ASSEGNAZIONE CORTE ESCLUSIVA E AMPLIAMENTO
giulio
ricade su corte comune, ora il primo problema è che nel planimetrico
il tecnico che fatto l'accatastamento prima di me si è dimenticato
di mettere l'area cortilizia nel planimetrico, quindi mi trovo a
ripresentare il planimetrico, ora sapendo che ci sono diversi
proprietari, io ho proposto al tecnico catastale se potevo presentare
il planimetrico vista la mancanza di corte in esso, ed in più, con
questo planimetrico assegnare l'area su cui ricade il fabbricato da
ampliare, come CORTE ESCLUSIVA del sub che appunto deve ampliare, con
l'intento poi di fare UN NUOVO MAPPALE PER AMPLIAMENTO in cui nel
frontespizio metterò appunto solo il proprietario del sub in questione
e non tutti gli altri che ne potrebbero vantare dei diritti.
Chiaramente il tecnico catastale mi ha detto di no, ed il problema è
che non mi ha saputo rispondere, poi c'è chi addirittura mi ha
parlato di frazionare l'area urbana con pregeo e darle nuovo numero,
poi tutti i proprietari dovrebbero andare dal notaio e rinunciare
diritti su quell'area in maniera tale che poi posso fare il mappale e
nessuno all'infuori del beneficiario possa vantare diritti...
Comunque vista la confusione ringrazio in anticipo chiunque sappia
aiutarmi, grazie.
Fiori Domenico
ho un caso analogo e da quello che ho potuto capire con altri tecnici la
maniera migliore è quella di frazionare prima l'area interessata, assegnarla
ai leggitimi proprietari e quindi fare un atto dal notaio dove si vendono i
diritti all'unico beneficiario che rimerrebbe...
Unico problema: il costo totale del lavoro. Ad occhio e croce saremmo sui
4000,00 ? (così mi è stato riferito) considerando le varie operazioni
catastali e il costo del notaio.
Tuttavia se da parte del committente hai il nulla osta, vai avanti fino in
fondo!
CIAO!
Mauro Paone
"giulio" <fiorenzo...@tiscali.it> ha scritto nel messaggio
news:1121351239.9...@g47g2000cwa.googlegroups.com...
Il geometra
> Cari colleghi ho un problema. Devo ampliare un fabbricato, il quale
> il tecnico che fatto l'accatastamento prima di me si č dimenticato
> di mettere l'area cortilizia nel planimetrico, quindi mi trovo a
> ripresentare il planimetrico, ora sapendo che ci sono diversi
> proprietari, io ho proposto al tecnico catastale se potevo
presentare
> questo planimetrico assegnare l'area su cui ricade il fabbricato da
> ampliare, come CORTE ESCLUSIVA del sub che appunto deve ampliare,
con
> l'intento poi di fare UN NUOVO MAPPALE PER AMPLIAMENTO in cui nel
questione
> e non tutti gli altri che ne potrebbero vantare dei diritti.
> che non mi ha saputo rispondere, poi c'č chi addirittura mi ha
> parlato di frazionare l'area urbana con pregeo e darle nuovo numero,
> poi tutti i proprietari dovrebbero andare dal notaio e rinunciare
> diritti su quell'area in maniera tale che poi posso fare il mappale
e
> nessuno all'infuori del beneficiario possa vantare diritti...
> Comunque vista la confusione ringrazio in anticipo chiunque sappia
> aiutarmi, grazie.
Devi:
Presentare l'EP con causale"elab. planimetrico mancante" o giů di lě.
Poi frazioni, sempre e solo con l'EP, l'area soggetta ad ampliamento e
fai un docfa in cui costituisci l'area urbana.
Atto notarile in cui chi amplia acquista i diritti dagli altri
proprietari.
Ultimato l'ampliamento, docfa per ampliamento.
--
Ciao
GeA
> Cari colleghi ho un problema. Devo ampliare un fabbricato, il quale
> ricade su corte comune, ora il primo problema è che nel planimetrico
> il tecnico che fatto l'accatastamento prima di me si è dimenticato
> di mettere l'area cortilizia nel planimetrico,
prova a guardare se c'è qualche altra info nei modelli cartacei dei
precedenti accatastamenti.
> quindi mi trovo a
> ripresentare il planimetrico, ora sapendo che ci sono diversi
> proprietari, io ho proposto al tecnico catastale se potevo presentare
> il planimetrico vista la mancanza di corte in esso, ed in più, con
> questo planimetrico assegnare l'area su cui ricade il fabbricato da
> ampliare, come CORTE ESCLUSIVA del sub che appunto deve ampliare, con
> l'intento poi di fare UN NUOVO MAPPALE PER AMPLIAMENTO in cui nel
> frontespizio metterò appunto solo il proprietario del sub in questione
> e non tutti gli altri che ne potrebbero vantare dei diritti.
potrebbero vantare diritti, o li vantano e basta perchè è scritto da qualche
altra parte?
> Chiaramente il tecnico catastale mi ha detto di no, ed il problema è
> che non mi ha saputo rispondere
probabilmente ti ha detto di no a priori perché devi, prima di fare
qualsiasi variazione sulla corte, dimostrare se è ad uso esclusivo o comune.
> poi c'è chi addirittura mi ha
> parlato di frazionare l'area urbana con pregeo e darle nuovo numero,
All'urbano con la pratica docfa per ampliamento a cui
allegherai il TM, potrebbero richiederti la variazione della corte
esistente.
Secondo me il TF ai terreni non è necessario, in ogni caso dovresti far
firmare comunque tutti gli aventi diritto.
> poi tutti i proprietari dovrebbero andare dal notaio e rinunciare
> diritti su quell'area in maniera tale che poi posso fare il mappale e
> nessuno all'infuori del beneficiario possa vantare diritti...
ma se proprio vuoi togliere i diritti degli aventi titolo sulla corte
comune, devi per forza fare un atto notarile, e chiaro che ci deve essere la
volontà di tutti.
Saluti
GeA
Wip3out
oscura e scrisse:
> All'urbano con la pratica docfa per ampliamento a cui
> allegherai il TM, potrebbero richiederti la variazione della corte
> esistente.
> Secondo me il TF ai terreni non è necessario, in ogni caso dovresti
> far firmare comunque tutti gli aventi diritto.
>
>> poi tutti i proprietari dovrebbero andare dal notaio e rinunciare
>> diritti su quell'area in maniera tale che poi posso fare il mappale e
>> nessuno all'infuori del beneficiario possa vantare diritti...
Se non sbaglio il frazionamento di resedi urbane con il Planimetrico è
valido solo se finalizzato alla suddivisione dei diritti. Ma non è valido
per la cessione a terzi, per il quale continua ad esser necessario il TF.
Wip
--
Per rispondere togliere ciò ke non serve dall'e-mail
___________________________________________________
www.tuttoericsson.com
http://www.freeforumzone.it/viewdiscussioni.aspx?f=1070&idc=9
___________________________________________________
GeA
> Nel bel mezzo del cammin di nostra vita GeA si ritrovò per una selva
> oscura e scrisse:
>> All'urbano con la pratica docfa per ampliamento a cui
>> allegherai il TM, potrebbero richiederti la variazione della corte
>> esistente.
>> Secondo me il TF ai terreni non è necessario, in ogni caso dovresti
>> far firmare comunque tutti gli aventi diritto.
>>
>>> poi tutti i proprietari dovrebbero andare dal notaio e rinunciare
>>> diritti su quell'area in maniera tale che poi posso fare il mappale
>>> e nessuno all'infuori del beneficiario possa vantare diritti...
>
> Se non sbaglio il frazionamento di resedi urbane con il Planimetrico è
> valido solo se finalizzato alla suddivisione dei diritti. Ma non è
> valido per la cessione a terzi, per il quale continua ad esser
> necessario il TF.
E' probabile che sia come dici tu, in questo caso al TM dovrò far precedere
un TF, però considera che non è il tipo di documento catastale utilizzato
che attribuirà diritti o identificherà un bene.
Quindi fino a quando i riferimenti catastali non saranno allegati ad un atto
notarile pubblico nessuno potrà far valere la proprietà dei rispettivi
immobili variati.
Sostanzialmente il problema, secondo me, è un'altro, cioè mi devo chiedere:
posso o no costruire su quel terreno?
Io consiglierei, se sono tutti d'accordo di fare subito l'atto e passare la
corte da comune ad esclusiva, in modo che il titolare possa costruirci sopra
senza tante storie.
A questo punto procederei con l'ampliamento e successivo accatastamento,
senza pormi tanti problemi.
Ciao :-)
GeA
Il geometra
> Nel bel mezzo del cammin di nostra vita GeA si ritrovò per una selva
> oscura e scrisse:
>> All'urbano con la pratica docfa per ampliamento a cui
>> allegherai il TM, potrebbero richiederti la variazione della corte
>> esistente.
>> Secondo me il TF ai terreni non è necessario, in ogni caso dovresti
>> far firmare comunque tutti gli aventi diritto.
>>
>>> poi tutti i proprietari dovrebbero andare dal notaio e rinunciare
>>> diritti su quell'area in maniera tale che poi posso fare il
mappale
>>> e nessuno all'infuori del beneficiario possa vantare diritti...
>
> Se non sbaglio il frazionamento di resedi urbane con il Planimetrico
è
> valido solo se finalizzato alla suddivisione dei diritti. Ma non è
> valido per la cessione a terzi, per il quale continua ad esser
> necessario il TF.
>
> Wip
No.
Il frazionamento è necessario se stralci una porzione di corte da
vendere ad un terzo, confinante o no, ma che non ha diritti sul
fabbricato.
In questo caso, la corte da stralciare viene utilizzata per ampliare
lo stesso fabbricato con le U.I.U. già presenti nell'EP.
La differenza è sostanziale.
Ho già operato con un caso uguale.
--
Ciao
Wip3out
Guarda che se non ho letto male la tua risposta stai confermando ciò che
intendevo io. Se devi frazionare una corte per venderne un pezzo a terzi
allora ti serve il TF. Altrimenti frazioni la resede in subalterni con
l'elaborato.
Il geometra
Hai ragione.
Pardon!
--
Ciao