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Fusione cantina con appartamento
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maurino
Feb 25, 2016, 10:37:12 AM2/25/16
to
Non me la vogliono proprio accettare... 3 volte respinto il docfa!
Ma nella circ. 2e/2016 non si parla di nuova costruzione?
Che senso ha scrivere " quando hanno accesso autonomo da strada o da
corte esclusiva o da parti comuni"? In pratica è qualsiasi accesso, e
non è una prerogativa per classificare quelle pertinenziali da quelle
autonome.
Questa non la capisco proprio...
--
mauro
Ma nella circ. 2e/2016 non si parla di nuova costruzione?
Che senso ha scrivere " quando hanno accesso autonomo da strada o da
corte esclusiva o da parti comuni"? In pratica è qualsiasi accesso, e
non è una prerogativa per classificare quelle pertinenziali da quelle
autonome.
Questa non la capisco proprio...
--
mauro
Il grande fardello
Feb 25, 2016, 1:09:09 PM2/25/16
to
In news:nan737$fbq$1...@virtdiesel.mng.cu.mi.it,
maurino <ma...@studiosimeoli.net> typed:
il mio dubbio sono le autorimesse che hanno accesso autonomo ma anche da
parti comuni o da appartamento
--
Ciao
maurino <ma...@studiosimeoli.net> typed:
> Non me la vogliono proprio accettare... 3 volte respinto il docfa!
> Ma nella circ. 2e/2016 non si parla di nuova costruzione?
no, si parla che da adesso in poi va fatto cosě.
> Ma nella circ. 2e/2016 non si parla di nuova costruzione?
il mio dubbio sono le autorimesse che hanno accesso autonomo ma anche da
parti comuni o da appartamento
--
Ciao
Tigers
Feb 26, 2016, 5:12:29 AM2/26/16
to
Il 25/02/2016 19:08, Il grande fardello ha scritto:
> In news:nan737$fbq$1...@virtdiesel.mng.cu.mi.it,
> maurino <ma...@studiosimeoli.net> typed:
>> Non me la vogliono proprio accettare... 3 volte respinto il docfa!
>> Ma nella circ. 2e/2016 non si parla di nuova costruzione?
>
> no, si parla che da adesso in poi va fatto così.
> In news:nan737$fbq$1...@virtdiesel.mng.cu.mi.it,
> maurino <ma...@studiosimeoli.net> typed:
>> Non me la vogliono proprio accettare... 3 volte respinto il docfa!
>> Ma nella circ. 2e/2016 non si parla di nuova costruzione?
>
Se la leggi dice per le nuove costruzioni.
E mi devono spiegare come faranno per quelle che erano gia' in scheda
con l'appartamento dove faccio un aggiornamento magari per le partizioni
interne dello stesso.
Io ne ho gia' fatta una a dire il vero, la cantina l'ho lasciata in
scheda e me l'hanno accettata.
> il mio dubbio sono le autorimesse che hanno accesso autonomo ma anche da
> parti comuni o da appartamento
E la lavanderia che sta dentro il garage ed ha accesso solo dallo stesso
come la accatasto? Fino ad ora ho visto fare le 2 cose: come pertinenza
del garage o come pertinenza dell'abitazione. Ora saremo obbligati alla
prima soluzione?
Resta poi la mia obiezione di fondo: un garage interno ad una villetta
che accede dal BCNC e dall'interno della villetta (e idem per le
cantine) non e' una uiu distinta se non nelle menti bacate dell'Agenzia.
Che possa in astratto essere compravenduta a parte e' SICURAMENTE
un'eccezione, nel qual caso si provvedera' a separarle, ma farla
diventare la regola non ho mai capito a cosa serva. Peraltro le rendite
del garage non e' che siano stratosferiche, non vedo neanche particolari
vantaggi dal punto di vista del loro introito...
--
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...
Il grande fardello
Feb 26, 2016, 10:11:06 AM2/26/16
to
In news:nap8ed$be8$1...@news.albasani.net,
Tigers <x...@yyy.com> typed:
--
Ciao
Tigers <x...@yyy.com> typed:
> Il 25/02/2016 19:08, Il grande fardello ha scritto:
>> In news:nan737$fbq$1...@virtdiesel.mng.cu.mi.it,
>> maurino <ma...@studiosimeoli.net> typed:
>>> Non me la vogliono proprio accettare... 3 volte respinto il docfa!
>>> Ma nella circ. 2e/2016 non si parla di nuova costruzione?
>>
>> no, si parla che da adesso in poi va fatto cosě.
>> In news:nan737$fbq$1...@virtdiesel.mng.cu.mi.it,
>> maurino <ma...@studiosimeoli.net> typed:
>>> Non me la vogliono proprio accettare... 3 volte respinto il docfa!
>>> Ma nella circ. 2e/2016 non si parla di nuova costruzione?
>>
>
> Se la leggi dice per le nuove costruzioni.
> E mi devono spiegare come faranno per quelle che erano gia' in scheda
> con l'appartamento dove faccio un aggiornamento magari per le
> partizioni interne dello stesso.
> Io ne ho gia' fatta una a dire il vero, la cantina l'ho lasciata in
> scheda e me l'hanno accettata.
>
>> il mio dubbio sono le autorimesse che hanno accesso autonomo ma
>> anche da parti comuni o da appartamento
>
> Eh, appunto, non hanno dato un distinguo molto preciso IMHO.
> E la lavanderia che sta dentro il garage ed ha accesso solo dallo
> stesso come la accatasto? Fino ad ora ho visto fare le 2 cose: come
> pertinenza del garage o come pertinenza dell'abitazione. Ora saremo
> obbligati alla prima soluzione?
>
> Resta poi la mia obiezione di fondo: un garage interno ad una villetta
> che accede dal BCNC e dall'interno della villetta (e idem per le
> cantine) non e' una uiu distinta se non nelle menti bacate
> dell'Agenzia.
> Che possa in astratto essere compravenduta a parte e' SICURAMENTE
> un'eccezione, nel qual caso si provvedera' a separarle, ma farla
> diventare la regola non ho mai capito a cosa serva. Peraltro le
> rendite del garage non e' che siano stratosferiche, non vedo neanche
> particolari vantaggi dal punto di vista del loro introito...
concordo pienamente
> Se la leggi dice per le nuove costruzioni.
> E mi devono spiegare come faranno per quelle che erano gia' in scheda
> con l'appartamento dove faccio un aggiornamento magari per le
> partizioni interne dello stesso.
> Io ne ho gia' fatta una a dire il vero, la cantina l'ho lasciata in
> scheda e me l'hanno accettata.
>
>> il mio dubbio sono le autorimesse che hanno accesso autonomo ma
>> anche da parti comuni o da appartamento
>
> Eh, appunto, non hanno dato un distinguo molto preciso IMHO.
> E la lavanderia che sta dentro il garage ed ha accesso solo dallo
> stesso come la accatasto? Fino ad ora ho visto fare le 2 cose: come
> pertinenza del garage o come pertinenza dell'abitazione. Ora saremo
> obbligati alla prima soluzione?
>
> Resta poi la mia obiezione di fondo: un garage interno ad una villetta
> che accede dal BCNC e dall'interno della villetta (e idem per le
> cantine) non e' una uiu distinta se non nelle menti bacate
> dell'Agenzia.
> Che possa in astratto essere compravenduta a parte e' SICURAMENTE
> un'eccezione, nel qual caso si provvedera' a separarle, ma farla
> diventare la regola non ho mai capito a cosa serva. Peraltro le
> rendite del garage non e' che siano stratosferiche, non vedo neanche
> particolari vantaggi dal punto di vista del loro introito...
--
Ciao
Tigers
Feb 26, 2016, 11:32:57 AM2/26/16
to
Il 26/02/2016 16:25, www.studiomirano.it ha scritto:
>
>>> particolari vantaggi dal punto di vista del loro introito...
>>
>> concordo pienamente
>>
>
>
> avrai un C2 o un C6 in più...tieni in considerazione che va con la prima
>
>>> particolari vantaggi dal punto di vista del loro introito...
>>
>> concordo pienamente
>>
>
>
> casa solo una u.i.u. per categoria..........quindi.............
>
> consideravo però che IN TEORIA , se ti fanno dividere la cantina, di
> fatto dividi una preesistente u.i.u..........quindi ci vorrebbe la CIL
Si', hanno creato un mostro. In realta' non stai dividendo un bel
niente, pero' si creano dal nulla nuove UIU.
Ma credo che fosse anche per quello che la circolare dice che vale solo
per NUOVI accatastamenti.
Tigers
Feb 26, 2016, 11:59:42 AM2/26/16
to
Il 26/02/2016 17:48, www.studiomirano.it ha scritto:
[snip]
>
> appunto "divide le u.i.u." ...non è cosa da poco, costituisce una
> variante al progetto
E chi lo sa? dopotutto quando progetti una villetta col suo garage mica
scrivi da nessuna parte dove inizia una uiu e dove inizia l'altra, e'
una cosa che scopri solo alla fine all'atto dell'accatastamento.
> emmm...NUOVI spero intenderanno i docfa per N.C., non nel senso di "i
> vecchi non si toccano" ma se fai una NUOVA variazione sì.............
Lo intendono e lo dicono: "Nelle dichiarazioni di nuova costruzione le
cantine, i depositi (anche se ubicati nei sottotetti) e le autorimesse
presenti in complessi ospitanti una o più unità immobiliari
residenziali, quando hanno accesso autonomo da strada o da corte
esclusiva o da parti comuni, costituiscono di norma unità immobiliari a
se stanti."
quindi si parla solo di NUOVA COSTRUZIONE e non solo, dicono anche DI
NORMA. Non vedo quindi presupposti oggettivi perche' il DOCFA venga
respinto a priori.
[snip]
>
> appunto "divide le u.i.u." ...non è cosa da poco, costituisce una
> variante al progetto
E chi lo sa? dopotutto quando progetti una villetta col suo garage mica
scrivi da nessuna parte dove inizia una uiu e dove inizia l'altra, e'
una cosa che scopri solo alla fine all'atto dell'accatastamento.
> emmm...NUOVI spero intenderanno i docfa per N.C., non nel senso di "i
> vecchi non si toccano" ma se fai una NUOVA variazione sì.............
Lo intendono e lo dicono: "Nelle dichiarazioni di nuova costruzione le
cantine, i depositi (anche se ubicati nei sottotetti) e le autorimesse
presenti in complessi ospitanti una o più unità immobiliari
residenziali, quando hanno accesso autonomo da strada o da corte
esclusiva o da parti comuni, costituiscono di norma unità immobiliari a
se stanti."
quindi si parla solo di NUOVA COSTRUZIONE e non solo, dicono anche DI
NORMA. Non vedo quindi presupposti oggettivi perche' il DOCFA venga
respinto a priori.
maurino
Feb 26, 2016, 1:28:17 PM2/26/16
to
Il 26/02/2016 17:59, Tigers ha scritto:
>> emmm...NUOVI spero intenderanno i docfa per N.C., non nel senso di "i
>> vecchi non si toccano" ma se fai una NUOVA variazione sì.............
>
> Lo intendono e lo dicono: "Nelle dichiarazioni di nuova costruzione le
> cantine, i depositi (anche se ubicati nei sottotetti) e le autorimesse
> presenti in complessi ospitanti una o più unità immobiliari
> residenziali, quando hanno accesso autonomo da strada o da corte
> esclusiva o da parti comuni, costituiscono di norma unità immobiliari a
> se stanti."
>
> quindi si parla solo di NUOVA COSTRUZIONE e non solo, dicono anche DI
> NORMA. Non vedo quindi presupposti oggettivi perche' il DOCFA venga
> respinto a priori.
>
a me hanno respinto per la terza volta la fusione del topic, nonostante
>> emmm...NUOVI spero intenderanno i docfa per N.C., non nel senso di "i
>> vecchi non si toccano" ma se fai una NUOVA variazione sì.............
>
> Lo intendono e lo dicono: "Nelle dichiarazioni di nuova costruzione le
> cantine, i depositi (anche se ubicati nei sottotetti) e le autorimesse
> presenti in complessi ospitanti una o più unità immobiliari
> residenziali, quando hanno accesso autonomo da strada o da corte
> esclusiva o da parti comuni, costituiscono di norma unità immobiliari a
> se stanti."
>
> quindi si parla solo di NUOVA COSTRUZIONE e non solo, dicono anche DI
> NORMA. Non vedo quindi presupposti oggettivi perche' il DOCFA venga
> respinto a priori.
>
avessi spiegato (nel caso non si capisse...) che NON era una n.c. ma
unità in variazione per modifiche interne all'appartamento e con
l'occasione voleva fondere la cantina.
A me sembra tanto chiaro che si parla di nuova costruzione, non riesco a
capire come ragionino loro.
Questo è quanto hanno scritto nella "bocciatura":
L'atto di aggiornamento non puo' essere accettato per i seguenti motivi:
-Assenza di relazione tecnica (quando prevista): FUSIONE NON CONSENTITA
COME PREVISTO DALLA CIRCOLARE 2/2016 E COME GIA' SOTTOLINEATO NEL
PRECEDENTE RIFIUTO
--
mauro
Tigers
Feb 27, 2016, 5:25:42 AM2/27/16
to
Il 26/02/2016 19:28, maurino ha scritto:
[snip]
diverso allora.
Resta il fatto che e' la stessa circolare a dire che DI NORMA sono UIU
distinte. Potrebbe essere il caso di chiedere un chiarimento ufficiale o
almeno un confronto telefonico: Se DI NORMA sono UIU distinte vuol dire
che possono anche essere considerate non distinte.
[snip]
> Questo è quanto hanno scritto nella "bocciatura":
>
> L'atto di aggiornamento non puo' essere accettato per i seguenti motivi:
> -Assenza di relazione tecnica (quando prevista): FUSIONE NON CONSENTITA
> COME PREVISTO DALLA CIRCOLARE 2/2016 E COME GIA' SOTTOLINEATO NEL
> PRECEDENTE RIFIUTO
Ah, pero' nel tuo caso erano separate e le vuoi fondere. E' un tantino
>
> L'atto di aggiornamento non puo' essere accettato per i seguenti motivi:
> -Assenza di relazione tecnica (quando prevista): FUSIONE NON CONSENTITA
> COME PREVISTO DALLA CIRCOLARE 2/2016 E COME GIA' SOTTOLINEATO NEL
> PRECEDENTE RIFIUTO
diverso allora.
Resta il fatto che e' la stessa circolare a dire che DI NORMA sono UIU
distinte. Potrebbe essere il caso di chiedere un chiarimento ufficiale o
almeno un confronto telefonico: Se DI NORMA sono UIU distinte vuol dire
che possono anche essere considerate non distinte.
maurino
Mar 2, 2016, 11:28:45 AM3/2/16
to
Il 02/03/2016 15:49, www.studiomirano.it ha scritto:
>
> mi collego al caso, ma può essere utile anche per altre questioni in
> passato discusse, faccio presente che è possibile presentare variazioni
> docfa con scritto in relazione " non è possibile la divisione
> dell'u.i.u. in quanto vincolata dalla concessione edilizia ....n...del..."
>
nel mio caso non aiuta molto, io ho già due u.i.u. separate, anche se la
separazione deriva da un vecchio errore di intestazione che nessuno si
era mai curato di sistemare per fare poi la fusione.
--
mauro
>
> mi collego al caso, ma può essere utile anche per altre questioni in
> passato discusse, faccio presente che è possibile presentare variazioni
> docfa con scritto in relazione " non è possibile la divisione
> dell'u.i.u. in quanto vincolata dalla concessione edilizia ....n...del..."
>
nel mio caso non aiuta molto, io ho già due u.i.u. separate, anche se la
separazione deriva da un vecchio errore di intestazione che nessuno si
era mai curato di sistemare per fare poi la fusione.
--
mauro
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