Domanda generica costo di n grezzo
The G-darius
grezzo
ad occhio croce è possibile quantificare in percentuale il costo di un
grezzo rispetto al finito?
arrotndiamo a 300.000€ una casa fatta e finita solo da ammobiliare ed
entrarci dentro
per grezzo intendiamo
struttura in cemento armato fino con tetto, muri perimetrali, muretto di
recinzione,
terreno, progetto ed opere di urbanizzazione, tranne abitabilità ed
accatastamento
potrebbe costare più del 50% ?
granzie in anticipo
GD
Loris_ro
> grezzo rispetto al finito?
ciao, scusa ma cosa itendi come costo il "costo" nelsenso di quanto è
costato copstruirlo o quanto costa a te comparlo?
cioè al netto o al lordo del guadagno dell'impresario?
> arrotndiamo a 300.000? una casa fatta e finita solo da ammobiliare ed
> entrarci dentro
questo evidentemenre è il prezzo, non il costo.
costruirla probabilmente è costato molto meno.
> per grezzo intendiamo
>
> struttura in cemento armato fino con tetto, muri perimetrali, muretto di
> recinzione,
> terreno, progetto ed opere di urbanizzazione, tranne abitabilità ed
> accatastamento
> potrebbe costare più del 50% ?
gli impianti oggi giorno costituiscono una parte coniderevole del costo di
fabbricazione, però dipende anche da cosa è installato o è previsto
installare.
ci sono cose più o meno care che però non contribuiscono a far
sopravvalutare la casa al compratore, mentre ci sono soluzioni che magari
non costanto o costanto di più che rendono l'immobile più "appetibile".
Per esempio il tetto di ardesia è più bello e costa di più, un tetto di
coppi costa qualcosa in meno ed è bello uguale, tu non hai intenzione di
pagare di più per il tetto è in ardesia e quindi il costurrore non lo
prevede se non è obbligato dal regolamento edilizio.
mentre una casa che ha la predisposizione per l'antifuro la valuti di più
che la medesima che non ce l'ha.
per fare una valutazione corretta dovresti vedere cosa ti davano per 300.000
euro e cosa costa adesso farli mettere.
in ogni caso dubito che chi ti vende adesso il grezzo abbia intenzione di
perdere anche solo un euro di quello che avegva intezione di guadagnare
vendendo la casa completa.
si vabbe, un sconticino ci sta perchè in realtà gli stai facendo un favore,
lui si libera dai problemi di dover finire la casa realizzando praticamente
lo stesso guadagno magari un anno prima di quanto da lui previsto.
il tuo vero risparmio portai però soltanto farlo eseguentoti la maggior
parte dei lavori per conto tuo e/o non realizzando alcune cose che in raltà
erano previste dal progetto originale.
ad esempio se era previsto il riscaldamento sotto pavimento realizzandolo
tradizionale certamente riparmierai, e se tu potessi realizzartelo per tuo
conto certamente risparmieresti ancora di più.
se invecie ad esempio volessi continuare il progetto origniale affiddando i
lavori ai vari artigiani di volta in volta arriveresti alla meglio a
spendere quanto dovevi spedenre per l'acquisto intero, con la differenza
però che ti assumeresti direttamente rischio che le opere vengano fatte male
da un artiginao incompetente o che non ha capito cosa deve fare ecc....
oppure potresti trovarti difronte al problema che a te il prezzo vien fatto
pieno e senza sconti che invecie vengono riconosciuti al costruttore.
insomma, per farla breve in bocca al lupo!
Io lo farei solo nel caso trovassi una casa al grezzo perche non finita
dall'impresa o costruttore fallito o magari non fallito ma sull'orlo del
fallimento o che deve realizzare in ogni caso i classici "pochi maledetti e
subito" e quindi il rapporto prezzo qualità fosse veramente vantaggioso, o
meglio da un privato che voleva farsi casa e poi s'è trovato in difficoltà.
perchè comprarla da un cantiere che è in opera significa che in questo
momento sono coperti finanziariamente, non hanno bisogni di soldi e quindi
non mollerano facilmente.
> granzie in anticipo
Prego.
Lo
Fulcap
"The G-darius" <nos...@nospam.it> ha scritto nel messaggio
news:4cf8b79f$0$11083$4faf...@reader1.news.tin.it...
> come già detto poco tempo fa sto trattando per l'acquisto di una villetta
> al grezzo
> ad occhio croce è possibile quantificare in percentuale il costo di un
> grezzo rispetto al finito?
>
>
> per grezzo intendiamo
>
> struttura in cemento armato fino con tetto, muri perimetrali, muretto di
> recinzione,
> terreno, progetto ed opere di urbanizzazione, tranne abitabilità ed
> accatastamento
>
> potrebbe costare più del 50% ?
>
>
> granzie in anticipo
>
> GD
Io mi sto facendo costruire una singola, e ti posso dire che, non
comprendendo il costo del terreno e gli oneri di costruzione, il grezzo
inteso come sbancamento, interrato, piano terra e primo, murature, tetto
finito, mi costa circa la metà.
Se dovessi fare riferimento all'opera complessiva, la parte post grezzo mi
costa circa 1/3 del tutto.
Ovvio che al variare del costo terreno ed oneri, nonchè del grado finiture
(io sono su un livello buono, non eccelso ma sempre prima scelta) varia
tutto.
Se vuoi possiamo valutare insieme le singole poste.....
Fulcap
The G-darius
"Fulcap" <fulcap...@ascotonline.com> ha scritto nel messaggio
news:idahlu$qt3$1...@tdi.cu.mi.it...
>
> "The G-darius" <nos...@nospam.it> ha scritto nel messaggio
> news:4cf8b79f$0$11083$4faf...@reader1.news.tin.it...
>> come già detto poco tempo fa sto trattando per l'acquisto di una villetta
>> al grezzo
>> ad occhio croce è possibile quantificare in percentuale il costo di un
>> grezzo rispetto al finito?
[all cut]
Dunque 300.000 è il prezzo a me casa finita chiavi in mano
la classe della casa finita mi ha detto che sarebbe una B
il riscaldamento a pavimento, doppi vetri, tetto in coppi quelli che sono
leggermente diversi come colore, fanno un bellissimo effetto
fa delle case molto particolare, se fa 10 villette vicine non c'è ne una
uguale all'altra.. l'effetto da vedersi è molto bello
rispetto al solito villaggio di casette stampante in serie (a mio gusto)
io a finirla la vorrei in classe direi A visto che devo farla.. cerco di
farla bene!
... sempre che non mi chieda per il grezzo un prezzo astronomico..
altrimenti rinuncio!
GD
Fulcap
>
>
> Dunque 300.000 è il prezzo a me casa finita chiavi in mano
>
> la classe della casa finita mi ha detto che sarebbe una B
> il riscaldamento a pavimento, doppi vetri, tetto in coppi quelli che sono
> leggermente diversi come colore, fanno un bellissimo effetto
> fa delle case molto particolare, se fa 10 villette vicine non c'è ne una
> uguale all'altra.. l'effetto da vedersi è molto bello
> rispetto al solito villaggio di casette stampante in serie (a mio gusto)
>
> io a finirla la vorrei in classe direi A visto che devo farla.. cerco di
> farla bene!
> ... sempre che non mi chieda per il grezzo un prezzo astronomico..
> altrimenti rinuncio!
>
> GD
a volte la differenza tra una A ed una B è veramente minima, se non erro per
essere A devi avere un consumo inferiore a 3, la B e tra i 3 ed i 5
(calcolando le classi in litri gasolio/mq.)e non giustifica il maggior costo
(metti che se sei in B con un consumo di 3,5......), inoltre è una cosa che
devi prevedere prima di cominciare a costruire.
Ad esempio, poniamo che uno dei differenziali possa essere un cappotto
esterno: se non lo prevedi già in costruzione ti trovi poi con i terrazzi
che non sono più a filo del finito....
Potresti anche valutare un preventivo di casa finita, così non hai il
problema di coordinare tutti gli installatori, e poi fare delle varianti
migliorative al capitolato solo per quello che ti serve.
Fulcap
The G-darius
"Fulcap" <fulcap...@ascotonline.com> ha scritto nel messaggio
news:idakak$tb3$1...@tdi.cu.mi.it...
si lo so... avevo già visto, ma onestamente 300.000 kukuzze mi impegnano per
tutta la vita.. preferisco fare quello che posso io
anche se ci entro tra due/tre anni non sarebbe un problema!
GD
Marco&Li
a mio avviso non si può stabilire, per cento motivi, che costo ha una casa
al mt2 li? come la vuoi finire sta villetta? puoi usare marmo rosa del
sahara bengalese cotto e spazzolato da un artigiano carrarerese e inciso da
un antico parente di michelangelo o fare intonaci igroscopici con un
cappotto a 3 strati di sughero naturale, oppure una rasata e vaffanculo e
marmetti di serizzo solo sulla soglia e vaff....
Cmq IMHO da un 50% a un 70% senza grossi problemi.....
Fulcap
>
>
> si lo so... avevo già visto, ma onestamente 300.000 kukuzze mi impegnano
> per tutta la vita.. preferisco fare quello che posso io
> anche se ci entro tra due/tre anni non sarebbe un problema!
>
> GD
quanto pensi di risparmiare finendola tu ?
il fatto di entrare due/tre anni dopo ti porta dei costi?
sei in grado di coordinare i vari artigiani?
Con il senno di poi forse avrei comprato anch'io al grezzo, ho visto che su
certe cose l'impresa applica un ricarico (piastrelle, ad esempio). Su altre,
però, spunta prezzi migliori visto che compra più quantità (finestre, porte,
riscaldamento).
Fulcap
The G-darius
"Marco&Li" <fir...@firulla.it> ha scritto nel messaggio
news:4cf8dd01$0$12805$4faf...@reader5.news.tin.it...
>
>>
> a mio avviso non si può stabilire, per cento motivi, che costo ha una casa
> al mt2 li? come la vuoi finire sta villetta? puoi usare marmo rosa del
> sahara bengalese cotto e spazzolato da un artigiano carrarerese e inciso
> da un antico parente di michelangelo o fare intonaci igroscopici con un
> cappotto a 3 strati di sughero naturale, oppure una rasata e vaffanculo e
> marmetti di serizzo solo sulla soglia e vaff....
> Cmq IMHO da un 50% a un 70% senza grossi problemi.....
beh.. stabiliamo un valore come detto di 300.000 sul totale e togliendo
il capitolato diciamo ordinario nè michelangelo nè nulla
approssimativamente una percentuale la si dovrebbe ricavare
come vilal finita la zona è sui 1200/1400 MQ
GD
The G-darius
"Fulcap" <fulcap...@ascotonline.com> ha scritto nel messaggio
news:idamg9$vd2$1...@tdi.cu.mi.it...
Non mi comporta nessun costa farla in due anni, poichè attualmente non pago
l'affitto (che al giorno d'oggi è quasi come un win for life)
coordinare... imparerò.... i prezzi della parte edile... ho un paio di
parenti che si sono offerti di darmi il materiale al loro costo
(almeno.. così han detto ;-.)
GD