Tabelle millesimali ... generali!

[ali...@libero.it]

Palazzina di 6 app.ti (dal p.1 al p.3) e 6 garage (al p.t) con scala int. comune.
Per redigere la tab. generale milles. dell'intero fabbricato, secondo voi,
vanno considerati nel calcolo solo gli appartamenti o anche i garage?
Secondo me vanno considerati entrambi. Sbaglio?

[maurino]

certo, vanno considerati anche i garage calcolati separatamente dagli
appartamenti. Sono unità immobiliari autonome e potrebbero essere
vendute separatamente dagli appartamenti.

--
mauro

[ali...@libero.it]

> certo, vanno considerati anche i garage calcolati separatamente dagli
> appartamenti. Sono unità immobiliari autonome e potrebbero essere
> vendute separatamente dagli appartamenti.

Calcolati separatamente intendi con una Superficie virtuale propria, determinata
dai coefficienti, praticamente una foglio di calcolo separato da quello degli appartamenti?

[maurino]

I millesimi saranno diversificati appunto dai coefficienti applicati
alle superfici (o volume, a secondo di come si vuole operare), ma il
foglio di calcolo è lo stesso, alla fine la somma dei millesimi deve
dare 1000 per il condominio. Però le tabelle millesimali devono essere
diversificate se si hanno parti che non sono comuni a tutti (terrazze ad
esempio), o edificio con corpi di fabbrica diversi e tetti di forma e
superficie diversa). In quel caso ci sarà una tabella millesimale
generale ed altre specifiche per quelle parti comuni a solo qualche
proprietà e non a tutti.

--
mauro

[ali...@libero.it]

> I millesimi saranno diversificati appunto dai coefficienti applicati
> alle superfici (o volume, a secondo di come si vuole operare), ma il
> foglio di calcolo è lo stesso, alla fine la somma dei millesimi deve
> dare 1000 per il condominio.

Quindi nel mio caso: 6 fg. di calcolo x le abitazioni e 6 fg. di calcolo
x i garage. E tutti e 12 contribuiscono alla tab. generale del condominio,
giusto?

[maurino]

perchè 6+6 fogli di calcolo?

non fai prima a mettere tutto nello stesso foglio?
poi ovviamente ci sono dei subtotali per le superfici (o volumi) di ogni
u.i., e i millesimi totali devono essere 1000
--
mauro

[ali...@libero.it]

> perchè 6+6 fogli di calcolo?
>
> non fai prima a mettere tutto nello stesso foglio?

Perche' come dici tu, se qualcuno dovesse vendere, non devono rifare le tabelle.

[Al.Ba.]

Mi sa che la confusione nasca esclusivamente dal fatto che tu parli di
foglio excel e da qui possono nascere incomprensioni tra chi lo usa come
strumento di calcolo e chi no.....

Se usi excel è indifferente se metti tutte le unità immobiliari su uno
stesso foglio (di calcolo) oppure fai un foglio per ogni unità immobiliare.
Sia in un modo sia in un altro in caso di vendita mica si devono rifare
le tabelle millesimali. Cambiamo i millesimi in quota ad ogni
proprietario ma la tabella è sempre la stessa.

Se invece ho capito male.... ritiro tutto....

Al.Ba.

[maurino]

Il 04/04/2016 19:20, Al.Ba. ha scritto:
>
> Mi sa che la confusione nasca esclusivamente dal fatto che tu parli di
> foglio excel e da qui possono nascere incomprensioni tra chi lo usa come
> strumento di calcolo e chi no.....
>
> Se usi excel è indifferente se metti tutte le unità immobiliari su uno
> stesso foglio (di calcolo) oppure fai un foglio per ogni unità immobiliare.
> Sia in un modo sia in un altro in caso di vendita mica si devono rifare
> le tabelle millesimali. Cambiamo i millesimi in quota ad ogni
> proprietario ma la tabella è sempre la stessa.
>

infatti... le tabelle millesimali devono comprendere tutto l'edificio, o
la tutta la porzione interessata in caso di tabelle parziali (ad esempio
per la porzione di tetto sotto cui insistono solo alcuni appartamenti, o
una terrazza comune solo ad alcuni...). Se si vende una unità
semplicemente cambia il nome del proprietario, ma i millesimi rimangono
quelli. Se ad esempio si vende un solo garage, avremo un proprietario in
più titolare dei millesimi del garage, e se chi ha venduto è rimasto
proprietario dell'appartamento gli saranno rimasti i millesimi
dell'appartamento.

--
mauro