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Frazionamento terreno agricolo
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ginevrac...@libero.it
Feb 2, 2017, 9:37:51 AM2/2/17
to
Salve
il terreno agricolo di 12 mila mq non coltivato confinante con la casa bifamigliare in cui abito, è stato messo in vendita.
La mia famiglia vorrebbe acquistarne 2 mila mq per allargare la corte.
I confinanti sono:
lato A: per 50 metri lineari il giardino pertinenziale della casa; gli altri 50 mt lineari confina con il giardino di un'altra proprietà privata.
lato B: terreno agricolo coltivato, non da coltivatore diretto. Non è interessato a comprarla.
lato C: per pochi metri lineari, confine con coltivatore diretto che vorrebbe acquistarla tutta senza frazionamento, offrendo un prezzo inferiore a quello di mercato.
lato D : strada comunale.
Al venditore gli abbiamo offerto il triplo del valore commerciale, sperando di arrivare al preliminare.
Invece ci ha salutato dicendo che deve tornare a ritrattare con il confinante interessato ad acquistare tutto il terreno. Inoltre vuole contattare anche l'inquilino al piano di sopra.
Chiedo a voi che siete esperti in materia:
si può frazionare a scopo di allargare la corte senza avvisare i confinanti?
l'inquilino, puo avanzare il diritto di precedenza per l'acquisto del terreno, essendo residente da vent'anni, invece noi solo da quattro anni?
Grazie
Ginevra
il terreno agricolo di 12 mila mq non coltivato confinante con la casa bifamigliare in cui abito, è stato messo in vendita.
La mia famiglia vorrebbe acquistarne 2 mila mq per allargare la corte.
I confinanti sono:
lato A: per 50 metri lineari il giardino pertinenziale della casa; gli altri 50 mt lineari confina con il giardino di un'altra proprietà privata.
lato B: terreno agricolo coltivato, non da coltivatore diretto. Non è interessato a comprarla.
lato C: per pochi metri lineari, confine con coltivatore diretto che vorrebbe acquistarla tutta senza frazionamento, offrendo un prezzo inferiore a quello di mercato.
lato D : strada comunale.
Al venditore gli abbiamo offerto il triplo del valore commerciale, sperando di arrivare al preliminare.
Invece ci ha salutato dicendo che deve tornare a ritrattare con il confinante interessato ad acquistare tutto il terreno. Inoltre vuole contattare anche l'inquilino al piano di sopra.
Chiedo a voi che siete esperti in materia:
si può frazionare a scopo di allargare la corte senza avvisare i confinanti?
l'inquilino, puo avanzare il diritto di precedenza per l'acquisto del terreno, essendo residente da vent'anni, invece noi solo da quattro anni?
Grazie
Ginevra
Ghost Dog
Feb 2, 2017, 10:24:18 AM2/2/17
to
indicativi, rivolgiti ad un buon professionsta locale MOLTO esperto in
materia.
---
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
https://www.avast.com/antivirus
castore
Feb 2, 2017, 10:24:48 AM2/2/17
to
Il 02/02/2017 15:37, ginevrac...@libero.it ha scritto:
> Salve
> il terreno agricolo di 12 mila mq non coltivato confinante con la casa bifamigliare in cui abito, è stato messo in vendita.
> La mia famiglia vorrebbe acquistarne 2 mila mq per allargare la corte.
>
> I confinanti sono:
>
> lato A: per 50 metri lineari il giardino pertinenziale della casa; gli altri 50 mt lineari confina con il giardino di un'altra proprietà privata..
> il terreno agricolo di 12 mila mq non coltivato confinante con la casa bifamigliare in cui abito, è stato messo in vendita.
> La mia famiglia vorrebbe acquistarne 2 mila mq per allargare la corte.
>
> I confinanti sono:
>
>
> lato B: terreno agricolo coltivato, non da coltivatore diretto. Non è interessato a comprarla.
>
> lato C: per pochi metri lineari, confine con coltivatore diretto che vorrebbe acquistarla tutta senza frazionamento, offrendo un prezzo inferiore a quello di mercato.
>
> lato D : strada comunale.
>
>
> Al venditore gli abbiamo offerto il triplo del valore commerciale, sperando di arrivare al preliminare.
>
> Invece ci ha salutato dicendo che deve tornare a ritrattare con il confinante interessato ad acquistare tutto il terreno. Inoltre vuole contattare anche l'inquilino al piano di sopra.
>
> Chiedo a voi che siete esperti in materia:
>
> si può frazionare a scopo di allargare la corte senza avvisare i confinanti?
>
> l'inquilino, puo avanzare il diritto di precedenza per l'acquisto del terreno, essendo residente da vent'anni, invece noi solo da quattro anni?
>
>
> Grazie
>
> Ginevra
nessuno di voi ha il diritto di prelazione; forse vi conviene acquistare
> lato B: terreno agricolo coltivato, non da coltivatore diretto. Non è interessato a comprarla.
>
> lato C: per pochi metri lineari, confine con coltivatore diretto che vorrebbe acquistarla tutta senza frazionamento, offrendo un prezzo inferiore a quello di mercato.
>
> lato D : strada comunale.
>
>
> Al venditore gli abbiamo offerto il triplo del valore commerciale, sperando di arrivare al preliminare.
>
> Invece ci ha salutato dicendo che deve tornare a ritrattare con il confinante interessato ad acquistare tutto il terreno. Inoltre vuole contattare anche l'inquilino al piano di sopra.
>
> Chiedo a voi che siete esperti in materia:
>
> si può frazionare a scopo di allargare la corte senza avvisare i confinanti?
>
> l'inquilino, puo avanzare il diritto di precedenza per l'acquisto del terreno, essendo residente da vent'anni, invece noi solo da quattro anni?
>
>
> Grazie
>
> Ginevra
tutto il terreno; tieni conto che un frazionamento costa circa 1500
euro; quanto costa la terra a mq?
ginevrac...@libero.it
Feb 2, 2017, 10:42:29 AM2/2/17
to
Ginevra
Apteryx
Feb 2, 2017, 11:00:43 AM2/2/17
to
> Chiedo a voi che siete esperti in materia:
queste cose non conta tanto la norma quanto il buon senso, i rapporti di
vicinato e soprattutto quelli personali
fai comprare tutto al coltivatore diretto e comrpa da lui il pezzetto
che ti serve
castore
Feb 2, 2017, 4:04:37 PM2/2/17
to
Il 02/02/2017 16:42, ginevrac...@libero.it ha scritto:
> Il giorno giovedì 2 febbraio 2017 16:24:48 UTC+1, castore ha scritto:
>> Il 02/02/2017 15:37, ginevrac...@libero.it ha scritto:
>>> Salve
>>> il terreno agricolo di 12 mila mq non coltivato confinante con la casa bifamigliare in cui abito, è stato messo in vendita.
>>> La mia famiglia vorrebbe acquistarne 2 mila mq per allargare la corte.
>>
> Il giorno giovedì 2 febbraio 2017 16:24:48 UTC+1, castore ha scritto:
>> Il 02/02/2017 15:37, ginevrac...@libero.it ha scritto:
>>> Salve
>>> il terreno agricolo di 12 mila mq non coltivato confinante con la casa bifamigliare in cui abito, è stato messo in vendita.
>>> La mia famiglia vorrebbe acquistarne 2 mila mq per allargare la corte.
>>
>> nessuno di voi ha il diritto di prelazione; forse vi conviene acquistare
>> tutto il terreno; tieni conto che un frazionamento costa circa 1500
>> euro; quanto costa la terra a mq?
>
> valore commerciale 2,50. Il confinante, coltivatore diretto, non gli dà più di 2 euro. noi siamo arrivati a 5,50
>
comprate tutto il terreno pagando di più del coltivatore diretto e poi
>> tutto il terreno; tieni conto che un frazionamento costa circa 1500
>> euro; quanto costa la terra a mq?
>
> valore commerciale 2,50. Il confinante, coltivatore diretto, non gli dà più di 2 euro. noi siamo arrivati a 5,50
>
affittategli il pezzo che non vi serve, oppure fate un parcheggio,
inventatevi qualcosa ...
Eurofilattico
Feb 4, 2017, 11:00:47 AM2/4/17
to
Il 02/02/2017 15:37, ginevrac...@libero.it ha scritto:
> Salve
> il terreno agricolo di 12 mila mq non coltivato confinante con la casa bifamigliare in cui abito, è stato messo in vendita.
> La mia famiglia vorrebbe acquistarne 2 mila mq per allargare la corte.
>
> I confinanti sono:
>
> lato A: per 50 metri lineari il giardino pertinenziale della casa;
Avrei una curiosità collaterale: Quando si parla di giardino
> il terreno agricolo di 12 mila mq non coltivato confinante con la casa bifamigliare in cui abito, è stato messo in vendita.
> La mia famiglia vorrebbe acquistarne 2 mila mq per allargare la corte.
>
> I confinanti sono:
>
> lato A: per 50 metri lineari il giardino pertinenziale della casa;
pertinenziale di un edificio suddiviso in due unità abitative si intende
quello comune a entrambi i proprietari, o può essere anche solo la
pertinenza di una delle proprietà, ma con l'altra proprietà che abbia,
ad es., una servitù di passaggio che attraversi tale spazio?
Spostando la questione sul quesito qui posto chiedo quindi se chi goda
di una servitù di passaggio su uno spazio, non di sua proprietà,
adiacente l'edificio possa godere di una eventuale prelazione
nell'acquisto del terreno adiacente a quello servente.
DGE
Feb 4, 2017, 11:06:47 AM2/4/17
to
Il 02/02/2017 16:42, ginevrac...@libero.it ha scritto:
vendere al coltivatore al prezzo che gli da, poi voi potete acquistare
dal coltivatore e glielo strapagate tanto è poco.
Oppure lo vende a voi tutto al prezzo triplicato e il coltivatore vede
se farvi causa e prenderlo a quel prezzo, ma se lo vende a voi fate
cosi' notificategli il compromesso al coltivatore
DGE
castore
Feb 4, 2017, 4:18:37 PM2/4/17
to
Il 04/02/2017 17:06, DGE ha scritto:
> Il 02/02/2017 16:42, ginevrac...@libero.it ha scritto:
>> Il giorno giovedì 2 febbraio 2017 16:24:48 UTC+1, castore ha scritto:
>>> Il 02/02/2017 15:37, ginevrac...@libero.it ha scritto:
>>>> Salve
>>>> il terreno agricolo di 12 mila mq non coltivato confinante con la
>>>> casa bifamigliare in cui abito, è stato messo in vendita.
>>
> Il 02/02/2017 16:42, ginevrac...@libero.it ha scritto:
>> Il giorno giovedì 2 febbraio 2017 16:24:48 UTC+1, castore ha scritto:
>>> Il 02/02/2017 15:37, ginevrac...@libero.it ha scritto:
>>>> Salve
>>>> il terreno agricolo di 12 mila mq non coltivato confinante con la
>>>> casa bifamigliare in cui abito, è stato messo in vendita.
>>
> VOI non avete la prelazione e quindi in teoria il venditore dovrebbe
> vendere al coltivatore al prezzo che gli da, poi voi potete acquistare
> dal coltivatore e glielo strapagate tanto è poco.
> Oppure lo vende a voi tutto al prezzo triplicato e il coltivatore vede
> se farvi causa e prenderlo a quel prezzo, ma se lo vende a voi fate
> cosi' notificategli il compromesso al coltivatore
> DGE
ferma, la prelazione funziona così:
> vendere al coltivatore al prezzo che gli da, poi voi potete acquistare
> dal coltivatore e glielo strapagate tanto è poco.
> Oppure lo vende a voi tutto al prezzo triplicato e il coltivatore vede
> se farvi causa e prenderlo a quel prezzo, ma se lo vende a voi fate
> cosi' notificategli il compromesso al coltivatore
> DGE
io vendo a chi voglio al prezzo che tizio mi paga; però prima di fare
l'atto notarile devo comunicare al coltivatore diretto affittuario del
terreno in vendita oppure al confinante che vendo il terreno, o porzione
di esso, al tale tizio e al tale prezzo; se lui vuole esercita il
diritto di prelazione e dice: ok, a questo prezzo lo compro io
Tigers
Feb 6, 2017, 2:35:59 AM2/6/17
to
Il 04/02/2017 17:00, Eurofilattico ha scritto:
> Il 02/02/2017 15:37, ginevrac...@libero.it ha scritto:
>> Salve
>> il terreno agricolo di 12 mila mq non coltivato confinante con la
>> casa bifamigliare in cui abito, è stato messo in vendita.
>> La mia famiglia vorrebbe acquistarne 2 mila mq per allargare la corte.
>>
>> I confinanti sono:
>>
>> lato A: per 50 metri lineari il giardino pertinenziale della casa;
>
> Avrei una curiosità collaterale: Quando si parla di giardino
> pertinenziale di un edificio suddiviso in due unità abitative si intende
> quello comune a entrambi i proprietari, o può essere anche solo la
> pertinenza di una delle proprietà, ma con l'altra proprietà che abbia,
> ad es., una servitù di passaggio che attraversi tale spazio?
La pertinenza e' qualunque cosa asservita all'immobile principale,
> Il 02/02/2017 15:37, ginevrac...@libero.it ha scritto:
>> Salve
>> il terreno agricolo di 12 mila mq non coltivato confinante con la
>> casa bifamigliare in cui abito, è stato messo in vendita.
>> La mia famiglia vorrebbe acquistarne 2 mila mq per allargare la corte.
>>
>> I confinanti sono:
>>
>> lato A: per 50 metri lineari il giardino pertinenziale della casa;
>
> Avrei una curiosità collaterale: Quando si parla di giardino
> pertinenziale di un edificio suddiviso in due unità abitative si intende
> quello comune a entrambi i proprietari, o può essere anche solo la
> pertinenza di una delle proprietà, ma con l'altra proprietà che abbia,
> ad es., una servitù di passaggio che attraversi tale spazio?
quindi puoi avere entrambe le situazioni: ci sono pertinenze esclusive e
non esclusive, con o senza diritto di passaggio.
> Spostando la questione sul quesito qui posto chiedo quindi se chi goda
> di una servitù di passaggio su uno spazio, non di sua proprietà,
> adiacente l'edificio possa godere di una eventuale prelazione
> nell'acquisto del terreno adiacente a quello servente.
--
Ciao, Tigers
[cit.] .. perchè la curva d'apprendimento di google è storicamente tra
le più ripide ... e.
www.tigers.3000.it - Skype: se proprio vuoi contattarmi chiedi...
ginevrac...@libero.it
Feb 7, 2017, 4:24:14 PM2/7/17
to
il mio geometra, mi ha confermato che non ci sono confinanti coltivatori diretti, per cui non c'è diritto di prelazione.
Abbiamo fatto il preliminare con caparra confirmatoria; il documento l'ha redatto il geometra e letto davati al venditore e al compratore.
Adesso però c'è un altra novità:
il venditore (unico propietario del terreno) ha due figli, e uno di questi, quando ha saputo del frazionamento si è arrabbiato. La motivazione sono i 15 ulivi vecchi una ventina d'anni, che fanno parte nei 2 mila mq di terreno agricolo messo in vendita. Verbalmente il geometra ha detto della presenta di questi alberi, senza dire il numero, ma senza scriverlo. Il venditore ha approvato verbalmente la loro vendita tutto nel prezzo patuito.
Oggi,il figlio del venditore, ha chiamato arrabbiato, dicendo che gli ulivi sono i suoi, che li viene a prendere.
Domanda:
se nel preliminare non è stata segnalata la presenza di 15 ulivi, potrebbe veramente portarli via?
Grazie
Ginevra
Abbiamo fatto il preliminare con caparra confirmatoria; il documento l'ha redatto il geometra e letto davati al venditore e al compratore.
Adesso però c'è un altra novità:
il venditore (unico propietario del terreno) ha due figli, e uno di questi, quando ha saputo del frazionamento si è arrabbiato. La motivazione sono i 15 ulivi vecchi una ventina d'anni, che fanno parte nei 2 mila mq di terreno agricolo messo in vendita. Verbalmente il geometra ha detto della presenta di questi alberi, senza dire il numero, ma senza scriverlo. Il venditore ha approvato verbalmente la loro vendita tutto nel prezzo patuito.
Oggi,il figlio del venditore, ha chiamato arrabbiato, dicendo che gli ulivi sono i suoi, che li viene a prendere.
Domanda:
se nel preliminare non è stata segnalata la presenza di 15 ulivi, potrebbe veramente portarli via?
Grazie
Ginevra
castore
Feb 8, 2017, 2:59:25 AM2/8/17
to
avete rogitato non potete impedire di portarsi via gli ulivi; però
potete poi frane grane al padre che vi ha venduto una cosa al posto di
un altra; fate subito delle fotografie con testimoni e poi decidete voi
se è proprio il caso di fare problemi per 15 ulivi; secondo me no, fate
prima a piantarne degli altri
Ugo Cappelletti
Feb 8, 2017, 9:54:51 AM2/8/17
to
<ginevrac...@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:f144a81e-68f7-4a25...@googlegroups.com...
...gli ulivi non sono "mobili". Essendo infatti "immobili" fanno parte di
ciò che hai già comprato.
L'unica cosa che può fare il propritario é recedere dal contratto pagando il
doppio della "caparra" (che si spera essere abbastanza impegnativa per
entrambi - normalmente 1/3 del pattuito) :-)
---
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https://www.avast.com/antivirus
news:f144a81e-68f7-4a25...@googlegroups.com...
ciò che hai già comprato.
L'unica cosa che può fare il propritario é recedere dal contratto pagando il
doppio della "caparra" (che si spera essere abbastanza impegnativa per
entrambi - normalmente 1/3 del pattuito) :-)
---
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