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fusione box auto

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maurino

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May 16, 2013, 7:00:58 AM5/16/13
to
E' possibile fondere con una variazione catastale due box auto adiacenti
e confinanti sul muro di divisione (una volta erano un box unico...) in
una unica unitￜ, aprendo anche una porta di comunicazione tra i due? Per
il mio cliente il motivo sarebbe prettamente fiscale, per pagare le
imposte su un unico garage.
Esiste qualche motivo perchￜ dovrebbe essere vietato? Circolari,
interpretazioni ecc...
--
mauro

www.studiomirano.it

unread,
May 16, 2013, 7:49:43 AM5/16/13
to
Vedi la definizione di u.i. ...........se ognuno di loro puￜ avere
rendita autonoma, il fatto di unirli (sempre che il docfa non venga
respinto) sarebbe "elusione fiscale"..............

Inoltre a meno che non ti riferisci al fatto che un garage unico puￜ
essere considerato al pari dell'abitazione principale mentre se ne hai
due il discorso vale per uno solo, non capisco che risparmio ci sia.
Di sicuro meno che non il costo dei lavori di apertura porta + i 100
euro di planimetria, spese pratica escluse....




--
www.studiomirano.it

aspire

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May 16, 2013, 9:11:21 AM5/16/13
to
Il 16/05/2013 13:00, maurino ha scritto:
> due box auto adiacenti e confinanti sul muro di divisione (una volta
> erano un box unico...)

se furono divisi ... motivo?
trasferimenti di diritti???
oggi...... la ditta ￜ omogenea?

DGE

unread,
May 16, 2013, 9:43:06 AM5/16/13
to
Il 16/05/2013 13:00, maurino ha scritto:
ma ti 6 fatto 2 conti di cosa gli viene a costare l'operazione
(docfa/diritti/apertura porta) e se poi te lo unificano e aumentano 1
classe?
DGE

maurino

unread,
May 16, 2013, 12:53:19 PM5/16/13
to
Il 16/05/2013 15:43, DGE ha scritto:

> ma ti 6 fatto 2 conti di cosa gli viene a costare l'operazione
> (docfa/diritti/apertura porta) e se poi te lo unificano e aumentano 1
> classe?

certo, ma se un cliente mi fa una domanda, cerco di rispondergli. In
due-tre anni di IMU attuale, se viene tolta sulla prima casa, ci
guadagnerebbe. Garage in centro storico a Bologna...


--
mauro

maurino

unread,
May 16, 2013, 12:54:25 PM5/16/13
to
Il 16/05/2013 15:11, aspire ha scritto:
> Il 16/05/2013 13:00, maurino ha scritto:
>> due box auto adiacenti e confinanti sul muro di divisione (una volta
>> erano un box unico...)
>
> se furono divisi ... motivo?
> trasferimenti di diritti???

probabile, ma non ci interessa ai fini della pratica

> oggi...... la ditta ￜ omogenea?

sￜ


--
mauro

maurino

unread,
May 16, 2013, 12:57:22 PM5/16/13
to
Il 16/05/2013 13:49, www.studiomirano.it ha scritto:
> On 16/05/2013 13:00, maurino wrote:
>> E' possibile fondere con una variazione catastale due box auto adiacenti
>> e confinanti sul muro di divisione (una volta erano un box unico...) in
>> una unica unitￜ, aprendo anche una porta di comunicazione tra i due? Per
>> il mio cliente il motivo sarebbe prettamente fiscale, per pagare le
>> imposte su un unico garage.
>> Esiste qualche motivo perchￜ dovrebbe essere vietato? Circolari,
>> interpretazioni ecc...
>
>
> Vedi la definizione di u.i. ...........se ognuno di loro puￜ avere
> rendita autonoma, il fatto di unirli (sempre che il docfa non venga
> respinto) sarebbe "elusione fiscale"..............
>
certo, ne ￜ cosciente. Ma se glielo approvano, paga i diritti, paga la
sua variazione, l'IVA della fattura e quant'altro, che problema c'ￜ?

> Inoltre a meno che non ti riferisci al fatto che un garage unico puￜ
> essere considerato al pari dell'abitazione principale mentre se ne hai
> due il discorso vale per uno solo, non capisco che risparmio ci sia.

quello che hai detto, l'IMU ad aliquota maggiorata su uno dei due garage.



--
mauro

mde

unread,
May 17, 2013, 2:38:49 AM5/17/13
to
Il 16/05/2013 13:00, maurino ha scritto:
secondo me occorre demolire il muro di divisione, altrimenti le due
unitￜ avrebbero comunque autonomia reddituale

DGE

unread,
May 17, 2013, 2:53:40 AM5/17/13
to
oppure almeno aprire un varco di 1 mt e lasciato aperto senza porta
DGE

www.studiomirano.it

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May 20, 2013, 3:15:03 AM5/20/13
to

> certo, ne ￜ cosciente. Ma se glielo approvano, paga i diritti, paga la
> sua variazione, l'IVA della fattura e quant'altro, che problema c'ￜ?


no, l'elusione fiscale sta nel far sembrare due u.i. una
unica............e sei tu che firmi il docfa...




maurino

unread,
May 22, 2013, 10:01:15 AM5/22/13
to
se per caso mi viene approvato, vuol dire che si puￜ fare tecnicamente,
e io sono un tecnico che ￜ stato incaricato per fare questo. Se poi il
mio cliente ci guadagna non mi riguarda.


--
mauro

www.studiomirano.it

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May 23, 2013, 3:19:59 AM5/23/13
to
premesso che molti lo farebbero senza farsi molti problemi...a mio
avviso non ￜ come dici.

"tecnicamente" magari il docfa non viene respinto, fattosta che TU sei
tenuto a sapere se sono da considerare DUE od UNA sola U.I. .
Il Docfa lo firmi tu e quindi la responsabilitￜ ￜ tua.

E' come se presenti un progetto non conforme alle norme di PRGC e il
comune ti rilascia comunque il permesso di costruire, perchￜ magari in
quel momento non si accorge dell'errore........dopo qualche anno puￜ
comunque annullarlo con l'autotutela.

Quando ci danno un incarico non ￜ che "dobbiamo eseguirlo" e basta,
dobbiamo anche valutare se ￜ conforme a normativa, e se ￜ il caso,
rifiutarlo.


--
www.studiomirano.it
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