Google Groups no longer supports new Usenet posts or subscriptions. Historical content remains viewable.
Dismiss
[OT] come conviene comportarsi con agenzia?
28 views
Skip to first unread message
leo99
May 23, 2013, 12:21:17 PM5/23/13
to
Ciao a tutti. L'altro giorno mi chiama l'agenzia perchￜ c'ￜ da rinnovare
il contratto di affitto. Mi dice che sono 50 euro piￜ iva di spese,
oltre naturalmente all'imposta di registro, da dividersi con l'inquilino.
Io gli dico ok e mi mandano puntualmente a casa la lettera.
Poi mi ￜ venuto un dubbio e ho chiesto al commercialista: lui mi fa la
stessa cosa per 25 euro. Vorrei tenermi buona l'agenzia perchￜ un domani
potrebbe trovarmi un acquirente per l'immobile.
A questo punto che mi conviene fare secondo voi?
il contratto di affitto. Mi dice che sono 50 euro piￜ iva di spese,
oltre naturalmente all'imposta di registro, da dividersi con l'inquilino.
Io gli dico ok e mi mandano puntualmente a casa la lettera.
Poi mi ￜ venuto un dubbio e ho chiesto al commercialista: lui mi fa la
stessa cosa per 25 euro. Vorrei tenermi buona l'agenzia perchￜ un domani
potrebbe trovarmi un acquirente per l'immobile.
A questo punto che mi conviene fare secondo voi?
Fabbrogiovanni
May 23, 2013, 12:31:26 PM5/23/13
to
"leo99" <l...@nospam.invalid> ha scritto nel messaggio
news:knlflo$ntc$1...@speranza.aioe.org...
> Ciao a tutti. L'altro giorno mi chiama l'agenzia perch� c'� da rinnovare
> il contratto di affitto. Mi dice che sono 50 euro pi� iva di spese, oltre
> naturalmente all'imposta di registro, da dividersi con l'inquilino.
> Io gli dico ok e mi mandano puntualmente a casa la lettera.
> Poi mi � venuto un dubbio e ho chiesto al commercialista: lui mi fa la
> Io gli dico ok e mi mandano puntualmente a casa la lettera.
> stessa cosa per 25 euro. Vorrei tenermi buona l'agenzia perch� un domani
> potrebbe trovarmi un acquirente per l'immobile.
> A questo punto che mi conviene fare secondo voi?
Secondo me l'agente rimarr� tuo amico anche se non gli fai guadagnare ora i
> A questo punto che mi conviene fare secondo voi?
50 euro, il giorno che tu vorrai vendere e che lui trover� l'acquirente sar�
comunque felicissimo di incassare le due provvigioni:-)
Comunque, dato che noi siamo persone corrette adottiamo il metodo della
sincerit�.
Gli raccontiamo che il nostro commercialista ci fa lo stesso lavoro per 25
euro.
L'agente potr� rispondere in due modi.
1- Te lo faccio anche io a 25
2- Vai pure dal tuo commercialista, non scendo di un centesimo.
--
Fabbrogiovanni
leo99
May 23, 2013, 12:41:46 PM5/23/13
to
Fabbrogiovanni ha scritto:
Ma la prossima volta sempre informarsi sul prezzo prima di accettare.
> Comunque, dato che noi siamo persone corrette adottiamo il metodo della
> sinceritￜ.
> Gli raccontiamo che il nostro commercialista ci fa lo stesso lavoro per 25
> euro.
> L'agente potrￜ rispondere in due modi.
> euro.
> 1- Te lo faccio anche io a 25
> 2- Vai pure dal tuo commercialista, non scendo di un centesimo.
Penso che possa essere una buona soluzione, grazie :-)
> 2- Vai pure dal tuo commercialista, non scendo di un centesimo.
Ma la prossima volta sempre informarsi sul prezzo prima di accettare.
Fabbrogiovanni
May 23, 2013, 12:50:10 PM5/23/13
to
"leo99" <l...@nospam.invalid> ha scritto nel messaggio
>> Gli raccontiamo che il nostro commercialista ci fa lo stesso lavoro per
>> 25 euro.
>> 1- Te lo faccio anche io a 25
>> 2- Vai pure dal tuo commercialista, non scendo di un centesimo.
>
> Penso che possa essere una buona soluzione, grazie :-)
> Ma la prossima volta sempre informarsi sul prezzo prima di accettare.
Spetta un attimo, io avevo capito che eravamo ancora in fase di
>> 2- Vai pure dal tuo commercialista, non scendo di un centesimo.
>
> Penso che possa essere una buona soluzione, grazie :-)
> Ma la prossima volta sempre informarsi sul prezzo prima di accettare.
"preliminare"
Se hai gi� accettato la proposta a 50 non sarebbe molto fine riprendere la
trattativa :-)
--
Fabbrogiovanni
leo99
May 23, 2013, 1:05:59 PM5/23/13
to
Fabbrogiovanni ha scritto:
> trattativa :-)
Questo ￜ vero. E io glieli dￜ anche, ma voglio fargli sapere che sono un
po' cari rispetto al mercato.
> Spetta un attimo, io avevo capito che eravamo ancora in fase di
> "preliminare"
> Se hai giￜ accettato la proposta a 50 non sarebbe molto fine riprendere la
> "preliminare"
> trattativa :-)
Questo ￜ vero. E io glieli dￜ anche, ma voglio fargli sapere che sono un
po' cari rispetto al mercato.
leo99
May 23, 2013, 1:08:30 PM5/23/13
to
leo99 ha scritto:
dei prezzo, pensando che queste formalitￜ avessero costi piￜ o meno
simili tra i vari professionisti e non potessero spaziare da 21+iva a
50+iva.
> Questo ￜ vero. E io glieli dￜ anche, ma voglio fargli sapere che sono un
> po' cari rispetto al mercato.
Poi onestamente ho accettato piￜ sulla fiducia che con la consapevolezza
> po' cari rispetto al mercato.
dei prezzo, pensando che queste formalitￜ avessero costi piￜ o meno
simili tra i vari professionisti e non potessero spaziare da 21+iva a
50+iva.
Fabbrogiovanni
May 23, 2013, 1:33:27 PM5/23/13
to
"leo99" <l...@nospam.invalid> ha scritto nel messaggio
> leo99 ha scritto:
>> Questo � vero. E io glieli d� anche, ma voglio fargli sapere che sono un
>> po' cari rispetto al mercato.
>
> Poi onestamente ho accettato pi� sulla fiducia che con la consapevolezza
>
> dei prezzo, pensando che queste formalit� avessero costi pi� o meno simili
> tra i vari professionisti e non potessero spaziare da 21+iva a 50+iva.
Ormai il mondo � una jungla, dove c'� chi si accontenta pur di
sopravvivere:-)
Non so se i professionisti riescono a completare la procedura in modalit�
totalmente online.
Suppongo di si, per cui c'� chi decide che il pc ce l'ha, il collegamento
idem, l'impiegata � l� disponibile con un po' di tempo libero, portare a
casa 21 euro in pi� � meglio che niente.
Domanda: al pagamento dell' F24 provvedete voi o il povero commercialista
deve pensare anche a questo?
--
Fabbrogiovanni
rosario
May 23, 2013, 2:07:02 PM5/23/13
to
ma avete un solo appartamento o molti?
se ne avete uno solo non conviene fare un fai-da-te piuttosto che pagare
intermediazioni varie?
se ne avete uno solo non conviene fare un fai-da-te piuttosto che pagare
intermediazioni varie?
leo99
May 23, 2013, 2:44:02 PM5/23/13
to
In effetti vedendo il modello non pare cosￜ difficile da compilare, ci
sono pure le istruzioni. Uno che lo fa tutti i giorni quanto ci metterￜ?
Sempre piￜ perplesso sui 50 euro richiesti.
<http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/wcm/connect/05424600430d3e10a97bede021424c34/nuovof23c.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=05424600430d3e10a97bede021424c34>
leo99
May 23, 2013, 2:46:10 PM5/23/13
to
On 23/05/2013 19:33, Fabbrogiovanni wrote:
> Suppongo di si, per cui c'� chi decide che il pc ce l'ha, il collegamento
> idem, l'impiegata � l� disponibile con un po' di tempo libero, portare a
> casa 21 euro in pi� � meglio che niente.
>
> Domanda: al pagamento dell' F24 provvedete voi o il povero commercialista
> deve pensare anche a questo?
Come si intuisce di locazioni non sono un gran esperto (e non vedo l'ora
> Suppongo di si, per cui c'� chi decide che il pc ce l'ha, il collegamento
> idem, l'impiegata � l� disponibile con un po' di tempo libero, portare a
> casa 21 euro in pi� � meglio che niente.
>
> Domanda: al pagamento dell' F24 provvedete voi o il povero commercialista
> deve pensare anche a questo?
pure di smettere) ma mi pare che il modello sia l'F23. Perch� dici
'anche' questo? Non � solo questo che deve fare? C'� l'imposta di
registro da pagare e io pago un esperto che lo faccia per me.
<http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Home/CosaDeviFare/Versare/F23+Imposte+contratto+locazione/SchedaI/Versamento+imposta+registro/>
Fabbrogiovanni
May 23, 2013, 3:08:00 PM5/23/13
to
"leo99" <l...@nospam.invalid> ha scritto nel messaggio
>> Domanda: al pagamento dell' F24 provvedete voi o il povero commercialista
>> deve pensare anche a questo?
>
> Come si intuisce di locazioni non sono un gran esperto (e non vedo l'ora
> pure di smettere) ma mi pare che il modello sia l'F23.
bidone della cenere:-)
> Perch� dici 'anche' questo? Non � solo questo che deve fare? C'� l'imposta
> di registro da pagare e io pago un esperto che lo faccia per me.
sai e rischi di sbagliare fermandoti al primo link che trovi:-)
Proviamo a ragionare.
Nel tuo link si parla di versamento di imposta di registro per contratti di
locazione.
Per� tu non stai semplicemente versando l'imposta annuale ma il riferimento
� a una PROROGA del contratto.
Quindi, se andiamo ad approfondire, arriveremo qui:
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/nsilib/nsi/home/cosadevifare/comunicaredati/daticatastaliimmobilicontrattilocazionefino2010/scheda+informativa_dati+catastali
Dato che lo stai rinnovando � probabile che siano passati pi� di 4 anni,
ergo dovrai compilare anche il Mod. 69, che non c'entra col kamasutra.
In caso di fai-da-te dovrai presentarlo in forma cartacea all'Agenzia delle
Entrate.
--
Fabbrogiovanni
leo99
May 23, 2013, 3:23:55 PM5/23/13
to
On 23/05/2013 21:08, Fabbrogiovanni wrote:
> "leo99" <l...@nospam.invalid> ha scritto nel messaggio
> news:knlo5e$pac$2...@speranza.aioe.org...
>
>>> Domanda: al pagamento dell' F24 provvedete voi o il povero commercialista
>>> deve pensare anche a questo?
>>
>> Come si intuisce di locazioni non sono un gran esperto (e non vedo l'ora
>> pure di smettere) ma mi pare che il modello sia l'F23.
>
> Si, � stato un lapsus, ho pensato 23 e ho scritto 24, mi sto rotolando nel
> bidone della cenere:-)
>
>> Perch� dici 'anche' questo? Non � solo questo che deve fare? C'� l'imposta
>
> Appunto perch� l' � esperto si fa pagare perch� sa cose che tu non
> sai e rischi di sbagliare fermandoti al primo link che trovi:-)
> Proviamo a ragionare.
> Nel tuo link si parla di versamento di imposta di registro per contratti di
> locazione.
> Per� tu non stai semplicemente versando l'imposta annuale ma il riferimento
> � a una PROROGA del contratto.
Alt! Forse mi devi prestare il bidone di cenere :-)
> Proviamo a ragionare.
> Nel tuo link si parla di versamento di imposta di registro per contratti di
> locazione.
> Per� tu non stai semplicemente versando l'imposta annuale ma il riferimento
> � a una PROROGA del contratto.
Ho scritto rinnovo ma � solo l'imposta annuale, � passato solo un anno
dalla stipula del contratto.
Fabbrogiovanni
May 23, 2013, 3:41:12 PM5/23/13
to
"leo99" <l...@nospam.invalid> ha scritto nel messaggio
> Alt! Forse mi devi prestare il bidone di cenere :-)
> Ho scritto rinnovo ma � solo l'imposta annuale, � passato solo un anno
> dalla stipula del contratto.
E poi tre giorni a letto senza cena e senza guardare la TV.
Sic stantibus rebus comincio a concordare che 50 euro per compilarti un F23
(e probabilmente il contratto di affitto te lo aveva fatto lui, per cui ha
gi� tutti i dati pronti) forse � un po' caro.
Si tratta solo di compilare il modello in tre copie, semplicissimo anche in
fai-da-te.
Se sei di quelli come me, che ormai sono pc-dipendenti e si trovano a
disagio a usare la penna, basta googolare "F23 compilabile" o "F23
editabile".
Scarichi il pdf, digiti e stampi le tre copie.
Basta copiare i dati dall' F23 dell'anno scorso.
Dato che quello era il primo dovrai cambiare il cod. Tributo, come spiegato
nelle istruzioni.
Fatto questo passi in banca (una qualsiasi, la prima a cui passi davanti),
presenti le tre copie e i SOLDI, te ne restituiscono due timbrate.
Una la conservi tu, l'altra la dai (se vuoi e se lui la vuole) all'inquilino
e sei a posto fino all'anno prossimo.
--
Fabbrogiovanni
leo99
May 23, 2013, 5:10:58 PM5/23/13
to
On 23/05/2013 21:41, Fabbrogiovanni wrote:
> Altro che cenere, per te ci vuole un bidone di pece e un sacco di piume:-)
> E poi tre giorni a letto senza cena e senza guardare la TV.
Azz, mi costa caro sto F23 :-)
> Altro che cenere, per te ci vuole un bidone di pece e un sacco di piume:-)
> E poi tre giorni a letto senza cena e senza guardare la TV.
> Sic stantibus rebus comincio a concordare che 50 euro per compilarti un F23
> (e probabilmente il contratto di affitto te lo aveva fatto lui, per cui ha
> gi� tutti i dati pronti) forse � un po' caro.
data o pago la mia fretta nell'accettare?
> Fatto questo passi in banca (una qualsiasi, la prima a cui passi davanti),
> presenti le tre copie e i SOLDI, te ne restituiscono due timbrate.
> Una la conservi tu, l'altra la dai (se vuoi e se lui la vuole) all'inquilino
> e sei a posto fino all'anno prossimo.
compilazione on line :-)
lucas
May 23, 2013, 5:29:04 PM5/23/13
to
Il 23/05/2013 20.44, leo99 ha scritto:
> Ecco, qui torniamo in tema :-)
> In effetti vedendo il modello non pare cosￜ difficile da compilare, ci
> sono pure le istruzioni. Uno che lo fa tutti i giorni quanto ci metterￜ?
> Sempre piￜ perplesso sui 50 euro richiesti.
su sito dell' ADE ￜ tutto spiegato.
> Ecco, qui torniamo in tema :-)
> In effetti vedendo il modello non pare cosￜ difficile da compilare, ci
> sono pure le istruzioni. Uno che lo fa tutti i giorni quanto ci metterￜ?
> Sempre piￜ perplesso sui 50 euro richiesti.
Se non riesci all'ade comunque ti compilano il modello F23 in 3 secondi.
Ciao
Fabbrogiovanni
May 24, 2013, 1:47:49 AM5/24/13
to
"leo99" <l...@nospam.invalid> ha scritto nel messaggio
>
>> Sic stantibus rebus comincio a concordare che 50 euro per compilarti un
>> F23
>> (e probabilmente il contratto di affitto te lo aveva fatto lui, per cui
>> ha
>> gi� tutti i dati pronti) forse � un po' caro.
>
> Ah ecco. Con queste nuove informazioni che dici, vengo meno alla parola
> data o pago la mia fretta nell'accettare?
Avresti tutta la mia approvazione:-)
>> Sic stantibus rebus comincio a concordare che 50 euro per compilarti un
>> F23
>> (e probabilmente il contratto di affitto te lo aveva fatto lui, per cui
>> ha
>> gi� tutti i dati pronti) forse � un po' caro.
>
> Ah ecco. Con queste nuove informazioni che dici, vengo meno alla parola
> data o pago la mia fretta nell'accettare?
Comportiamoci comunque da persone brillanti, quali siamo.
Nel caso il tizio avesse gi� preparato tutto quello che gli hai richiesto
faremmo la figura dei cioccolatai dicendogli che non lo vogliamo pi� e di
buttarlo via.
Quindi prima ci informiamo velocemente, ad esempio chiedendogli "hai pronto
tutto?"
In caso di risposta negativa baster� un: "ok, allora lascia stare, mi tolgo
la soddisfazione di arrangiarmi da me"
>
>> Fatto questo passi in banca (una qualsiasi, la prima a cui passi
>> davanti),
>> presenti le tre copie e i SOLDI
>> Fatto questo passi in banca (una qualsiasi, la prima a cui passi
>> davanti),
>> presenti le tre copie e i SOLDI
> Ma neanche, ho visto che la mia banca permette direttamente la
> compilazione on line :-)
Oh bella, vado subito a protestare con la mia banca online, posso fare gli
> compilazione on line :-)
F24 ma non gli F23.
--
Fabbrogiovanni
leo99
May 24, 2013, 3:16:30 AM5/24/13
to
Fabbrogiovanni ha scritto:
> Nel caso il tizio avesse giￜ preparato tutto quello che gli hai richiesto
> faremmo la figura dei cioccolatai dicendogli che non lo vogliamo piￜ e di
moglie mi ha avvisato che aveva giￜ provveduto al versamento sapendo
quanto sono smemorato. Scusate il disguido e ditemi se vi devo qualcosa
per la lettera inviata.
> Oh bella, vado subito a protestare con la mia banca online, posso fare gli
> F24 ma non gli F23.
la mia banca ￜ differente :-)
http://i41.tinypic.com/10p4v87.jpg
> Nel caso il tizio avesse giￜ preparato tutto quello che gli hai richiesto
> faremmo la figura dei cioccolatai dicendogli che non lo vogliamo piￜ e di
> buttarlo via.
> Quindi prima ci informiamo velocemente, ad esempio chiedendogli "hai pronto
> tutto?"
> In caso di risposta negativa basterￜ un: "ok, allora lascia stare, mi tolgo
> Quindi prima ci informiamo velocemente, ad esempio chiedendogli "hai pronto
> tutto?"
> la soddisfazione di arrangiarmi da me"
Potrei anche dirgli: quando ￜ arrivata la vostra lettera la mia solerte
moglie mi ha avvisato che aveva giￜ provveduto al versamento sapendo
quanto sono smemorato. Scusate il disguido e ditemi se vi devo qualcosa
per la lettera inviata.
> Oh bella, vado subito a protestare con la mia banca online, posso fare gli
> F24 ma non gli F23.
http://i41.tinypic.com/10p4v87.jpg
Fabbrogiovanni
May 24, 2013, 5:07:37 AM5/24/13
to
"leo99" <l...@nospam.invalid> ha scritto nel messaggio
>> In caso di risposta negativa baster� un: "ok, allora lascia stare, mi
>> tolgo la soddisfazione di arrangiarmi da me"
>
> Potrei anche dirgli: quando � arrivata la vostra lettera la mia solerte
>
> moglie mi ha avvisato che aveva gi� provveduto al versamento sapendo
> quanto sono smemorato. Scusate il disguido e ditemi se vi devo qualcosa
> per la lettera inviata.
Perfetto, anche questa mi pare una scappatoia da gentiluomo:-)
> per la lettera inviata.
>> Oh bella, vado subito a protestare con la mia banca online, posso fare
>> gli F24 ma non gli F23.
>
> http://i41.tinypic.com/10p4v87.jpg
Grazie, indagher� per quale motivo la mia non permette gli F23.
PS: se non ti senti sicuro a far da te posso offrire la mia consulenza, per
5 euro te lo compilo io:-)
--
Fabbrogiovanni
leo99
May 24, 2013, 5:39:47 AM5/24/13
to
Fabbrogiovanni ha scritto:
terrￜ conto della tua offerta quando avrￜ il modulo davanti, grazie
> PS: se non ti senti sicuro a far da te posso offrire la mia consulenza, per
> 5 euro te lo compilo io:-)
azz, da 50 a 5 euro, mica male :-)
> 5 euro te lo compilo io:-)
terrￜ conto della tua offerta quando avrￜ il modulo davanti, grazie
Fabbrogiovanni
May 24, 2013, 5:47:20 AM5/24/13
to
"leo99" <l...@nospam.invalid> ha scritto nel messaggio
>> PS: se non ti senti sicuro a far da te posso offrire la mia consulenza,
>> per 5 euro te lo compilo io:-)
>
> azz, da 50 a 5 euro, mica male :-)
Si, ho gi� capito, anche stavolta � andata buca.
--
Fabbrogiovanni
0 new messages