Disallineamento banca dati catastale
Romano
Prima di depositare un atto di aggiornamento in catasto, occorre verificare
e/o preventivamente allineare la banca dati. Questo č risaputo.
E per un atto notarile ? Mi spiego.
Il notaio a cui mi rivolgo solitamente pretende ora, in caso di non
allineamneto della banca dati catastale, che io vi provveda prima della
stipula perchč altrimenti, dice lui,la voltura automatica che avviene
attraverso la trascrizione in conservatoria, non č piů possibile.
Che non sia possibile farla automaticamente lo immagino, in quanto capisco
che ogni "automatismo" necessita di preventivo allineamanto.
Ma che non si possa ugualmente stipulare (salvo poi trascrivere e
volturare nel modo classico) mi pare strano.
Domanda: il notaio ha ragione o si tratta semplicemnete di pigrizia ?
Grazie
--
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito
http://www.newsland.it/news segnala gli abusi ad ab...@newsland.it
Romano
ali...@libero.it
> Ma che non si possa ugualmente stipulare (salvo poi trascrivere e
> volturare nel modo classico) mi pare strano.
> Domanda: il notaio ha ragione o si tratta semplicemnete di pigrizia ?
Ha ragione il notaio. Purtroppo le volture non sono più come una
volta, quando si presentavano separatamente dalla Conservatoria dei
reg. immobiliari, ora c'è un mod. informatico unico e se così fosse si
bloccherebbe tutto. Un allineamento della banca dati catstale è perciò
necessario. Ciao.
Roberto (TV)
In soldoni chi paga è sempre il cliente che deve fare l'atto.
Però anche il notaio potrebbe attivarsi per allineare la banca dati.....
considerato l'onorario che prende poi...
Facile farsi allineare tutto e poi fare l'atto:
io stamane ho perso la mattinata in AdT proprio per allineare dati
catastali...
Ciao Roberto
<ali...@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:90e5ab0c-8c07-472e...@a12g2000yqm.googlegroups.com...
ali...@libero.it
> allineamneto della banca dati catastale, che io vi provveda prima della
Dimmi un po', in cosa consiste questo allineamento che ci sarebbe da
fare?
Bob
> dati..... considerato l'onorario che prende poi...
>
> Facile farsi allineare tutto e poi fare l'atto:
> io stamane ho perso la mattinata in AdT proprio per allineare dati
> catastali...
Scusate ma non č piů comodo e relativamente veloce fare la segnalazione
tramite Contact Center dell'AdT? Lo puoi fare tu o direttamente il
Notaio (sempre che abbia un dizionario italiano-catastale catastale-
italiano), promettono evasione nell'arco di 14 gg., ma normalmente se
non ci sono situazioni particolarmente complesse evadono il tutto nel
giro di una settimana.
http://www.agenziaterritorio.it/?id=1272
--
Saluti. Bob
Romano
> Dimmi un po', in cosa consiste questo allineamento che ci sarebbe da
> fare?
Il problema non è la difficoltà dell'allineamento, ma una questione di
principio.
Se, ad esempio, il cliente mi commissiona un frazionamento, è ovvio che
l'eventuale necessario preallineamento me lo devo sbrigare io. Al cliente
basta farlo presente e, di solito, comprende che ho svolto una prestazione
in più a cui corrisponderà un aggravio di parcella. Infatti, nel comune
"sentire", FRAZIONAMENTENTO = GEOMETRA.
Ma, sempre nel comune sentire, ad ATTO NOTARILE (senza frazionamenti)
corrisponde la figura del NOTAIO a cui, si pensa, spetti ogni azione
complementare (visure catastali, visure ipotecarie, stipula e volture).
Torno a ripetermi. Che sia più comoda la voltura automatica (con base
allineata) è indubbio.
Che sia indispensabile mi pare impossibile.
Esempio. Se una persona, magari ammalato grave, intende fare una donazione
prima di morire, chiama il notaio urgentemente al suo capezzale (cose già
viste), e il notaio cosa fa ? Risponde "non posso fare l'atto perchè la
banca dati CATASTALE è disallineata" ????
Ciao, e a ciascuno il suo.
Nicolas Pagni
> ali...@libero.it ha scritto:
>
> > Dimmi un po', in cosa consiste questo allineamento che ci sarebbe da
> > fare?
>
> Il problema non è la difficoltà dell'allineamento, ma una questione di
> principio.
> Se, ad esempio, il cliente mi commissiona un frazionamento, è ovvio che
> l'eventuale necessario preallineamento me lo devo sbrigare io. Al cliente
> basta farlo presente e, di solito, comprende che ho svolto una prestazione
> in più a cui corrisponderà un aggravio di parcella. Infatti, nel comune
> "sentire", FRAZIONAMENTENTO = GEOMETRA.
> Ma, sempre nel comune sentire, ad ATTO NOTARILE (senza frazionamenti)
> corrisponde la figura del NOTAIO a cui, si pensa, spetti ogni azione
> complementare (visure catastali, visure ipotecarie, stipula e volture).
> Torno a ripetermi. Che sia più comoda la voltura automatica (con base
> allineata) è indubbio.
> Che sia indispensabile mi pare impossibile.
> Esempio. Se una persona, magari ammalato grave, intende fare una donazione
> prima di morire, chiama il notaio urgentemente al suo capezzale (cose già
> viste), e il notaio cosa fa ? Risponde "non posso fare l'atto perchè la
> banca dati CATASTALE è disallineata" ????
> Ciao, e a ciascuno il suo.
>
>
>
Ma il tuo cliente chi è?
Il venditore?
E tu che incarico hai?
Dalle mie parti quando si compravende un immobile è uso redarre una nota
tecnica per compravendita, richiesta dal notaio, e normalmente (salvo
diversi accordi tra le parti) a carico del venditore.
La nota tecnica contiene la descrizione del bene, l'identificazione
catastale, e la situazione urbanistica (ovvero la dichiarazione di
conformità urbanistica).
E' ovvio che in sede di redazione della nota tecnica eventuali incongruenze
vengono sistemate con un eventuale onere aggiuntivo all'onorario previsto
nella nota tecnica.
Pertanto, se riscontro una difformità urbanistica procedo con una sanatoria
o l'atto necessario a rendere conforme urbanisticamente l'immobile.
Se riscontro che manca la planimetria catastale, stessa cosa, cioè procedo
o a rintracciarla o a ripresentarla.
Se vi è una carenza di volture, uguale.
Si sistema tutta la situazione di modo che l'acquirente abbia tutto a posto.
Nel "comune sentire" a compravendita, perlomeno per me, si aggiunge anche
la figura del geometra a quella del notaio.
E se ne aggiungono anche due di geometri, uno per la parte venditrice che
fa quanto detto sopra, ed uno, magari, per la parte acquirente
che "verifica" che tutto sia conforme a quanto dichiarato ed eventualmente
sistemato dall'altro geometra.
Perciò, nel tuo caso, ti suggerisco di effettuare le dovute correzioni,
istanze, allineamenti o quant'altro necessario ed addebitarle al venditore
(salvo diverso accordo tra le parti in sede di preliminare di
compravendita). Aggiungo inoltre che questo proprietario avrebbe già dovuto
preoccuparsi che i suoi immobili fossero regolarmente accatastati,
intestati, etc.
Ciao Nicolas
--
----------------------------------------------------------
Per scrivermi clic qui:
http://www.mynewsgate.net/mp.php?u=4348
Romano
> Perciņ, nel tuo caso, ti suggerisco di effettuare le dovute correzioni,
> istanze, allineamenti o quant'altro necessario ed addebitarle al venditore
> (salvo diverso accordo tra le parti in sede di preliminare di
> compravendita). Aggiungo inoltre che questo proprietario avrebbe gią dovuto
> preoccuparsi che i suoi immobili fossero regolarmente accatastati,
> intestati, etc.
> Ciao Nicolas
Perņ continuate tutti a fare domande senza rispondere alla mia (peraltro č
un vizio che riscontro spesso in questo Gruppo).
Ripeto: la voltura automatica da nota di trascrizione č UN OBBLIGO o una
FACOLTA' ????
E sommessamente mi permetto di aggiungere: č vero che io non lo so, ma
allora risponda solo chi lo sa !!
Grazie.
ali...@libero.it
> un vizio che riscontro spesso in questo Gruppo).
> FACOLTA' ????
> E sommessamente mi permetto di aggiungere: è vero che io non lo so, ma
> allora risponda solo chi lo sa !!
C'è poco da rispondere, ti abbiamo già risposto. Se c'è da fare questo
preallineamento lo devono fare le parti. Non centra l'obbligo della
volturazione, non centra se questa è automatica o implicita.
Bob
> o una FACOLTA' ????
> E sommessamente mi permetto di aggiungere: è vero che io non lo
> so, ma allora risponda solo chi lo sa !!
Guarda che sei ben esigente ! Vediamo se questa risposta ti può andare
bene !!!
La voltura automatica da nota di trascrizione NON E' obbligatoria. Il
notaio in sede di presentazione del modello unico non barra la casella
relativa alla voltura automatica e procede successivamente all'atto
alla volturazione catastale con il programma Voltura 1.0 (senza obbligo
di preallineare la situazione precedente all'atto da volturare) o con
compilazione della voltura in forma cartacea (con indicazione in quarta
facciata di tutti i passaggi intermedi non registrati in Banca Dati).
In ogni caso rispetto alla trascrizione con voltura automatica il
notaio (ovvero la parte acquirente) versano un bollo in più: euro
14,62.
Ti dirò di più: se non ricordo male nel modello unico c'è la
possibilità di indicare in un quadro apposito se esiste disallineamento
tra la ditta catastale e il dante causa, ma sempre a memoria mi pare
che il sistema inserisca sull'unità immobiliare la riserva
"Intestazione da verificare".
--
Saluti. Bob
Roberto (TV)
Poi dipende da caso a caso:
es. il classico nome scritto male (forse) in questo caso te lo fanno con il
CallCenter;
Comunque io ho provato + volte con la segnalazione via Web e l'unica
risposta
che mi fornivano dopo circa 10 gg. era di rivolgermi preso gli sportelli
dell'Adt.
Ciao Roberto
> Scusate ma non è più comodo e relativamente veloce fare la segnalazione
Bob
> Poi dipende da caso a caso:
> es. il classico nome scritto male (forse) in questo caso te lo
> fanno con il CallCenter;
> Comunque io ho provato + volte con la segnalazione via Web e
> l'unica risposta
> che mi fornivano dopo circa 10 gg. era di rivolgermi preso gli
> sportelli dell'Adt.
Beh, allora mi considero fortunato: circa l'80% delle segnalazioni
evase correttamente nell'arco di 10 gg., un 10% girato dal Contact
Center direttamente agli uffici provinciali che hanno fornito risposta
ed evasione entro 14 gg., il restante 10% mi hanno risposto di
rivolgermi all'AdT di competenza.
--
Saluti. Bob
Nicolas Pagni
> Però continuate tutti a fare domande senza rispondere alla mia (peraltro è
> un vizio che riscontro spesso in questo Gruppo).
> Ripeto: la voltura automatica da nota di trascrizione è UN OBBLIGO o una
> FACOLTA' ????
> E sommessamente mi permetto di aggiungere: è vero che io non lo so, ma
> allora risponda solo chi lo sa !!
> Grazie.
Leggi il DECRETO DEL PRESIDENTE DELLA REPUBBLICA 26 OTTOBRE 1972, n. 650.
Obbligo di voltura:
ART.3. OBBLIGO DELLE VOLTURE CATASTALI
Romano
> Guarda che sei ben esigente ! Vediamo se questa risposta ti può andare
> bene !!!
> La voltura automatica da nota di trascrizione NON E' obbligatoria. Il
> notaio in sede di presentazione del modello unico non barra la casella
> relativa alla voltura automatica e procede successivamente all'atto
> alla volturazione catastale con il programma Voltura 1.0 (senza obbligo
> di preallineare la situazione precedente all'atto da volturare) o con
> compilazione della voltura in forma cartacea (con indicazione in quarta
> facciata di tutti i passaggi intermedi non registrati in Banca Dati).
> In ogni caso rispetto alla trascrizione con voltura automatica il
> notaio (ovvero la parte acquirente) versano un bollo in più: euro
> 14,62.
> Ti dirò di più: se non ricordo male nel modello unico c'è la
> possibilità di indicare in un quadro apposito se esiste disallineamento
> tra la ditta catastale e il dante causa, ma sempre a memoria mi pare
> che il sistema inserisca sull'unità immobiliare la riserva
> "Intestazione da verificare".
GRAZIE !!!
Questa era la risposta (positiva o negativa, non conta), alla domanda.
Grazie ancora.
Romano
> Leggi il DECRETO DEL PRESIDENTE DELLA REPUBBLICA 26 OTTOBRE 1972, n. 650.
> Obbligo di voltura:
> ART.3. OBBLIGO DELLE VOLTURE CATASTALI
> Ciao Nicolas
Guarda che continui ancora a non rispondere !!
La domanda era (dico "era" perchè mi ha già risposto Bob) :
La voltura "AUTOMATICA" da nota di trascrizione è obbligatoria o si può,
se proprio necessita, procedere alla vecchia maniera ?
Che sia obbligatorio depositarla (in un modo o nell'altro) lo sanno tutti.
ali...@libero.it
Allora esponi meglio le domande la prossima volta!