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Mutuo prima casa e matrimonio.
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Vinicio Loncagni
Jan 25, 2021, 11:42:03 AM1/25/21
to
Domanda particolare, forse pure un po' OT.
Due, maschio e femmina, stanno insieme senza figli e vogliono comprarsi
la prima casa. Quindi rogito, mutuo, e pagare rate per taaaanti anni.
Possono essere:
1 - Coppia di fatto. Punto.
2 - Coppia non sposata ma registrata con quella legge nuova sulle unioni
civili.
3 - Coniugati.
Ai miei tempi (ben più di un decennio fa), si consigliava di sposarsi,
anche senza rito religioso (o se volevano con rito indù o scintoista,
chissenefrega); l'importante era la scrittura civile, per acquisire le
reciproche tutele previste.
Ora sono cambiate le cose?
Ai miei tempi si diceva:
se corna facendo uno dei due schiatta, l'altro non diventerà
proprietario dell'altra mezza casa; ma, volente o nolente, dovrà pagarsi
tutto il mutuo.
Se i due si mollano ... vince il più forte, ci sono ben poche tutele.
O, per lo meno, le tutele sono complicate da far valere.
Per non parlare poi di pensione di reversibilità, franchigia sulle
imposte di successione e simili.
Una scrittura privata o notarile che designa il partner quale erede,
oggi avrebbe valore ?
Ai miei tempi si diceva che valeva sicuramente qualcosa di più della
carta del formaggio, ma non poi tantissimo...
Magari è cambiato qualcosa.
Grazie per ogni informazione.
Vinicio Loncagni
Due, maschio e femmina, stanno insieme senza figli e vogliono comprarsi
la prima casa. Quindi rogito, mutuo, e pagare rate per taaaanti anni.
Possono essere:
1 - Coppia di fatto. Punto.
2 - Coppia non sposata ma registrata con quella legge nuova sulle unioni
civili.
3 - Coniugati.
Ai miei tempi (ben più di un decennio fa), si consigliava di sposarsi,
anche senza rito religioso (o se volevano con rito indù o scintoista,
chissenefrega); l'importante era la scrittura civile, per acquisire le
reciproche tutele previste.
Ora sono cambiate le cose?
Ai miei tempi si diceva:
se corna facendo uno dei due schiatta, l'altro non diventerà
proprietario dell'altra mezza casa; ma, volente o nolente, dovrà pagarsi
tutto il mutuo.
Se i due si mollano ... vince il più forte, ci sono ben poche tutele.
O, per lo meno, le tutele sono complicate da far valere.
Per non parlare poi di pensione di reversibilità, franchigia sulle
imposte di successione e simili.
Una scrittura privata o notarile che designa il partner quale erede,
oggi avrebbe valore ?
Ai miei tempi si diceva che valeva sicuramente qualcosa di più della
carta del formaggio, ma non poi tantissimo...
Magari è cambiato qualcosa.
Grazie per ogni informazione.
Vinicio Loncagni
Pigrotto
Jan 25, 2021, 6:30:03 PM1/25/21
to
Il 25/01/2021 17:36, Vinicio Loncagni ha scritto:
> Domanda particolare, forse pure un po' OT.
>
> Due, maschio e femmina, stanno insieme senza figli e vogliono comprarsi
> la prima casa. Quindi rogito, mutuo, e pagare rate per taaaanti anni.
>
> Possono essere:
> 1 - Coppia di fatto. Punto.
>
La stessa legge sulle unioni civili omossessuali, disciplina anche le
> Domanda particolare, forse pure un po' OT.
>
> Due, maschio e femmina, stanno insieme senza figli e vogliono comprarsi
> la prima casa. Quindi rogito, mutuo, e pagare rate per taaaanti anni.
>
> Possono essere:
> 1 - Coppia di fatto. Punto.
>
coppie di fatto eterossessuali. All'art. 42 stabilisce:
<<Salvo quanto previsto dall'articolo 337-sexies del codice civile, in
caso di morte del proprietario della casa di comune residenza il
convivente di fatto superstite ha diritto di continuare ad abitare nella
stessa per due anni o per un periodo pari alla convivenza se superiore a
due anni e comunque non oltre i cinque anni. Ove nella stessa coabitino
figli minori o figli disabili del convivente superstite, il medesimo ha
diritto di continuare ad abitare nella casa di comune residenza per un
periodo non inferiore a tre anni.>>
...ma soprattutto all'art. 50:
<<50. I conviventi di fatto possono disciplinare i rapporti patrimoniali
relativi alla loro vita in comune con la sottoscrizione di un contratto
di convivenza>>
>2 - Coppia non sposata ma registrata con quella legge nuova sulle unioni
> civili.
>
>
> per acquisire le
> reciproche tutele previste.
>
(fra vivi) per regolare i rapporti patrimoniali.
>
> se corna facendo uno dei due schiatta, l'altro non diventerà
> proprietario dell'altra mezza casa; ma, volente o nolente, dovrà pagarsi
> tutto il mutuo.
>
convivente superstite dovrà cercare di ereditare l'altra metà della casa
(e l'altra metà del mutuo). Si può fare un testamento (che non leda i
legittimari che potrebbero comunque rivendicare 1/4 dell'eredità a
seconda dei casi e però anche 1/4 dei debiti e quindi parte del mutuo).
Senza testamento il convivente non mi risulta entri nella successione
legittima. Si dovrebbe escogitare una sorta di reciproca vendita della
nuda proprietà all'altro convivente, così che in caso di morte dell'uno,
si consolidi la proprietà dell'altro.
> Se i due si mollano ... vince il più forte, ci sono ben poche tutele.
> O, per lo meno, le tutele sono complicate da far valere.
>
di proprietà e di mutuo. Poi c'è il contratto per regolare i loro
rapporti. Poi c'è qualche diritto di abitazione per un certo tempo.
Vedi sempre la legge di cui sopra dall'art. 36 in poi.
https://www.altalex.com/documents/leggi/2016/03/23/unioni-civili-testo#art1
>
> Una scrittura privata o notarile che designa il partner quale erede,
> oggi avrebbe valore ?
>
> Ai miei tempi si diceva che valeva sicuramente qualcosa di più della
> carta del formaggio, ma non poi tantissimo...
>
puoi dare via il 100% ma devi lasciare almeno 1/4 (dipende dai casi)
agli eredi più prossimi.
Fabri
Jan 28, 2021, 4:42:02 AM1/28/21
to
Il giorno lunedì 25 gennaio 2021 alle 17:42:03 UTC+1 Vinicio Loncagni ha scritto:
> 1 - Coppia di fatto. Punto.
> 2 - Coppia non sposata ma registrata con quella legge nuova sulle unioni
> civili.
> 3 - Coniugati.
Non è più semplice acquistare la casa con 2 quote?
> 1 - Coppia di fatto. Punto.
> 2 - Coppia non sposata ma registrata con quella legge nuova sulle unioni
> civili.
> 3 - Coniugati.
Così non serve sposarsi e in caso di morte l'altro superstite pagherà l'altra quota agli eredi oppure deciderà di vendere il tutto.
Io l'ho fatto, con 2 quote diverse circa 30% uno e 70% l'altro perchè i soldi iniziali che ognuno ci aveva messo per l'acquisto erano diversi, mentre il mutuo era al 50%.
Ci siamo lasciati e io ho pagato la mia quota a lei tenendo la casa, perchè ne avevo la possibilità, diversamente avremmo venduto il tutto.
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