[OT] Cambio di classamento immobile

[Luna]

Qualcuno ha una vaga idea di quanto possa venire a costare in soldoni
un cambio di classamento da C3 a A10 o meglio ancora a A3?

Parliamo di Milano.

Sapete anche spiegarmi le differenze di competenze tra il Catasto e
l'Ufficio Tecnico del Comune?

Grazie

[F M&S]

"Luna" ha scritto nel messaggio news:pqpkla$gef$1...@dont-email.me...

> Qualcuno ha una vaga idea di quanto possa venire a costare in soldoni un
> cambio di classamento da C3 a A10 o meglio ancora a A3?

Posso dirti che la parcella del tecnico per Pregeo ed accatastamento di una
casetta, e quindi le conseguenti modifiche catastali (passaggio dal catasto
dei terreni a quello dei fabbricati), mi viene 1300 euro tutto compreso,
quindi deduco che la tua pratica dovrebbe costare meno essendo più semplice
ed essendo limitata al solo catasto dei fabbricati.

Ciao, fms

[Alvarotto]

si ma è proprio un lavoretto facile e rapido l'ideale per un
professinoista per scucirti almeno 2000 euro ovviamente con una parte in
nero

[F M&S]

"Alvarotto" ha scritto nel messaggio news:pqpn04$u60$1...@dont-email.me...

> si ma è proprio un lavoretto facile e rapido l'ideale per un
> professinoista per scucirti almeno 2000 euro ovviamente con una parte in
> nero

Si, conviene sentire due o tre tecnici, possibilmente tra quelli noti per
fare prezzi "bassi".

Ciao, fms

[Prova]

"F M&S" <f...@invalid.it> ha scritto nel messaggio
news:pqptq3$8e9$1...@gioia.aioe.org...

Piccolo particolare indipendente dai tecnici .
La pratica puo essere rifiutata , a insidacabile giudizio; dall'agenzia
delle entrate .

Saluti

[Aglians]

Proprio ieri ho visto un preventivo di un tecnico su Milano.
Comprende le carte per passaggio da ufficio a residenza e per dei lavori
di manutenzione straordinaria.
Anche una "relazione acustica obbligatoria" .
Il tutto a 5200 iva compresa.

[Apteryx]

Il 26/10/2018 08:51, Aglians ha scritto:
> Proprio ieri ho visto un preventivo di un tecnico su Milano.
> Comprende le carte per passaggio da ufficio a residenza e per dei lavori
> di manutenzione straordinaria.
> Anche una "relazione acustica obbligatoria" .
> Il tutto a 5200 iva compresa.

potrebbe anche essere poco

putroppo non si tratta di mortadella che sappiamo tutti quanto costa
quando ne ordiniamo 100gr

un cambio di destinazione non è per nulla semplice, convolge un'enormità
di componenti e di leggi che solo chi ci sta dentro può immaginare, per
tutti gli altri sembra una cazzata, salvopoi trovarsi nei guai quando si
tenta di affittare o vendere o altro

cmq con questo governo del condono e della pace fiscale, è ragionevole
che tutti pensino di fare come cazzo gli pare spendendo 10 euro

[DGE]

Il 24/10/2018 13:22, Luna ha scritto:

catasto e comune sono 2 cose che viaggiano su 2 binari
Ma prima di tutto devi chiarirti cosa ti serve che hai chiesto 2 cose
opposte , cambio in ufficio oppure abitazione
DGE (geometra)

[Tizio.8020]

uh!
10 €?
Ladro!







..facciamo 7 € in nero?

[Alvarotto]

si ma di solito il tecnico propone e l'agenzia recepisce

a meno che uno non abbia interesse a fare il furbo e il tecnico si
presti a questa manovra

[Alvarotto]

comunque 5000 euro è un furto..la verità è che in italia ci sono
categorie di zecche protette dalle solite norme pro casta (che non sono
quelle politiche) per cui si arrivano ad averrazioni di questo tipo

bisognerebbe dare una bella sofrbiciata a tutte ste caste e
liberalizzare e semplificareil tutto

[DGE]

EH infatti sto facendo successione modificativa di una successione fatta
fare a chi fa prezzi bassi (e non è neppure geometra) e casualmente l'ha
toppata
ah ah ah
DGE

[Vig]

Il 24/10/2018 13:22, Luna ha scritto:

E' impossibile rispondere, oltre alla parcella del professionista che
seguirà la pratica, ci saranno anche gli oneri richiesti dal Comune per
il cambio di destinazione, il cui importo totale varia a seconda della
metratura e del comune. In ultimo, ma non meno importante, non è detto
che ti concedano il cambio di destinazione.
Pertanto il primo passo è recarsi all'ufficio tecnico comunale e
chiedere la fattibilità, quindi l'importo degli oneri. A questo punto
rivolgersi ad un professionista che presenterà la pratica in comune ed
al catasto.

[F M&S]

"Apteryx" ha scritto nel messaggio news:pqufcq$1hkl$1...@gioia.aioe.org...

>> Il tutto a 5200 iva compresa.

> potrebbe anche essere poco

Abbiamo un video:
https://www.youtube.com/watch?v=Mtjw6tkrIXM

Ciao, fms

[DGE]

Bravo riassunto da 10 e lode
DGE

[Apteryx]

Il 26/10/2018 13:29, Alvarotto ha scritto:

> la verità è che in italia ci sono
> categorie di zecche protette dalle solite norme pro casta

pk che va di moda essere populisti, ma in questo Ng accettiamo solo
quelli che hanno un minimo di intelligenza, tutti gli altri li mandiamoa
fare i vice presidenti del consiglio e/o il ministro

detto questo un tecnico che post governo monti nonha nemmeno le tariffe
lo chiami zecca?

zecche semmai sono i notai

[Alvarotto]

certo i notai sono delle zecche...ma anche i tecnici e tanti altri..a
dire il vero ormai tutti nel proprio lavoro cercano di mungere il
prossimo per poi lamentarsi quando sono clienti

non c'è in pratica reale concorrenza in moltissimi settori per cui anche
se non ci sono tariffe imposte in pratica fanno tutti lo stesso prezzo o
quasi
anni orsono ho sfanculato il mio geometra di allora perchè non sono
riuscito a farmi fare un preventivo su quanto poi avrei dovuto pagargli
di parcella...


ormai sono tutte caste..lo sono i caldaisti che con gli obblighi di
legge ti possono scucire soldi per fare quasi un tubo e via andare

in italia c'è un quadro asfissiante che non permette di fare nulla c'è
troppa gente che guadagna troppo solo per rendita di posizione mentre
gente che si fà realmente un mazzo enorme viene pagata poco

[Tizio.8020]

Un momento: poi sta anche a noi pretendere certi servizi.
Faccio un esempio banale: il bollino della caldaia.
So per certo quanto tempo è previsto dai vari tempari di categoria, perchè li ricevevo anche io.
Dai 40 minuti a due ore; il prezzo di circa 70-80-90 € è un forfait, che comprende smontaggio e pulizia caldaia, prova fumi, e redazione della scheda.
So altrettanto per certo che la prassi, specialmente se trovano persone anziane, è di compilare una scheda e prendere i soldi!
Poi cambi ditta, e quello nuovo dopo aver smontato tutto ti chiede "dov'è il foro per infilare la sonda".
Mah, boh, sarà lì...Non c'è sulla canna fumaria?
NO.
Controlla lui, controlli tu, il foro NON C'E'.
E senza il foro....come hanno fatto la prova fumi, non potendo infilare la sonda???
Eppure la stampata c'è...
Risposta: signora, se vuole io la stampata gliela faccio anche senza infilar nulla.

Altri , parecchi, ti dicono che in meno di 10 minuti il caldaista è arrivato ed ha finito.

[Luna]

Bene, visto che sembri uno dei pochi che se ne intende... Sapresti
spiegarmi una cosa?

Costruzione, ex fabbrica ristrutturata e suddivisa in più immobili.
Ufficialmente dovrebbero essere tutti C3 (laboratorio)
perché non è stata effettuaata la bonifica del terreno quindi non ci
sono i pressupposti per gli A10 (ufficio) e gli A3 (abitativo).

Ad un certo punto il costruttore fa modificare al catasto, prima della
vendita, il classamento da C3 a A10, il Catasto accetta il cambio di
destinazione d'uso.

Lo stesso cambio non viene effettuato all'Ufficio Tecnico del Comune,
che non lo avrebbe MAI accettato per il discorso della mancata bonifica.

L'immobile viene venduto e rogitato come A10. Alcuni proprietari più
svegli hanno poi approffittao di un condono e sono passati a A3
(chissenefrega della bonifica)

Ora, l'immobile è a tutti gli effetti un A10 o un C3? Vale quello che
risulta al Catasto o quello che risulta all'Ufficio Tecnico?

Se volessi venderlo devo venderlo come C3 o come A10? Nel primo caso
devo far effettuare il downgrade a C3 al Catasto?

Il Notaio avrebbe dovuto controllare presso entrambi gli uffici prima
del rogito?

Ci sono i presupposti legali per intentare causa al venditore per truffa?

Con questo governo delle manine è possibile che facciano anche un nuovo
condono edilizio, oltre a quello di Ischia... ?

Grazie

[Tizio.8020]

Ti dico solo quello che è successo a noi, poi ognuno fa quel che crede.
Casa già abitata, parzialmente ristrutturata.
Mappe catastali pefette, addirittura segnati tutti i lucernari , anche quelli 30x30 !
Dopo il Rogito, inizio dei lavori, e scopro che conviene rifare il tetto: due travi marce.
Nessun problema, visite in loco del Geometra, vari preventivi, ne accetto uno, procuro la gru, il Geometra manda la DIA.
Risposta del Comune: la casa non è abitabile, men che meno potete rifare il tetto!
Praticamente , risultava un cantiere aperto dal 1960.
Hanno chiesto una sopraelevazione parziale, in cambio avrebbero demolito una parte dei servizi.
Ovviamente, hanno sopraelevato ma assolutamente senza demolire nulla.
Quindi, al Catasto , la casa è perfettamente dorrispondentre al reale.
Al Comune, risulta che solo una parte è a due piani, e che i servizi eran da demolire.
Ovviamente, tuto bloccato.
E ciliegina: non è sufficiente demolire quello che chiedon loro (ma che non avrei fatto comunque!).
pretendono che la casa rispetti le Normative di adesso.
La storia è iniziata nel 2007, e già nel 2009, dopo la prima udienza, abbiamo capito che per adeguarla alle Normative odierne serve una cifra pari a tre volte il prezzo d'acquisto.
Dal 2009 le Normative sono ancora cambiate, molto in peggio!
Costa molto, molto meno "demolire e ricostruire".


Magari adesso il Notaio senza mappe del Comune non rogita...

[Prova]

>>> "Alvarotto" ha scritto nel messaggio news:pqpn04$u60$1...@dont-email.me...
>>>> si ma è proprio un lavoretto facile e rapido l'ideale per un
>>>> professinoista per scucirti almeno 2000 euro ovviamente con una parte
>>>> in
>>>> nero
>>>
>>> Si, conviene sentire due o tre tecnici, possibilmente tra quelli noti
>>> per
>>> fare prezzi "bassi".
>>>
>>> Ciao, fms
>>
>>
>> Piccolo particolare indipendente dai tecnici .
>> La pratica puo essere rifiutata , a insidacabile giudizio; dall'agenzia
>> delle entrate .
>>
>> Saluti
>>
>>
> si ma di solito il tecnico propone e l'agenzia recepisce
>
> a meno che uno non abbia interesse a fare il furbo e il tecnico si presti
> a questa manovra

No è il contrario .
il tecnico percepisce , intasca lo stesso .
L'agenzia delle entrate fà quello che li pare .

Il declassamento di un immobile , legittimo , è condizionato all'agenzia
delle entrate.
Se non sei d'accordo con il loro rifiuto , puoi farli tranquillamente causa
.

Auguri

Saluti

[DGE]

PER LA vendita senza rogne lo vendi come C3 che è poi quello che risulta
dal comune.
SE ascolti me incarichi un tecnico di andare a tirare fuori l'ultimo
disegno in comune per vedere se corrisponde allo stato dei luoghi,
altrimenti devi fare una sanatoria (se possibile) prima della vendita.

Ho anche io fatto un paio di catasti con passaggio da abitazione ad
ufficio, senza comunicarlo al comune che gli avrebbe fatto pagare per lo
meno la monetizzazione dei parcheggi, ma del tutto è stato reso edotto
il committente
DGE

[Apteryx]

Il 26/10/2018 20:27, Alvarotto ha scritto:

> certo


ci rinuncio

[Apteryx]

Il 26/10/2018 22:41, Luna ha scritto:

> Ad un certo punto il costruttore fa modificare al catasto, prima della
> vendita, il classamento da C3 a A10, il Catasto accetta il cambio di
> destinazione d'uso.

il catasto serve solo per pagare le tasse

purtroppo nessuna persona normale lo sa

si crede invece che una volta che la casa sia iscritta in catasto tutto
sia in regola

> Ora, l'immobile è a tutti gli effetti un A10 o un C3? Vale quello che
> risulta al Catasto o quello che risulta all'Ufficio Tecnico?

quello che comanda NON E' IL CASTATO!

E' IL COMUNE

> Se volessi venderlo devo venderlo come C3 o come A10? Nel primo caso
> devo far effettuare il downgrade a C3 al Catasto?

lo puoi vendere nello stato in cui si trova ora

è chi lo compra, che dovrà preoccuparsi di regolarizzarlo qualora
volesse usarlo

> Il Notaio avrebbe dovuto controllare presso entrambi gli uffici prima
> del rogito?

no i notati NOTANO, ovvero scrivono quello che cazzo gli dici di
scrivere, hanno solo alcuni controlli e sugli immobili sono tuttio
seocndari, i vincoli più stringenti li hanno solo sui terreni

> Ci sono i presupposti legali per intentare causa al venditore per truffa?

no pechè nell'atto sicuramente c'è la frase che dice che compri nello
stato di fatto e diritto in cui l'immobile si trova ecc ecc

> Con questo governo delle manine è possibile che facciano anche un nuovo
> condono edilizio, oltre a quello di Ischia... ?

assolutamente no, almeno per un caso come il tuo

[Apteryx]

Il 26/10/2018 22:56, Tizio.8020 ha scritto:
> Mappe catastali pefette, addirittura segnati tutti i lucernari , anche quelli 30x30 !

è qui che si sbaglia

le planimetrie catastali NON COSTITUISCONO PRECEDNTE EDILIZIO!
(salvo quelle fatte nel 1939)

quando comrpate casa portatevi dietro un tecnico e non fidatevio di
quello che dice l'agenzia

[Apteryx]

Il 27/10/2018 00:51, Prova ha scritto:
> No è il contrario .
> il tecnico percepisce , intasca lo stesso .
> L'agenzia delle entrate fà quello che li pare .
>
> Il declassamento di un immobile , legittimo , è condizionato all'agenzia
> delle entrate.
> Se non sei d'accordo con il loro rifiuto , puoi farli tranquillamente causa

quando si modifica o si iscrive qualcosa in catasto

si tratta di una proposta

quelli del catasto valutano se quanto hai indicato è effettivamente
accettabile in base alla normativa e alle circolari catastali

chiedono inoltre la data del fine lavori che ha generato la cosa, che a
loro seve solo per sapere se l'accatastamento è nei tempi oppure
debbono irrorare sanzione

se la cosa è fattibile l'ìmmobile è iscritto in catasto, fine

fatto questo il catasto di media, ha tempo un anno per validare la
classe e la rendita proposta, a volte sono cose che avvengono d'ufficio
in base ai loro rilevamenti e può capitare che cambino anche la
categoria, altre volte escono e fanno un sopralluogo, altre volte niente
e ti trovi quello proposto

ma se dichiari una stalla ed invece trovano una residenza, cambiano
categoria ma non interecciano i dati,

e del resto neppure serve, perché tu in catasto di fatto stai solamente
modificando indici per pagare le tasse

che poi si usi il catasto per qualunque altra cosa, compresa quella di
vedere chi sono i proprietari, il catasto non lo indica! (fatta salve
quelle province dove il catasto è tavolare) è un'altra anomalia tutta
italiana

[DGE]

Il 26/10/2018 22:41, Luna ha scritto:

PER esperienza un mio cliente nel 2007 compra tramite 2 agenzie
immobiliari, una porzione di casa, ci fa il mutuo, oltre che l'atto di
acquisto;
secondo te avranno fatto qualche controllo?
Nessuno:
1) a livello urbanistico l'immobile è in parte abusivo
2) al catasto la planimetria del 2007 è totalmente errata, ma lo si
capisce a vista, senza misurare

e il mio cliente (come l'italiano medio) mi dice: ma c'erano agenzie,
perito mutuo, notaio ecc, io pensavo che loro facessero i controlli eccc
questa è l'italia.

ps: solo un mese fa una mia cliente vuole comprare negozio, lo andiamo a
vedere, guardo la scheda catastale (la cantina abbinata è gia' errata)
poi chiedo al venditore di fare fare gli accertamenti dal suo geometra e
poi girarmeli, che io gli ho detto che secondo me non erano a posto che
avevano fatto accorpamenti con un locale commerciale vicino;
RISULTATO: ieri la cliente mi telefona tutto bloccato x un anno deve
mettere a posto tutto!!!!!
DGE

[DR]

On 10/27/18 9:58 AM, Apteryx wrote:
<...>

> no i notati NOTANO, ovvero scrivono quello che cazzo gli dici di
> scrivere

Visto che di solito sei uno strenuo difensore del "ruolo del
professionista" posso chiederti se ritieni che codesti professionisti
siano un po' caretti per "notare e basta"?

Davide.

[DR]

On 10/27/18 10:15 AM, DGE wrote:
<...>

> e il mio cliente (come l'italiano medio) mi dice: ma c'erano agenzie,
> perito mutuo, notaio ecc, io pensavo che loro facessero i controlli eccc
> questa è l'italia.

Mi piace il "come l'italiano medio". Secondo te in tutto il resto del
mondo civilizzato nel contesto di una vendita trattata da svariati
professionisti ben pagati, poi l'acquirente deve pure sobbarcarsi le
verifiche che si devono fare da noi?
Che sia magari che l'italiano medio ragiona come l'essere umano medio e
il suo errore è non considerare che questo è un paese "speciale"?

Davide.

[DR]

Ah perché, fra i professionisti la parcella elevata equivale a garanzia
di qualità del lavoro svolto? Davvero?

Davide.

[Apteryx]

Il 27/10/2018 13:32, DR ha scritto:
>
> Visto che di solito sei uno strenuo difensore del "ruolo del
> professionista" posso chiederti se ritieni che codesti professionisti
> siano un po' caretti per "notare e basta"?

decisamente si

quella categoria è l'unica che conserva una marea di privilegi

e più passa il tempo più si involgariscono

[Apteryx]

Il 27/10/2018 13:35, DR ha scritto:

> Mi piace il "come l'italiano medio".

è giusto così

perché non capisce che tutte le persone che trova nel suo percorso
svolgono solo ed esclusivamente una funzione

il venditore vende
il notaio annota

è lui che deve controllare se quello sta acquistando corrisponde a
quello che si aspetta

perché la compravendita è cosa distinta dall'uso

> Secondo te in tutto il resto del
> mondo civilizzato nel contesto di una vendita trattata da svariati
> professionisti ben pagati, poi l'acquirente deve pure sobbarcarsi le
> verifiche che si devono fare da noi?

decisamente si

è che nessuno sa come funzionano le cose

diciamo che in un paese civile queste cose dovrebbero essere insegnate a
scuola

saltando di palo in frasca

è come nelle successioni

le persone pensano che aver la successone equivalga ad aver l'immobile
di proprietà, nulla di più sbagliato!

[F M&S]

"Apteryx" ha scritto nel messaggio news:pr20ie$18jj$1...@gioia.aioe.org...

> perché non capisce che tutte le persone che trova nel suo percorso
> svolgono solo ed esclusivamente una funzione

> il venditore vende
> il notaio annota

> è lui che deve controllare se quello sta acquistando corrisponde a quello
> che si aspetta

> perché la compravendita è cosa distinta dall'uso

Mah, veramente, un paio di volte ho chiesto a dei notai una giustificazione
del costo delle loro parcelle, e mi hanno sempre risposto che è giustificato
dal fatto che effettuano tutti i controlli del caso per evitare l'incombenza
agli acquirenti, in quanto (questi ultimi) avrebbero delle difficoltà a
svolgerli.

Ciao, fms

[Tizio.8020]

Adesso lo so anche io!!
Purtroppo all'epoca che non lo sapevo!!!

[DR]

On 10/27/18 5:34 PM, Apteryx wrote:
<...>

> diciamo che in un paese civile queste cose dovrebbero essere insegnate a
> scuola

In un paese civile un professionista ti segue in tutti gli aspetti del
problema. O quantomeno ti indica a chi altro ti devi rivolgere.
Il notaio che da noi "nota" così come l'agente che "vende" sanno tutti
benissimo quando il cliente sta facendo le cose "male". Non glielo fanno
notare altrimenti rischia di saltare (o ritardare) la transazione e loro
non ci possono guadagnare. E' un comportamento etico questo per un
professionista?

Davide.

[Prova]

"Apteryx" <apt...@k12.au> ha scritto nel messaggio
news:pr16g8$1t3a$1...@gioia.aioe.org...

Pocedura .

Consuetutine

Se hai una stalla , accatastata come stalla e vuoi farla divenire una villa
con piscina , la passano
Se hai una stalla accatastata come villa con piscina e chiedi il
declassamento , lo bocciano.
Se realmente hai una stalla accatastata come piscina in una zona una zona di
ville con piscina la bocciano.

L'agenzia delle entrate si premura di verificare se la tua proprietà è in
sintonia con la zona ( senza nessun sopralluogo)

brutale , ma è così.


in questa condizioni , devi cercare un Tecnico "pudico" che ti metta al
corrente delle possibilità che hai
di ottenere il declassamento e quali sono i vantaggi ( risparmio ) e gli
svantaggi ( costo della pratica , tempo e previsto buon fine)


Saluti

[Vig]

Il 26/10/2018 22:41, Luna ha scritto:

> ...Bene, visto che sembri uno dei pochi che se ne intende... Sapresti
> spiegarmi una cosa?
Non sono un professionista del settore, ho a che fare con queste
pratiche per lavoro amministrativo.

>
> Costruzione, ex fabbrica ristrutturata e suddivisa in più immobili.

> Ufficialmente dovrebbero essere tutti C3 (laboratorio)...
> ... Ad un certo punto il costruttore fa modificare al catasto, prima della

> vendita, il classamento da C3 a A10, il Catasto accetta il cambio di

> destinazione d'uso...
> ...Lo stesso cambio non viene effettuato all'Ufficio Tecnico del Comune...
> ...L'immobile viene venduto e rogitato come A10.
> ...Ora, l'immobile è a tutti gli effetti un A10 o un C3? Vale quello che

> risulta al Catasto o quello che risulta all'Ufficio Tecnico?

A mio avviso vale quello che risulta al Comune. Per qualche strana
ragione (probabilmente la vostra pratica risale a molto tempo fa) il
catasto non verifica nulla e modifica il classamento; l'immobile aumenta
improvvisamente di valore non avendo però pagato i relativi oneri al
Comune e senza che questo cambio sia stato autorizzato (cosa non scontata).

>
> Se volessi venderlo devo venderlo come C3 o come A10? Nel primo caso
> devo far effettuare il downgrade a C3 al Catasto?

Credo che nessun notaio effettuerebbe il passaggio se la categoria non
corrisponde con quella dichiarata in catasto e sicuramente chiederebbe
che venga sistemata la cosa. Il problema, e qui serve un tecnico, è far
capire e recepire al catasto il motivo del "downgrade".

>
> Il Notaio avrebbe dovuto controllare presso entrambi gli uffici prima
> del rogito?
> Ci sono i presupposti legali per intentare causa al venditore per truffa?

Il notaio dovrebbe fare tutte le verifiche ipotecarie e catastali e non
solo ad annotare come scrivono alcuni. Mi sembra che dal 2010 la non
corrispondenza dei dati catastali può essere causa di nullità dell'atto
(non so quando tu abbia fatto il rogito). Ma soprattutto, prima di porsi
tutte queste domande, verificherei che l'impresa edile che ti ha venduto
il tutto esista ancora (è cattiva prassi che chiudano e riaprano con
altro nome ogni pochi anni).

> Con questo governo delle manine è possibile che facciano anche un nuovo
> condono edilizio, oltre a quello di Ischia... ?

Non saprei, fammi indovino e ti farò ricco...

> Grazie
Prego.

[Apteryx]

Il 28/10/2018 21:56, Prova ha scritto:
> L'agenzia delle entrate si premura di verificare se la tua proprietà è in
> sintonia con la zona ( senza nessun sopralluogo)

non è vero

escono escono

e se escono e non trovano quanto dichiarato ti "rovinano"

se poi abiti in un posto civile, il cambio ha come conseguenza la
richiesta di arretrati da parte del comune per imu, tari e compagnia bella

considera che il catasto lavora da smepre con le aerofotogrammetrie e
quindi quando escono lo fanno per cose che vale la pena (ad esmepio
tutti gli immobili che hanno piscina)

[Apteryx]

Il 27/10/2018 18:00, F M&S ha scritto:
>
> Mah, veramente, un paio di volte ho chiesto a dei notai una
> giustificazione del costo delle loro parcelle,

se leggete le fatture dei notai (quando le fanno)

solo una piccola parte dei soldi che versiamo è il loro compenso (almeno
quello dichiarato) le altre sono spese per le volture ecc ecc e tasse da
versare allo stato

un notaio fa i controlli che deve fare, per legge e per le istruzioni
ricevuta dal notariato, punto

bisogna sempre ricordarsi che viviamo in un paese che permette di
compravendere quello che non può essere utilizzato

quindi una volta che le cose da controllare sono tutte nelle caselline
giuste è finito

poi, diciamocelo francamente, ma avete mai visto come lavorano i notai?

saltano di atto in atto con la bozza definitiva scritta da una
collaboratrice, bozza che consiglio sempe di leggere prima, spesso
continene strafalcioni errori ed omissioni

aumentanoi controlli solo quando arriva la circolare del notariato che
dice di farlo

però per chiudere definitivamente sta questione

se io compro un appartamento col box o garage, il notaio una volta che
ha controllato che quella cosa è stata realizzata con un titolo edilizio
o meno, non controlla se ha agibilità, se gli impianti sono in regola o
se ci sono

ma

addirittura non controlla neppure se il box che ci stanno vendendo è
effettivamete quello che venne assegnato all'origine!

purtroppo è così