Stima terreno destinato a parcheggio
DinoC
all'attualità è un terreno incolto; secondo voi che metodo di stima devo
utilizzare?
Io sono propenso ad utilizzare il valore di mercato per beni similari.
Ma dove lo trovo un bene similare in zona?
Grazie
DinoC
Francesco Cerrai
news:HgMAl.204534$Ca.3...@twister2.libero.it...
Immagino tu stia parlando di un parcheggio pubblico.
Intanto hai provato a chiedere in Comune se sta per partire una procedura
espropriativa o se non faranno niente per anni come spesso accade?
Io credo che dovresti stimare la sua rendita (affittato come terreno
agricolo se non ci si può fare di meglio) e capitalizzare tale rendita per
gli anni che ti separano dall'esproprio.
Se ci dai maggiori dati forse potrei dirti di più, ciao.
Francesco
DinoC
Il PRG, con la destinazione a Parcheggio (o con qualunque altra
destinazione - a parte le strade) dà solo delle indicazioni su ciò che
si può fare, non su chi deve prendere l'iniziativa realizzativa
(pubblica o privata).
Comunque, il Comune dorme e non ha alcuna intenzione di espropriare.
In pratica, il proprietario del fondo, se vuole guadagnarci qualche lira
si può solo mettersi di buzzo buono e creare le infrastrutture richieste.
Se lo si vuol vendere come terreno agrico allora ce la faccio con circa
€ 20,00 a mq.
Salutoni
DinoC
Pietro
Se la stima non ha ufficialità e riesci a venderlo a 20 euro al mq, io
lo venderei subito.
Voglio dire: se c'è l'ipotesi dell'esproprio per pubblica utilità lo
dovresti valutare con i valori agricoli medi (di sicuro inferiori ai 20
euro) che il comune ti dovrebbe pagare. Ma c'è anche da aggiungere che
un terreno in pendenza di esproprio non è vendibile (e chi se lo compra
se non il comune???).
Per cui se hai un acquirente che lo vuole e nonostante la destinazione
del prg ti da quei soldi, vendilo subito.
ciao
ali...@libero.it
> DinoC ha scritto:
>
>
>
>
>
> > Francesco Cerrai ha scritto:
>
> - Mostra testo citato -
Quoto. Infatti tutto ruota sul fatto se ci sarà o meno realmente
questo esproprio, o almeno sapere se il Comune o altri procedano in
tale senso a breve. Diversamente, oggi, lo valuteri con i prezzi di
mercato delle normali zone agricole. Ciao.
Maci
> Se la stima non ha ufficialità e riesci a venderlo a 20 euro al mq, io
> lo venderei subito.
> Voglio dire: se c'è l'ipotesi dell'esproprio per pubblica utilità lo
> dovresti valutare con i valori agricoli medi (di sicuro inferiori ai 20
> euro) che il comune ti dovrebbe pagare. Ma c'è anche da aggiungere che
> un terreno in pendenza di esproprio non è vendibile (e chi se lo compra
> se non il comune???).
Usi i valori agricoli medi se sei in ambito agricolo.
Altrimenti il valore venale, che è ben superiore.
Ho appena seguito un'acquisizione di un terreno da parte di un comune
per realizzare un parcheggio, l'ambito era completamente urbanizzato e
la valutazione è stata di ca. 70 €/mq.
--
Ciao
Maci
rewin
farei una stima paramentrica paragonandolo ai box auto coperti omegenizzando
il valore di mercato con appositi coefficienti.
"DinoC" <din...@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:HgMAl.204534$Ca.3...@twister2.libero.it...