assegni al rogito?
abc
circolare, e gli assegni bancari non vanno bene.
� vero?
chiedo questo perch� io ho una banca on-line, e non riesco ad avere un
assegno circolare per tempo e dell'importo esatto.
grazie a tutti per le info :-)
Rouge
> chiedo questo perch� io ho una banca on-line, e non riesco ad avere un
> assegno circolare per tempo e dell'importo esatto.
>
> grazie a tutti per le info :-)
Dubito che il venditore accetterebbe.
Che banca online hai?
--
Rouge
abc
"Rouge" <rourouge....@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:1jiwmrn.tn02a81car1qwN%rourouge....@gmail.com...
Rouge
> fineco
Guarda allora problemi non ce ne sono, perch� basta andare in qualsiasi
filiale Unicredit col libretto di assegni fineco e gli assegni te li
fanno subito, costa 2,95 euro ma � comodissimo.
--
Rouge
abc
ci ho gi� provato, in due sedi, mi rispondono picche, perch� dicono di non
poter vedere il mio conto e non sanno se poi io ho i soldi in garanzia.
Rouge
> ci ho gi� provato, in due sedi, mi rispondono picche, perch� dicono di non
> poter vedere il mio conto e non sanno se poi io ho i soldi in garanzia.
Ti hanno detto una cazzata.E' vero che non possono vedere i soldi del
tuo conto, ma proprio per questo fanno passare un assegno tuo, di cui
ottengono le informazioni di copertura.Guarda, posso dirti che in questo
mese ho gi� fatto cinque circolari cos�.Se non te lo fanno telefona a
Fineco.
E' un tuo diritto.Altrimenti rimane la via postale, ma � un p� pi�
costosa e richiede qualche giorno di attesa.
--
Rouge
Lillo
> assegno
> circolare, e gli assegni bancari non vanno bene.
>
> � vero?
Io ho fatto due rogiti; il primo con assegni circolari, il secondo con
bancario (ma l'importo era minimo visto che il grosso era mutuo)...Quindi
dal punto di vista puramente teorico non � vero, dal punto di vista pratico
se la cifra � > 5.000 euro la prassi � usare i circolari...
Il Fabbricante di Sogni
> ci ho gi� provato, in due sedi, mi rispondono picche, perch� dicono di non
> poter vedere il mio conto e non sanno se poi io ho i soldi in garanzia.
E' pi� probabile che non conoscano la procedura o non vi siate capiti
sul tipo di operazione da fare.
Tu gli dici semplicemente che devi fare un prelievo da conto Fineco
tramite assegno circolare.
Loro non devono controllare la disponibilit� sul tuo conto, ma
contattano Fineco fornendo i dati dell'assegno e l'importo, ed �
Fineco stessa che autorizza l'operazione.
Per precauzione comunque contatta prima il servizio clienti e fatti
spiegare la procedura esatta.
LucaS
"Lillo" <lillo19...@tiscali.it> ha scritto nel messaggio
news:htd7ck$7is$1...@tdi.cu.mi.it...
> Io ho fatto due rogiti; il primo con assegni circolari, il secondo con
> bancario (ma l'importo era minimo visto che il grosso era mutuo)...Quindi
> dal punto di vista puramente teorico non � vero, dal punto di vista
> pratico se la cifra � > 5.000 euro la prassi � usare i circolari...
Concordo in linea di massima, poich� non ho capito la discriminante
maggiore o minore di 5.000 euro.
Il miglior mezzo di pagamento, a mio modesto parere, � sostanzialmente
quello che � stato concordato tra le parti.
In teoria anche un bonifico.
Il circolare lo � per evidenti ragioni di sicurezza, in quanto � coperto per
definizione e l'unico rischio annesso � afferente alla cosiddetta "buona
emissione" (un eventuale falso.
Nulla vieta, tuttavia, anche l'assegno bancario, sempre se il venditore �
disposto ad accettarlo.
Il mezzo di pagamento, infine, � oggettivato in atto pertanto, viene di
norma indicato dal notaio, nell'importo e negli estremi.
Aggiungo una riflessione personale che lascia spazio ai pareri degli amici
che a tempo perso si dilettano di giurisprudenza.
Poich� la trascrizione di propriet� non � immediata, il mancato buon fine
del mezzo di pagamento indicato in atto inficierebbe, a mio parere, l'atto
stesso, pertanto il problema "potrebbe" anche non sussistere.
Un cordiale saluto
Lucas
Max max
"LucaS" <luca...@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:4bfad50d$0$18657$4faf...@reader3.news.tin.it...
> Poich� la trascrizione di propriet� non � immediata, il mancato buon
> fine del mezzo di pagamento indicato in atto inficierebbe, a mio parere,
> l'atto stesso
Non proprio. Una volta fatto l'atto la propriet� � passata (la trascrizione
serve a regolare i conflitti tra pi� aventi causa dello stesso dante causa e
comunque pu� essere fatta in tempi brevissimi) e prima di riuscire a
risolvere il contratto di compravendita per inadempimento il compratore fa
in tempo a rivendere l'immobile a terzi un paio di volte ... (ed anche a
trascrivere il tutto).
Max max
vt75ge
> Non proprio. Una volta fatto l'atto la proprietà è passata
[cut]
Andrebbe messa una clausola del tipo "salvo buon esito della
riscossione del credito".
In pratica: se vendo la casa ma poi non ho i soldi posso buttare fuori
dalle *mie* mura chiunque si trovi dentro, anche con la forza.
Inutile dire che, visto che ho messo la casa in vendita, mi stanno
venendo mille paranoie.
abc
"Max max" <max...@nomail.it.invalid> ha scritto nel messaggio
news:4bfc3dd4$0$12130$4faf...@reader4.news.tin.it...
>
> "LucaS" <luca...@gmail.com> ha scritto nel messaggio
> news:4bfad50d$0$18657$4faf...@reader3.news.tin.it...
>
>> parere, l'atto stesso
>
> trascrizione serve a regolare i conflitti tra più aventi causa dello
> stesso dante causa e comunque può essere fatta in tempi brevissimi) e
> inadempimento il compratore fa in tempo a rivendere l'immobile a terzi un
> paio di volte ... (ed anche a trascrivere il tutto).
>
> Max max
mi par di capire che una volta davanti al notaio, pagato la casa e firmato
tutti, la casa non sia ancora del tutto mia??
questa trascrizione la fa il notaio?
e in che tempistica?
ma allora dopo quanto tempo posso dire che la casa davvero è mia?
grazie :-/
Max max
"vt75ge" <vt7...@fastwebnet.it> ha scritto nel messaggio
news:mn.d2897da54...@fastwebnet.it...
> Andrebbe messa una clausola del tipo "salvo buon esito della riscossione
> del credito".
Non č cosě semplice.
Max max
Max max
"abc" <hui...@klkl.ii> ha scritto nel messaggio
news:htioj1$pnt$1...@speranza.aioe.org...
> mi par di capire che una volta davanti al notaio, pagato la casa e firmato
> tutti, la casa non sia ancora del tutto mia ?
Potrebbero esservi trascrizioni od iscrizioni pregiudievoli sul venditore
prima che tu abbia trascritto il tuo acquisto che quindi prevalgono sullo
stesso.
Inoltre il venditore potrebbe non essere l'effettivo proprietario del bene
...
> questa trascrizione la fa il notaio?
> e in che tempistica?
Il prima possibile ma accertati che così sia.
A titolo cautelativo il prezzo può essere costituito in deposito cauzionale
per poter effettuare le relative verifiche. Tra l'altro se chiedi un mutuo
la banca non rende disponibile la somma al venditore al momento del rogito
...
> ma allora dopo quanto tempo posso dire che la casa davvero è mia?
A tacer di altri casi che qui non c'entrano, in senso lato in forza del
contratto di compravendita quando la controparte era titolare unica del
diritto di proprietà sul bene e non sono iscrizioni o trascrizioni
pregiudievoli prima della tua trascrizione.
Max max
Max max
"Max max" <max...@nomail.it.invalid> ha scritto nel messaggio
news:4bfd11ca$0$40288$4faf...@reader2.news.tin.it...
> Tra l'altro se chiedi un mutuo la banca non rende disponibile la somma al
> venditore al momento del rogito
Oppure iscrive ipoteca sul venditore ben prima.
Max max
vt75ge
> Non ￜ cosￜ semplice.
Allora dovrebbe esserlo.
Va a finire che chiedo di essere pagato in contanti...
Sparrow�
> Va a finire che chiedo di essere pagato in contanti...
Rispettando i vincoli ex art. 49 D. Lgs. n. 231/07.
sgar...@tiscali.it
> salve, in agenzia mi dicono che davanti al notaio si deve portare un assegno
> circolare, e gli assegni bancari non vanno bene.
>
>
> chiedo questo perchￜ io ho una banca on-line, e non riesco ad avere un
> assegno circolare per tempo e dell'importo esatto.
>
> grazie a tutti per le info :-)
>
>
libretto davanti al notaio, nessun problema.
ha inserito una clausola che se entro 40 giorni l'assegno fosse
risultato scoperto, la compravendita non era efficace.
ciao
Stefano
LucaS
"abc" <hui...@klkl.ii> ha scritto nel messaggio
news:htioj1$pnt$1...@speranza.aioe.org...
> ragazzi, con queste parole mi avete messo un dubbio nuovo:
Uno solo?
:-)
Credo tu abbia ragione.
In rete trovi un documento che forse pu� chiarirti molti dubbi.
http://www.ilsole24ore.com/art/SoleOnLine4/Italia/2009/05/casa-guida-contratto-preliminare-compromesso-notai-consumatori.shtml?uuid=9f19583a-4553-11de-a7ac-e0b609c54390&DocRulesView=Libero#
Si chiama "vademecum per la compravendita immobiliare" ed � edito dal
Consiglio Nazionale del Notariato in collaborazione con le associazioni
consumatori.
Sul sito del Notariato trovi anche altre utili guide che trattano dal
mutuo all'acquisto in costruzione ecc.
Saluti
Lucas
LucaS
"Max max" <max...@nomail.it.invalid> ha scritto nel messaggio
> "Max max" <max...@nomail.it.invalid> ha scritto nel messaggio
> news:4bfd11ca$0$40288$4faf...@reader2.news.tin.it...
>
>> Tra l'altro se chiedi un mutuo la banca non rende disponibile la somma al
>> venditore al momento del rogito
Non � proprio cos�.
Che la somma erogata a fronte del mutuo non sia disponibile da subito �
normale poich� viene costituita in deposito cauzionale infruttifero e
svincolata solo al consolidamento dell'ipoteca, relazione notarile
defintiiva ecc. ecc.
Chiunque abbia contratto un mutuo questo lo sa poich� � scritto
generalmente nel primo articolo.
Esiste poi il prefinanziamento che generalmente viene erogato a determinate
condizioni prima tra tutte, che colui che vende, non sia un soggetto
fallibile.
In questi casi so che alcuni istituti, conoscendo bene anche il venditore,
lo fanno ugualmente, chiedendo al venditore della documentazione suppletiva
(certificato di vigenza camerale ecc.).
> Oppure iscrive ipoteca sul venditore ben prima.
Stento ad interpretare l'osservazione se non immaginando che tu intendessi
che lo possa fare in quanto vanta crediti nei suoi confronti .
Saluti
Lucas
Max max
"LucaS" <luca...@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:4bfd7ac0$0$12129$4faf...@reader4.news.tin.it...
> Stento ad interpretare l'osservazione se non immaginando che tu intendessi
> che lo possa fare in quanto vanta crediti nei suoi confronti .
No, � il venditore che fa il terzo datore di ipoteca prima della vendita.
In qualche caso si fa.
Max max
LucaS
"Max max" <max...@nomail.it.invalid> ha scritto nel messaggio
news:4bfd821b$0$18988$4faf...@reader5.news.tin.it...
> No, � il venditore che fa il terzo datore di ipoteca prima della vendita.
> In qualche caso si fa.
Si e ti spiego anche quando "normalmente" si fa ma la banca non va ad
iscrivere ipoteca per 15 giorni, che senso avrebbe.
Uno dei casi pi� frequenti che io conosco � quando lo storico ventennale
evidenzia che la propriet� dell'immobile deriva da un atto di donazione.
Ciao
Lucas
Il Fabbricante di Sogni
> Allora dovrebbe esserlo.
> Va a finire che chiedo di essere pagato in contanti...
Non so se pu� essere una procedura valida, ma la persona che mi ha
venduto casa ha chiesto di avere qualche giorno prima del rogito una
copia degli assegni circolari.
In questo modo ha potuto verificare con la sua banca che fossero stati
effettivamente emessi assegni a suo nome con quei numeri e quegli
importi.
Al rogito ha semplicemente verificato che i dati sugli originali
coincidessero con le copie.
abc
"Max max" <max...@nomail.it.invalid> ha scritto nel messaggio
news:4bfd11ca$0$40288$4faf...@reader2.news.tin.it...
>
> "abc" <hui...@klkl.ii> ha scritto nel messaggio
> news:htioj1$pnt$1...@speranza.aioe.org...
>
>> mi par di capire che una volta davanti al notaio, pagato la casa e
>> firmato tutti, la casa non sia ancora del tutto mia ?
>
> Potrebbero esservi trascrizioni od iscrizioni pregiudievoli sul venditore
> prima che tu abbia trascritto il tuo acquisto che quindi prevalgono sullo
> stesso.
> Inoltre il venditore potrebbe non essere l'effettivo proprietario del bene
> ...
>
>> questa trascrizione la fa il notaio?
>> e in che tempistica?
>
> A titolo cautelativo il prezzo pu� essere costituito in deposito
> chiedi un mutuo la banca non rende disponibile la somma al venditore al
> momento del rogito ...
io non faccio mutuo perch� vendo la mia, quindi pago in contanti, �
rischioso?
che faccio per cautelarmi?