Si può dividere la corte comune in subalterni?
Apteryx
condominio composto da due uniche unità immobiliari, ed in tal caso mi
intereserbe sapere come si intesta e cosa comporta una variazione catastale
nei confronti di atti notarili di acquisto che citano semplicemente la corte
comune.
Se serve sono pronto a spiegare a cosa mi serve.
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista
"Apteryx" <apt...@k12.au> ha scritto nel messaggio
news:48246176$1$35959$4faf...@reader2.news.tin.it...
Dal punto di vista giuridico, simile al post precedente: divisione, fatti
salvi gli artt 1111 e 1112 c.c. e consenso unanime dei comunisti (intesi nel
senso tecnico e non politico).
Ciao
--
Rag. Sergio Lo Cascio - Tributarista
fabio.it
> Desidero sapere se è possibile dividere in subalterni la corte comune di un
> condominio composto da due uniche unità immobiliari,
si
> ed in tal caso mi
> intereserbe sapere come si intesta
si intesta a partita A - Beni comuni non censibili
> e cosa comporta una variazione catastale
> nei confronti di atti notarili di acquisto che citano semplicemente la corte
> comune.
finché i nuovi sub restano comuni (vedi sopra) direi niente.
Invece se la divisione è finalizzata ad una assegnazione ad una ditta
diversa da quella condominiale le cose cambiano.
Si devono intestare i nuovi sub a tutti i condomini in quota
millesimale di proprietà e poi procedere all'assegnazione con cessione
di quota (scrittura privata o atto pubblico).
> Se serve sono pronto a spiegare a cosa mi serve.
--
Ciao
pietro
firmata da tutti i condomini.
Se invece vuoi proprio trsferirne la proprietￜ (ad esempio dare in proprietￜ
esclusiva a ciascun condomino la sua porzione) devi fare un atto di
divisione e poi la variazione catastale conseguente.
ciao
fabio.it
> Se la corte è bcnc qualsiasi operazione catastale tu compia deve essere
nel caso dei BCNC la firma delle pratiche è una cosa ( e si fa come
dici tu), l'intestazione invece dipende da cosa si vuol fare dopo; se
le porzioni restano comuni vanno alla partita speciale A, altrimenti
intesti per quota millesimale indivisa.
> Se invece vuoi proprio trsferirne la proprietà (ad esempio dare in proprietà
> esclusiva a ciascun condomino la sua porzione) devi fare un atto di divisione
> e poi la variazione catastale conseguente.
non capisco, cosa assegni se prima non fai le porzioni?
> ciao
--
Ciao
Apteryx
"pietro" <cocc...@libero.it> ha scritto
> Se la corte è bcnc qualsiasi operazione catastale tu compia deve essere
E questo va bene
> Se invece vuoi proprio trsferirne la proprietà (ad esempio dare in
> proprietà esclusiva a ciascun condomino la sua porzione) devi fare un atto
> di divisione e poi la variazione catastale conseguente.
Atto di divisione in che senso? E soprattutto come strutturarlo?
Sono più preciso, parliamo di aree urbane circondanti un'abitazione
bifamiliare, per questioni legate all'incrinatura dei rapporti si vorrebbe
suddividere la corte comune in tre subalterni 2 rimarrebbero comuni (cortile
e giradino) il terzo di proprietà esclusiva di un condomine (area antistante
lè'accesso ai suoi garage).
Apteryx
"fabio.it" <fabi...@desktoptwo.com> ha scritto
> non capisco, cosa assegni se prima non fai le porzioni?
quindi prima si fanno le prozioni e poi le assegno con atto?
fabio.it
> "fabio.it" <fabi...@desktoptwo.com> ha scritto
>> non capisco, cosa assegni se prima non fai le porzioni?
> quindi prima si fanno le prozioni e poi le assegno con atto?
esatto
--
Ciao
Apteryx
"fabio.it" <fabi...@desktoptwo.com> ha scritto
>> quindi prima si fanno le porzioni e poi le assegno con atto?
>
> esatto
Atto necessariamente pubblico, o basta una transazione fra privati?
fabio.it
> "fabio.it" <fabi...@desktoptwo.com> ha scritto
atto pubblico o scrittura privata autenticata, registrato, trascritto e
volturato
--
Ciao
pietro
"fabio.it" <fabi...@desktoptwo.com> ha scritto nel messaggio
news:mn.6a427d857...@desktoptwo.com...
Beh, davo per scontato che prima dividi il BCNC in tutte le porzioni che ti
servono, sempre rimanendo in partita A. Successivamente con l'atto ciascun
condomino vende la sua parte di prorietà della corte comune a chi ne deve
diventare proprietario esclusivo.
Ciao
Apteryx
"pietro" <cocc...@libero.it> ha scritto
> Successivamente con l'atto ciascun condomino vende la sua parte di
> prorietà della corte comune a chi ne deve diventare proprietario
> esclusivo.
Funziona uguale se il condomino RICONOSCE su quel subalterno la proprietà
esclusiva dell'altro condomino?
fabio.it
> Funziona uguale se il condomino RICONOSCE su quel subalterno la proprietà
> esclusiva dell'altro condomino?
Si, però alla prima compravendita o successione di una unità del
condominio succede un casino e, per sistemare la faccenda, i condomini
spenderanno molto di più di quanto non avrebbero speso se avessero
fatto bene le cose al tempo debito, sempre che abbiano la fortuna che
qualcuno non pianti qualche causa.
--
Ciao
fabio.it
inventa di costruire qualcosa sopra alla parte che gli viene ceduta...
--
Ciao
Apteryx
"fabio.it" <fabi...@desktoptwo.com> ha scritto
> Si, però alla prima compravendita o successione di una unità del
> condominio succede un casino
Grazie sei stato chiarissimo.
Il problema di fondo è che i primi proprietari si divisero le cose senza
scriverlo su carta, poi passano 40anni, cambiano diverse volte i proprietari
è c'è gente che si ritrova a non possedere più ciò che riteneva suo e così
si cerca di fare transazioni, facendosi implicitamente riconoscere le cose,
ma cercando di non alzare vespai.
Al momento sopra c'è una sorta di arbitrato "amichevole" e l'incarico è
stato assegnato al presidente dei geometri, ho chiesto queste cose perché
sono parenti e volevano sapere se quello che hanno scelto come modus
operandi poteva avere un senso.