dare il contratto, in modo che le ditte,possano fare le stesse
condizioni operative.
Toni_Bigato
Jan 26, 2014, 12:54:28 PM1/26/14
to
Sembra che Luca85 abbia detto :
Dire se e' tanto o poco non si puo' se non si sa
cosa e' l'oggetto del contratto, ovvero
quali e quante apparcchiature sono comprese,
se ci sono tempi minimi di intervento garantiti,
se il manutentore si assume anche il ruolo
di terzo responsabile etc, etc, etc.
cosa e' l'oggetto del contratto, ovvero
quali e quante apparcchiature sono comprese,
se ci sono tempi minimi di intervento garantiti,
se il manutentore si assume anche il ruolo
di terzo responsabile etc, etc, etc.
Roberto Deboni DMIsr
Jan 27, 2014, 3:14:02 AM1/27/14
to
Luca85
Jan 27, 2014, 4:29:13 AM1/27/14
to
On Sunday, January 26, 2014 6:54:28 PM UTC+1, Toni_Bigato wrote:
> Dire se e' tanto o poco non si puo' se non si sa
> cosa e' l'oggetto del contratto, ovvero
> quali e quante apparcchiature sono comprese,
> se ci sono tempi minimi di intervento garantiti,
> se il manutentore si assume anche il ruolo
> di terzo responsabile etc, etc, etc.
Tutto vero... Ma da questo come faccio a capire quindi se mi stanno inculando o meno? A me 200 euro l'anno di quota per la manutenzione della caldaia sembra tanto, visto che è quello che pagano i miei per una caldaia autonoma!! E non penso che su questa caldaia condominiale abbiano da lavorare 35 volte tanto!
> Dire se e' tanto o poco non si puo' se non si sa
> cosa e' l'oggetto del contratto, ovvero
> quali e quante apparcchiature sono comprese,
> se ci sono tempi minimi di intervento garantiti,
> se il manutentore si assume anche il ruolo
> di terzo responsabile etc, etc, etc.
Luca85
Jan 27, 2014, 4:30:45 AM1/27/14
to
On Monday, January 27, 2014 9:14:02 AM UTC+1, Roberto Deboni DMIsr wrote:
>
> it.diritto.condominio
Non mi pareva un argomento da diritto! Anche se probabilmente là ci sono molti con esperienza al riguardo..
>
> it.diritto.condominio
Non mi pareva un argomento da diritto! Anche se probabilmente là ci sono molti con esperienza al riguardo..
Luca85
Jan 27, 2014, 4:33:48 AM1/27/14
to
On Sunday, January 26, 2014 6:34:29 PM UTC+1, emilio wrote:
> anche i proprietari degli alloggi possono richiedere dei
>preventivi da portare poi in assemblea, quindi chiami alcune
> ditte che possano operare su questa tipologia di caldaia e
> ti fai mandare i preventivi,che poi porterai in assemblea,se
>sono inferiori ai 7000 euri. la cosa importante e che ti fai
> dare il contratto, in modo che le ditte,possano fare le stesse
> condizioni operative.
E' da capire però se e come si possa fare... Adesso diamo la manutenzione ai tizi autorizzati dalla ditta della caldaia, e questo ci garantisce un'estensione della garanzia sulla stessa. Il problema è che non sono pratico io... Però mi interesserò.
> anche i proprietari degli alloggi possono richiedere dei
>preventivi da portare poi in assemblea, quindi chiami alcune
> ditte che possano operare su questa tipologia di caldaia e
> ti fai mandare i preventivi,che poi porterai in assemblea,se
>sono inferiori ai 7000 euri. la cosa importante e che ti fai
> dare il contratto, in modo che le ditte,possano fare le stesse
> condizioni operative.
Speravo che qua ci fosse qualcuno di pratico. Almeno Mario qualcosa di caldaie dovrebbe saperne :-p
ss4
Jan 27, 2014, 5:40:51 AM1/27/14
to
Luca85 <l.p...@gmail.com> ha scritto:
E che ci devono fare con questa caldaia? un'operaio che stà lì dentro una
settimana di fila 8 ore al giorno e cambia tutti i pezzi?
Cioè,più che pulirla e controllare 4 cazzate...
non è che è uno di quei contratti con inclusi i pezzi di ricambio in caso di
guasto?
settimana di fila 8 ore al giorno e cambia tutti i pezzi?
Cioè,più che pulirla e controllare 4 cazzate...
non è che è uno di quei contratti con inclusi i pezzi di ricambio in caso di
guasto?
Roberto Deboni DMIsr
Jan 27, 2014, 6:37:55 AM1/27/14
to
On Mon, 27 Jan 2014 01:30:45 -0800, Luca85 wrote:
> On Monday, January 27, 2014 9:14:02 AM UTC+1, Roberto Deboni DMIsr
> wrote:
>
>
>> it.diritto.condominio
>
> Non mi pareva un argomento da diritto!
OT come OT le pare piu' attinente a questo gruppo ?
> On Monday, January 27, 2014 9:14:02 AM UTC+1, Roberto Deboni DMIsr
> wrote:
>
>
>> it.diritto.condominio
>
> Non mi pareva un argomento da diritto!
> Anche se probabilmente là ci sono
> molti con esperienza al riguardo..
"Il newsgroup avrebbe come argomenti di discussione *tutte* le tematiche
che a qualsiasi titolo riguardino la categoria dei proprietari e degli
inquilini di alloggi abitativi."
"Argomenti centrali della discussione del newsgroup saranno le
problematiche che si presentano durante la convivenza nel condominio."
"Si potranno descrivere esperienze vissute e soluzioni trovate negli
eventuali conflitti. Gli argomenti potranno riguardare i diritti ed i
doveri dei Condomini, i diritti ed i doveri dell'amministratore di
condominio, i *problemi fiscali* relativi alla nuova legge sul sostituto
d'imposta, i rapporti con la pubblica amministrazione per i lavori da
eseguire all'interno ed all'esterno dell'area condominiale, *i contratti
con i prestatori d'opera*, i contratti di locazione, la giurisprudenza e
le sentenze specifiche a liti condominiali."
Insomma e' ben piu' che semplice "diritto".
A causa di una certa *burocrazia* (detto a denti stretti, perche' dopotutto
sono dei volontari non pagati) nella denominazione della gerarchia,
hanno evidentemente deciso che non si "doveva" chiamarlo "it.condominio"
per fare un paragone, a suo tempo avevo proposto "it.energia" per il
gruppo che oggi e' "it.discussioni.energia".
Naturalmente si sarebbe potuto chiamarlo it.discussioni.condominio, e
sarebbe da chiedere ad Andrea o Domenico come mai hanno preferito metterlo
sotto il raggruppamento *it.diritto*
Insomma, occorre leggere il manifesto (una specie di "statuto" di ogni
gruppo) per sapere cosa si discute o meno.
Del resto, visto che it.diritto.condominio e' l'unico gruppo con
"condominio" nel nome, non era difficile individuarlo e trovare percio'
lo spunto di leggere il manifesto per vedere se fa al proprio caso.
emilio
Jan 27, 2014, 8:25:15 AM1/27/14
to
Luca85 ha scritto:
con le stesse condizione ch'erano scritte nel vecchio contratto e
chiedi all'amministratore condominiale di mettere all'ordine del
giorno della prima assemblea che si terra anche questo punto.
se per fare cio (e puoi verificare nel regolamento di condominio)
ci vogliono + richieste,fai firmare un foglio di richiesta anche
agli altri condomini.
> On Sunday, January 26, 2014 6:34:29 PM UTC+1, emilio wrote:
>
>> anche i proprietari degli alloggi possono richiedere dei
>> preventivi da portare poi in assemblea, quindi chiami alcune
>> ditte che possano operare su questa tipologia di caldaia e
>> ti fai mandare i preventivi,che poi porterai in assemblea,se
>> sono inferiori ai 7000 euri. la cosa importante e che ti fai
>> dare il contratto, in modo che le ditte,possano fare le stesse
>> condizioni operative.
>
> E' da capire però se e come si possa fare... Adesso diamo la manutenzione ai tizi autorizzati dalla ditta della caldaia, e questo ci garantisce un'estensione della garanzia sulla stessa. Il problema è che non sono pratico io... Però mi interesserò.
ok....finita questa estensione della garanzia,richiedi dei preventivi
>
>> anche i proprietari degli alloggi possono richiedere dei
>> preventivi da portare poi in assemblea, quindi chiami alcune
>> ditte che possano operare su questa tipologia di caldaia e
>> ti fai mandare i preventivi,che poi porterai in assemblea,se
>> sono inferiori ai 7000 euri. la cosa importante e che ti fai
>> dare il contratto, in modo che le ditte,possano fare le stesse
>> condizioni operative.
>
> E' da capire però se e come si possa fare... Adesso diamo la manutenzione ai tizi autorizzati dalla ditta della caldaia, e questo ci garantisce un'estensione della garanzia sulla stessa. Il problema è che non sono pratico io... Però mi interesserò.
con le stesse condizione ch'erano scritte nel vecchio contratto e
chiedi all'amministratore condominiale di mettere all'ordine del
giorno della prima assemblea che si terra anche questo punto.
se per fare cio (e puoi verificare nel regolamento di condominio)
ci vogliono + richieste,fai firmare un foglio di richiesta anche
agli altri condomini.
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