IMU/TASI secondo box auto

[`Loku]

Ciao,
ho comprato nello stabile dove abito, un secondo box auto categoria C6,
adiacente al mio primo box auto (sempre di categoria C6) che è
pertinenza dell'abitazione principale. Essendo nella solita categoria
del primo box auto so che devo pagare IMU e TASI, ma posso scegliere su
quale dei due pagarla o devo per forza pagarla sul secondo box? Nel mio
caso sarebbe molto più conveniente pagarla sul box che già possedevo
essendo più piccolo, ma non riesco a capire se è possibile o meno.

Grazie

[`Loku]

Il 10/05/2019 21:19, `Loku ha scritto:
[cut]

Su un sito ho trovato scritto questo:
"Ai fini Imu è prevista l'esenzione dal pagamento (in maniera analoga a
quanto avviene per la prima casa) "nella misura massima di un'unità
pertinenzale per ciascuna delle categorie catastali ammesse, anche se
iscritte in catasto unitamente all'unità ad uso abitativo". Quindi
saranno al massimo tre le pertinenze esenti, ciascuna appartenente a una
delle diverse categorie catastali.

Nel caso in cui ci siano più pertinenze accatastate nella stessa
categoria, il contribuente avrà la facoltà di scegliere quella su cui
far valere l'esenzione.

Per l'esenzione non fa differenza che si tratti, o meno, di immobili
acquistati insieme all'appartamento o in un secondo momento, e neppure
che si tratti di immobili all'interno dello stesso palazzo o dello
stesso condominio. Niente esenzione se invece la pertinenza si trova in
un altro quartiere o comunque a una certa distanza dall'abitazione
principale."

Quindi sembrerebbe che posso scegliere, anche se non viene dato nessun
riferimento normativo.

Altra domanda, il codice tributo in ogni caso è 3918?

Grazie

[rennio]

Tutto corretto!
Per il calcolo dell'IMU, relativi codici e compilazione F24, in rete
trovi ottimi calcolatori.

[`Loku]

Il 11/05/2019 08:27, rennio ha scritto:

> Tutto corretto!
> Per il calcolo dell'IMU, relativi codici e compilazione F24, in rete
> trovi ottimi calcolatori.
>

Per errore ho fatto rispondi alla mail e non sul NG, scusami.
Avevo scritto:

Grazie mille. Ti faccio un'ultima domanda:

Il fatto che il secondo box acquistato sia pertinenza della mia
abitazione principale è un fatto automatico dato l'utilizzo costante che
ne faccio e la sua posizione (solito condominio) oppure occorreva
qualche dizione particolare inserita dal notaio nell'atto di vendita?

Avendo acquistato questo secondo box il 30 Luglio 2018, Scegliendo
appunto di pagare l'IMU/TASI sul primo box che già avevo, devo comunque
mettere i mesi di possesso del secondo box per pagare IMU/TASI 2018? Lo
so che dovrei averla già pagata ma me lo sono scordato e ora faccio il
ravvedimento. Dico che metto i mesi di possesso del secondo box in
quanto è da quel momento che avendone due di categoria C6 che mi scatta
l'obbligo di pagamento IMU/TASI.

Spero di essermi espresso in maniera capibile.

Grazie

[rennio]

Il box avresti dovuto dichiararlo pertinenziale già nell'atto di
acquisto. Non avendolo fatto puoi sempre rimediare facendo una
dichiarazione IMU. Questa va fatta, se non erro, entro il 30 giugno
dell'anno successivo in cui è avvenuta la variazione, quindi 30/06/2019.

Qui però ci stiamo addentrando in una prassi in cui non ho molta
dimestichezza. Per esperienza ti posso dire che ogni Comune ha le
proprie regole che non sempre rispettano le procedure ufficiali.

Ti consiglierei di rivolgerti direttamente all'Ufficio Tributi del tuo
Comune, almeno sei sicuro di fare le cose come si deve.

[`Loku]

Il 12/05/2019 08:25, rennio ha scritto:

> Il box avresti dovuto dichiararlo pertinenziale già nell'atto di
> acquisto.
>

Ho controllato l'atto e c'è questo passaggio:
"Ai sensi dell'art. 1, comma 497, legge 23 dicembre 2005 n. 266 (legge
finanziaria 2006) la parte acquirente richiede che, trattandosi di bene
da destinare a pertinenza di un appartamento di sua proprietà ubicato
nel medesimo complesso in xxxxxxx, via yyyyy n 18, acquistato con mio
attoin data xx yyyy zzzz, registrato in pari data al n xxxx,la base
imponibileai fini delle imposte di registro ipotecaria e catastale, in
relazione alla vendita di cui al presente atto sia costituita dal valore
degli immobili determinato ai sensi dell'art. 52, commi 4 e 5 D.P.R. 26
aprile 1986 n. 131,indipendentemente dal corrispettivo indicato"

Quindi direi che che a livello di pertinenza sono apposto.
Quindi ricapitolando:

-per pagare IMU/TASI del 2018 pago i 5 mesi che mi spettano del garage
che già avevo in quanto ho appurato che entrambe sono pertinenze e
quindi scelgo io su quale pagare. Ovviamente pago l'IMU considerando il
giorno che ho comprato il secondo garage e che quindi mi ha fatto
scaturire l'obbligo di pagamento su uno dei due.

Mi rimane un solo ultimo dubbio: come segnare il tutto sul 730 (che è
quello che mi ha ricordato che dovevo pagare IMU).

Nel quadro B redditi dei fabbricati e altri dati sono indicati la casa e
i 2 garage, con i giorni di possesso. Ho trovato una risposta di un
esperto su come segnare il secondo Garage che riporto qua:

"Ai fini Imu, possono essere considerati come pertinenza dell'abitazione
principale solo tre immobili, uno per ciascuna delle seguenti categorie
catastali: C/2, C/6, C/7 (articolo 13, comma 2, Dl 201/2011). Si tratta
di magazzini e locali di deposito come cantine e solai (C2), stalle,
scuderie, rimesse e autorimesse senza fini di lucro (C6) e tettoie
chiuse o aperte (C7). In ambito Irpef, invece, non sono previste
analoghe limitazioni. Sono infatti considerate pertinenze le unità
immobiliari classificate o classificabili in categorie diverse da quelle
a uso abitativo, destinate ed effettivamente utilizzate in modo durevole
al servizio dell’abitazione principale, anche se non appartenenti allo
stesso fabbricato (articolo 10, comma 3-bis, del Tuir). Per il secondo
garage, pertanto, andrà specificato nella colonna 2 ("utilizzo") del
quadro B il codice "5" ("pertinenza dell'abitazione principale"),
indicando, poichè lo stesso nel 2013 è stato assoggettato a Imu, il
codice "2" nella colonna 12 (“casi particolari Imu”)."

Quindi devo segnare il codie 2 su casi particolari IMU. A leggere cosi
dovrei segnarlo sul garage sul quale pago l'IMU quindi su quello che già
avevo. E in questo modo verrebbe possesso 365 giorni, soggetto a IMU che
però ho pagato solo per 5 mesi. Andrà bene lo stesso?

Mi sta facendo impazzire questa cosa.

Grazie della disponibilità

[rennio]

Il 13/05/2019 16:05, `Loku ha scritto:
> Il 12/05/2019 08:25, rennio ha scritto:
>
>> Il box avresti dovuto dichiararlo pertinenziale già nell'atto di
>> acquisto.
> >

[CUT]

> -per pagare IMU/TASI del 2018 pago i 5 mesi che mi spettano del garage
> che già avevo in quanto ho appurato che entrambe sono pertinenze e
> quindi scelgo io su quale pagare. Ovviamente pago l'IMU considerando il
> giorno che ho comprato il secondo garage e che quindi mi ha fatto
> scaturire l'obbligo di pagamento su uno dei due.

Per l'IMU consideri il mese non il giorno. Se l'acquisto è avvenuto nei
primi quindici giorni del mese paghi per tutto il mese, altrimenti parti
dal mese successivo.

>
> Mi rimane un solo ultimo dubbio: come segnare il tutto sul 730 (che è
> quello che mi ha ricordato che dovevo pagare IMU).
>

[CUT]

>
> "Ai fini Imu, possono essere considerati come pertinenza dell'abitazione
> principale solo tre immobili, uno per ciascuna delle seguenti categorie
> catastali: C/2, C/6, C/7 (articolo 13, comma 2, Dl 201/2011). Si tratta
> di magazzini e locali di deposito come cantine e solai (C2), stalle,
> scuderie, rimesse e autorimesse senza fini di lucro (C6) e tettoie
> chiuse o aperte (C7). In ambito Irpef, invece, non sono previste
> analoghe limitazioni. Sono infatti considerate pertinenze le unità
> immobiliari classificate o classificabili in categorie diverse da quelle
> a uso abitativo, destinate ed effettivamente utilizzate in modo durevole
> al servizio dell’abitazione principale, anche se non appartenenti allo
> stesso fabbricato (articolo 10, comma 3-bis, del Tuir). Per il secondo
> garage, pertanto, andrà specificato nella colonna 2 ("utilizzo") del
> quadro B il codice "5" ("pertinenza dell'abitazione principale"),
> indicando, poichè lo stesso nel 2013 è stato assoggettato a Imu, il
> codice "2" nella colonna 12 (“casi particolari Imu”)."
>
> Quindi devo segnare il codie 2 su casi particolari IMU.

Sì. Però lo segni sul box di tua scelta, quindi di minor valore.
Il cod. 2 indica alla procedura del 730 di NON tassare la rendita
catastale all'irpef in quanto già compresa nell'IMU pagata con l'F24.

A leggere cosi
> dovrei segnarlo sul garage sul quale pago l'IMU quindi su quello che già
> avevo. E in questo modo verrebbe possesso 365 giorni, soggetto a IMU che
> però ho pagato solo per 5 mesi. Andrà bene lo stesso?
>

Ricapitolando tu vuoi pagare l'IMU sul primo box di minor valore.
Acquisto 2° box il 30/7. Giusto?

Sul quadro B del 730 indicherai due righi per il primo box:
1- colonna 2 cod.5, colonna 3 i gg dal 1 gennaio al 29 luglio, colonna
12 in bianco.
2- colonna 2 cod.5 colonna 3 i gg dal 30/7 al 31/12, colonna 8 segno di
spunta, colonna 12 cod.2

Per il 2.o box:
colonna 2 cod.5, colonna 3 i gg. dal 30/7 al 31/12, colonna 12 in bianco.

Devi pagare l'IMU sul primo box per 5 mesi (agosto-dicembre).

Spero di essere stato chiaro.

[`Loku]

Il 14/05/2019 08:36, rennio ha scritto:

> Spero di essere stato chiaro.
>
>

[cut]

Grazie mille sei stato chiarissimo e penso di essere arrivato in fondo e
di aver capito.
Me lo sono compilato cosi:

http://it.tinypic.com/r/25u1bev/9

Ho usato poi dei calcolatori automatici e mi è venuto 41 euro di
ravvedimento per l'anno precedente dell'IMU e 47 di prima rata per
quest'anno. Il mio comune ha pensato bene di usare l'aliquota massima.

Grazie ancora dell'aiuto