Fac-simile accordo tra vicini per apertura finestra

[GioGe]

Mi postate una scrittura privata per l'accordo tra vicini per apertura
finestra? Hanno raggiunto un compromesso ma ora vogliono metterlo per
iscritto. Mi date una mano?

[DGE]

Fai 2 righe con disegno in prospetto e planimetria che sia anche quotato
e poi lo alleghi anche alla richiesta del titolo abilitativo per
apertura finestre
DGE

[Apteryx]

Il 05/01/2022 15:40, GioGe ha scritto:

considera che quell'accordo vale soll fra loro due ed ha utilità pari a
quella di un tovagliolo di carta

[castore]

e che non può essere contro legge altrimenti ha valore zero

[GioGe]

Perché? E' il caso di parlare con un legale?

[Archaeopteryx]

> Perché? E' il caso di parlare con un legale?

Perché se viola il regolamento edilizio è un atto nullo, a
quanto ricordo. Di solito questi accordi si fanno se c'è
una situazione condonata o regolare, tanto è vero che
questo genere di contratti li può sciogliere solo il
sindaco o qualche altra autorità comunale e con accordo
delle parti (immagini un recesso unilaterale in questioni
edilizie?).

[GioGe]

Semplicemente il hanno trovato un accordo. Il vicino costruisce in
aderenza e l'altra parte amplia la finestra.

[castore]

detta così si può fare ma il mio consiglio è sempre lo stesso; il
geometra deve fare il geometra e l'avvocato deve fare l'avvocato;
siccome la scrittura privata è roba da avvocato, è meglio che lui la
faccia con il tuo contributo tecnico; quindi tu fai i disegni da
allegare alla scrittura e spieghi all'avvocato ma lui scrive con i
giusti riferimenti di legge e in termini legali; e i clienti pagano
entrambi per avere un lavoro ben fatto

[Apteryx]

Il 06/01/2022 10:31, GioGe ha scritto:
> On 05/01/22 17:52, Apteryx wrote:

> Perché? E' il caso di parlare con un legale?

perché gli accordi privati scritti sono carta straccia e semmai possono
essere prodotti in giudizio hanno valore solo tra i sottoscrittori

se fosse tutto così semplice non avremmo i notai e nppure i giudici

[Apteryx]

Il 07/01/2022 09:14, castore ha scritto:
> detta così si può fare ma il mio consiglio è sempre lo stesso; il
> geometra deve fare il geometra e l'avvocato deve fare l'avvocato;
> siccome la scrittura privata è roba da avvocato, è meglio che lui la
> faccia con il tuo contributo tecnico; quindi tu fai i disegni da
> allegare alla scrittura e spieghi all'avvocato ma lui scrive con i
> giusti riferimenti di legge e in termini legali; e i clienti pagano
> entrambi per avere un lavoro ben fatto

forse non avete capito

la metto così

con una scrittura privata ci si pulisce il culo anche col geometra e
l'avvocato

[castore]

una scrittura privata incomincia con il metterti il culo al riparo da
tantissime grane; e passati 20 anni, diventa sicurezza totale per
decorrenza dei termini di usucapione (ovviamente se fatta nei termini di
Legge); e di cause dove le persone chiedono al giudice che venga
riconosciuta la validità di una scrittura privata o che venga intimata
l'esecuzione dell'accordo contenuto nella scrittura privata ovvero
dell'obbligazione, ce ne sono per così; se poi vuoi dire che è molto
meglio un atto notarile rispetto ad una scrittura privata, sono
pienamente d'accordo con te.
Il limite della scrittura privata è che normalmente viene redatta alla
buona, su un pezzo di carta da formaggio, scritta dalla moglie di uno
dei due vicini (perchè le donne hanno una bella scrittura) e tante volte
contengono degli accordi contro legge; e un accordo contro legge il
giudice ovviamente lo deve cassare.
Ma piuttosto che niente è meglio piuttosto ovvero una scrittura privata
su carta di formaggio, meglio ancora se redatta da geometra, meglio
ancora se da geometra e avvocato, meglio ancora se da geometra avvocato
e notaio; queste sono le cose che io consiglio ai clienti.

[Apteryx]

Il 08/01/2022 10:53, castore ha scritto:
>>
> una scrittura privata incomincia con il metterti il culo al riparo da
> tantissime

da niente!

; - P

devi sempre e comunque passare da una sentenza di tribunale

nel caso di specie, basta che arrivi un nuovo proprietario che non abbia
paura di pagare un avvocato o che uno dei due muoia e che il figlio
decida diversamente

se debbono fare una scrittura privata e sono in buoni rapporti andassero
da un notaio ed istituissero una servitù

a volte le famiglie si mettono nei casini per risparmiare 4 soldi di
professionista

ormai queste cose "alla paesana" che andavano tanto bene fino al 50, si
scontrano con le norme attuali

[Aladino]

Apteryx <apt...@k12.au> wrote:

> ormai queste cose "alla paesana" che andavano tanto bene fino al 50, si
> scontrano con le norme attuali

Io ho un caso (non ancora risolto), dove alla buona hanno modificato i
confini, poi uno ha ampliato la casa (abusivamente) e nell'85 è anche
riuscito a condonarla (autocertificando la proprietà, ma in catasto non
risulta). Adesso ci sono gli eredi su entrambi i lati, e il confinante
(mio cliente) vuole vendere la sua proprità... ma nessuno dei due vuole
sborsare per sistemare i casini fatti dagli avi.

--
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[castore]

Il 08/01/2022 13:17, Aladino ha scritto:
> Apteryx <apt...@k12.au> wrote:
>
>> ormai queste cose "alla paesana" che andavano tanto bene fino al 50, si
>> scontrano con le norme attuali
> Io ho un caso (non ancora risolto), dove alla buona hanno modificato i
> confini, poi uno ha ampliato la casa (abusivamente) e nell'85 è anche
> riuscito a condonarla (autocertificando la proprietà, ma in catasto non
> risulta). Adesso ci sono gli eredi su entrambi i lati, e il confinante
> (mio cliente) vuole vendere la sua proprità... ma nessuno dei due vuole
> sborsare per sistemare i casini fatti dagli avi.
>

e va beh, gratis non c'è nulla; ma se vanno in mediazione conciliazione
(obbligatoria in un simile caso) con il costo del frazionamento, il
costo della mediazione (dovrebbe essere sui 500 euro circa) e del notaio
(1500 euro circa) mettono tutto a posto

[Aladino]

castore <lasci...@perdere.it> wrote:

> ma se vanno in mediazione conciliazione
> (obbligatoria in un simile caso) con il costo del frazionamento, il
> costo della mediazione (dovrebbe essere sui 500 euro circa) e del notaio
> (1500 euro circa) mettono tutto a posto

Puoi spiegare meglio questa procedura? Il tecnico che assiste il
confinante ha più volte detto che se non si trova una accordo, farà
fare un usucapione... ma non è sicuramente gratis, neanche quello.
Tra l'altro non c'è accordo su chi si acolla le spese, ma il
proprietario che ha costruito abusivamente, vorrebbe anche acquisire,
oltre alla porzione ceduta bonariamente dal padre, una porzione che al
momento è indiscussamente del mio committente... che non ha neppure
niente in contrario (lui vuole vendere tutto, e siccome c'è chi gli
comprerebbe il resto, la cosa non lo turba). Però ci sono le spese
tecniche e sopratutto i costi di ripristino sulle murature confinanti a
seguito della demolizione (l'area che è restata al mio cliente è frutto
della demolizione di un fabbricato), che nessuno vuole prendersi in
carico. Né il mio committente (anche se gli ho ribadito più volte che
rischia di dover rifondere anche altri confinanti...), né chi
acquisterebbe l'area (per usarla come parcheggio).

--
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[castore]

le pratiche catastali vanno fatte e mi sembra ovvio che le debba pagare
chi acquisisce (se non diversamente concordato con scrittura privata ai
tempi dello scambio)
dopodichè vi rivolgete ad un organismo di mediazione/conciliazione (noi
geometri abbiamo geocam ma bisogna vedere se è presente nella
circoscrizione del tribunale di riferimento)

https://www.geo-cam.it/

quindi chi acquisisce si rivolge a geocam (o similare) e chiama
controparte (costo 40 euro)
se controparte accetta (anche lui 40 euro che poi l'acquirente dovrebbe
rifondergli) si trovano entrambi davanti al mediatore ognuno con il
proprio avvocato e redigono l'accordo; quindi il Notaio interviene e
redige l'atto; fino a 50mila euro di valore di usucapione non si pagano
tasse di registro ed inoltre i costi della mediazione sono detraibili
dalle tasse

te l'ho semplificata molto comunque grosso modo questi sono i passaggi;
più difficile a spiegarsi che a farsi

in pratica è come fare un atto notarile senza pagare tasse e con
onorario del notaio ridotto; e lo stato ci guadagna che non intasi il
tribunale; e in due mesi hai risolto l'usucapione anzichè due anni se va
bene e costi molto più salati