ICI - detrazione abitazione principale
Costanzo
Buone Feste.
Mi scuso per la lunghezza del post, ma vorrei essere il
piú preciso possibile per una corretta valutazione.
Desidererei avere un consiglio sull'applicazione dell'ICI
alla seguente situazione :
Una vecchia palazzina di tre piani accatastata come
tre unitá immobiliari (una per piano).
La proprietá é per il 75% di mia sorella ed per il 25% mia.
Inoltre io ho l'usufrutto per il 25% per cui il godimento del-
l'immobile é del 50% ciascuno.
- Io (con mia moglie) abito al primo piano (abitazione principale)
- mia sorella (da sola) abita al secondo piano (abitazione principale)
- il piano terra viene utilizzato da sia da me che da mia sorella.
Dovrebbe essere pacifico che per il Primo ed il Secondo piano
va applicata l'aliquota ridotta (abitazione principale) e che al
piano terra l'aliquota normale (seconda abitazione).
Il problema mi sorge per l'applicazione della detrazione
per l'abitazione principale.
Considerato che il valore catastale
del primo piano é :
di Lit. 35.000.000 aliquota 5x1000 = imposta lorda 175.000
del secondo piano é:
di Lit. 40.000.000 aliquota 5x1000 = imposta lorda 200.000
La detrazione per abitazione principale é di Lit. 200.000,
detta detrazione va applicata interamente per entrambe le unitá
immobiliari di cui sopra (primo e secondo piano) per cui
non dobbiamo pagare nulla
(primo piano imposta netta negativa
secondo piano imposta netta = zero)
oppure il calcolo va fatto in modo diverso ?
Per il piano terra
valore catastale
di Lit. 35.000.000 aliquota 6x1000 = imposta 215.000
(aliquota normale, senza alcuna detrazione)
pagando io Lit. 108.000 (50%)
mia sorella Lit. 108.000 (50%).
Grazie
Cordialitá
Costanzo
--
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Paolo Locati
"Costanzo" <pip...@usa.it> ha scritto nel messaggio
news:hnui0a...@ServerLinux.Rete.Locale...
[cut]
> Il problema mi sorge per l'applicazione della detrazione
> per l'abitazione principale.
> Considerato che il valore catastale
> del primo piano é :
> di Lit. 35.000.000 aliquota 5x1000 = imposta lorda 175.000
> del secondo piano é:
> di Lit. 40.000.000 aliquota 5x1000 = imposta lorda 200.000
No, ciascuno deve calcolare l'imposta sulla base della propria situazione
soggettiva:
* per te: primo piano al 50% con aliquota e detrazione per abitazione
pincipale : 35.000.000x5x1000x50%=87.500-200.000=zero. Sul piano terra e sul
secondo piano (35.000.000+40.000.000)x6x1000x50%= 225.000 da versare
* per tua sorella: secondo piano al 50% con aliquota e detrazione per
abitazione pincipale : 40.000.000x5x1000x50%=100.000-200.000=zero. Sul piano
terra e sul primo piano (35.000.000+35.000.000)x6x1000x50%= 210.000 da
versare
Ciao.
--
Paolo Locati
Dottore Commercialista in Bergamo
Costanzo
Ti ringrazio per l'informazione.
Cordialitá
Costanzo
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"Paolo Locati" <pa...@locatirocca.com> ha scritto nel messaggio
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