banca e fideiussione
kaiser
devo affittare un appartamento con un contratto di locazione 4+4; dato
che purtroppo ho avuto esperienze negative con vecchi inquilini in
merito al pagamento del canone mi hanno consigliato di farmi pagare il
pagamento di quest' ultimo tramite fideiussione bancaria.
Ho capito che la banca fa da garante per l' inquilino ma ho ancora
qualche dubbio su tutta la procedura:
Proprietario e inquilino firmano il contratto di locazione per esempio
500 euro mensili, contratto di 4+4. Prima della consegna delle chiavi l'
inquilino si reca nella propria banca e stipula una fideiussione a
favore del proprietario per 500 euro mensili; la banca si prende per
questo servizio 1%-2%. L' inquilino con fideiussione alla mano ritorna
dal proprietario e riceve l chiavi Ecco i dubbi:
- quali sono i punti salienti da tenere a mente in questo tipo di
contratto a 3 parti?
- la fideiussione quanto dura? va di pari passo col contratto oppure va
rinnovata ogni anno? e se l' inquilino poi non la rinnova finisce la
garanzia?
-la banca per concedere la fideiussione all' inquilino oltre alla
tariffa di servizio cosa chiede all' inquilino? un deposito di almeno
10000 euro per esempio?
ￜ possibile reperire su internet un fac simile di contratto proprio per
locazione&fideiussione?
Vi ringrazio in anticipo per i vostri interventi chiarificatori.
Kaiser
Alberto Favetta
> Prima della consegna delle chiavi l'
> inquilino si reca nella propria banca e stipula una fideiussione a
> favore del proprietario per 500 euro mensili; la banca si �prende per
> questo servizio 1%-2%.
A meno che in banca non ti conoscono + che bene, per una fidejussione
di X euro ti chiederanno di mettere a garanzia X euro. Mentre una
volta si metteva tutto su un libretto al portatore e non costava
nulla, ora si fa la fidejussione che costa un tot ogni anno... ma i
soldi ce li devi lasciare comunque...
> - la fideiussione quanto dura? va di pari passo col contratto oppure va
> rinnovata ogni anno?
Ogni anno
>e se l' inquilino poi non la rinnova finisce la garanzia?
Si, ma viene informato anche il padrone di casa...
> -la banca per concedere la fideiussione all' inquilino oltre alla
> tariffa di servizio cosa chiede all' inquilino?
I soldi... che vengono messi in obbligazioni vincolate oppure su un
deposito che tu non puoi toccare.
Ciao,
Alberto
Rouge
> Buongiorno a tutti,
> devo affittare un appartamento con un contratto di locazione 4+4; dato
> che purtroppo ho avuto esperienze negative con vecchi inquilini in
> merito al pagamento del canone mi hanno consigliato di farmi pagare il
> pagamento di quest' ultimo tramite fideiussione bancaria.
Io sono in affitto, e ho affittato casa quest'anno.Ho incontrato un pￜ
di questi proprietari che non avevano fiducia e volevano la
fideiussione.In molti le case, le case dopo sei mesi da quando le ho
viste sono ancora li.
Questo perchￜ a me per esempio la banca, per dare una fideiussione
bancaria, aveva chiesto:
- l'importo della stessa (i proprietari chiedono un anno di affitto,
quindi si sta non sotto i 6000) come deposito infruttifero
- Il 4% annuo di commissione o giￜ di li, e spesso con un minimo.Mi pare
la meno cara fosse Intesa Sanpaolo.
Un altro proprietario invece proponeva la fideiussione assicurativa,
quindi senza anticipare soldi.In quel caso erano, per 700 euro di
affitto mensili, ben 400 euro all'anno, con garanzia al proprietario di
sei mesi d'affitto.
Questa ￜ giￜ piￜ accettabile, ma comunque mi sono rifiutato.
Ora ho affittato, il mio attuale proprietario ￜ soddisfatto e non ci
sono problemi.
La banca non fa nulla per nulla, ma visto che non tutti gli immobili,
anzi, pochissimi, sono affittati con fideiussione obbligatoria, penso
che ci metteresti un bel pￜ prima di trovare un pollo disposto a
spendere quelle cifre ed a immobilizzare migliaia di euro.
Discorso diverso se l'affitto fosse basso, proprio per l'assenza del
rischio di mancato pagamento
--
Rouge
kaiser
>
>> - la fideiussione quanto dura? va di pari passo col contratto oppure va
>> rinnovata ogni anno?
>
> Ogni anno
>
>> e se l' inquilino poi non la rinnova finisce la garanzia?
>
> Si, ma viene informato anche il padrone di casa...
>
ma allora che garanzia �!! se dopo un anno l' inquilino ne puo uscire...
anche se la banca mi avvisa, poi me ne accorgo da solo..
Per entrare nell' appartamento � disposto a sottostare alle condizioni
del proprietario, poi quando � entrato puo capovolgere le cose...
Cosi non va, avevo questo timore, ma se � cosi la fideiussione
garantisce solo gli onesti, ma per gli onesti basta solo la parola...
Vi � qualche strumento di garanzia migliore?
grazie molte e buona serata
kaiser
Bianca
"kaiser" <kaiser1...@kaiser.it> ha scritto nel messaggio
news:JyRlm.55127$9f6....@twister1.libero.it...
> Buongiorno a tutti,
> devo affittare un appartamento con un contratto di locazione 4+4; dato che
> purtroppo ho avuto esperienze negative con vecchi inquilini in merito al
> pagamento del canone mi hanno consigliato di farmi pagare il pagamento di
> quest' ultimo tramite fideiussione bancaria.
La fideiussione ￜ la cosa piￜ sicura per il proprietario dell'immobile, non
solo perchￜ hai di fronte la garanzia di una banca ma perchￜ....se
l'inquilino non ￜ in grado di fornirtela...significa che non ￜ persona
affidabile, nessuna banca gli concede questa garanzia. Guardati da queste
persone! Il contratto di garanzia deve durare 9 anni, cioￜ 4+4+1, non viene
rinnovata di anno in anno, ma ￜ una garanzia a lungo termine. In genere
costa dallo 0,40% all'1% annuo su un anno di affitto (per l'inquilino). Stai
attento che la garanzia ti copra sia la morositￜ che la parte cauzionale,
cioￜ le spese per danni all'immobile. Tutte le principali banche offronto
questo servizio, informati. E' la scelta migliore per evitarti problemi!