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E' vendibile una porzione di corte attualmente BCNC?
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maurino
Sep 23, 2011, 12:02:31 PM9/23/11
to
Tempo fa frazionai con un docfa la porzione di corte di un mio cliente
in tre parti, creando tre bcnc. Si tratta di parte della corte di un
condominio, adibita in parte a posti auto. Ora il mio cliente vuole
vendere uno dei suoi bcnc e il notaio dice che per vendere deve essere
accatastato almeno come area urbana. E' vero? Non si puￜ vendere un
bcnc? Io penso che il notaio si riferisca al fatto che non essendoci
rendita si incorre quasi sicuramente in un accertamento da parte delle
Entrate, ma non credo ci sia un divieto... Sbaglio?
L'acquirente ovviamente lo sfrutterebbe come posto auto, e penso che
dopo lo accatasterebbe come tale.
grazie per le risposte
mauro
in tre parti, creando tre bcnc. Si tratta di parte della corte di un
condominio, adibita in parte a posti auto. Ora il mio cliente vuole
vendere uno dei suoi bcnc e il notaio dice che per vendere deve essere
accatastato almeno come area urbana. E' vero? Non si puￜ vendere un
bcnc? Io penso che il notaio si riferisca al fatto che non essendoci
rendita si incorre quasi sicuramente in un accertamento da parte delle
Entrate, ma non credo ci sia un divieto... Sbaglio?
L'acquirente ovviamente lo sfrutterebbe come posto auto, e penso che
dopo lo accatasterebbe come tale.
grazie per le risposte
mauro
AM
Sep 23, 2011, 12:30:46 PM9/23/11
to
Il 23/09/2011 18:02, maurino ha scritto:
> Tempo fa frazionai con un docfa la porzione di corte di un mio cliente
> in tre parti, creando tre bcnc. Si tratta di parte della corte di un
> condominio, adibita in parte a posti auto. Ora il mio cliente vuole
> vendere uno dei suoi bcnc e il notaio dice che per vendere deve essere
> accatastato almeno come area urbana. E' vero? Non si può vendere un
> Tempo fa frazionai con un docfa la porzione di corte di un mio cliente
> in tre parti, creando tre bcnc. Si tratta di parte della corte di un
> condominio, adibita in parte a posti auto. Ora il mio cliente vuole
> vendere uno dei suoi bcnc e il notaio dice che per vendere deve essere
> bcnc? Io penso che il notaio si riferisca al fatto che non essendoci
> rendita si incorre quasi sicuramente in un accertamento da parte delle
> Entrate, ma non credo ci sia un divieto... Sbaglio?
> L'acquirente ovviamente lo sfrutterebbe come posto auto, e penso che
> dopo lo accatasterebbe come tale.
> grazie per le risposte
> mauro
"Suoi BCNC" (cit.) ... è un ossimoro
> rendita si incorre quasi sicuramente in un accertamento da parte delle
> Entrate, ma non credo ci sia un divieto... Sbaglio?
> L'acquirente ovviamente lo sfrutterebbe come posto auto, e penso che
> dopo lo accatasterebbe come tale.
> grazie per le risposte
> mauro
lo dice la parola stessa "beni comuni non censibili" è di proprietà di
tutti i condomini
se poi viene usato esclusivamente sono un altro paio di maniche.
andrà censito come "bene comune censibile" di proprietà dei condomini in
base ai millesimi e poi potrà essere venduto.
Sconosciuto
Sep 23, 2011, 12:30:38 PM9/23/11
to
"maurino" <ma...@studiosimeoli.net> ha scritto nel messaggio
news:j5iagq$q1l$1...@tdi.cu.mi.it...
il notaio probabilmente lo fa perchￜ il bcnc non puo' essere volturato, se
non previo accampionamento identificando la quota di comproprietￜ di ogni
singolo comproprietario.
anche l'area urbana ￜ priva di rendita e quindi soggetta ad accertamento
maurino
Sep 23, 2011, 1:35:20 PM9/23/11
to
Il 23/09/2011 18:30, AM ha scritto:
> "Suoi BCNC" (cit.) ... è un ossimoro
> lo dice la parola stessa "beni comuni non censibili" è di proprietà di
> tutti i condomini
secondo me non è detto... in questo caso è di proprietà esclusiva di chi
> "Suoi BCNC" (cit.) ... è un ossimoro
> lo dice la parola stessa "beni comuni non censibili" è di proprietà di
> tutti i condomini
vuol vendere. Può tranquillamente succedere che una corte è bcnc ma solo
perchè comune a più unità immobiliari della stessa persona. Ad esempio
la corte di una palazzina di 4-5 appartamenti dello stesso proprietario
con corte comune.
> andrà censito come "bene comune censibile" di proprietà dei condomini in
> base ai millesimi e poi potrà essere venduto
Penso che sia stata una forzatura dividerlo in porzioni e lasciarle
bcnc, ma tant'è...
Possibile che il notaio non possa volturarlo?
mauro
fabio.it
Sep 23, 2011, 8:04:28 PM9/23/11
to
Nel suo scritto precedente, maurino ha sostenuto :
bene che non ha ditta?
--
ciao
>
> Possibile che il notaio non possa volturarlo?
>
il bcnc è in partita speciale (A), come si fa a fare una voltura di un
> Possibile che il notaio non possa volturarlo?
>
bene che non ha ditta?
--
ciao
alive01
Sep 24, 2011, 10:56:00 AM9/24/11
to
> > Possibile che il notaio non possa volturarlo?
Area Urbana, prima dell'atto c'è poco da fare.
Marta
Sep 25, 2011, 5:10:59 AM9/25/11
to
il bcnc deve essere trasformato in area urbana con i relativi
proprietari e le loro quote di proprietà solo così il notaio riuscirà
a fare l'atto e procedere con la voltura.
il bcnc non ha intestari quindi impossibile da cedere/vendere ecc..
proprietari e le loro quote di proprietà solo così il notaio riuscirà
a fare l'atto e procedere con la voltura.
il bcnc non ha intestari quindi impossibile da cedere/vendere ecc..
saluti
maurino
Sep 26, 2011, 4:12:03 AM9/26/11
to
possibile che il notaio non possa trasferirne la proprietà? Ho memoria
di molti atti in cui venivano ceduti per intero i diritti di corti bcnc
(tipo case bifamigliari con corte comune e garage), che rimanevano tali
anche dopo la vendita. In questo caso il nuovo proprietario potrebbe
accatastarlo come area urbana (o come vuole lui) dopo la vendita. Non è
possibile?
mauro
fabio.it
Sep 26, 2011, 4:45:29 AM9/26/11
to
maurino scriveva il 26/09/2011 :
ma no che non è possibile: in una compravendita ci deve essere indicato
PRECISAMENTE chi vende (persona fisica o giuridica, NON partita
speciale A), chi compra, cosa si compravende, il prezzo ecc...
Il "cosa si compravende" deve essere censito in catasto in carico al
VENDITORE.
Perché l'atto sia opponibile a terzi bisogna trascriverlo nei registri
immobiliari: a favore di... CONTRO...
Io in 30 anni di professione non ho mai visto atti di trasferimento di
beni censiti BCNC, ti assicuro che me ne ricorderei.
--
"non c'e' piu' il futuro di una volta" (cit)
PRECISAMENTE chi vende (persona fisica o giuridica, NON partita
speciale A), chi compra, cosa si compravende, il prezzo ecc...
Il "cosa si compravende" deve essere censito in catasto in carico al
VENDITORE.
Perché l'atto sia opponibile a terzi bisogna trascriverlo nei registri
immobiliari: a favore di... CONTRO...
Io in 30 anni di professione non ho mai visto atti di trasferimento di
beni censiti BCNC, ti assicuro che me ne ricorderei.
--
"non c'e' piu' il futuro di una volta" (cit)
alive01
Sep 26, 2011, 5:07:48 AM9/26/11
to
> possibile che il notaio non possa trasferirne la proprietà? Ho memoria
Certo, 15-20 anni fa poteva succedere, ora non certo!
Pietro
Sep 26, 2011, 10:58:32 AM9/26/11
to
Il 26/09/2011 11:07, alive01 ha scritto:
>
>> possibile che il notaio non possa trasferirne la proprietą? Ho memoria
dell'unitą immobiliare. quindi non puņ vendere solo i suoi diritti sul
bene comune.
>
>> possibile che il notaio non possa trasferirne la proprietą? Ho memoria
>> di molti atti in cui........
>
> Certo, 15-20 anni fa poteva succedere, ora non certo!
i diritti sul bcnc sono dell'unitą immobiliare, non del proprietario
>
> Certo, 15-20 anni fa poteva succedere, ora non certo!
dell'unitą immobiliare. quindi non puņ vendere solo i suoi diritti sul
bene comune.
giang...@gmail.com
Sep 1, 2017, 11:41:10 AM9/1/17
to
castore
Sep 1, 2017, 11:51:47 AM9/1/17
to
posto auto scoperto; il notaio non può fare l'atto se il bene non ha una
intestazione catastale
sconosciuto?
Sep 1, 2017, 11:55:20 AM9/1/17
to
guido.c...@gmail.com
Dec 1, 2017, 11:48:00 AM12/1/17
to
castore
Dec 1, 2017, 12:01:41 PM12/1/17
to
venduto anche il BCNC
altrimenti NON si può
Aio
Dec 3, 2017, 3:10:08 AM12/3/17
to
Il 01/09/2017 17:41, giang...@gmail.com ha scritto:
> Questa email è stata esaminata alla ricerca di virus da AVG.
> http://www.avg.com
>
Se il BCNC appartiene alle U.I. di cui sei proprietario, lo puoi
vendere; altrimenti devono intervenire anche gli altri comproprietari.
E' vendibile anche come BCNC ma la voltura non potrà essere fatta.
Le categorie F non hanno rendita
Teoricamente se una volta venduto l'area diventa esclusiva ad una unità
immobiliare va fatta le denuncia di variazione. Non può rimanere BCNC ne
area urbana (cat. F)
Altrimenti lo accatasti già come posto auto e lo trasferisci
iowaluther...@gmail.com
May 2, 2019, 8:17:54 PM5/2/19
to
Questo è un annuncio pubblico per tutti coloro che vogliono vendere un rene, abbiamo pazienti che hanno bisogno di un trapianto di rene, quindi se sei interessato a vendere un rene, ti preghiamo di contattarci alla nostra email all'indirizzo iowaluther...@gmail.com.
Puoi anche chiamarci o scriverci su whatsapp al +1 515 882 1607.
NOTA: la tua sicurezza è garantita e il nostro paziente ha accettato di pagare grandi somme di denaro a chiunque accetti di donare un rene per salvarlo. Speriamo di sentirti, così puoi salvare una vita.
Puoi anche chiamarci o scriverci su whatsapp al +1 515 882 1607.
NOTA: la tua sicurezza è garantita e il nostro paziente ha accettato di pagare grandi somme di denaro a chiunque accetti di donare un rene per salvarlo. Speriamo di sentirti, così puoi salvare una vita.
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