Successione e terreno pertinenziale.

[dap...@libero.it]

Buongiorno a tutti.
Mi trovo nella situazione di dover predisporre una successione che ha come beni immobili un appartamento in un piccolo condominio e un minuscolo terreno recintato adiacente al giardino comune del condominio. Questo terreno (una striscia larga un paio di metri e lunga una decina) era stato acquistato molti anni fa dal de cuius e adibito ad orto. Dalla visura risulta al catasto terreni come "semin arbor" e ha un reddito dominicale ed uno agrario. Ricade in una zona che il comune ha classificato come edificabile, ma si può ben intuire che nei fatti non si potrà costruire nulla. In più, il proprietario l'aveva sempre considerato pertinenza della sua abitazione principale, non indicandolo quindi nella dichiarazione dei redditi e non pagando l'ICI.
Secondo il vostro auterevole parere, il valore da indicare sarà quello previsto per i terreni non edificabili (moltiplicando per 90 il reddito dominicale rivalutato del 25%) o il valore venale di mercato come per i terreni edificabili? Nel caso fosse da indicare il valore di mercato, uso i criteri forniti dal comune per il calcolo dell'IMU?
Vi ringrazio fin d'ora.

P.S: il comune lombardo non ha ancora approvato il nuovo PGT, me lo faranno lo stesso il CDU?

[www.studiomirano.it]

Io stimerei un valore di mercato (e comunque superiore ai valori usati
per IMU)




--
www.studiomirano.it

[alive01]

In più, il proprietario l'aveva sempre considerato pertinenza della
sua abitazione principale, non indicandolo quindi nella dichiarazione
dei redditi e non pagando l'ICI.

Se e' stessa particella catastale si, altrimenti ci deve pagare IMU e
den. redditi.

> Secondo il vostro auterevole parere, il valore da indicare sarà quello previsto per i terreni non edificabili (moltiplicando per 90 il reddito dominicale rivalutato del 25%) o il valore venale di mercato come per i terreni edificabili? Nel caso fosse da indicare il valore di mercato, uso i criteri forniti dal comune per il calcolo dell'IMU?

Valori medi di mercato attuali. L'imu non centra.

[dap...@libero.it]

Il giorno giovedì 14 febbraio 2013 14:44:21 UTC+1, alive01 ha scritto:
> In più, il proprietario l'aveva sempre considerato pertinenza della
> sua abitazione principale, non indicandolo quindi nella dichiarazione
> dei redditi e non pagando l'ICI.
>
> Se e' stessa particella catastale si, altrimenti ci deve pagare IMU e
> den. redditi.

Non è la stessa particella catastale. Sinceramente avrei voluto fondere questo terreno con quello adiacente, ma non è possibile farlo perchè le intestazioni sono diverse (il giardino comune è in comproprietà con altri, l'orto invece di proprietà esclusiva). Non posso nemmeno passarlo ad ente urbano perchè non c'è nulla edificato sopra.

> > Secondo il vostro auterevole parere, il valore da indicare sarà quello previsto per i terreni non edificabili (moltiplicando per 90 il reddito dominicale rivalutato del 25%) o il valore venale di mercato come per i terreni edificabili? Nel caso fosse da indicare il valore di mercato, uso i criteri forniti dal comune per il calcolo dell'IMU?
>
> Valori medi di mercato attuali. L'imu non centra.

Essendo una piccolissima porzione di terreno circondata da altri piccoli terreni classificati come "entre urbano" in quanto giardinetti e cortili di abitazioni private, quale mai valore di mercato potrà avere, dato che l'edificabilità sarebbe solo teorica?
Grazie di nuovo.

[Zac]

<dap...@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:891ec2cd-905b-470c...@googlegroups.com...

__

Il CDU te lo devono dare: dichiaralo 500,00 euro
scrivendo nelle annotazioni: trattasi di terreno xxxx(dal CDU)
di fatto inedificabile per insufficiente superficie
e parametri edilizi.

Lascia stare ICI, IMU pertinenze ecc.
Quella cifra non cambia la vita nè a te nè agli eredi.

Giancarlo

[guitarsol]

"Zac" <Zac!Zac!!Zac!!!@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:kfjpve$me$1...@nnrp-beta.newsland.it...

Io farei solo questo ragionamento:
innanzitutto occhio perche' nella mia ade mi dicono che tutto cio che non va
a coefficienti lo guardano e se possono fanno l'accertamento e che
accertamento....
Il fatto che non sia di fatto edificabile puo' contare fino ad un certo
punto. Nei PRGC dalle mie parti (privincia CN) si parla di perequazione
ossia non importa se il tuo pezzo è destinato a strada o è edificabule se
all'interno di un'area comunque edificabile perchè chi vuole edificare lo
deve comprare anche allo stesso prezzo dell'edificabile se ci vuole
costruire.
Risultato è che il ragionamneto tuo di dire che è vero che è in una zoana
edificabile piu' ampia ma lì dentro non ci sta nulla vale fino ad un certo
punto.
Ossia la volumetria per chi deve costruire la deve prendere anche dal tuo
pezzo.
Io valuterei quanto vale al mq. un area edificabile di quel lotto in
generale in base chiaramente a quello che il PRGC lascia edificare, quindi
indice fondiario, sup coperta tipologia di costruzione assentita ecc.
Poi lo rapporto ai miei mq, al limite posso deprezzarlo un pochino per
quello che dici tu ma non di tanto.
Questo per evitare un eventuale accertamento dell'aDE
Questo è un mio ragionamento poi vedi tu.
Saluti
Geom. Maero

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